Storica casa colonica del 1805 con comfort moderno a Hekendorp
Caratteristiche principali
Descrizione
La proprietà situata in Goejanverwelle 11 a Hekendorp rappresenta una rara opportunità per acquisire una casa colonica indipendente pronta per essere abitata, che risale al 1805. Questo monumento nazionale combina il significato storico, gli spazi generosi e il comfort abitativo moderno in modo armonioso. La proprietà offre un'area abitativa impressionante di 319 metri quadrati, situata su un ampio lotto di 1.362 metri quadrati, dove ogni stanza racconta la sua storia.
La posizione è piacevolmente rurale e tranquilla, collocata nel caratteristico villaggio di Hekendorp lungo il fiume Hollandse IJssel. Chi vive qui è circondato da verde, acqua e paesaggio di polder, con ampie opportunità per passeggiate e ciclismo. Allo stesso tempo, i servizi quotidiani sono sorprendentemente vicini. Le vicine città di Haastrecht e Oudewater offrono negozi di tutti i giorni, ristoranti, strutture sportive e scuole primarie. Gouda, una città più grande, è comodamente raggiungibile e offre un'ampia gamma di negozi, scuole, ristoranti, attrazioni culturali, trasporti pubblici e strade di accesso verso Utrecht, Rotterdam e L'Aia.
Dietro il cancello d'ingresso, si apre un idilliaco cortile con ampio spazio per il parcheggio sul terreno interno, in parte condiviso. Il giardino rurale, ben tenuto, si inserisce perfettamente nell'atmosfera di una casa colonica, con un grande prato, siepi, bordure verdi, alberi da frutto, pavimentazione in clinker e ghiaia. L'ex fienile, che ora funge da ampio spazio di stoccaggio, aggiunge un ulteriore elemento caratteristico alla proprietà.
La porta d'ingresso si trova nella parete laterale, tipica e adatta a questo tipo di proprietà residenziale. Entrando, si percepisce immediatamente l'atmosfera speciale della casa. Nell'ingresso c'è un vecchio letto a cassettone che ora funziona come guardaroba. Il secondo letto a cassettone è stato convertito in uno spazio per la lavatrice e l'asciugatrice. Inoltre, nell'ingresso è presente un bagno di cortesia. Dall'ingresso si accede alla zona giorno con cucina aperta, dove lo spazio è organizzato in modo giocoso su livelli diversi. La sezione più alta offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. Un bel dettaglio è la finestra di osservazione in vetro dall'ingresso, che porta luce, visibilità e una bella connessione tra le fondamenta autentiche e la finitura contemporanea.
Un gradino più in basso si trova la zona soggiorno, adiacente al giardino. Grazie alle porte finestre, alla porta pedonale e alle finestre a tutta altezza, questo spazio risulta piacevolmente luminoso e aperto, con una naturale connessione con l'esterno. Nella zona soggiorno, l'occhio è immediatamente attratto dalla struttura in legno a vista, dalle belle travi e dall'impressionante vista fino al colmo del tetto. L'altezza crea spazio. Il moderno pavimento in calcestruzzo gettato fornisce una base calma e contemporanea, mentre i soffitti con travi a vista, le porte in legno e la prominente stufa a legna aggiungono calore, carattere e atmosfera.
La cucina è collegata al soggiorno ma, grazie alla parete e al suo livello leggermente superiore, ha chiaramente uno spazio tutto suo. La disposizione lineare nei colori chiari è dotata di elettrodomestici integrati e offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. Un dettaglio sottile: attraverso le caratteristiche finestre interne, si mantiene sempre il contatto visivo con il soggiorno.
Nella parte anteriore della proprietà si trovano le stanze per il lavoro, ideali per chi desidera combinare vita e lavoro. Da qui si può anche accedere alla stanza superiore e all'autentica cantina situata sotto di essa, inconfondibilmente adatta a un monumento di questo tipo.
Alla fine dell'ingresso, le scale conducono al primo piano, dove sono state ricavate tre camere da letto e due bagni. La camera da letto anteriore è posizionata più in alto, creando un effetto scenografico. Questa stanza ha anche accesso a un notevole spazio deposito. Un bagno è dotato di vasca da bagno e doppio lavabo con mobile. L'altro bagno ha una doccia, un wc e un doppio lavabo. Entrambi i bagni sono rifiniti con una palette di colori neutri.
Grazie alle dimensioni generose e alla pianta flessibile, questa proprietà si presta eccellentemente a varie esigenze abitative. Vivere e lavorare da casa è molto possibile qui, ad esempio sotto forma di studio professionale, ufficio o atelier. La proprietà offre anche eccellenti opportunità per la vita multigenerazionale, dove più generazioni possono vivere comodamente insieme mantenendo la privacy. Inoltre, l'ex fienile, attualmente utilizzato come rimessa, offre interessanti possibilità. La combinazione di spazio, carattere e libertà rende le prospettive qui molto diversificate.
