Bungalow Spaziosa e Sostenibile a Muiderberg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una vita sostenibile e moderna con estese ristrutturazioni, tra cui 41 pannelli solari e riscaldamento a pavimento completo.
- Layout di bungalow adatto a tutte le età (a prova di futuro) dove tutti gli spazi abitativi sono situati al piano terra per la massima accessibilità.
- Ampio spazio abitativo di 223 metri quadrati situato su un grande lotto di 684 metri quadrati con un giardino che circonda la casa.
- Posizione desiderabile a Muiderberg vicino all'IJmeer con carattere di villaggio e rapidi collegamenti con Amsterdam e Schiphol.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di oltre 1,6 milioni di euro posiziona questa proprietà nel segmento di fascia alta del mercato.
- L'anno di costruzione è il 1974, il che significa che la struttura non è nuova nonostante l'estesa modernizzazione.
- L'etichetta energetica definitiva è attualmente indicata come in fase di elaborazione, lasciando temporaneamente non chiaro l'esatto voto ufficiale.
- La proprietà è bifamiliare (semi-indipendente), il che significa che condivide un muro con la proprietà confinante.
Descrizione
Situata al Breitnerlaan 23 nel suggestivo villaggio di Muiderberg, questa proprietà offre un'opportunità unica per chi cerca una casa familiare spaziosa e sostenibile. La residenza è una bungalow bifamiliare, costruita nel 1974, ma ha subito trasformazioni significative nel corso degli anni per soddisfare gli standard contemporanei di comfort ed efficienza. La superficie abitativa totale si estende per impressionanti 223 metri quadrati, situata su un lotto sostanziale di 684 metri quadrati. Questa combinazione di spazi interni ed esterni offre un senso di libertà e privacy molto ricercato nella regione.
Il layout architettonico della casa è interamente progettato su un unico livello, rendendola una vera bungalow. Questa caratteristica è particolarmente attraente per individui o famiglie che cercano una soluzione abitativa a prova di futuro, poiché elimina la necessità di scale e garantisce l'accessibilità in tutta la casa. L'interno è stato ampliato con cura attraverso varie ristrutturazioni, risultando in una pianta versatile che bilancia le aree di vita comune con i quartieri privati.
Entrando in casa, si viene accolti in un ingresso centrale che serve come punto di circolazione per le diverse ali della casa. Il layout separa efficacemente le aree diurne da quelle notturne, migliorando la routine quotidiana e la privacy dei suoi abitanti. Da un lato dell'ingresso si trova l'ampio soggiorno. Questo spazio è caratterizzato da un'abbondante luce naturale, facilitata da grandi telai delle finestre che stabiliscono una connessione visiva con il giardino circostante. Il soggiorno è affiancato da una voluminosa cucina, che serve come cuore culinario della casa. La cucina è dotata di una sostanziale isola di cottura e offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo, rendendola l'ideale per incontri sociali e pasti in famiglia. La cucina si trova in un'estensione posteriore, migliorando ulteriormente la sensazione di spazio e fornendo accesso diretto all'esterno attraverso porte scorrevoli.
Adiacenti alla cucina e alle aree soggiorno si trovano una lavanderia pratica e spazi di stoccaggio aggiuntivi, assicurando che l'organizzazione domestica rimanga ordinata ed efficiente. La proprietà include uno spazio dedicato che può fungere da ufficio domestico o da sala pratica, accessibile direttamente dall'ingresso. Questa caratteristica è sempre più rilevante nel panorama lavorativo moderno, fornendo un ambiente professionale all'interno del comfort di casa propria.
L'ala notte della residenza è progettata per accogliere comodamente una famiglia. Attualmente configurata con quattro camere da letto, questa sezione della casa è stata modificata rispetto al layout originale che prevedeva cinque stanze. La camera da letto principale è situata in fondo al corridoio e vanta il lusso di un bagno privato. Questo rifugio privato include una vasca e un lavandino, offrendo una fuga per i proprietari. Inoltre, c'è un secondo bagno a servizio delle altre camere, che presenta anch'esso una vasca e un water. Questo accordo è molto conveniente per famiglie con bambini o per ospitare ospiti.
