Casa familiare sostenibile degli anni '30 con cucina di lusso e stanza da giardino nel centro di Oss
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente ristrutturata e modernizzata dal 2016, presentando finiture di alta qualità come un'estensione in acciaio, una cucina di lusso e pavimenti in parquet di rovere, raggiungendo contemporaneamente l'Etichetta Energetica A attraverso un isolamento completo e pannelli solari.
- I residenti possono godere di un'esperienza abitativa unica con l'aggiunta di una stanza da giardino completamente isolata del 2021 e un profondo giardino privato che funge da oasi verde nel centro della città.
- La posizione è ideale, situata in una strada caratteristica nel centro di Oss con tutti i servizi e la stazione centrale a breve distanza a piedi, pur mantenendo un'atmosfera tranquilla e pacifica.
- Le comodità pratiche moderne sono abbondanti, tra cui aria condizionata, una stazione di ricarica per veicoli elettrici, un collegamento elettrico trifase e sistemi idraulici ed elettrici aggiornati.
Punti deboli
- Il giardino sul retro è situato a nord-est, il che significa che potrebbe ricevere meno luce solare diretta durante le ore serali rispetto a un giardino esposto a sud o ovest.
- Il parcheggio è gestito attraverso un sistema di permessi piuttosto che avere un vialetto privato o un posto auto designato direttamente sulla proprietà.
- La camera da letto principale si trova al piano attico, il che potrebbe non essere adatto a tutti i residenti a causa della tipica disposizione di uno spazio attico, sebbene sia descritta come spaziosa.
- Vivere nel centro della città implica potenziale rumore dall'ambiente urbano, sebbene la descrizione noti che la strada è sorprendentemente tranquilla.
Descrizione
Questa residenza familiare caratteristica, costruita nel 1938, è situata in una delle strade più distintive del centro di Oss. La proprietà rappresenta una fusione armoniosa tra fascino storico e comfort contemporaneo. A seguito di una ristrutturazione completa iniziata nel 2016, la casa è stata trasformata con grande cura e attenzione ai dettagli in una moderna casa familiare dove il comfort abitativo è fondamentale. La posizione è eccezionalmente comoda, situata nel cuore della città a breve distanza a piedi da tutti i servizi e dalla stazione ferroviaria centrale. Nonostante questa posizione centrale, la proprietà offre un senso sorprendente di tranquillità. Il profondo giardino sul retro, verdeggiante, serve come oasi riparata, permettendo ai residenti di godere degli spazi esterni in completa privacy.
La sostenibilità e la modernizzazione sono state priorità chiave per gli attuali proprietari. Dal 2016, la proprietà è stata ampiamente ristrutturata per soddisfare elevati standard di efficienza energetica. La casa è completamente isolata, inclusi muri, pavimenti e tetto, e dispone di doppi vetri ovunque. Questi aggiornamenti hanno portato all'ottenimento dell'Etichetta Energetica A, assicurando che la casa sia pronta per il futuro. Inoltre, il sistema fognario è stato completamente sostituito fino al livello della strada nel 2021. La proprietà è riscaldata da una caldaia a condensazione del 2012, integrata da riscaldamento ad aria e riscaldamento a pavimento parziale. Per migliorare ulteriormente la sostenibilità, il tetto è dotato di dodici pannelli solari, contribuendo a ridurre i costi energetici e l'impronta di carbonio.
La distribuzione del piano terra è progettata per la vita moderna. Entrando, si viene subito colpiti dall'originale pavimento in terrazzo nell'ingresso, un bellissimo dettaglio autentico che è stato preservato. Gli impianti elettrici sono stati completamente aggiornati durante la ristrutturazione, incluso l'armadio dei contatori con connessione trifase e un quadro elettrico esteso. Il soggiorno emana atmosfera grazie alla caratteristica bow window e a una zona salotto accogliente. Un parquet in lamelle di rovere posato a spina ungherese, incollato al cemento, conferisce un'estetica calda e lussuosa. Sia il soggiorno che la cucina sono dotati di confortevole riscaldamento a pavimento, mentre è disponibile l'aria condizionata per l'uso durante le calde giornate estive per garantire un piacevole clima interno.
