Casa angolare con 4 camere da letto e Classe Energetica A a Nijkerk

Questa casa angolare è situata in Goudenregenlaan 22 nel quartiere Paasbos-west di Nijkerk. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 429.000 euro, con costi a carico dell'acquirente. Costruita nel 1966, questa villetta unifamiliare offre 88 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani residenziali completi, con un ulteriore spazio soffitta di 13 metri quadrati accessibile tramite una scala retrattile. Il lotto totale misura 200 metri quadrati, offrendo un'area esterna generosa per una proprietà di queste dimensioni.

La proprietà gode della Classe Energetica A, risultato notevolmente efficiente per una casa degli anni '60. Sono già stati effettuati diversi miglioramenti in termini di sostenibilità, tra cui l'installazione di pannelli solari, un sistema di ventilazione con recupero di calore (WTW installatie), uno scaldabagno solare (zonneboiler), doppi vetri su tutto il perimetro e isolamento interno del tetto. Queste misure contribuiscono a un minor consumo energetico e a una riduzione dei costi mensili di utilità. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Nefit del 2015, inclusa nella vendita.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso a un piccolo bagno con WC e lavandino, una zona appendiabiti e l'armadio dei contatori. Il soggiorno presenta pavimento in laminato e finiture murali. Adiacente alla zona living si trova una semplice cucina semiaperta posizionata nella parte posteriore della proprietà. La cucina è attualmente priva di arredi, il che significa che non include elettrodomestici integrati e richiederà un aggiornamento da parte del nuovo proprietario per soddisfare gli standard moderni. La cucina offre accesso diretto al giardino posteriore.

Il giardino posteriore è esposto a nord-est e misura 80 metri quadrati, con dimensioni di circa 10,41 metri di profondità e 7,72 metri di larghezza. Il giardino è stato allestito con pavimentazione decorativa e bordure piante. È presente una dipendenza in pietra nel giardino, dotata di elettricità, che offre utile spazio di stoccaggio. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore (achterom), comodo per vari scopi.

Si accede al primo piano tramite una scala fissa che conduce a un disimpegno centrale. Da questo disimpegno si accede a quattro camere da letto, oltre al bagno. Le quattro camere da letto rendono questa proprietà particolarmente adatta a famiglie con bambini o a chi necessita di uno spazio per ufficio a casa. Il bagno è rifinito con piastrelle chiare ed è dotato di doccia, WC, lavandino e allacciamenti per elettrodomestici da lavanderia. Un lucernario garantisce l'ingresso della luce naturale nel bagno e fornisce ventilazione.

Il secondo piano consiste in uno spazio soffitta accessibile solo tramite una scala retrattile (vlizo trap). Questa area ospita gli impianti tecnici tra cui la caldaia CV Nefit del 2015, l'unità di ventilazione con recupero di calore, lo scaldabagno solare e l'inverter per i pannelli solari. Il tetto è stato isolato dall'interno e l'altezza del colmo misura circa 2,16 metri, il che offre qualche utile spazio di stoccaggio sebbene l'area non sia un piano residenziale completo.

La proprietà viene offerta per conto di Woningstichting Nijkerk (WSN) secondo specifiche condizioni di vendita. Gli inquilini di WSN o De Alliantie nel comune di Nijkerk che risponderanno prima del 21 aprile 2026 riceveranno la priorità per l'acquisto della proprietà. I moduli di registrazione e informazioni aggiuntive sono disponibili presso Zijlstra ERA Makelaardij. Le visite saranno programmate solo dopo il 21 aprile 2026, che è la data di chiusura del periodo di registrazione. Tutti i trasferimenti di proprietà avverranno presso lo studio notarile Van der Weij a Nijkerk. Il beneficio dell'imposta di registro rimane al venditore. Si applica un obbligo di auto-occupazione di due anni dopo il trasferimento, insieme a una clausola anti-speculativa.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche salienti. L'accogliente centro di Nijkerk e la stazione ferroviaria NS si trovano a distanza in bicicletta. L'area circostante offre varie comodità tra cui negozi, scuole, strutture sportive e opportunità ricreative. La proprietà è situata in una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, pur rimanendo ben collegata alle strade principali e alle opzioni di trasporto pubblico.

Va notato che l'annuncio indica che alcuni aspetti della proprietà necessitano di modernizzazione. Sebbene siano stati fatti miglioramenti in termini di sostenibilità, i potenziali acquirenti dovrebbero prevedere che saranno necessari aggiornamenti agli interni, in particolare nell'area della cucina. È disponibile una relazione strutturale (bouwkundig rapport) per questa proprietà, che si consiglia ai potenziali acquirenti di esaminare attentamente. Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 4.875 euro, che rientra nella fascia per questo tipo di proprietà in questa posizione.

È disponibile il parcheggio su strade pubbliche nelle vicinanze. La proprietà beneficia di allacci per la fibra ottica, un cavo TV e ha a disposizione un camino con canna fumaria. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole (zadeldak met pannen). Il volume totale della proprietà è di 369 metri cubi. Lo spazio di stoccaggio esterno ammonta a 9 metri quadrati, in aggiunta ai 13 metri quadrati di spazio soffitta interno.

Visto il previsto interesse per questa proprietà, si consiglia ai potenziali acquirenti di prepararsi accuratamente e di verificare le proprie opzioni finanziarie prima della scadenza delle registrazioni.