Deliziosa Casa Familiare con 4 Camere da Letto e Veranda in Vetro in un Quartiere Tranquillo di Amsterdam

L'immobile situato in Gooise Kant 87 ad Amsterdam è una moderna casa familiare costruita nel 2018, che offre 104 metri quadrati di superficie abitabile più un'ulteriore veranda coperta di 15 metri quadrati. Questa casa a schiera si trova nel quartiere Switi, un'area residenziale relativamente nuova caratterizzata da un'architettura ispirata allo stile degli anni '30. La proprietà vanta quattro camere da letto distribuite su tre livelli, rendendola adatta a famiglie alla ricerca di ampi spazi abitativi in un ambiente tranquillo.

Il piano terra di questa casa presenta un'atmosfera aperta e ariosa grazie alle ampie finestre che permettono alla luce naturale di riempire lo spazio. La zona giorno è collegata a una moderna cucina open plan situata nella parte anteriore della casa. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati e include un grande frigorifero di stile americano. L'intero piano terra è finito con grandi piastrelle per pavimenti e beneficia di riscaldamento a pavimento con controlli individuali per ogni stanza, garantendo comfort durante i mesi più freddi.

Dal soggiorno si accede direttamente al giardino sul retro, che misura 39 metri quadrati con dimensioni di 7,30 metri di profondità e 5,41 metri di larghezza. Il giardino è esposto a nord-est ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. Una caratteristica nota dello spazio esterno è la veranda coperta in vetro di 15 metri quadrati, completa di porte in vetro e schermatura solare elettrica. Questa veranda amplia la superficie abitabile utilizzabile e permette ai proprietari di godere dell'esterno in varie condizioni meteorologiche. Nonostante le dimensioni della veranda, il giardino offre comunque spazio sufficiente per far giocare i bambini. Nella parte posteriore del giardino si trova un deposito di 5 metri quadrati, adatto per riporre attrezzi da giardino, biciclette e altri oggetti.

Il primo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate, tutte dotate di pavimentazione e corpi illuminanti. La disposizione di queste stanze offre flessibilità, permettendo di utilizzarle come camere da letto, uffici domestici o spazi per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti. Il bagno di questo livello è descritto come moderno e ben tenuto, dotato di una spaziosa doccia walk-in, un lavandino con cassetti e un WC. Le porte alte di questo piano contribuiscono a dare un aspetto più lussuoso.

Il piano superiore, che funge da livello attico, offre altezze del soffitto particolarmente generose di circa 3,88 metri, creando un'atmosfera aperta e luminosa che è percepibile già dalle scale. Questo livello è stato ristrutturato per funzionare come camera da letto principale e include due cabine armadio che possono essere chiuse con porte scorrevoli. C'è anche uno spazio designato per lavatrice e asciugatrice. È stato installato un lucernario per migliorare la luce naturale e valorizzare l'atmosfera generale di questo piano.

La proprietà detiene una classificazione energetica A, indicando che soddisfa elevati standard di efficienza energetica. Sono state implementate varie misure di isolamento, tra cui l'isolamento del tetto, il doppio vetro, vetri HR, l'isolamento delle pareti e dei pavimenti. Le finestre sono dotate di vetri HR++. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite teleriscaldamento, ed è installata una ventilazione meccanica in tutta la casa.

Il quartiere Switi in cui si trova questa proprietà offre un ambiente tranquillo e adatto ai bambini, con strade a basso traffico e aree gioco designate dove i bambini possono giocare in sicurezza. L'area è caratterizzata da spazi verdi e un'atmosfera pacifica nonostante la sua vicinanza a varie comodità. Il Centro Commerciale Kameleon è raggiungibile a piedi, fornendo comodo accesso alla spesa quotidiana, e ogni martedì si tiene un mercato.

Per l'intrattenimento e gli eventi, diverse sedi si trovano nelle vicinanze, tra cui Amsterdamse Poort, Ziggo Dome, AFAS Live e Johan Cruijff ArenA, tutte raggiungibili in pochi minuti in bicicletta. Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente disponibili, con la linea della metropolitana 53 e molteplici linee di autobus che fermano alla stazione di Kraaiennest. Le stazioni ferroviarie Diemen-Zuid e Bijlmer Arena sono inoltre in prossimità.

Per chi viaggia in auto, le principali autostrade tra cui la A1, A2, A9, A10 e la Gooiseweg sono facilmente accessibili. L'annuncio nota che il centro di Amsterdam può essere raggiunto in 10-15 minuti, anche se i tempi di percorrenza possono variare a seconda delle condizioni del traffico e delle specifiche destinazioni all'interno del centro.

Il parcheggio è disponibile come parcheggio pubblico davanti alla proprietà, sebbene sia richiesto un permesso di parcheggio dal comune. L'annuncio menziona che ci sono molti posti auto disponibili nella zona.

La proprietà è soggetta a canone di affitto del suolo con un costo annuo di 1.881 euro, pagabile in due rate di 940,50 euro ogni sei mesi. Questo canone è fissato fino al 1° dicembre 2066 e viene indicizzato ogni 10 anni. I pagamenti del canone sono fiscalmente deducibili. Si consiglia ai potenziali acquirenti di esaminare le informazioni sulle disposizioni del canone di affitto del suolo nella documentazione della proprietà per i dettagli completi.

La casa viene offerta in uno stato arredato, il che tipicamente significa che include pavimentazione, tende e corpi illuminanti. Tutti gli elettrodomestici necessari sono presenti e coperti da garanzia, sebbene i termini specifici e la durata di queste garanzie debbano essere verificati durante il processo di acquisto.

La proprietà è stata misurata secondo lo standard NEN 2580, che fornisce un'indicazione della superficie utile ma non esclude la possibilità di lievi differenze di misurazione. Il volume totale dell'edificio è di 385 metri cubi e la dimensione del lotto è di 107 metri quadrati.

La qualità costruttiva di questa casa del 2018 riflette gli standard edilizi contemporanei. Il tetto a mansarda coperto da tegole è una caratteristica distintiva che si sposa bene con lo stile architettonico degli anni '30 del quartiere Switi, fornendo al contempo uno spazio pratico al piano attico. Le condizioni generali della proprietà sono descritte come molto ben mantenute, suggerendo che gli attuali proprietari hanno curato bene la casa dalla sua costruzione.

Il controllo individuale della temperatura per ogni camera da letto è una caratteristica pratica che permette ai membri della famiglia di regolare i propri livelli di comfort, riducendo potenzialmente il consumo energetico quando le stanze non sono in uso. Abbinati al pacchetto completo di isolamento e alla classificazione energetica A, questi elementi suggeriscono che i costi energetici continuativi dovrebbero essere relativamente moderati rispetto alle proprietà più datate.

La veranda in vetro di 15 metri quadrati rappresenta un'estensione significativa della superficie abitabile utilizzabile, fornendo di fatto una stanza aggiuntiva che può svolgere molteplici funzioni durante tutto l'anno. La schermatura solare elettrica aggiunge funzionalità permettendo agli occupanti di gestire l'apporto di calore solare durante i mesi più caldi, mantenendo comunque la connessione con lo spazio del giardino esterno.

La situazione degli spazi di stoccaggio è ben gestita grazie sia al deposito esterno di 5 metri quadrati in giardino, sia allo spazio delle cabine armadio al piano superiore. Per una casa familiare, uno spazio di archiviazione adeguato è spesso una priorità, e questa proprietà sembra offrire una soluzione ragionevole a tal riguardo.