Villa Esclusiva con Piscina Riscaldata e Giardino a Parco a Bladel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Privacy eccezionale con vista libera sui terreni agricoli e un giardino profondo a parco di oltre 3.000 metri quadrati
- Efficiente dal punto di vista energetico con classificazione A, 16 pannelli solari, eccellente isolamento, recupero di calore e riscaldamento a pavimento parziale
- Vita all'aperto di lusso con piscina riscaldata, molteplici terrazze e atmosfera di resort privato
- Condizione di alta qualità pronta per essere abitata con moderne ristrutturazioni tra cui una ristrutturazione della cucina nel 2018 e rinnovo del tetto nel 2020
- Posizione strategica che combina la tranquillità rurale con un'eccellente accessibilità a Eindhoven, ASML, High Tech Campus e Aeroporto di Eindhoven
Punti deboli
- Il secondo piano è accessibile solo tramite una scala retrattile (vlizotrap), limitandone l'usabilità come vero e proprio spazio abitativo
- Il prezzo premium di 1,5 milioni di euro potrebbe restringere significativamente il potenziale bacino di acquirenti
- Le esigenze di manutenzione per il grande giardino (oltre 3.000 metri quadrati) e la piscina richiederanno tempo e spese continue
- Bladel è una città più piccola, quindi i residenti dovranno viaggiare per determinati servizi e comodità specializzate
- Il garage è ufficialmente elencato con una capacità di solo un'auto, nonostante le grandi dimensioni descritte
Descrizione
Situata ai margini di Bladel, confinante con ampi terreni agricoli, questa villa esclusiva offre una combinazione unica di lusso, spazio, privacy e comfort abitativo. Situata su un lotto impressionante di quasi 4.000 metri quadrati con oltre 400 metri quadrati di superficie abitativa, questa residenza eccezionalmente ben mantenuta e completamente pronta per essere abitata rappresenta un'opportunità per acquirenti esigenti che cercano uno stile di vita premium nella regione del Brabantse Kempen.
La villa è stata costruita all'inizio del nuovo millennio ed è stata continuamente mantenuta e modernizzata nel corso degli anni. La cucina di lusso e la lavanderia sono state completamente ristrutturate nel 2018, un intervento completo di intonacatura interna è stato eseguito nel 2016, e nel 2020 le coperture del tetto del garage e dell'edificio annesso sono state rinnovate contemporaneamente all'installazione di 16 pannelli solari. Grazie a mobili su misura di alta qualità, materiali durevoli e un alto standard di finitura in tutta la proprietà, questa proprietà è davvero pronta per essere abitata.
Una delle caratteristiche più sorprendenti di questa proprietà è il giardino posteriore eccezionalmente profondo, a parco. Il giardino maturo, completamente recintato, offre un'ottima privacy e una vista libera sui terreni agricoli circostanti. Vari terrazzi soleggiati, una piscina all'aperto e il carattere lussureggiante e verde creano un'atmosfera di vacanza permanente nel proprio giardino.
Il piano terra della villa presenta un impressionante ingresso che mette immediatamente in evidenza le generose proporzioni e le finiture di alta qualità presenti in tutta la proprietà. La scala centralmente posizionata, affiancata da una libreria su misura dal pavimento al soffitto, forma un punto focale architettonico. L'ingresso contiene anche un guardaroba, un bagno per ospiti con orinatoio e una stanza tecnica.
Dall'ingresso, c'è una prospettiva attraente verso la sala da pranzo, un'ampia zona giorno che si presta egualmente bene a cene formali e riunioni informali. Pareti con mobili su misura forniscono un aspetto calmo e spazio di archiviazione pratico, mentre le grandi finestre creano una piacevole luce naturale. Grazie alle dimensioni generose, c'è anche spazio per un comodo ufficio domestico o un angolo lettura.
La sala da pranzo è in connessione aperta sia con la cucina che con il soggiorno a livello inferiore. Il soggiorno atmosferico si distingue per la sua posizione ribassata, che aggiunge extra spazialità e carattere. Grandi finestre e una porta scorrevole offrono una bella vista sul giardino profondo a parco e sui terreni agricoli retrostanti, mentre il caminetto forma un centro focale caldo.
