Appartamento unico di tre locali con vista sulla marina e balcone soleggiato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento vanta una posizione unica sul Gooimeer con vista libera e panoramica sulla marina direttamente dal soggiorno.
- I residenti possono godere di un balcone esposto a sud che garantisce abbondante luce solare durante tutto il giorno.
- La proprietà vanta servizi moderni tra cui un bagno ristrutturato, aria condizionata e una caldaia centralizzata recentemente rinnovata del 2023.
- C'è l'opportunità attraente di acquistare un garage aggiuntivo e spazio di archiviazione per una tariffa extra.
- Gli interni sono ben mantenuti con un bellissimo pavimento in rovere e pareti completamente intonacate.
Punti deboli
- Il contributo mensile della VvE è relativamente alto, pari a 332,06 euro.
- La proprietà è un appartamento a ballatoio (portiekflat), che tipicamente significa meno privacy rispetto a un appartamento in pila e un ingresso condiviso.
- Il parcheggio privato non è incluso nell'appartamento e richiede un acquisto aggiuntivo di 40.000 euro per un garage.
- L'etichetta energetica è B, che è discreta ma non il livello di efficienza più alto disponibile per le moderne case.
- Gli elettrodomestici elencati nel testo hanno date future (2025/2026), suggerendo potenziali errori di battitura o incertezza riguardo all'età esatta o al modello dell'attrezzatura della cucina.
Descrizione
Situato in una posizione unica sul Gooimeer, questo ben mantenuto appartamento di tre locali offre un'esperienza abitativa distintiva con vista libera sulla marina direttamente dal soggiorno. La proprietà si trova al primo piano dell'edificio e dispone di un balcone soleggiato esposto a sud, permettendo ai residenti di godere della luce naturale durante tutto il giorno. L'appartamento si trova in una posizione centrale, a breve distanza a piedi dal Nautisch Haven Kwartier, che offre una varietà di ristoranti e locali di intrattenimento. Inoltre, la posizione è comodamente vicina alle principali uscite stradali, facilitando i viaggi da e per la zona.
Entrando nell'appartamento, si raggiunge l'ingresso che dà accesso alle varie stanze della casa. Il soggiorno spazioso è un punto di forza della proprietà, caratterizzato da una finestra a bovindo che incornicia una bellissima vista sulla marina. Questo spazio è progettato per massimizzare il godimento della posizione fronte lago. Adiacente al soggiorno si trova la cucina a vista, completamente attrezzata con elettrodomestici moderni pensati per rendere la vita quotidiana comoda e confortevole. La cucina include un frigorifero con freezer, un forno a microonde combinato, una piastra elettrica, una cappa aspirante e una lavastoviglie. Questi elettrodomestici assicurano che la cucina sia pronta all'uso immediato.
L'appartamento dispone di due camere da letto, offrendo un alloggio ampio per residenti o ospiti. La disposizione della zona notte è pratica e versatile. La camera da letto grande può essere raggiunta attraverso una porta scorrevole con chiave che la collega alla seconda camera, che presenta una parete attrezzata e fornisce l'accesso al balcone. Questa seconda camera è accessibile anche dall'ingresso, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Il bagno è moderno ed è stato ristrutturato a elevati standard. Include una doccia walk-in con parete in vetro, un mobile per il lavabo e un radiatore di design. Separato dal bagno, c'è un moderno WC sospeso con rubinetto nel corridoio.
Le finiture interne dell'appartamento contribuiscono a creare un'atmosfera gradevole e coerente. Le pareti di tutto l'appartamento sono intonacate, fornendo un aspetto liscio e pulito. Il pavimento è composto da un bellissimo pavimento in rovere che è stato ben mantenuto, aggiungendo calore e carattere agli spazi abitativi. L'appartamento è dotato di doppi vetri, che contribuiscono al comfort e all'efficienza energetica della casa. Il riscaldamento è fornito da una caldaia mista centralizzata privata rinnovata nel 2023, garantendo calore affidabile ed efficiente. Inoltre, la proprietà è dotata di aria condizionata, permettendo un clima interno confortevole durante i mesi più caldi. L'etichetta energetica della proprietà è B, indicando un buon livello di efficienza energetica per un edificio di questa età.
Le soluzioni di archiviazione all'interno della proprietà sono pratiche e ben studiate. C'è una spaziosa stanza di ripostiglio accessibile dal corridoio dove si trova la caldaia e dove ci sono collegamenti per l'attrezzatura per il bucato. Questo aiuta a mantenere le aree vivibili prive di disordine e organizzate. Esternamente, c'è una cantina di circa 18 metri quadrati, che offre spazio aggiuntivo significativo per riporre biciclette, mobili da giardino o altri effetti personali. Una caratteristica degna di nota di questo annuncio è la possibilità di acquistare un garage con annesso ripostiglio sotto la residenza. Questo spazio extra è di circa 20 metri quadrati ed è disponibile a un costo aggiuntivo di 40.000 euro a carico dell'acquirente.