Ciò che rende particolarmente speciale questa casa colonica è la combinazione tra l'aspetto monumentale e il comfort contemporaneo. La proprietà è pronta per essere abitata e viene riscaldata tramite una caldaia centralizzata del 2022. La cucina e il soggiorno sono dotati di riscaldamento a pavimento. Anche il bagno ha il riscaldamento a pavimento elettrico. La proprietà ha l'etichetta energetica B, un risultato notevole per una casa colonica monumentale nazionale.
Le caratteristiche dell'edificio includono un tetto a timpano in paglia, caratteristico delle tradizionali case coloniche olandesi. Il volume totale della proprietà è di 1.565 metri cubi, che dà un'indicazione delle proporzioni sostanziali di questo edificio storico. La proprietà consiste in un totale di sei stanze, di cui cinque camere da letto, distribuite su due piani abitativi e una cantina. Questo offre ampio spazio per una famiglia numerosa o per chi necessita di aree di lavoro e vita separate.
L'efficienza energetica di questo monumento è notevole, con l'etichetta energetica B raggiunta attraverso misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Questo è particolarmente impressionante per un edificio del 1805, dimostrando che il carattere storico e l'efficienza energetica moderna possono coesistere con successo. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Nefit del 2022, di proprietà degli attuali proprietari, che fornisce un riscaldamento e acqua calda affidabili ed efficienti.
La proprietà include varie amenità moderne che migliorano il comfort quotidiano, come lucernari, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, un camino per la stufa a legna e connessioni per cavo TV. Queste caratteristiche contemporanee sono state integrate in modo da rispettare l'integrità storica dell'edificio.
Lo spazio esterno offre un giardino che circonda l'intera proprietà, fornendo diverse aree per vari utilizzi durante il giorno. La dipendenza in legno indipendente, l'ex fienile, ha elettricità e acqua corrente, rendendola adatta a una varietà di scopi oltre al semplice stoccaggio. Le strutture di parcheggio sono eccellenti, con spazio sia nel terreno recintato che nella proprietà privata, garantendo che residenti e visitatori abbiano sempre comode opzioni di parcheggio.
La designazione catastale è HEKENDORP C 873, con la piena proprietà del lotto di 1.362 metri quadrati. La proprietà è situata su una strada tranquilla, ma è centralmente posizionata all'interno del villaggio, combinando i vantaggi della vita rurale con la comodità di una posizione centrale. La posizione aperta della proprietà permette di godere di molta luce naturale e di viste indisturbate sulla campagna circostante.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per possedere un pezzo di eredità olandese godendo di tutti i comfort della vita moderna. L'attento restauro e la manutenzione di questa casa colonica del 1805 hanno preservato il suo carattere storico incorporando elementi contemporanei che soddisfano gli attuali standard abitativi. Il risultato è una casa che rispetta il suo passato abbracciando pienamente il presente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
One of the two bathrooms is explicitly described as having a shower.
Bathtub
One of the two bathrooms is explicitly described as having a bathtub (ligbad).
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet room in the hall, distinct from the bathrooms.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing states that both bathrooms have a double sink (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the bathroom has electric underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description. The property is a 1805 farmhouse with thatched roof, and the listing describes French doors and windows to the garden, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and the living room has opening doors to the garden at the rear.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), indicating a garden at the front as well.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), and the front door is located in the side wall, suggesting a side garden area.
Rooftop Terrace
This is a traditional 1805 thatched-roof farmhouse. No rooftop terrace is mentioned or would be expected.
Fenced Yard
The listing mentions 'toegangshek' (access gate) and 'afgesloten terrein' (enclosed grounds) for parking, suggesting some form of fencing.
Guest House
The former hay barn ('hooiberg') serves as a storage building, not a guest house.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. The former hay barn is used as storage.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
This property is located in the Netherlands near the Hollandse IJssel, which is a completely flat polder landscape with no mountains.
Remarkable City View
The property is described as 'landelijk en rustig' (rural and quiet) in a polder landscape, not offering city views.
Remarkable Garden View
The living room has floor-to-ceiling windows and opening doors to a well-maintained rural garden with lawn, hedges, green borders, and fruit trees. The description emphasizes the connection to the garden.
Remarkable Sea View
The property is inland near Gouda in a polder area, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned, and the location is an inland polder landscape.
Remarkable Landmark View
While the property itself is a national monument, no landmark views from the property are mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states there is a 2022 gas-fired combi boiler (cv-ketel).
Fireplace
The description mentions a prominent wood stove (houtkachel) in the living room.
Hardwood Floors
The living area is described as having a modern cast floor (gietvloer), and no hardwood floors are mentioned.
