Ampia maisonetta d'angolo con vista panoramica sul parco ad Amsterdam-Ovest
Caratteristiche principali
Descrizione
Situata nel molto ricercato quartiere Erasmusparkbuurt Ovest di Amsterdam, questa maisonetta d'angolo in Gloriantstraat 2-3 offre una rara combinazione di caratteristiche che la distinguono nel mercato immobiliare locale. La proprietà si sviluppa al terzo e quarto piano di un edificio costruito nel 1940 e offre una superficie abitabile totale di 120 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN2580. Si accede alla maisonetta tramite una porta di comunicazione al secondo piano, che conduce i residenti ai propri spazi abitativi privati.
Il terzo piano funge da area abitativa principale ed è stato progettato per massimizzare la luce naturale, con finestre su tre lati che garantiscono l'illuminazione per tutta la giornata. Questo livello presenta un soggiorno in open space che si fonde perfettamente con la cucina moderna. La cucina è stata aggiornata con elettrodomestici incassati nel 2023, tra cui un frigorifero e una lavastoviglie, garantendo una comodità contemporanea per la preparazione quotidiana dei pasti e la pulizia. Su questo piano si trova anche il bagno principale, che include sia una doccia che una vasca da bagno, offrendo flessibilità per diverse preferenze. Un WC è comodamente situato all'interno dell'area del bagno.
Lo spazio esterno al terzo piano è composto da due balconi. Un balcone stretto si trova sul lato della proprietà, mentre sul retro c'è un balcone più grande che misura circa 4,5 metri di larghezza. Queste aree all'aperto offrono l'opportunità di godere dell'aria fresca e della vista sulla verdura circostante.
I due piani sono collegati da una scala aperta che beneficia di un ampio lucernario, sostituito nel 2023. Questa scelta di design garantisce che il passaggio tra i piani rimanga luminoso e accogliente, riducendo la sensazione di trovarsi in un vano scala chiuso.
Il quarto piano è dedicato alle zone notte e ad ulteriori spazi flessibili. Questo livello contiene tre ampie camere da letto, offrendo molto spazio per una famiglia o per chi necessita di uno spazio per l'ufficio in casa. Oltre alle camere da letto, c'è una stanza flessibile che può fungere da studio o sala giochi, adattandosi ai mutevoli bisogni della famiglia. Un secondo bagno su questo piano aggiunge comodità, in particolare durante le ore notturne o quando ci sono ospiti.
Una caratteristica degna di nota al quarto piano è una spaziosa stanza di deposito che, secondo l'annuncio, può essere convertita in un'ulteriore stanza se desiderato. Questo offre la possibilità di un'espansione futura dello spazio abitativo per soddisfare le esigenze del proprietario. Inoltre, l'associazione dei proprietari ha concesso il permesso per la costruzione di un terrazzo sul tetto, che migliorerebbe significativamente il potenziale di vita all'aperto della proprietà.
La proprietà è stata ben mantenuta ed è descritta come pronta per essere abitata, non richiedendo alcun lavoro immediato da parte dei nuovi proprietari. Diversi investimenti recenti dimostrano l'impegno degli attuali proprietari verso le condizioni della proprietà. La caldaia centralizzata, la lavastoviglie e il frigorifero sono stati tutti installati o sostituiti nel 2020. Il lucernario è stato sostituito nel 2023 e nuovi infissi con vetri HR++ sono stati installati al terzo piano nel 2025. Una completa ripitturazione esterna è prevista per il 2026, indicando un'attenzione continua alle condizioni esterne dell'edificio.
Le prestazioni energetiche della proprietà sono ufficialmente classificate con l'etichetta D. Tuttavia, l'annuncio rileva che il tetto è isolato ma questo isolamento non è stato formalmente documentato nel sistema di classificazione energetica. Di conseguenza, le prestazioni energetiche reali sono probabilmente più favorevoli di quanto suggerito dall'etichetta D, potenzialmente risultando in costi energetici più bassi rispetto a quanto ci si possa aspettare basandosi esclusivamente sulla classificazione ufficiale.
Uno degli aspetti finanziari più significativi di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie. Il canone di affitto del terreno, noto in olandese come erfpacht, è stato riscattato in perpetuo. Questo significa che il nuovo proprietario non sarà soggetto ad alcun pagamento annuo del canone di terreno, il che rappresenta un sostanziale risparmio a lungo termine rispetto a proprietà in cui sono richiesti pagamenti continui per il diritto di superficie.
L'associazione dei proprietari, o VvE, è gestita attivamente e sembra godere di buona salute finanziaria. Il contributo mensile è fissato a 354,32 euro, recentemente aumentato per garantire la conformità al Piano di Manutenzione a Lungo Termine, noto in olandese come MJOP. Inoltre, la VvE mantiene un fondo di riserva che soddisfa il minimo richiesto dalla legge dello 0,5 percento del valore di ricostruzione. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un sistema di contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e dispone di copertura assicurativa dell'edificio.
Il quartiere Erasmusparkbuurt Ovest è caratterizzato come una delle aree più desiderabili per le famiglie ad Amsterdam-Ovest. La proprietà è situata direttamente adiacente al Wachterliedplantsoen, una piccola area park che include parchi giochi e una fattoria didattica, rendendola particolarmente attraente per le famiglie con bambini piccoli. Il più ampio Erasmuspark è raggiungibile a breve distanza a piedi e offre ulteriori opportunità ricreative. Durante i mesi estivi, un pontile nel parco diventa un popolare punto per nuotare, offrendo un'amenità insolita per una posizione nel centro città.
Le opzioni di trasporto sono convenienti, con collegamenti tramviari e della metropolitana disponibili a breve distanza a piedi. Per quanto riguarda ristorazione e intrattenimento, le sale del cibo sono raggiungibili in bicicletta. Il parcheggio nella zona è descritto come semplice e accessibile, con permessi relativamente facili da ottenere rispetto ad altre parti di Amsterdam.
La proprietà è situata su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, beneficiando di una posizione aperta che contribuisce alla vista libera. Il prezzo richiesto è fissato a 875.000 euro, che si traduce in circa 7.292 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile per il trasferimento tramite accordo reciproco in merito alla data di trasloco.