Il vero pezzo forte della casa è l'elegante estensione in acciaio aggiunta alla cucina abitabile. Questa caratteristica architettonica crea una transizione senza soluzione di continuità tra vita interna ed esterna. Grandi finestre e un bel lucernario permettono alla luce naturale di inondare lo spazio, offrendo viste panoramiche del giardino dalla cucina. La lussuosa cucina nera opaca, installata nel 2018, è dotata di elettrodomestici di alta qualità. Questi includono un piano a induzione Boretti con un forno extra largo di 90 centimetri. La cucina offre pratici vantaggi come un sistema di apertura a spinta sui cassetti e sulla lavastoviglie. Il piano di lavoro in ceramica Jetstone durevole è resistente al calore e ai graffi, rendendolo sia pratico che elegante. Un frigorifero americano Samsung integrato completa l'insieme. Adiacente alla cucina c'è una dispensa pratica che ospita anche una piccola cantina, fornendo ampio spazio per le scorte.
Un'aggiunta speciale alla proprietà è l'atmosferica stanza da giardino situata sul retro, realizzata nel 2021. Questo spazio completamente isolato presenta un lucernario e grandi finestre, rendendolo un'area deliziosa e luminosa. Serve come ideale ufficio domestico, atelier o un luogo di riposo tranquillo per godere appieno delle viste del giardino indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. La lavanderia, situata adiacente alla cucina, offre ampio spazio di stoccaggio e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, insieme allo spazio per stendere i panni. È presente qui un ulteriore collegamento acqua calda. Il secondo bagno della casa si trova anche in questa lavanderia, aumentando la praticità del layout. Sopra la cucina e la lavanderia, c'è una soffitta di stoccaggio spaziosa di circa 15 metri quadrati, accessibile tramite una botola nel soffitto.
Il primo piano della residenza comprende due camere da letto e un bagno moderno. Il bagno di lusso è dotato di vasca libera, doccia a pioggia separata, water, riscaldamento a pavimento e un elegante mobile lavabo di Villeroy e Boch. L'intero piano è finito con pavimenti in parquet a lamelle di rovere, contribuendo a un'atmosfera calda e serena coerente con il piano terra. Il piano attico presenta uno spazio sorprendentemente luminoso e aperto con una abbaino con persiane e aria condizionata. Attualmente, questo piano è utilizzato come ampia camera da letto matrimoniale, sebbene la disposizione offra flessibilità per altri utilizzi.
Gli spazi esterni della proprietà sono stati curati con grande attenzione. Il giardino sul retro è un'oasi verde dove pace e privacy sono al centro. Grazie alla notevole profondità del giardino, c'è sempre un posto da trovare sia al sole che all'ombra. Una generosa pergola installata nel 2024 offre un meraviglioso luogo per trascorrere lunghe serate all'aperto, estendendo la stagione abitativa. Il giardino presenta anche una pratica capanna che offre spazio sufficiente per biciclette e stoccaggio. Direttamente adiacente alla casa, c'è un'area coperta extra per il parcheggio delle biciclette dietro il cancello, dove si trova il punto di ricarica per un'auto elettrica. Il cavo di ricarica è lungo 12 metri, ospitando varie posizioni del veicolo. Il giardino anteriore è bellamente paesaggistico e rivolto a sud, con peri ornamentali e una vegetazione lussureggiante che creano un aspetto invitante e ben mantenuto. Il parcheggio è gestito tramite un sistema di permessi, per i quali sono disponibili un permesso e un permesso visitatore.
In sintesi, questa proprietà offre un'opportunità unica di vivere in una casa caratteristica degli anni '30 che non scende a compromessi sul lusso moderno o sulla sostenibilità. La combinazione delle finiture di alta qualità, del layout pratico con molteplici spazi abitativi e della posizione privilegiata vicino alla stazione e al centro della città rende questa una distintiva casa familiare. Le estese ristrutturazioni assicurano che il carattere dell'edificio sia preservato fornendo tutti i comfort previsti in una residenza moderna.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'aparte regendouche' (separate rain shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states there are two bedrooms and one bathroom on the first floor, and a separate master bedroom in the attic. There is no mention of a bathroom directly accessible from a specific bedroom without a hallway.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with one located in the scullery (bijkeuken) which functions as a guest toilet.