Carpeted Floors
The main floor has a cast floor and bathrooms have underfloor heating, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
The listing explicitly states underfloor heating in the kitchen, living room, and a bathroom.
Walk In Closet
There is a wardrobe made from an old bedstead, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing specifically mentions workspaces at the front of the house, ideal for combining living and working.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description highlights visible wooden structures, beautiful beams, and beamed ceilings.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' which translates to French doors.
Stile Interno
Scandinavian
The interior has some modern elements like a cast floor, but the overall style is dominated by rustic and classic farmhouse elements rather than Scandinavian minimalism.
Modern
While the property is a historic monument from 1805, it features modern updates such as a cast floor, contemporary finishes, and modern heating systems.
Industrial
There are no elements typical of industrial design like exposed brick, metal fixtures, or raw concrete.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch thatched-roof farmhouse with no Mediterranean architectural features.
Classic
The property is a national monument from 1805 with classic farmhouse features including thatched roof, wooden beams, and historical elements like bedsteads.
Stile Esterno
Traditional Historic
This is explicitly a national monument (rijksmonument) farmhouse from 1805, featuring original elements like box beds (bedsteden), exposed wooden beams (binten), a cellar, and traditional thatched roof.
Early 20th Century
The building dates from 1805, which is early 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
This is a 1805 farmhouse, predating any post-war construction by over 140 years.
Modernist
While the interior has some modern elements like a poured floor and modern kitchen, the building itself is a traditional 1805 thatched-roof farmhouse, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the building dates from 1805.
Cucina
Kitchen Island
Description states 'rechte opstelling' (straight layout), which indicates a straight run of cabinets rather than an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is connected to living room but separated by a wall and different levels - semi-open rather than fully open plan
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woonboerderij), not a shared living situation
Design Kitchen
Described as 'rechte opstelling in lichte kleurstelling' (straight layout in light colors) - sounds standard rather than high-end design
New Kitchen
No information about kitchen age. Property has been modernized (new CV 2022, energy label B) but kitchen age not specified
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly states 'volop parkeergelegenheid op het binnenterrein' (ample parking on the courtyard) and the features list 'Op afgesloten terrein en op eigen terrein' for parking type.
Storage Room
The listing mentions 32 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates storage, as well as specific 'bergruimte' (storage space) accessible from one of the bedrooms.
Garage
While there is a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') and a former hay barn, the listing specifically uses the term 'berging' (storage/shed) rather than 'garage', implying it is not a dedicated car garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, only a shed and a former hay barn used for storage.
Attic
The listing specifies 2 residential floors and a cellar. The living room has a view 'tot in de nok' (up to the ridge), but no separate attic space is mentioned.
Cellar
The text explicitly mentions an 'authentieke kelder' (authentic cellar) and the features list '2 woonlagen en een kelder'.
Covered Parking
Parking is described as being on an enclosed courtyard ('binnenterrein'), which implies outdoor parking rather than covered parking inside a structure.
Underground Parking
The property is a detached rural farmhouse from 1805; underground parking is not present.
Workshop
The listing mentions 'werkkamers' (work rooms) and potential for an 'atelier' (studio), but does not explicitly mention a 'werkplaats' (workshop), which typically implies heavier manual work or machinery.
Shed
The listing explicitly mentions a 'voormalige hooiberg die als ruime berging dient' (former hay barn serving as storage) and lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the features.
Regole
Owners Association
The listing mentions a 'deels mandelig binnenterrein' (partially common courtyard), indicating an owners association exists for this shared part.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The property is a 'rijksmonument' (national monument), which inherently imposes strict rules regarding alterations, maintenance, and appearance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Historic 1805 farmhouse with 2 floors and a cellar; no elevator mentioned and highly improbable.
Private Entrance
The property is a detached farmhouse with its own gate and private yard.
Gated Community
The property is a detached single-family farmhouse on its own plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple level changes, is a historic monument, and has upstairs bedrooms and bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly states that the second bedstede is now a room for the washing machine.
Washing Machine Connections
Since the washing machine is present and located in a dedicated space, connections are practically guaranteed.
Laundry Room
The second bedstede has been converted into a dedicated room for the washing machine and dryer.
Dryer
The description explicitly mentions a dryer alongside the washing machine in the second bedstede.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing specifies a thatched roof ('Zadeldak bedekt met riet') and identifies the property as a national monument ('rijksmonument'), making the installation of solar panels practically impossible and highly unlikely to be present.
Double Glazing
Explicitly listed as 'dubbel glas' in the insulation features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. While not explicitly ruled out, it is highly unusual for a thatched-roof national monument from 1805.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the insulation features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' in the insulation features.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the insulation features.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas combi boiler ('Cv-ketel') from 2022, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and partial underfloor heating, which contribute to its Energy Label B rating.
Posizione
Cronologia
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