Ampia casa familiare degli anni '30 con cinque camere da letto vicino al Wilhelminapark

Questa affascinante casa a schiera, costruita intorno al 1935, si trova su Graaf Adolfstraat nel quartiere Abstede di Utrecht. L'attuale proprietario ha vissuto qui per oltre trent'anni ed è ora pronto a passare la casa alla prossima generazione di residenti. La proprietà offre una piacevole vista sul verde dalla parte posteriore, con la Torre Dom visibile dal secondo piano, aggiungendo un tocco distintivo all'esperienza abitativa.

Il piano terra vi accoglie attraverso un vestibolo che vanta colorate vetrate istoriate e piastrelle da parete originali, impostando immediatamente un tono ricco di carattere. Da qui si accede alle scale che conducono al primo piano, a un bagno separato, all'ingresso della cantina, alla cucina e al soggiorno. Il soggiorno vanta autentiche porte scorrevoli en suite con armadi a muro su un lato e mensole aperte sull'altro. I soffitti nella zona giorno raggiungono circa 2,98 metri, creando una sensazione di aria e spazio. Sia il soggiorno che la cucina hanno porte che si aprono sul giardino, rendendo la vita al chiuso e all'aperto senza sforzo durante i mesi più caldi.

La cantina si estende per circa 10 metri quadrati con un'altezza del soffitto di circa 1,76 metri, fornendo utile spazio aggiuntivo per la conservazione. Il vestibolo stesso è pratico per riporre almeno due biciclette, un'esigenza comune nella vita urbana olandese.

Il giardino posteriore è esposto a est e misura circa 8,95 per 6,37 metri, per un totale di circa 57 metri quadrati. L'attuale proprietario ha coltivato un giardino ricco di fiori che vanta due terrazze, garantendo che l'ombra sia sempre disponibile in qualche punto del giardino durante tutto il giorno. Le piante sono state scelte per fornire verde e interesse visivo in ogni stagione. Il giardino riceve sia il sole del mattino che quello del pomeriggio nonostante la sua orientazione est.

Il primo piano contiene tre camere da letto. Le due camere da letto più grandi sono separate da porte en suite ed entrambe vantano armadi a muro, offrendo ampio spazio di archiviazione. La terza camera da letto più piccola si trova nella parte posteriore della proprietà. Un bagno separato si trova comodamente su questo piano. Il bagno è dotato di doccia, vasca da bagno e lavandino. Un balcone a tutta larghezza nella parte posteriore è accessibile dalle camere da letto, fornendo uno spazio all'aperto per il relax. L'altezza del soffitto su questo piano è di circa 2,77 metri.

Il secondo piano rivela proporzioni generose con altre due camere da letto, entrambe dotate di abbaini che portano luce naturale. Il pianerottolo di questo piano è eccezionalmente spazioso e ospita la caldaia centralizzata, la lavatrice, l'asciugatrice e un lavandino. Lo spazio di archiviazione è disponibile nella parte anteriore, e una soffitta accessibile tramite una scala retrattile offre ancora più spazio di archiviazione in piedi. L'altezza del colmo su questo piano è notevolmente alta, offrendo varie possibilità per future adattamenti o utilizzi.

In totale, la proprietà offre cinque camere da letto distribuite sui due piani superiori, rendendola adatta a famiglie con più figli o a coloro che necessitano di uno spazio per ufficio a casa. La superficie abitativa totale misura circa 157 metri quadrati, con ulteriori 20 metri quadrati di spazio di archiviazione interno costituiti dalla cantina e dalla soffitta. Gli spazi esterni coperti, tra cui il balcone e qualsiasi copertura, totalizzano circa 12 metri quadrati. Il volume complessivo della proprietà è di circa 636 metri cubi.

La proprietà sorge su un lotto di 120 metri quadrati di terreno in piena proprietà, il che significa che non ci sono canoni di affitto del terreno di cui preoccuparsi per i potenziali acquirenti.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica F, valida fino a settembre 2030. La casa ha doppi vetri parziali e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata installata nel 2007, inclusa nella vendita.

La posizione è particolarmente degna di nota. Graaf Adolfstraat si trova in un quartiere a misura di bambino con diverse aree gioco proprio dietro l'angolo. Il Wilhelminapark è a breve distanza a piedi, offrendo opportunità per il relax, le passeggiate e lo sport. Il parco ospita una giornata annuale di eventi con intrattenimento per tutte le età. Per le esigenze di spesa quotidiana, i residenti possono visitare Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat, Adriaen van Ostadelaan, o la leggermente più lontana corsia IBB. Numerosi ristoranti e caffè sono disponibili nelle vicinanze per chi preferisce cenare fuori.

Per chi cerca ulteriori spazi verdi e opzioni ricreative, la zona offre un'eccellente varietà. Il singel (anello dei canali) offre percorsi per camminare e correre, mentre il Park Bloeyendael offre un'altra oasi verde. Gli appassionati di ciclismo possono dirigersi verso la foresta di Amelisweerd, il paesaggio di polder lungo il fiume Vecht, o continuare verso Loosdrecht.

I trasporti pubblici sono accessibili con una fermata dell'autobus a circa cinque minuti a piedi. Diverse strade principali sono facilmente raggiungibili ed è disponibile la sosta a pagamento nelle vicinanze.

Il venditore ha recentemente commissionato un'ispezione strutturale a un organismo indipendente (Q keur), fornendo trasparenza riguardo ai costi di manutenzione a breve e lungo termine. Questo rapporto è disponibile attraverso l'account Move. Inoltre, è stata condotta un'ispezione delle fondamenta da parte di un'organizzazione indipendente, che ha indicato nessun segno immediato di problemi attivi alle fondamenta o rischio elevato di danni. Questo documento è anch'esso accessibile tramite l'account Move.

Il contratto di acquisto includerà clausole standard: una clausola di età che riconosce che la proprietà risale al 1935, una clausola sull'amianto, un articolo notarile e un articolo sulle istruzioni di misurazione. Queste clausole sono disponibili per la revisione nell'account Move.

Il prezzo richiesto è di 1.065.000 euro, che si traduce in circa 6.783 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per la visita su appuntamento tramite Funda o email, con momenti di visita programmati in date specifiche. La data di consegna è da negoziare, con il venditore che comunicherà la sua tempistica preferita durante le visite. Il venditore si riserva il diritto di selezionare l'acquirente a sua discrezione.