Luminoso Appartamento di 3 Locali con Due Balconi nel Verde Buitenveldert

Questo appartamento di tre locali si trova al numero 215 di Gijsbrecht van IJselsteinstraat nel quartiere Gelderlandpleinbuurt di Amsterdam. La proprietà offre una superficie abitabile di 69 metri quadrati e dispone di due camere da letto, rendendola adatta a varie soluzioni abitative, tra cui coppie, piccole famiglie o professionisti che lavorano da casa.

L'appartamento è situato al primo piano di un edificio costruito nel 1971. L'accesso è garantito da un ingresso con scale che conducono al primo piano, e l'edificio è dotato di ascensore per maggiore comodità. La disposizione interna comprende un ingresso che dà accesso a tutte le stanze della residenza.

Il soggiorno funge da spazio centrale dell'appartamento e beneficia di un'abbondante luce naturale. Una porta dal soggiorno conduce a un ampio e soleggiato balcone che affaccia su un cortile verde e ben curato. Questo spazio esterno offre un'area piacevole per il relax e per godere della verdura circostante.

La cucina è separata dal soggiorno ed è stata allestita con una disposizione pratica. È dotata di piano cottura a gas e forno incasso. Un secondo balcone è accessibile dalla cucina, orientato per catturare il sole mattutino, fornendo un punto ideale per una tranquilla tazza di caffè per iniziare la giornata.

L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto principale offre uno spazio generoso, mentre la seconda camera è versatile e può servire come stanza dei bambini, ufficio in casa o stanza per gli ospiti, a seconda delle esigenze degli occupanti.

Il bagno è dotato di doccia a filo pavimento e doppio lavabo. Un WC separato aggiunge alla praticità della planimetria. Inoltre, un ripostiglio offre spazio extra per mantenere gli effetti personali in ordine.

La proprietà detiene una classificazione energetica C. L'isolamento è stato migliorato con l'installazione di vetri HR (doppi vetri ad alta efficienza) in tutta la casa. Il riscaldamento è fornito tramite un sistema di riscaldamento centralizzato, e l'acqua calda è fornita tramite un impianto centralizzato. L'edificio presenta sistemi di ventilazione meccanici e naturali, contribuendo a un confortevole clima interno.

Lo spazio di stoccaggio esterno totale associato all'appartamento misura 10 metri quadrati, e l'area balcone combinata è anch'essa di 10 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 220 metri cubi.

Le spese di servizio per l'appartamento ammontano a 229 euro al mese, con un pagamento anticipato aggiuntivo di 119 euro al mese per i costi di riscaldamento. La proprietà è soggetta a un contratto di affitto di suolo pubblico (erfpacht) con il comune di Amsterdam. L'attuale canone annuo di affitto di suolo è di 197,39 euro, che è fisso fino al 1° settembre 2044. Dopo questa data, l'affitto di suolo passa a termini perpetui in condizioni favorevoli, con un pagamento annuo di 615,54 euro soggetto a indicizzazione annuale.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è correttamente organizzata e registrata presso la Camera di Commercio (KvK). La VvE tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in essere un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi elementi indicano una gestione attiva e responsabile della proprietà condivisa.

La posizione dell'appartamento si trova nel distretto di Buitenveldert ad Amsterdam Sud (Zuid). Questo quartiere è caratterizzato dai suoi spazi verdi e dalla pianificazione urbana spaziosa, con cortili interni pubblici che contribuiscono a un ambiente di vita rilassante. L'Amsterdamse Bos, un grande parco forestale ricreativo, è raggiungibile a piedi. Il centro commerciale Groot Gelderlandplein, che offre una vasta selezione di negozi al dettaglio e opzioni per cenare, è comodamente vicino.

