Appartamento al piano terra modernizzato con giardino privato a Zaandam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Cucina recentemente ristrutturata (2025) e bagno (2023) significano che le spese principali sono già state gestite, offrendo una vera prontezza ad abitare.
- Giardino privato anteriore e posteriore con orientamento sud-ovest è una caratteristica rara e preziosa per un appartamento, fornendo spazio per vivere all'aperto.
- Buona efficienza energetica con etichetta B, vetri HR++ e una moderna caldaia Intergas del 2022, risultando in costi energetici mensili più bassi.
- La posizione al piano terra elimina le scale, rendendola accessibile e pratica per residenti di tutte le età e abilità fisiche.
- Terreno proprio (nessun canone di affitto) e VvE attiva con fondo di riserva forniscono sicurezza finanziaria e prevedibilità.
Punti deboli
- Solo una camera da letto limita l'attrattiva della proprietà principalmente a single o coppie senza figli, riducendo la flessibilità di rivendita futura.
- A 60 metri quadrati, lo spazio abitativo è relativamente compatto, il che potrebbe sembrare restrittivo per chi è abituato a più spazio.
- I costi di servizio mensili di 195 euro sono relativamente alti per un piccolo appartamento al piano terra.
- Nessun parcheggio privato è disponibile, richiedendo ai residenti di fare affidamento sul parcheggio stradale pubblico che potrebbe essere competitivo nella zona.
- La costruzione con tetto piatto del 1978 potrebbe presentare futuri problemi di manutenzione e potenziali rischi di perdite nonostante gli aggiornamenti recenti.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato su Glanerbeek a Zaandam e offre una combinazione di comfort moderno e spazio abitativo pratico. La proprietà ha una superficie abitativa totale di circa 60 metri quadrati e presenta il significativo vantaggio di avere sia un giardino anteriore che posteriore, una caratteristica relativamente rara per gli appartamenti in questa fascia di prezzo. La casa è stata accuratamente aggiornata negli ultimi anni, con i miglioramenti più notevoli che includono una cucina completamente nuova installata nel 2025 e un bagno ristrutturato completato nel 2023.
Entrando nell'appartamento, i residenti vengono accolti in un'area soggiorno sorprendentemente spaziosa che funge da centro nevralgico della casa. Il soggiorno offre ampio spazio per organizzare sia una comoda zona seduta che un tavolo da pranzo. Poiché l'appartamento si trova al piano terra, c'è una connessione diretta tra l'interno e lo spazio esterno, creando una piacevole sensazione di apertura e libertà che spesso manca negli appartamenti ai piani superiori. Grandi finestre permettono alla luce naturale di entrare nello spazio abitativo, e l'orientamento sud-ovest del giardino garantisce che la casa benefici della luce solare pomeridiana e serale.
La cucina rappresenta uno degli investimenti recenti più preziosi in questa proprietà. Completamente rinnovata nel 2025, presenta moderni elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata, un forno combinato e microonde, e una cantinetta per vini che è disponibile per il trasferimento al nuovo proprietario. L'inclusione di una cucina installata di recente è particolarmente attraente per gli acquirenti che desiderano evitare i costi sostanziali e gli inconvenienti associati alle ristrutturazioni della cucina. Il design contemporaneo e gli elettrodomestici moderni rendono questa cucina sia funzionale che visivamente accattivante.
Il bagno è stato ristrutturato nel 2023 ed è stato finito in uno stile fresco e senza tempo. È dotato di doccia, water e lavandino. La recente ristrutturazione significa che questo spazio è in eccellenti condizioni e non richiede attenzione o investimenti immediati da parte del nuovo proprietario. La scelta dei materiali e delle finiture riflette un'estetica neutra che piacerà a un'ampia gamma di potenziali acquirenti.
L'appartamento contiene una camera da letto, che offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e mobili da camera. Inoltre, c'è spazio di stoccaggio pratico all'interno dell'unità, e i residenti hanno anche accesso a un edificio di stoccaggio in pietra separato e indipendente situato all'esterno. Questa unità di stoccaggio esterna misura circa 5 metri quadrati e ha una connessione elettrica, rendendola adatta per riporre biciclette, attrezzature da giardino o altri oggetti che altrimenti occuperebbero prezioso spazio nell'appartamento.
Da un punto di vista della sostenibilità e dell'efficienza energetica, questa proprietà si comporta bene per la sua età. Costruito nel 1978, l'appartamento è stato aggiornato per raggiungere una classificazione energetica B. Questo miglioramento è in gran parte attribuibile all'installazione di doppi vetri HR++ in tutta la proprietà. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Intergas che è stata installata nel 2022 ed è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che viene trasferita con la proprietà. La presenza di un sistema di riscaldamento relativamente nuovo ed efficiente, combinata con un miglior isolamento, aiuta a mantenere i costi energetici mensili gestibili.