Un aspetto significativo di questa proprietà è il suo impegno verso la sostenibilità e l'efficienza energetica. Gli attuali proprietari hanno investito pesantemente nell'aggiornamento degli impianti tecnici e dell'isolamento della casa. L'intera proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento, fornendo una temperatura costante e confortevole in tutti gli spazi abitativi. Il sistema di riscaldamento è alimentato da una nuova caldaia combinata ad alto rendimento installata nel 2022. Inoltre, il tetto è stato rinnovato e isolato, lo spazio di scansione e i pavimenti sono isolati, e tutti i tubi dell'acqua, del gas e della fognatura sono stati sostituiti.
Una delle caratteristiche sostenibili più notevoli è l'installazione di circa 41 pannelli solari. Questo vasto impianto è in grado di generare più elettricità annualmente di quanto consumi l'attuale nucleo familiare di cinque residenti, includendo anche la ricarica di un veicolo ibrido. Ciò si traduce in costi energetici significativamente bassi e una ridotta impronta di carbonio. La proprietà presenta vetri ad alto rendimento e isolamento murale, contribuendo alle sue elevate prestazioni energetiche. Sebbene l'etichetta energetica sia elencata come in attesa di elaborazione, i miglioramenti suggeriscono un punteggio elevato.
Lo spazio esterno della residenza di Breitnerlaan 23 è tanto impressionante quanto l'interno. La dimensione del lotto di 684 metri quadrati permette un giardino che avvolge la casa. Il giardino anteriore è notevolmente più ampio di quello posteriore, offrendo molteplici possibilità per la progettazione del paesaggio e la terrazza. L'orientamento e il layout del giardino consentono ai residenti di trovare punti soleggiati o ombreggiati durante il giorno. La vegetazione matura e la posizione sulla strada assicurano un alto grado di privacy. Il soggiorno beneficia di porte scorrevoli sia sul lato anteriore che posteriore, sfumando i confini tra interno ed esterno durante i mesi estivi e permettendo un flusso senza soluzione di continuità di aria e luce.
Per esigenze pratiche, c'è una rimessa esterna separata, adatta per riporre biciclette, attrezzature da giardinaggio o coltivare hobby. Il parcheggio è disponibile su terreni privati, aggiungendo alla comodità della posizione.
Muiderberg, la località di questa proprietà, è un'area residenziale altamente desiderabile all'interno della regione del Gooi. Situata direttamente sull'IJmeer, offre una combinazione unica di tranquillità rurale e accessibilità urbana. L'atmosfera del villaggio è caratterizzata dalla sua comunità amichevole, associazioni attive e sicurezza. I residenti possono godere della vicina spiaggia di Muiderberg, della marina e di varie riserve naturali. Il lungomare lungo l'IJmeer è un luogo popolare per passeggiate ricreative, specialmente al tramonto.
Nonostante la sua ambientazione pacifica, la proprietà è strategicamente situata con un'eccellente connettività ai principali centri economici. Amsterdam, l'aeroporto di Schiphol, Utrecht e Almere sono tutti a una distanza di pendolare ragionevole. Questo la rende una posizione ideale per le famiglie che desiderano vivere in un ambiente verde senza compromettere le opportunità di carriera. Le comodità locali come scuole primarie, club sportivi e strutture di ristorazione sono a distanza di cammino o in bicicletta. La città storica di Muiden, con il suo famoso castello Muiderslot e ristoranti, è a breve distanza in auto o in bicicletta.
La proprietà è disponibile immediatamente previo accordo. Il prezzo richiesto è di 1.650.000 euro, costi a carico dell'acquirente. I dati catastali indicano che il terreno è registrato in due sezioni sotto il comune di Gooise Meren. Le disposizioni tecniche includono cavo in fibra ottica, connessioni TV e i summenzionati pannelli solari.
In sintesi, Breitnerlaan 23 presenta una rara combinazione di ampio spazio abitativo su un unico livello, estesa modernizzazione e posizione privilegiata in uno dei villaggi più pittoreschi del Gooi. È una casa progettata per il comfort, la sostenibilità e la vita familiare, pronta affinché i suoi prossimi occupanti possano godere delle sue numerose caratteristiche e della bellezza naturale circostante.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing describes a 'badkamer' (bathroom) with a bathtub and a separate 'badkamer en suite'. While a shower is not explicitly detailed, the presence of a modernized bathroom in a luxury property makes it highly probable, though not explicitly stated.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'badkamer met ligbad' (bathroom with bathtub) in the sleeping wing.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom is located at the end of the hall and 'beschikt over een eigen badkamer en suite' (has its own ensuite bathroom).