Il cuore della casa è formato dalla cucina esclusiva, realizzata con interni su misura di alta qualità e elettrodomestici di lusso Miele. La generosa isola cucina con piano di lavoro in composito, lavello con mezza vasca e rubinetti Dornbracht forma un punto d'incontro naturale. L'impressionante stufa Falcon con più forni e funzioni griglia sottolinea il carattere culinario di questo spazio. Attraverso la porta scorrevole, la cucina è in connessione diretta con il terrazzo riparato e la piscina.
Adiacente alla cucina si trova la lavanderia, finita con lo stesso stile di alta qualità e scelta di materiali della cucina. Mobili su misura, un piano di lavoro di lusso, collegamenti per elettrodomestici da lavanderia a altezza ergonomica e un secondo bagno assicurano un'utilizzo ottimale. Una porta esterna privata fornisce un accesso diretto al terrazzo.
Il primo piano è caratterizzato da un notevole senso di luce e spazio. Grazie a parapetti in vetro, il vuoto e un pavimento parzialmente in vetro, la luce del giorno penetra in profondità nella scala e nell'ingresso centrale, creando una bella connessione tra i piani abitativi. Dal generoso pianerottolo sono accessibili quattro camere da letto, due bagni e un sanitario giapponese con doccia separato.
L'intera parte posteriore della villa è organizzata come una confortevole e privata suite master. Questa generosa camera da letto con lucernario beneficia di una bella vista sul giardino a parco e sui terreni agricoli retrostanti, e presenta aria condizionata e pratici ripostigli dietro le pareti spioventi. Tra la camera da letto e il bagno si trova uno spogliatoio con pareti di armadi su misura. Il bagno en-suite è progettato come uno spazio wellness di lusso con vasca libera, generosa doccia walk-in, doppio lavabo e sauna per due persone.
Le tre camere da letto rimanenti sono anche esse generosamente proporzionate e beneficiano di grandi finestre che forniscono una piacevole luce naturale. La sottile forma del tetto dà a queste stanze carattere e atmosfera extra. Per queste camere da letto è disponibile un secondo bagno di lusso, dotato di doccia walk-in e mobile con lavabo.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala retrattile. Questo sottotetto deposito con lucernario forma un prezioso aggiunta alla proprietà e offre eccezionalmente molto spazio di archiviazione pratico. Grazie alle dimensioni generose, l'altezza in piedi piacevole nella sezione centrale e gli spazi di archiviazione sotto il tetto tutto intorno, questo piano è ideale per la conservazione organizzata di articoli stagionali, archivi o altre provviste domestiche.
La cantina è accessibile tramite una scala fissa dall'ingresso. Questo piano completo aggiunge circa 65 metri quadrati di spazio multifunzionale alla villa e offre numerose possibilità di utilizzo. La cantina consiste in una sala ricreazione di circa 50 metri quadrati, attualmente organizzata come combinazione di sala fitness, ricreazione e home cinema. Grazie alle dimensioni generose e alla presenza di luce naturale attraverso molteplici finestre, questo spazio risulta piacevole e sorprendentemente luminoso. La disposizione aperta permette di organizzare lo spazio interamente secondo i propri desideri. Inoltre, la cantina ha una stanza di deposito separata e una stanza tecnica.
La villa presenta un ampio viale d'accesso che offre spazio per più auto. L'approccio coperto al garage interno funge anche da carport. Il garage interno a livello inferiore si distingue per le sue dimensioni generose di circa 9,0 metri di profondità e 4,0 metri di larghezza e, a causa della sua posizione ribassata, ha un'altezza libera extra. Questo rende lo spazio adatto, se desiderato, per l'installazione di un ascensore per auto, che rende questo garage particolarmente interessante per gli appassionati o collezionisti di auto.
