Ampio appartamento di quattro locali con soleggiato balcone esposto a sud-ovest ad Arnhem Presikhaaf

Questo ampio appartamento di quattro locali è situato al quarto piano di un edificio residenziale ben tenuto, costruito nel 1966, e offre circa 83 metri quadrati di spazio abitativo. La proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa comoda e pratica nella città olandese di Arnhem, in particolare nel desiderabile quartiere di Presikhaaf.

L'appartamento è accessibile tramite un ingresso centrale al piano terra, che dispone di un ascensore per un comodo trasporto verticale, un'area cassette postale ben organizzata e un sistema di citofono video che aumenta la sicurezza e l'accessibilità dell'edificio. Il complesso residenziale beneficia di un'associazione di proprietari attiva, comunemente chiamata VvE in olandese, che garantisce la continua manutenzione e gestione delle aree comuni. Il contributo mensile a questa associazione ammonta a 159,04 euro, con costi di riscaldamento aggiuntivi di 90 euro al mese.

Entrando nell'appartamento al quarto piano, gli ospiti sono accolti da un ingresso che ospita il quadro elettrico e dà accesso a un disimpegno. Questo disimpegno funge da punto di distribuzione centrale per le varie stanze dell'appartamento. I servizi igienici sono comodamente situati in questa zona, dotati di un lavandino per maggiore praticità.

Il soggiorno è notevolmente spazioso e pieno di luce naturale, creando un'atmosfera accogliente per la vita quotidiana e l'intrattenimento. La stanza offre accesso diretto al balcone, che è esposto a sud-ovest. Questa orientazione garantisce ai residenti di poter godere di un'abbondante luce solare durante le ore pomeridiane e serali, rendendo il balcone un luogo ideale per il relax e i pasti all'aperto nei mesi più caldi. Il balcone offre circa 10 metri quadrati di spazio all'aperto, aggiungendo preziosa superficie abitativa all'appartamento.

La cucina è progettata come stanza separata e chiusa ed è dotata di un impianto moderno. Gli elettrodomestici integrati includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante e un frigorifero. Questi elettrodomestici sono inclusi nella vendita, offrendo comodità ai nuovi residenti. Inoltre, la cucina dispone di una dispensa, che offre prezioso spazio di archiviazione per le scorte di cibo e gli accessori da cucina.

L'appartamento comprende un totale di tre camere da letto, offrendo opzioni di alloggio flessibili per varie configurazioni domestiche. Due di queste camere da letto sono particolarmente spaziose, offrendo ampio spazio a disposizione per mobili da camera e effetti personali. Una delle camere da letto più grandi offre accesso al balcone, creando un piacevole spazio esterno privato direttamente collegato all'area notte. La terza camera da letto, sebbene più compatta, rimane adatta per essere utilizzata come stanza per gli ospiti, ufficio in casa o camera dei bambini, a seconda delle esigenze dei residenti.

Il bagno è accessibile dal disimpegno centrale ed è dotato di pratici comfort. Presenta un lavandino, una doccia a pavimento e un punto di allaccio per la lavatrice. Questa combinazione garantisce che le routine quotidiane di igiene possano essere svolte comodamente nella privacy dell'appartamento. L'impianto del bagno è stato mantenuto a un buon standard, contribuendo alle condizioni generalmente positive della proprietà.

All'interno dell'appartamento si trova una ripostiglio separato, che ospita l'impianto di produzione di acqua calda. Questo spazio di archiviazione dedicato offre soluzioni pratiche per riporre articoli per la casa, effetti stagionali o attrezzature sportive, aiutando a mantenere le aree abitative organizzate e prive di disordine.

In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in laminato, creando una finitura del pavimento coerente e moderna che si adatta a vari stili di interni. Questa scelta del pavimento è pratica per la manutenzione quotidiana e aggiunge calore all'ambiente abitativo.

Le finestre di tutta la proprietà sono dotate di vetri HR++, che si riferiscono a doppi vetri ad alte prestazioni con proprietà isolanti migliorate. Questa caratteristica contribuisce a una maggiore efficienza energetica e aiuta a mantenere una temperatura interna confortevole durante tutto l'anno. La proprietà detiene un'etichetta energetica B, indicando prestazioni energetiche ragionevoli per il suo periodo di costruzione.

Il riscaldamento è fornito tramite un sistema di riscaldamento centralizzato (block heating), una soluzione di riscaldamento comune ed efficiente negli edifici residenziali olandesi. L'acqua calda viene fornita tramite un impianto di caldaia elettrica situato nella stanza deposito.

La posizione di questo appartamento offre significativi vantaggi pratici. La proprietà è situata direttamente sopra il centro commerciale Presikhaaf, fornendo ai residenti un comodo accesso a un'ampia gamma di esercizi commerciali, supermercati e fornitori di servizi. Questa integrazione con il centro commerciale significa che i beni di prima necessità e i servizi quotidiani sono a breve distanza a piedi, riducendo la necessità di utilizzare l'auto per la spesa di routine.

Sono disponibili strutture per il parcheggio nelle vicinanze, con opzioni di parcheggio pubblico accessibili nell'area circostante. Il distretto di Presikhaaf è ben servito dai trasporti pubblici e la stazione ferroviaria di Arnhem Presikhaaf si trova nelle vicinanze, offrendo collegamenti a varie destinazioni all'interno della rete ferroviaria olandese. Questo è particolarmente vantaggioso per i residenti che pendolano in treno o preferiscono opzioni di trasporto sostenibili.

Il centro città di Arnhem è facilmente raggiungibile da questa posizione, permettendo ai residenti di accedere ai più ampi servizi urbani, alle attrazioni culturali e alle opportunità di impiego che la città ha da offrire. Per la ricreazione all'aperto, il parco cittadino di Presikhaaf è situato nel quartiere, fornendo spazi verdi per passeggiate, ciclismo e attività ricreative.

La posizione strategica garantisce anche un'eccellente accessibilità alle principali reti stradali. Le autostrade principali e le strade di collegamento che servono Arnhem possono essere raggiunte in circa cinque minuti in auto, facilitando comodi viaggi verso le città e le regioni circostanti.

L'attiva associazione dei proprietari contribuisce alla manutenzione dell'edificio e delle aree comuni, fornendo la garanzia che la proprietà sia ben gestita. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva per future esigenze di manutenzione, segue un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio. Questi fattori indicano collettivamente un complesso residenziale gestito in modo professionale.

Questo appartamento rappresenta un'opzione pronta per essere abitata per i potenziali acquirenti. La proprietà è stata ben mantenuta e le caratteristiche includono vetri HR++, pavimento in laminato, tre camere da letto e un soleggiato balcone. La combinazione di spazio, disposizione pratica e posizione favorevole rende questa proprietà adatta a vari profili di acquirenti, incluse famiglie, coppie o persone che cercano spazio aggiuntivo per un ufficio in casa o attività hobbistiche.