Rain Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte regendouche' (separate rain shower).
Double Shower
The text mentions a singular 'regendouche' (rain shower) and does not indicate a double shower setup.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor is shared by the two bedrooms located on that floor.
Shared Toilet
The toilet inside the main bathroom on the first floor is shared by the bedrooms on that floor.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes extensions (aanbouw), a garden room (tuinkamer), and dormer windows, but does not explicitly mention a balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 118 m².
Front Garden
The description explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a mention of a 'poort' (gate) and bike parking next to the house, implying a side passage rather than a garden.
Terrace
The description mentions a 'overkapping' (overhang/pergola) in 2024 which provides a place to sit outside, implying a terrace.
Rooftop Terrace
The attic (zolder) has a dormer window but no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terrace could accommodate one.
Fenced Yard
The description mentions privacy and a 'besloten oase' (secluded oasis), typical for a fenced yard in a city center.
Patio
The 'overkapping' and seating areas in the garden imply a patio.
Veranda
The 'royale overkapping' (large overhang/roof structure) functions as a veranda.
Guest House
There is a garden room and a shed, but no separate guest house.
Waterfront
The property is in the center of Oss, a city inland, with no mention of water views.
Kitchen Garden
The garden is described as a 'green oasis' with trees and plants, not specifically as a vegetable/kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a city center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential property in a city center with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Oss, the Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
Located in the city center, but views are primarily directed towards the private garden.
Remarkable Garden View
The listing highlights the deep, green backyard oasis and the view from the kitchen extension extensively.
Remarkable Sea View
Oss is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
Located in a characteristic street in the center, but no specific landmark view is highlighted.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in the living room and the attic floor.
Central Heating
The features list includes a CV combiketel (central heating boiler) from 2012.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies 'eikenhouten lamelparketvloer' (oak wood parquet floor) on the ground floor and first floor.
Tiled Floors
The hall features an 'originele terrazzovloer' (original terrazzo floor), and bathrooms/kitchens typically have tiles, though terrazzo is the specific named tile-type floor.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as oak parquet ('lamelparket'), not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the floors are described as parquet or terrazzo.
Underfloor Heating
The text explicitly states that both the living room and kitchen have 'vloerverwarming' (floor heating), and it is also present in the bathroom.
Home Office
The 'tuinkamer' (garden room) built in 2021 is explicitly described as 'Ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home workplace).
Skylight
The listing mentions a 'lichtstraat' (light shaft/skylight) in the kitchen extension and the garden room.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the renovation emphasizes modern lines and 'stalen aanbouw'.
Bay Window
The living room description includes a 'karakteristieke erker' (characteristic bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes light, modern spaces with oak parquet floors and a garden room, which aligns with Scandinavian style, but the '30s character and matte black kitchen slightly shift the focus.
Modern
The house has been fully modernized since 2016 with a steel extension, a matte black kitchen, insulation, and energy label A.
Industrial
The presence of a 'stalen aanbouw' (steel extension) and the original terrazzo floor contribute to an industrial aesthetic.
Mediterranean
There are no architectural or decorative features described that suggest a Mediterranean style.
Classic
The house is a characteristic 'jaren ’30 woning' (1930s house) located in a historic street center, retaining features like the bay window and facade style despite renovations.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes a 'characteristic years '30 home' (jaren '30 woning) retaining original details like terrazzo floors and a bay window.
Early 20th Century
The house was built in 1938, which fits the 'jaren '30 woning' style common in the Netherlands.
Post War Functional
The house was built before WWII (1938), so it is not post-war.
Modernist
While the interior is modernized (steel extension, modern kitchen), the architectural style of the shell is traditional '30s, not modernist.