La vita all'aperto forma una parte integrante dell'esperienza abitativa. Attorno alla villa si estende un bellissimo giardino paesaggistico a parco in cui alberi maturi, bordure eleganti, prati e caratteristiche d'acqua si fondono armoniosamente. Il giardino offre una privacy completa e forma un ambiente di vita verde che ha il suo fascino in ogni stagione.
Adiacenti agli spazi abitativi ci sono più terrazze, ognuna con la propria atmosfera e posizione. La generosa terrazza coperta vicino al soggiorno invita a lunghe serate all'aperto, mentre la terrazza riparata vicino alla cucina è il posto ideale per colazione, pranzo o cena all'aria aperta. In qualsiasi momento della giornata, si può trovare un posto comodo al sole o all'ombra.
La piscina all'aperto riscaldata forma il naturale centro del giardino. Circondata da terrazze soleggiate e attentamente inserita nel verde, si crea un'atmosfera esclusiva con la sensazione di un resort privato. Vicino alla piscina c'è un pratico edificio annesso che ospita l'impianto della piscina. L'edificio offre anche ampio spazio per riporre mobili da giardino, forniture per la piscina e strumenti.
Una bellissima caratteristica dello stagno e la vista libera sui terreni agricoli adiacenti rafforzano la sensazione di pace, spazio e libertà. Privacy, natura e vita all'aperto si fondono qui in modo eccezionale.
La villa gode di una posizione eccezionalmente libera ai margini del villaggio di Bladel, dove l'area edificata transita nel paesaggio caratteristico del Kempen. Dal giardino a parco, la vista si estende sia nella parte posteriore che lungo il lato destro del lotto sui terreni agricoli circostanti, in modo che pace, spazio e privacy siano vissuti in modo ottimale.
Una ampia fascia verde davanti con alberi maturi, combinata con un marciapiede e una pista ciclabile separata, assicura la distanza dalla strada e un aspetto verde. Il Gozelinusbocht è caratterizzato da un ambiente residenziale di alta qualità con principalmente case indipendenti e case a schiera su lotti generosi, che contribuisce al carattere tranquillo e spazioso dei dintorni immediati.
Bladel forma il cuore vibrante del Brabantse Kempen ed è nota per il suo ambiente residenziale verde, ampie riserve naturali ed eccellenti strutture. Dalla villa, foreste, lande e vari percorsi pedonali e ciclabili sono a breve distanza. Il centro atmosferico, a circa dieci minuti a piedi, si concentra attorno alla caratteristica Sniederslaan, al Markt e alla monumentale Sint-Petrus' Bandenkerk. Qui troverete una vasta gamma di negozi, boutique, supermercati, negozi specializzati, ristoranti e accoglienti terrazze.
Una combinazione unica di vita rurale ed eccellente accessibilità: a piedi dal centro di Bladel, vicino al Kempisch Business Park e a breve distanza da Brainport Eindhoven, ASML, High Tech Campus, A67 e Aeroporto di Eindhoven.
Questa villa combina un'architettura senza tempo e una qualità abitativa di alto livello con un concetto di installazione sostenibile e a prova di futuro. Grazie all'etichetta energetica A, un eccellente pacchetto di isolamento con isolamento di tetto, pavimento e pareti, vetri isolanti e telai in alluminio senza manutenzione, porte e porte scorrevoli, si beneficia quotidianamente di un clima interno confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico. La proprietà è dotata di una caldaia a condensazione Remeha HR con boiler del 2020, riscaldamento a pavimento nell'ingresso, sala da pranzo, cucina e lavanderia, un sistema di recupero di calore e aria condizionata nella suite master. Inoltre, 16 pannelli solari sul tetto del garage contribuiscono a una minore domanda energetica e un approvvigionamento energetico sostenibile. La piscina è dotata di una copertura solare isolante e riscaldata, che estende la stagione di nuoto e riduce significativamente la perdita di calore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathrooms.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the en-suite bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing describes an 'en-suite badkamer' connected to the master suite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'gastentoilet met urinoir' (guest toilet with urinal) on the ground floor.
Shared Shower
The second bathroom, which serves the three remaining bedrooms, is equipped with a walk-in shower.