Anche l'esterno della proprietà ha ricevuto recentemente attenzione. Gli infissi delle finestre sul lato posteriore sono stati verniciati professionalmente nel 2024, e gli infissi delle finestre anteriori sono stati verniciati nel 2025. Questa manutenzione regolare dimostra che la proprietà è stata ben curata ed è presentata in condizioni ordinate per il prossimo occupante.
Gli spazi esterni rappresentano un significativo vantaggio di questo particolare appartamento. Il giardino anteriore fornisce un piacevole ingresso alla casa, mentre il giardino posteriore offre un'area esterna privata dove i residenti possono sedersi, fare giardinaggio o semplicemente godere di stare all'aperto in un ambiente tranquillo. Il giardino è orientato a sud-ovest, il che significa che riceve la luce solare durante le ore del pomeriggio e della sera, rendendolo uno spazio piacevole durante i mesi più caldi. Avere spazio esterno sia nella parte anteriore che posteriore della proprietà è insolito per gli appartamenti al piano terra e aggiunge una notevole qualità alla vita.
L'appartamento si trova in una strada tranquilla in una piacevole area residenziale di Zaandam. I servizi quotidiani tra cui supermercati, impianti sportivi e trasporti pubblici sono tutti facilmente raggiungibili. La posizione è particolarmente comoda per chi si affida ai trasporti pubblici, poiché la stazione ferroviaria è vicina, fornendo collegamenti con Amsterdam, Purmerend e Alkmaar. La vicinanza alle strade principali rende anche questa posizione pratica per i proprietari di auto che devono spostarsi nelle aree circostanti.
Zaandam stessa offre una vasta gamma di opportunità ricreative e di svago. Il centro cittadino offre vari ristoranti, caffè e negozi, mentre i dintorni naturali offrono opzioni per camminare e andare in bicicletta. Il fiume Zaan e le sue rive sono destinazioni popolari per le attività all'aperto, e la caratteristica regione dello Zaan con i suoi mulini a vento storici e il patrimonio industriale è facilmente raggiungibile.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di case attiva che soddisfa i requisiti standard per una corretta gestione. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione edilizia. I costi di servizio mensili sono di circa 195 euro, che coprono le spese condivise associate all'edificio dell'appartamento.
L'appartamento è offerto a un prezzo di 300.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione. Questo si traduce in circa 5.000 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà si trova sul proprio terreno, il che significa che non c'è nessun canone di affitto di terreno da considerare. La scelta del notaio è lasciata all'acquirente, sebbene l'inserzione specifichi che dovrebbe essere scelto un notaio di Zaandam o dell'immediata vicinanza. La data di consegna deve essere concordata tra acquirente e venditore.
Questo appartamento al piano terra si presenta come una casa pronta da abitare in cui i principali investimenti di ristrutturazione sono già stati completati. La combinazione di una cucina nuova, un bagno ristrutturato, una recente manutenzione esterna e una buona efficienza energetica rende questa proprietà particolarmente attraente per i primi acquirenti o per coloro che cercano di vivere su un unico piano senza scale. Gli spazi del giardino privato aggiungono una dimensione di vita all'aperto che è tipicamente associata alle case indipendenti piuttosto che agli appartamenti, rendendo questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Zaandam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathroom features explicitly list 'Douche, toilet, en wastafel' (shower, toilet, and sink).
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the listing; only shower is listed in bathroom features.
Ensuite Bathroom
Ground floor apartment with 60m² and 1 bedroom; no mention of ensuite bathroom, bathroom appears separate.
Guest Toilet
Only 1 bathroom listed with toilet; no separate guest toilet mentioned.
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
Private ground floor apartment with its own bathroom; shower is not shared.
Shared Toilet
Private ground floor apartment with its own bathroom and toilet; not shared.
His And Hers Sinks
Bathroom features list 'wastafel' (sink) in singular form; no mention of double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with front and rear gardens. No balcony is mentioned anywhere in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly states 'Eigen voor- en achtertuin' (own front and rear garden) and mentions a 'riante tuin op het zonnige zuidwesten' (spacious garden on sunny southwest). The features section confirms 'Achtertuin en voortuin'.
Front Garden
The description states 'Eigen voor- en achtertuin' and the features list 'Achtertuin en voortuin' (front and rear garden). Also mentions the front facade was painted in 2025.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. Only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning' and 'Gelegen op begane grond'). A rooftop terrace would not be possible.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features list.
Guest House
This is a 60m² ground floor apartment. No guest house is mentioned or would be expected.
Waterfront
While the street name 'Glanerbeek' suggests a creek/stream nearby and the area description mentions the Zaan river, the property itself is described as being in a quiet residential street ('rustige straat in een prettige woonomgeving'), not waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden. The garden is described generally for sitting and gardening but not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a 60m² apartment in Zaandam. No equestrian facilities are mentioned or would be expected.