La proprietà è classificata come appartamento a ballatoio (portiekflat) e fa parte di una costruzione esistente risalente al 1986. L'edificio ha un tetto piano coperto con altri materiali. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato aggiornato e mantenuto bene, come dimostrano gli impianti moderni e le finiture. La superficie abitativa totale è di 68 metri quadrati, disposti in modo efficiente per fornire un ambiente abitativo confortevole. Lo spazio esterno del balcone misura 4 metri quadrati, offrendo una bella area esterna per rilassarsi e godere dell'ambiente circostante. Il volume dell'appartamento è di 204 metri cubi.
Vivere in questo appartamento significa far parte di un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE). L'associazione è gestita professionalmente, come dimostrato dall'iscrizione alla Camera di Commercio. La VvE tiene riunioni annuali, ha un contributo periodico, è presente un fondo di riserva ed è in atto un piano di manutenzione. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata dalla VvE. Il contributo mensile alla VvE è di 332,06 euro. Questo contributo copre la manutenzione delle parti comuni e dell'edificio, assicurando che la proprietà rimanga in buone condizioni. La presenza di una struttura di gestione professionale e di un fondo di riserva offre tranquillità ai proprietari.
La posizione dell'appartamento offre una combinazione di benefici ricreativi e pratici. Essere situati sul Gooimeer fornisce un ambiente scenico e tranquillo. La vista sulla marina è una fonte costante di interesse visivo. Allo stesso tempo, la vicinanza al Nautisch Haven Kwartier significa che i servizi sono nelle vicinanze. Questa zona è nota per la sua atmosfera vivace e le opzioni culinarie. Per chi deve spostarsi, le vicine uscite stradali sono un vantaggio significativo. È disponibile parcheggio pubblico nella zona, anche se l'opzione di acquistare un garage privato aggiunge un valore significativo, specialmente per chi possiede un veicolo.
In sintesi, questo appartamento di tre locali presenta un pacchetto completo per coloro che cercano una casa con carattere e caratteristiche convenienti. La combinazione della posizione unica con vista sulla marina, della disposizione pratica con due camere da letto, dei servizi moderni come l'aria condizionata e la nuova caldaia, e delle opzioni di archiviazione aggiuntive rende questo annuncio degno di nota. Il balcone esposto a sud migliora l'esperienza abitativa fornendo uno spazio esterno privato per godere del sole. La proprietà è disponibile immediatamente ed è offerta a un prezzo di 359.000 euro a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato è di 5.279 euro. La situazione di proprietà è piena proprietà. Questo appartamento è pronto per i nuovi residenti per trasferirsi e godere dello stile di vita che offre.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower and bathroom amenities, but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible via the hall ('Via de hal bereikbaar'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) accessible via the hall, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The text mentions a 'designradiator' in the bathroom but does not explicitly call it a 'handdoekenradiator' (heated towel rail).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' with a glass wall, but 'regendouche' (rain shower) is not specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup; only one shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment for sale with its own bathroom, not a shared housing facility.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink cabinet) but does not indicate a double sink or 'zijn en haar' setup.
Bathroom Heated Floor
The features list mentions central heating and a radiator but does not list floor heating ('vloerverwarming').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnig balkon op het zuiden' (sunny balcony facing south).
Rear Garden
The property is an apartment on the first/second floor, and only a balcony is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the first/second floor.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace (which is typically ground-level or larger).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The property is an apartment and the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing states the apartment is located 'Aan het Gooimeer' (On the Gooimeer) and has a view of the marina.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no private garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Huizen, Netherlands, which is a flat region.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') near a marina, not a dense city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The view is focused on the marina and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is located on the Gooimeer, which is a lake (inland water), not the sea.
Remarkable Harbour View
The description explicitly mentions 'vrij uitzicht over de jachthaven' (free view over the marina).
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Voorzien van airconditioning (2025)'.
Central Heating
The listing states 'Verwarming d.m.v. eigen cv combiketel (vernieuwd in 2023)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for this type of apartment.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'prachtige eikenhouten vloer' (beautiful oak wood floor).
Tiled Floors
The main living area is described as having an oak wood floor. While tiles are likely in the bathroom, they are not the dominant floor type described for the property.
Laminate Flooring
The listing specifies an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor), which typically refers to parquet or engineered wood rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies wood floors throughout ('in die goed onderhouden is'), with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The heating is provided by a 'cv combiketel' and the bathroom features a 'designradiator', suggesting radiators are used rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The second bedroom has a 'grote kastenwand' (large closet wall), but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing describes a 3-room apartment with 2 bedrooms and living areas, but does not mention a specific home office space.