I dintorni più ampi includono la Beethovenstraat con i suoi negozi eleganti e ristoranti, la stazione di Amsterdam Zuid, il distretto finanziario dello Zuidas e il VU University Medical Center. L'Amstelpark è raggiungibile con una breve passeggiata in bicicletta.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti. La stazione di Amsterdam Zuid e le linee tranviarie 5 e 51 sono raggiungibili a piedi, fornendo collegamenti rapidi con il centro di Amsterdam e Amstelveen. Per chi viaggia in auto, le autostrade A10, A2 e A9 sono facilmente accessibili. Il parcheggio è disponibile nell'area, tipicamente proprio davanti all'edificio, e non c'è un periodo di attesa per ottenere un permesso di parcheggio.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 495.000 euro, che si traduce in circa 7.174 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con un accordo di costi a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. La data di consegna può essere negoziata.

Questo appartamento si presenta come una casa confortevole e con una disposizione efficiente in una posizione desiderabile. La combinazione di due balconi, la vicinanza ai principali centri occupazionali e aree ricreative, e la gestione ben organizzata dell'edificio lo rendono una proprietà degna di considerazione per chi cerca una casa ad Amsterdam Sud.

Il quartiere Buitenveldert ha un carattere distinto che lo distingue da altri distretti di Amsterdam. Sviluppato principalmente negli anni '50 e '60, l'area è stata pianificata con enfasi sul verde, sugli spazi aperti e su una vita familiare. Le ampie strade, l'ampio parcheggio e la vicinanza sia alla natura che ai servizi urbani creano uno stile di vita equilibrato che attrae una vasta gamma di residenti.

Il centro commerciale Gelderlandplein ha subìto importanti ristrutturazioni negli ultimi anni, trasformandosi in una destinazione commerciale moderna con marchi nazionali e internazionali, supermercati e una varietà di ristoranti e caffè. Questo rende lo shopping quotidiano conveniente senza la necessità di recarsi nel centro città.

Lo Zuidas, il principale distretto aziendale di Amsterdam, continua ad espandersi e ad attrarre aziende internazionali, istituzioni finanziarie e studi legali. Per i professionisti che lavorano in questa area, vivere a Buitenveldert offre un pendolarismo eccezionalmente breve, sia in bicicletta, con i trasporti pubblici o in auto.

L'Amsterdamse Bos, letteralmente la Foresta di Amsterdam, si estende per quasi 1.000 ettari e offre ampi sentieri pedonali e ciclabili, specchi d'acqua, aree gioco e strutture sportive. Serve come polmone verde della parte meridionale della città e offre ai residenti un accesso immediato alla natura e alla ricreazione all'aria aperta.

L'edificio stesso, risalente al 1971, rappresenta lo stile architettonico comune al periodo: funzionale, con attenzione agli spazi abitativi pratici e alle comodità comuni. La presenza di un ascensore, che non era standard in tutti gli edifici di quest'era, aggiunge comodità per i residenti. Il tetto piatto con copertura bituminosa è tipico per gli edifici residenziali di questo periodo.

Il passaggio all'affitto di suolo perpetuo (eeuwigdurende erfpacht) in condizioni favorevoli è un'importante considerazione finanziaria. L'affitto di suolo è stato un problema complesso e a volte controverso nel mercato immobiliare di Amsterdam, e le proprietà che si sono convertite con successo a termini perpetui favorevoli sono generalmente viste positivamente da acquirenti e istituti di credito. Il periodo fisso fino al 2044 fornisce certezza dei costi per quasi due decenni.

L'assenza di un periodo di attesa per i permessi di parcheggio è un notevole vantaggio ad Amsterdam, dove i tempi di attesa per i permessi di parcheggio possono estendersi a diversi anni in alcuni quartieri. Questo rende la proprietà particolarmente attraente per le famiglie con una o più auto.

La corretta amministrazione della VvE, inclusa la manutenzione di un fondo di riserva e l'avere un piano di manutenzione, indica che l'edificio viene gestito in modo responsabile. Questo è importante per proteggere il valore delle singole unità e garantire che le riparazioni importanti possano essere finanziate senza richiedere contributi speciali ai proprietari.