Newly Build
The listing states it is 'existing construction' (Bestaande bouw) from 1938, albeit renovated.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions a 'Boretti inductiefornuis met extra brede oven' (Boretti induction stove with extra wide oven).
Refrigerator
The listing describes an 'ingebouwde Amerikaanse koelkast van Samsung' (built-in American fridge by Samsung).
Freezer
An American fridge (Amerikaanse koelkast) typically includes a freezer compartment, though not explicitly labeled as such.
Pantry
The listing mentions a 'ruime voorraadkast met kleine kelder' (spacious storage cupboard with a small cellar).
Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning', 'familihuis'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features high-end materials like a ceramic Jetstone worktop, matte black finish, a Boretti stove, Samsung American fridge, and a stylish steel extension.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2018. While modern, it is not brand new (approximately 6-7 years old assuming current date is 2024/2025).
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states there is sufficient parking space in front of the house.
Storage Room
The listing mentions a spacious utility room with ample storage, a pantry, and a storage attic (bergzolder).
Garage
The property features a shed and covered bike storage, but no car garage is mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned on the property.
Attic
The property has a top floor (zolderverdieping) used as a master bedroom and a separate storage attic.
Cellar
The text explicitly mentions a small cellar (kleine kelder) located in the pantry.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a covered bicycle storage area (overdekte fietsenstalling) and space for bikes in the shed.
Covered Parking
Covered storage is specifically mentioned for bicycles, not for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly states there is a charging point (laadpaal) for electric cars behind the gate.
Workshop
There is a shed, but it is described as storage for bicycles and items, not specifically equipped as a workshop.
Shed
The listing mentions a practical shed (schuur) in the garden.
Street Parking Free
Parking requires a permit (parkeervergunning), indicating it is not unrestricted free parking.
Street Parking Permit
The description explicitly mentions that a parking permit is available.
Regole
Owners Association
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached) listed with 'Volle eigendom' (Full ownership) on a single plot of 275 m². No mention of an Owners Association (VvE) or service costs, which are mandatory to list for properties with an association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1930s semi-detached house with 3 floors (ground, first, attic). There is no mention of an elevator or lift installation.
Intercom
The listing describes a standard family home. There is no mention of an intercom system at the entrance.
Alarm System
No alarm system or security installation is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV systems in the listing.
Private Entrance
The property is listed as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house) with a front garden ('voortuin'), implying its own private street entrance.
Automatic Gate
A gate ('poort') is mentioned for the bike storage, but it is not specified as being automatic.
Video Door Phone
No video doorbell or video phone system is mentioned in the description.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing text, though they may be present as they are legally required.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify any special security hardware for doors or windows (e.g., extra locks, safety glass).
Gated Community
The house is located in the center of Oss on a public street with a parking permit, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1938 and spans three floors accessed via stairs, with no elevator mentioned. This makes it unsuitable for wheelchair living.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) which contains storage, connections for laundry appliances, and a toilet, serving as a laundry room.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 'Zonnepanelen 12 stuks' (12 solar panels) in the 'Bijzonderheden' section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Beglazing HR++' in the 'Bijzonderheden' section. HR++ refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'Beglazing HR++'. Triple glazing is typically denoted as HR+++ or triple glass, and its absence combined with the explicit mention of HR++ suggests it is not present.
Wall Insulation
The listing states 'Totaal voorzien van isolatie wanden' (Totally provided with wall insulation) in the 'Bijzonderheden' section.
Floor Insulation
The listing states 'Totaal voorzien van isolatie... vloeren' (Totally provided with floor insulation) in the 'Bijzonderheden' section.
Roof Insulation
The listing states 'Totaal voorzien van isolatie... dak' (Totally provided with roof insulation) in the 'Bijzonderheden' section.
Heat Pump
The listing mentions a 'CV en combiketel uit 2012' (Central heating combi-boiler from 2012) and does not mention a heat pump (warmtepomp), which would typically be highlighted in a sustainable renovation.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a fully insulated garden room added in 2021 and has achieved Energy Label A. Additionally, the floor heating on the ground floor contributes to efficient heat distribution compared to standard radiators.
Posizione
Cronologia
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