Ampio Appartamento al Piano Terra con Giardino vicino a Kralingen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Tre camere da letto in un appartamento, il che è relativamente raro e offre una flessibilità significativa per famiglie o uso come ufficio domestico.
- Giardino privato di 31 metri quadrati con piante mature e accesso diretto all'area verde municipale e all'area giochi dietro, creando una sensazione di spazio extra.
- Cucina e bagno entrambi ristrutturati nel 2019 con finiture moderne, il che significa nessun costo di ristrutturazione immediato in queste aree.
- Posizione al piano terra elevata di circa un metro sopra il livello della strada offre privacy evitando le scale.
- Posizione centrale tra il centro di Rotterdam e Kralingen con servizi, trasporti pubblici e aree ricreative facilmente raggiungibili.
Punti deboli
- Il canone di enfiteusi è pagato solo fino al 2054 mentre l'enfiteusi termina nel 2085, il che significa che dopo il 2054 saranno richiesti pagamenti futuri del canone.
- Situato su una strada trafficata secondo le caratteristiche della proprietà, il che potrebbe risultare in rumore del traffico nonostante la posizione elevata.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite un sistema di permessi senza spazio di parcheggio privato o garage incluso.
- Il contributo mensile VvE di 156,34 euro è relativamente alto per un appartamento di queste dimensioni.
- La posizione al piano terra, anche con l'elevazione, potrebbe comunque essere percepita come meno desiderabile da alcuni acquirenti rispetto agli appartamenti ai piani superiori.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra situato sulla Goudse Rijweg a Rotterdam offre un'esperienza abitativa che combina le qualità spaziali tipicamente associate alle case familiari con la comodità della vita in appartamento. La proprietà è stata costruita nel 1987 e ha una superficie abitabile totale di circa 92 metri quadrati con un volume di 334 metri cubi. L'appartamento è situato al piano terra ma è elevato di circa un metro rispetto al livello della strada, il che offre maggiore privacy e riduce le visuali dirette dalla strada.
L'ingresso conduce a un ampio corridoio che permette l'accesso a quasi tutte le stanze dell'appartamento. In questo corridoio troverete il bagno separato, l'armadio dei contatori e un generoso ripostiglio che ospita la lavatrice, l'asciugatrice e l'impianto di riscaldamento centralizzato. Questa disposizione pratica assicura che le necessità quotidiane siano organizzate in modo ordinato e fuori vista.
Il soggiorno costituisce il cuore della casa. Grazie alle dimensioni generose e alle ampie finestre anteriori, questo spazio appare luminoso e aperto. C'è ampio spazio sia per una comoda zona salotto che per un grande tavolo da pranzo. La loggia si collega in modo fluido al soggiorno e crea un piacevole angolo per godersi una tazza di caffè, un buon libro o la vivacità della città circostante rimanendo al riparo dal vento e dal meteo.
La cucina aperta è stata ristrutturata nel 2019 e ha un aspetto contemporaneo. La combinazione di calde tonalità legnose e accenti colorati dona carattere allo spazio. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e offre ampio spazio di archiviazione pratico. La lavastoviglie è stata sostituita nel 2025, rendendola praticamente nuova. Questo è uno spazio accogliente per chiunque ami cucinare rimanendo connesso alla zona giorno.
Nel retro tranquillo della proprietà ci sono tre camere da letto. La camera principale offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e una parete guardaroba e affaccia sull'area verde dietro la proprietà. Le altre stanze hanno anche dimensioni piacevoli e sono molto adatte come camere per bambini, ufficio domestico o stanze per gli ospiti. Avere tre camere da letto in un appartamento è relativamente insolito e aggiunge un significativo valore funzionale alla proprietà.
Anche il bagno è stato ristrutturato nel 2019 e presenta una doccia a pavimento, un mobile da bagno e un radiatore di design. La finitura moderna si sposa bene con il resto dell'appartamento. La qualità delle ristrutturazioni del 2019 sia in cucina che in bagno significa che gli acquirenti probabilmente non dovranno investire in queste aree per molti anni a venire.
Da una delle camere da letto si può accedere al giardino. Questo spazio esterno verde ha un aspetto naturale e riparato con piante mature e spazio sufficiente per godersi la vita all'aperto. Dietro il giardino c'è un'area verde municipale e un'area giochi che fornisce spazio extra, una sensazione di libertà e un piacevole ambiente abitativo per giovani e anziani. Questo fa sembrare il giardino ancora più grande di quanto suggerisca il confine della proprietà. Il giardino misura 31 metri quadrati ed è profondo 8,10 metri e largo 3,78 metri, esposto a nord-ovest.
Nell'interrato la proprietà dispone anche di un proprio locale di stoccaggio con elettricità. Questo è ideale per riporre biciclette, attrezzi o come spazio di archiviazione aggiuntivo. Il locale misura 5 metri quadrati.
La posizione di questo appartamento è particolarmente attraente. Si vive qui in una posizione centrale tra il vibrante centro città e il verde di Kralingen. Per la spesa quotidiana, una serata fuori o una passeggiata rilassante, non si deve mai cercare lontano. Il Markthal, il Meent, l'Oude Haven e il Kralingse Bos sono tutti facilmente raggiungibili. I trasporti pubblici sono anche a distanza a piedi, e tramite le strade principali si può essere rapidamente in viaggio verso il resto della città o oltre.