Skylight
The apartment is on the first/second floor with a flat roof, but no skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
The walls are described as 'gestukt' (stuccoed/smooth), suggesting a clean finish without exposed beams.
Bay Window
The description explicitly states 'woonkamer voorzien van erker' (living room with bay window).
Private Indoor Pool
It is a 68 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The second bedroom features a 'grote kastenwand', which typically refers to built-in or fitted wardrobes.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestukt' (stuccoed), which in this modern context usually implies smooth walls rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment features light stuccoed walls and oak wood floors which are characteristic of Scandinavian design, though it is not explicitly described as such.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern' toilet, 'modern' renovated bathroom, design radiator, open kitchen, and floating fixtures, strongly indicating a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal piping; the interior is finished with stucco and wood.
Mediterranean
The location is in the Netherlands, and the features (oak floor, stucco, flat roof) do not indicate a Mediterranean style (e.g., terracotta, arches).
Classic
While built in 1986, the interior has been renovated with modern amenities (floating toilet, open kitchen), removing most classic characteristics.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1986, which is modern and not historic.
Early 20th Century
The building dates from 1986, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1986, it fits broadly in the post-war era but is newer than the typical mass-functional housing blocks of the 50s-70s.
Modernist
It is a standard apartment block from 1986 and does not exhibit the specific architectural traits of Modernism.
Newly Build
The construction year is 1986.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser (2025)'.
Oven
The listing mentions a 'combi-magnetron' but does not list a separate oven.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combi-magnetron'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast/vriezer'.
Freezer
The listing explicitly mentions 'koelkast/vriezer'.
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' but does not mention a 'kookeiland' or island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions 'elektrische kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description or features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment with its own kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'open' with modern appliances, but 'design' is not explicitly used.
New Kitchen
The appliances are listed with future years (2025, 2026), suggesting a new or recently installed kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing indicates 'Openbaar parkeren' (public parking) but also mentions an 'Optie tot aankoop van een garage' (option to buy a garage). A garage option implies parking availability.
Storage Room
The layout mentions a 'royale berging' (spacious storage room) in the hall, and the features list 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
The 'Bijzonderheden' section explicitly states 'Optie tot aankoop van een garage' (Option to purchase a garage). The features also list 'Garagebox'.
Automatic Garage Door
Under 'Voorzieningen' for the garage, 'Elektrische deur' (electric door) is listed.
Double Garage
The features list 'Capaciteit: 1 auto' (Capacity: 1 car).
Attic
There is no mention of an attic ('zolder') in the description or features list.
Cellar
While 'Externe bergruimte' (external storage) is listed, the term 'kelder' (cellar) is not used. The storage is described as 'Schuur/berging Inpandig'.
Covered Parking
The garage option described is a covered parking space.
Underground Parking
The description mentions the garage is 'onder de woning' (under the building).
Ev Charging
No mention of an EV charging station ('laadpaal') or EV preparedness in the text or features.
Workshop
No mention of a workshop ('werkplaats').
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage internal).
Parkspot Rent Price Month
The garage is available for purchase (€40,000), not for rent. No rental parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
The 'Bijzonderheden' mention an option to purchase a garage for € 40.000,- k.k.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €332,06 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing lists a monthly VvE contribution of €332,06.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat' (gallery flat) located on the 2nd floor, implying a shared staircase and entrance to the building rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a gated entrance to the property.
Smoke Detectors
Smoke detectors are mandatory by law in the Netherlands for all residential properties, even though they are not explicitly listed in the marketing features.
Gated Community
The listing describes a location in a residential area ('woonwijk') with public parking and a marina view, but does not describe the complex as being secured by a gate.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor of a building without a confirmed elevator (portiekflat from 1986), which presents a significant barrier to accessibility, despite the interior having a walk-in shower.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description mentions 'aansluiting wasapparatuur' (connections for washing appliances) but does not state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states 'aansluiting wasapparatuur' in the storage room (berging).
Laundry Room
The listing mentions a 'royale berging' (spacious storage room) which contains the laundry connections, but does not label it a dedicated 'wasruimte' or 'bijkeuken'.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned, not the inclusion of the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description or features list.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing describes the energy features including insulation and a boiler, but makes no mention of solar panels ('zonnepanelen').
Double Glazing
The text explicitly states 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing) and lists 'dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). It does not mention triple glazing or high-efficiency glass like HR+++.
Wall Insulation
Under the 'Isolatie' (Insulation) section, 'muurisolatie' (wall insulation) is explicitly listed.
Floor Insulation
The insulation list includes 'Dakisolatie', 'dubbel glas', and 'muurisolatie', but specifically omits 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Under the 'Isolatie' (Insulation) section, 'Dakisolatie' (roof insulation) is explicitly listed.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2023 for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing text.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions air conditioning installed in 2025 and mechanical ventilation. It also notes the property has an Energy Label B.
Posizione
Cronologia
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