Small Livestock Facilities
This is a 60m² apartment. No small livestock facilities are mentioned or would be expected.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned. This would be extremely unusual for a 60m² ground floor apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned. This would be extremely unusual for a 60m² ground floor apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. This would be impossible for a 60m² apartment.
Remarkable Mountain View
Zaandam is in the Netherlands, which is completely flat. There are no mountains anywhere near this location.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment in a residential neighborhood described as 'rustige straat' (quiet street). No city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The listing mentions direct contact with the garden from the living room and a 'riante tuin' (spacious garden), suggesting good garden views. However, 'remarkable' may be an overstatement for a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland in North Holland, not located on the coast. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While Zaandam has harbour areas, this property is in a quiet residential street, not near the harbour. No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is in a regular residential area.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Intergas CV-ketel (gas fired combi boiler) from 2022 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating, no underfloor heating specified
Walk In Closet
Only practical storage space and external 5m² storage mentioned, no walk-in closet
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the 60m² apartment with 1 bedroom
Skylight
Flat roof mentioned but no skylight specified
Exposed Beams
Flat roof construction makes exposed beams unlikely and none mentioned
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
60m² ground floor apartment would not have an indoor pool, not mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned and highly unlikely for this property type
Ornamental Plasterwork
1978 construction with modern renovations, no ornamental plasterwork mentioned
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Kitchen renewed in 2025 with modern appliances, bathroom renewed in 2023, property described as modernized
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched elements mentioned
Classic
Building from 1978 but extensively modernized with no classic features mentioned
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1978, this is a relatively modern building. No traditional or historic architectural features are described.
Early 20th Century
Built in 1978, this is clearly not an early 20th century building (which would be 1900-1940, often called 'jaren-30 woning' in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1978, this is technically post-war but rather late for the typical post-war functional style (1950s-1960s). The building appears to be standard 1970s residential construction without particular emphasis on functionalist design.
Modernist
Built in 1978, this is not modernist architecture. While recently renovated with modern features (kitchen 2025, bathroom 2023), the building itself is standard 1970s construction.
Newly Build
Built in 1978 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Despite recent renovations, this is clearly not a newly built property.
Cucina
Oven
Listing explicitly mentions a combi-oven/microwave (combi-oven/magnetron).
Microwave
Listing explicitly mentions a combi-oven/microwave (combi-oven/magnetron).
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 60m² ground floor apartment.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 60m² size of the apartment.
Stove
Listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a feature would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar boiling water tap would typically be highlighted as a special feature.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' (modern kitchen) with modern built-in appliances, but not characterized as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
Kitchen was completely renovated in 2025, making it essentially brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging aanwezig' and 'Externe bergruimte 5 m²'.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Gelegen op begane grond') and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active 'vereniging van eigenaren' (VvE) with monthly service costs of approximately €195.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' meaning the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly service costs of approximately €195 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies that the buyer can choose their own notary, but it must be located in Zaandam or the immediate vicinity.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing specifies it is a ground-floor apartment, making an elevator unnecessary and highly unlikely in this building context.
Private Entrance
The property is a ground-floor apartment with its own front and back gardens, strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a quiet street in a residential area with open public parking, with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
Being a ground-floor apartment increases accessibility, but it was built in 1978 and there is no mention of specific wheelchair adaptations like ramps, widened doors, or an adapted bathroom.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. Kitchen appliances listed (induction cooktop, extractor hood, combi-oven/microwave, wine cooler) do not include a washing machine.
Laundry Room
The apartment has only 2 rooms (1 bedroom) and 1 bathroom. No laundry room is mentioned or would be expected in a 60 m² apartment of this layout.
Dryer
No dryer mentioned anywhere in the listing. Only kitchen appliances and bathroom fixtures are specified.
High Speed Internet
Fiber optic connection is available (glasvezelaansluiting aanwezig), which enables high-speed internet service.
Fibre Internet
Explicitly stated in the listing: 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber optic connection available).
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments from 1978.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated as 'HR++ beglazing' in description and 'Dubbel glas' in features section.
Triple Glazing
Listing specifies HR++ glazing and double glass, which is typically double glazing with high efficiency coating, not triple glazing.
Heat Pump
Listing explicitly states an 'Intergas cv-ketel' (gas-fired combi boiler) from 2022 is installed, which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Unlikely to be present given no solar panels are installed either.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR++ glazing (high-efficiency double glazing), a relatively new Intergas gas combi boiler from 2022, mechanical ventilation system, and achieved Energy Label B. Recent exterior painting (2024-2025) helps maintain the building envelope integrity. The 1978 building has been upgraded to meet modern energy standards.
Posizione
Cronologia
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