Shared Toilet
There is a separate 'Japans douchetoilet' (Japanese shower toilet) on the first floor accessible from the landing, shared by the non-master bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafelopstelling' (double vanity/sinks) in the en-suite bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 3,034 m² deep, park-like rear garden.
Front Garden
The listing mentions a wide green strip with mature trees at the front and 'voortuin' (front garden) in the features.
Side Garden
The listing mentions 'zijtuin' (side garden) in the features and a view along the right side of the plot.
Terrace
The listing explicitly mentions multiple sun terraces ('diverse zonneterrassen', 'zonneterras').
Rooftop Terrace
The property is a villa with a pitched roof ('tentdak') and no mention of a roof terrace.
Fenced Yard
The listing explicitly states the garden is 'volledig omheinde tuin' (fully fenced garden).
Patio
The described covered and sheltered terraces adjacent to the living areas function as patios.
Veranda
The listing mentions a 'royaal overdekt terras' (royal covered terrace), which translates to a veranda.
Guest House
There is a detached outbuilding, but it is strictly used for pool equipment and storage, not as a guest house.
Waterfront
While there is a pond ('vijverpartij'), the property borders farmlands, not a significant body of water like a lake, river, or canal.
Kitchen Garden
The garden is described as park-like with ponds, lawns, and terraces, with no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly features a heated outdoor swimming pool ('verwarmd buitenzwembad').
Private Outdoor Jacuzzi
A pool and sauna are mentioned, but no outdoor jacuzzi or hot tub is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned on the nearly 4,000 m² plot.
Remarkable Mountain View
Bladel is located in Noord-Brabant, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The villa is located on the village edge bordering farmlands, with no city skyline visible.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the park-like garden views from the living room and master suite.
Remarkable Sea View
Bladel is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina in or near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'airconditioning in de master suite' and listed in the features section.
Central Heating
Remeha HR cv-combiketel (central heating boiler) from 2020 explicitly mentioned and listed in features.
Fireplace
Description mentions 'haard' (fireplace) as a warm centerpiece in the living room, and 'houtkachel' (wood stove) listed in features.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming in de ontvangsthal, eetkamer, keuken en bijkeuken' and 'gedeeltelijke vloerverwarming' listed in features.
Walk In Closet
Master suite description mentions 'garderoberuimte met op maat vervaardigde kastenwanden' (walk-in closet with custom wall cabinets) between bedroom and bathroom.
Home Office
Description mentions space for 'thuiswerk- of leeshoek' (home work or reading corner) in the dining room, and basement could serve as workspace. No dedicated office room specified.
Skylight
'Dakraam' listed in features and mentioned in the attic description: 'volwaardige bergzolder met dakraam'.
Private Indoor Pool
Only outdoor pool (buitenzwembad) mentioned, located in the garden with terraces. No indoor pool referenced.
Private Indoor Sauna
Explicitly stated: 'tweepersoons sauna' (two-person sauna) in the en-suite bathroom of the master suite.
Built-In Wardrobes
Multiple references: 'hoogwaardige maatwerkkasten', 'op maat gemaakte kastenwanden', 'garderoberuimte met op maat vervaardigde kastenwanden'.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned - no light woods, minimalism, or Nordic style references in the description.
Modern
Kitchen renovated in 2018 with high-end modern appliances (Miele, Falcon), aluminum window frames, solar panels, energy label A. However, described as 'timeless architecture' suggesting it's not purely modern.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed concrete, metal, brick walls, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, olive trees, warm colors, or Mediterranean architectural features described.
Classic
Features formal dining room, custom floor-to-ceiling bookcases, traditional villa layout, plasterwork, and elegant entrance hall with architectural center point. Modernized but retains classic elegance.
Stile Esterno
Traditional Historic
The villa was built around the year 2000 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 2000, placing it at the very end of the 20th century, not the early part.
Post War Functional
Built in 2000, it long post-dates the post-war functional building period.
Modernist
While modernized and contemporary, it is described as having 'timeless architecture' typical of late 20th-century suburban villas rather than strict architectural modernism.
Newly Build
The property is an existing building (bestaande bouw) constructed in 2000.