La proprietà è dotata di varie comodità moderne tra cui una connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e ventilazione naturale. L'etichetta energetica è B, e la proprietà ha doppi vetri e isolamento delle pareti. La caldaia centralizzata è una Remeha Tzerra CW4 del 2018, di proprietà dell'attuale proprietario.
È importante notare che la proprietà si trova su terreno in enfiteusi (erfpacht). Il canone di affitto del terreno è stato pagato fino al 1° novembre 2054. Il periodo di enfiteusi termina il 15 giugno 2085. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che dopo il 2054, il canone dovrà essere pagato nuovamente a meno che non vengano fatte disposizioni per estendere il periodo prepagato.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e ben organizzata. C'è un fondo di riserva, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio è predisposta. Il contributo mensile VvE è di circa 156,34 euro. Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi, che è comune in questa parte di Rotterdam.
Questo appartamento si presenta come una proprietà ben mantenuta in una posizione ricercata. La combinazione di tre camere da letto, un giardino privato e recenti ristrutturazioni di cucina e bagno lo rende una scelta pratica per famiglie, coppie che lavorano da casa o chiunque apprezzi spazio extra combinato con comodità urbane.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' in the hall.
Heated Towel Rail
A 'designradiator' is mentioned in the bathroom, which in Dutch context typically refers to a heated towel rail/radiator.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of dual shower heads or double shower space.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not dual sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royale loggia aan de voorzijde' (spacious loggia at the front), which is a type of balcony.
Rear Garden
The listing mentions an 'eigen achtertuin' (own rear garden) measuring 31 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden; the front has a loggia and the apartment is 1 meter above street level.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
It is a ground-floor apartment with no access to a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 92 m² apartment with no guest house.
Waterfront
Although located in Rotterdam near water, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor on a busy road; while the city's liveliness is mentioned, there is no elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The main bedroom and garden face a municipal green and play area, providing a prominent green view.
Remarkable Sea View
Rotterdam has no sea views from this inland urban location.
Remarkable Harbour View
Despite being in Rotterdam, the listing does not mention a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
CV-ketel Remeha Tzerra CW4 gas-fired combi boiler from 2018 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Underfloor Heating
Not mentioned, and design radiator in bathroom suggests traditional heating method
Walk In Closet
Main bedroom described with space for wardrobe wall, not a walk-in closet
Home Office
Room can be used as work room but no dedicated home office setup mentioned
Skylight
Ground floor apartment with no skylight mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
No pool mentioned, standard apartment from 1987
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
1987 apartment with no ornamental plasterwork mentioned
Stile Interno
Scandinavian
No explicit Scandinavian styling mentioned, though warm wood tones in kitchen could hint at some elements
Modern
Kitchen and bathroom renovated in 2019 with contemporary design, design radiator mentioned
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned at all
Classic
1987 construction but renovated, no classic styling elements described
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1987 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1987, so it is not an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1987, it is technically post-war, but it doesn't fit the typical post-war functional architectural style of the 1950s-1960s.
Modernist
The apartment has a contemporary look with a flat roof and modern updates (kitchen/bathroom in 2019), but it is a standard 1980s apartment block rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The building dates back to 1987, making it nearly 40 years old.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned that the dishwasher was renewed in 2025.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken' and mentions it allows the cook to stay connected with the living space.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own private facilities, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as modern with a contemporary look, warm wood tones, and colorful accents, but not specifically marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2019, making it relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking is available via permit, explicitly mentioned as 'Parkeren middels parkeervergunning'.
Storage Room
The listing mentions a spacious storage closet (bergkast) in the hall for washer, dryer, and CV installation.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the ground floor and no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly mentions a private storage in the basement (kelder) with electricity.
Bike Storage
The basement storage is described as 'Ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging Box' referring to the basement storage box with electricity.
Street Parking Free
Parking requires a permit, so it is not free.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Parkeren middels parkeervergunning' and 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states there is an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) with ground rent paid up to 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms registration with the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms there is an annual meeting.
Oa Fees
The listing explicitly mentions the monthly VvE contribution of €156.34.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms a maintenance plan is present.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms building insurance (opstalverzekering) is present.
Sicurezza & Accessibilità
Automatic Gate
The property has an 'open ligging' (open location) and the backyard is accessible via a side path ('achterom'), with no mention of any gates.
Gated Community
The listing explicitly states 'open ligging' (open location) and is situated on a 'drukke weg' (busy road), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground-floor apartment which is positive for accessibility, but it is situated 1 meter above street level, which typically requires steps to the front door. No specific wheelchair adaptations or level-access thresholds are described.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine', indicating that the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The laundry setup is located in a 'bergkast' (storage closet) in the hallway, which is not a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Voorzien van glasvezelaansluiting' (equipped with fiber optic connection).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. Given it is a ground floor apartment built in 1987, it is highly unlikely to have private solar panels, and any VvE-owned panels would typically be mentioned as a selling point for energy costs.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation category.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing). If it had triple glazing, it would typically be listed specifically as 'HR++' or 'Triple glas' to justify the Energy Label B.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
Home batteries are exceptionally rare in 1987 apartments and there is absolutely no mention of one in the text.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation and a modern 2018 boiler which help achieve the Energy Label B.
Posizione
Cronologia
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