Ampia Casa Familiare con Giardino Esposto a Sud nel Tranquillo Fokkesteeg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia area abitativa di 122 m² con un soggiorno ampliato che riceve abbondante luce naturale durante tutto il giorno
- Giardino esposto a sud di 40 m² con una terrazza, ideale per vivere all'aperto e godere della luce solare
- Layout pratico con tre camere da letto, un WC separato al piano terra e due capanni per un ampio spazio di stoccaggio
- Posizione adatta alle famiglie nel tranquillo Fokkesteeg con scuole, negozi, parchi ed eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici nelle vicinanze
- Etichetta energetica C con teleriscaldamento e doppi vetri per una ragionevole efficienza energetica
Punti deboli
- Costruita nel 1979 con clausole contrattuali tra cui clausola di età e clausola dell'amianto, indicando potenziali preoccupazioni per edifici più vecchi
- Solo parcheggio su strada pubblico disponibile senza spazio di parcheggio privato o garage
- Caldaia elettrica noleggiata da Eneco con un contratto mensile obbligatorio di 15,48 euro che deve essere subentrato dall'acquirente
- Proprietà trasferita "così com'è, dove si trova" con una clausola di non occupazione, limitando le protezioni dell'acquirente
- Solo un bagno che serve tre camere da letto, che potrebbe essere insufficiente per famiglie più grandi
Descrizione
Questa casa a schiera familiare è situata nel quartiere verde e spazioso di Fokkesteeg, offrendo circa 122 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 168 metri quadrati. Costruita nel 1979, la proprietà è stata aggiornata per raggiungere un'etichetta energetica C, indicando una ragionevole efficienza energetica per una casa di questa età. La casa è particolarmente adatta a famiglie con bambini, siano essi piccoli o più grandi, che cercano più spazio in un ambiente residenziale tranquillo.
All'arrivo alla proprietà, si è accolti da un giardino anteriore che ospita un capanno in legno indipendente per la conservazione. Questo capanno offre spazio pratico per riporre biciclette, un passeggino o attrezzi da giardinaggio. L'ingresso principale conduce in un corridoio dove c'è spazio per cappotti e scarpe, e il quadro dei contatori è comodamente situato qui.
Il layout del piano terra presenta una cucina a incasso aperta posizionata nella parte anteriore della casa. Questa cucina si collega visivamente con il soggiorno ampliato, creando un flusso tra le aree di cottura e di soggiorno. Il soggiorno stesso è stato esteso verso il retro, il che porta abbondante luce naturale attraverso finestre su entrambi i lati della stanza durante tutto il giorno. L'area soggiorno offre ampio spazio sia per un grande tavolo da pranzo che per una comoda zona salotto. Dal soggiorno, porte a scorrimento si aprono direttamente sulla terrazza e sul giardino esposto a sud. Un corridoio laterale adiacente al soggiorno fornisce l'accesso a un bagno con un piccolo lavandino e alla scala che conduce al primo piano.
Il giardino posteriore esposto a sud misura 40 metri quadrati, con dimensioni di circa 9,89 metri di profondità e 4,57 metri di larghezza. Il giardino è stato progettato per essere a bassa manutenzione e include un'area terrazza perfetta per mangiare all'aperto o rilassarsi. Inoltre, c'è un secondo capanno di stoccaggio nel giardino posteriore per esigenze di archiviazione extra. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore.
Il primo piano ospita tre camere da letto ben proporzionate e un bagno. La camera da letto principale può comodamente ospitare un letto matrimoniale e un grande armadio. Le altre due camere da letto sono adatte come stanze per bambini, uno studio o una stanza per gli ospiti, offrendo flessibilità per varie configurazioni familiari. Il bagno è compatto ma efficientemente organizzato, con una doccia, un WC, un lavandino e una finestra che fornisce luce naturale e ventilazione.
In termini di energia e sostenibilità, la proprietà beneficia di doppi vetri e ventilazione meccanica. Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento (stadsverwarming), e l'acqua calda è fornita sia dal sistema di teleriscaldamento che da una caldaia elettrica. La caldaia elettrica è noleggiata da Eneco a un costo mensile di 15,48 euro, e l'acquirente è tenuto a subentrare in questo contratto di noleggio. Il tetto è piatto, tipico delle case costruite in questo periodo.
Il volume totale della casa è di 426 metri cubi, e ci sono 11 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno nei due capanni. La proprietà ha due livelli abitativi principali e include un bagno più un WC separato al piano terra.
Fokkesteeg è caratterizzato dal suo layout verde, strade tranquille, numerosi percorsi ciclabili e molteplici aree giochi per bambini. Il quartiere è orientato alle famiglie con scuole primarie e strutture per l'infanzia raggiungibili a piedi o in bicicletta. Le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili in bicicletta o con i mezzi pubblici. Per la spesa quotidiana, ci sono negozi nelle immediate vicinanze, mentre il centro commerciale Cityplaza offre opzioni commerciali più ampie.