Cucina
Oven
Explicitly mentions 'Falcon-fornuis met meerdere ovens' (Falcon range with multiple ovens).
Kitchen Island
Explicitly mentions 'Het royale kookeiland met composiet werkblad' (spacious kitchen island with composite worktop).
Open Plan Kitchen
States 'De eetkamer staat in open verbinding met zowel de woonkeuken als de lager gelegen zitkamer' (dining room in open connection with kitchen and sitting room).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) which provides storage, but it's described as having laundry connections rather than being a traditional pantry/voorraadkamer.
Stove
Explicitly mentions 'Falcon-fornuis' which is a professional-style range/stove.
Induction Stove
Falcon is traditionally known for gas ranges. No mention of induction specifically. The description suggests a classic professional-style gas range.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing despite detailed description of Miele appliances.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description. Typical extraction methods would have been highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande woning) - the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'exclusieve woonkeuken' with 'hoogwaardige maatwerkinterieurs', Miele appliances, composite worktop, Dornbracht faucets, and Falcon professional range - indicating high-end design.
New Kitchen
Kitchen was completely renovated in 2018, approximately 6 years ago. Relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions a wide driveway providing space for multiple cars and lists 'parkeerplaats' in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room in the basement, storage space in the attic, and a shed for garden furniture.
Garage
The listing explicitly describes an attached garage ('inpandige garage') of 9.0 by 4.0 meters.
Automatic Garage Door
The features list 'Elektrische deur' under the garage provisions, indicating an automatic/electric garage door.
Double Garage
Although the dimensions (9x4m) are large, the features section explicitly lists the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The listing describes a second floor accessible via a pull-down ladder ('vlizotrap'), characterized as a full-fledged storage attic ('bergzolder').
Cellar
The listing has a dedicated section for the 'SOUTERRAIN' (basement/cellar) and lists 'een kelder' in the layout features.
Covered Parking
The listing states the covered driveway to the garage functions as a carport, and 'Carport' is listed in the garage type features.
Underground Parking
The property is a detached villa with a standard cellar for living space, not an underground parking garage.
Ev Charging
The property is modernized and has solar panels, but an EV charging station is not mentioned in the features or description, which is unlikely for a luxury listing if present.
Shed
The features list a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) used for pool equipment and garden storage.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa and there is no mention of a Vereniging van Eigenaren (VvE) or Homeowners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under kadastrale gegevens, meaning it is freehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 'vlizotrap' (pull-down ladder) to reach the second floor and 'vaste steektrap' (fixed stairs) to the basement. No elevator is mentioned in this villa.
Alarm System
Explicitly listed in the features as 'alarminstallatie' (alarm installation).
Private Entrance
This is a detached villa ('vrijstaande woning') with its own driveway, garage, and entrance. A private entrance is inherent to this property type.
Gated Community
The listing describes a residential area with detached and semi-detached houses but does not indicate it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a sunken living room ('verdiepte woonkamer'), multiple levels accessible only by stairs, a basement via fixed stairs, and a second floor via pull-down ladder. These features significantly limit wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur op ergonomische hoogte' (connections for washing appliances at ergonomic height) in the bijkeuken (utility room).
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) is described with washing machine connections, a second toilet, custom cabinets, and its own exterior door, functioning as a dedicated laundry/utility space.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing description or features.
Ventilation System
The features section lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the description mentions 'warmteterugwininstallatie' (heat recovery system).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that 16 solar panels were installed on the garage roof in 2020.
Double Glazing
The listing mentions 'isolerende beglazing' (insulating glazing) which in the context of Dutch real estate standardly refers to double glazing (HR++), though the exact type is not spelled out.
Wall Insulation
Explicitly listed under the energy/isolation features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the energy/isolation features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the energy/isolation features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing details a Remeha HR gas combi-boiler for heating. A heat pump is not mentioned, which is notable since agents typically highlight them for Energy Label A properties.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several other efficiency measures such as a heat recovery system, underfloor heating, high-efficiency boiler, and specific window frames.
Posizione
Cronologia
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