Per la ricreazione e lo sport, il Parco Oudegein è nelle vicinanze, offrendo strutture per camminare, sport e gioco. La piscina e il complesso sportivo Merwestein sono anche rapidamente raggiungibili. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, con una linea tram veloce per Utrecht, varie linee di autobus e facile accesso alle autostrade A2, A12 e A27.
Il parcheggio è disponibile sulla strada su base pubblica, che è comune in questo tipo di area residenziale. La proprietà è offerta con un prezzo richiesto di 435.000 euro, che si traduce in circa 3.566 euro per metro quadrato di spazio abitativo.
I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di diverse clausole contrattuali che saranno incluse nell'accordo di acquisto. Sarà inclusa una clausola di non occupazione, il che significa che la proprietà non può essere occupata dall'acquirente prima della data ufficiale di trasferimento. La proprietà sarà trasferita nel suo stato attuale, descritto come "così com'è, dove si trova". Dato l'anno di costruzione del 1979, sarà inclusa una clausola relativa alla possibile presenza di amianto, sebbene il venditore abbia dichiarato di non essere a conoscenza di amianto, contaminazione o altri problemi. Sarà inclusa anche una clausola di età, che è standard per le proprietà più vecchie e limita la responsabilità del venditore per difetti relativi all'età dell'edificio.
La designazione catastale per questa proprietà è Vreeswijk A 484, ed è offerta come piena proprietà (volle eigendom). La data di trasferimento deve essere concordata tra acquirente e venditore.
Questa casa presenta uno spazio abitativo pratico e funzionale per le famiglie che apprezzano un ambiente residenziale tranquillo con buone comodità nelle vicinanze. La combinazione di un soggiorno ampliato, giardino esposto a sud e tre camere da letto rende questa una proprietà versatile che può adattarsi a diverse esigenze familiari nel tempo. La posizione a Fokkesteeg offre uno stile di vita equilibrato con comodità urbane facilmente raggiungibili mantenendo un carattere di quartiere tranquillo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
A shower is explicitly mentioned, but a bathtub is not mentioned anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed via the landing ('Overloop naar drie goed indeelbare slaapkamers... De badkamer is...'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor ('1 apart toilet', 'toilet met fontein' in the 'tussenhal').
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are very rare in standard Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') being sold in its entirety, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') being sold in its entirety, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 40 m² south-facing rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front yard (voortuin) with a detached wooden shed.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing mentions a terrace in the backyard, accessible via French doors from the living room.
Rooftop Terrace
The property is a two-story row house with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a terrace, no distinct enclosed patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood and is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nieuwegein, a completely flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet suburban residential street, no city views are mentioned or likely.
Remarkable Garden View
The living room has doors opening to the garden, providing a garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While Vreeswijk has historical waterways, no harbour view is mentioned for this specific street-level property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating), which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by district heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only space for a large wardrobe in the main bedroom.
Home Office
While a bedroom can be used as a workspace, there is no dedicated home office mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is typical for a 1979 home.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it is a standard 1979 Dutch row house.
Modern
Has an open kitchen and extended living room, but the 1979 build year and standard features prevent it from being truly modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or large factory windows are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling described.
Classic
Built in 1979, it represents a classic older Dutch family home layout, though not a historic classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1979, it is a standard suburban row house and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1979, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, it represents the mass-produced, functional post-war residential architecture typical of Dutch suburban expansion.
Modernist
Although relatively newer than historic homes, 1979 suburban architecture is purely functional rather than modernist in style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1979.
Cucina
Kitchen Island
The listing specifies the kitchen is located at the front of the house, which suggests a wall-aligned layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open inbouwkeuken' and notes that cooking and living practically flow into each other.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No luxury design elements or high-end brands are mentioned; it is a standard home from 1979.
New Kitchen
The home was built in 1979 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states public parking is available on the street
Storage Room
Listing mentions two storage spaces: a wooden shed in the front yard and a shed in the backyard
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; only public street parking is mentioned
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Property has 2 living floors with 3 bedrooms on first floor; no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing description or features
Bike Storage
Front yard shed is described as handy for bicycles, stroller, and tools
Covered Parking
Only public street parking mentioned; no covered parking indicated
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
Sheds are described as storage spaces, not as a workshop
Shed
Listing explicitly mentions a wooden detached shed in front yard and extra shed in backyard
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regole
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Other Rules
The listing explicitly mentions a non-occupation clause, an 'as is, where is' condition, a potential asbestos clause due to the 1979 build year, and an old age clause.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-story row house without an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family row house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has a front yard and public street parking with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor for bedrooms and bathroom, lacking ground floor accessibility features.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The detailed layout description lists all rooms including halls, kitchen, living room, three bedrooms, a bathroom, and two sheds, but no separate laundry room.
Smart Home
The house was built in 1979, has standard mechanical ventilation, and no smart home features or systems are described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are extremely rare in the Netherlands due to the naturally soft municipal water supply.
Efficienza Energetica
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Stadsverwarming' (district heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels listed and no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system, which is listed in the features.
Posizione
Cronologia
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