Guest Toilet
The features section lists '2 badkamers en 1 apart toilet' (2 bathrooms and 1 separate toilet), and the summary mentions a 'Separate toiletruimte'.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing, and it is a very rare feature in Dutch homes, making its absence highly likely.
Shared Shower
The layout describes a sleeping wing with a bathroom accessible from the hall and a master ensuite. There is no indication of a shower shared between two bedrooms (Jack and Jill style).
Shared Toilet
The bathroom in the sleeping wing contains a toilet ('badkamer met ligbad en wastafel en toilet') and services multiple bedrooms, making it a shared facility.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!' (Floor heating present throughout the entire house), which includes the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The property is a bungalow with direct access to the garden from the ground floor; no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a back garden ('achtertuin') and a garden around the house ('tuin rondom').
Front Garden
The listing explicitly states that the front garden ('voortuin') is larger than the back garden.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side garden areas.
Terrace
The text describes 'diverse terrassen en zitplekken' (various terraces and seating areas) around the house.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow with a flat roof; there is no mention of roof access or a roof terrace.
Patio
The listing mentions multiple terraces and sliding doors to the outside, which serves as a patio.
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but it is for storage, not a guest house.
Waterfront
Although the village of Muiderberg is on the IJmeer, the listing places the house on a 'rustige laan' (quiet lane), with the beach and harbor at walking distance.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Gooi region in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a village (Muiderberg) on a quiet lane, emphasizing privacy and garden views rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the sunny garden all around the house and the view of the garden from the living room.
Remarkable Sea View
While near the IJmeer, the property is not on the water and the sea view is not a feature of the house.
Remarkable Harbour View
The harbor is at a walking distance, but the house does not overlook it.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. It focuses heavily on insulation and heating.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and the description mentions a new HR-combiketel.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, stove, or fire pit in the listing.
Carpeted Floors
The house has 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning' (Underfloor heating present in the entire house). Carpet is generally not used over underfloor heating in modernized Dutch homes.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!'.
Home Office
The listing states 'Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis' (One bedroom is suitable for an office or practice at home).
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and the house type/size makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the amenities list.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1974 bungalow that has been modernized. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style or era.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a bungalow with large windows and a focus on light and functionality, but also mentions a 'stolpkap' (traditional Dutch roof style). There is no mention of specific Scandinavian interior design elements like light woods or specific minimalism.
Modern
The listing states the house has been modernized into an 'eigentijds familiehuis' (contemporary family home), features a kitchen island, large glass windows, and modern sustainable installations.
Industrial
The house is a bungalow in a residential village area. There is no mention of industrial features like exposed concrete, metal pipes, or brick walls.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Gooi) and described as having a 'plat dak bedekt met pannen' (flat roof with tiles). There is no mention of Mediterranean architectural features like stucco or terracotta.
Classic
The house was built in 1974. While modernized, the core structure is a bungalow from that era. The mention of a 'stolpkap' hints at traditional elements, but the interior is described as modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1974, making it a modern building rather than a traditional or historic one.
Early 20th Century
Built in 1974, so it does not fit the early 20th century style (e.g., jaren 30 woning).
Post War Functional
Built in 1974, this fits the post-war period characterized by functional construction to meet housing demand, despite being a detached/bungalow style.
Modernist
The bungalow style from the 70s often incorporates modernist elements, and the home has been significantly modernized ('eigentijds familiehuis').
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1974.
Cucina
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'royale woonkeuken... met een groot kookeiland' (spacious kitchen with a large kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description states the living room 'staat in open verbinding met de royale woonkeuken' (stands in open connection with the spacious kitchen).
Pantry
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which typically serves as a pantry/storage space in Dutch homes.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('half-vrijstaande woning', 'familihuis') and not as a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'royale' (spacious), 'modern' (eigentijds), and the heart of the house, but specific design brands or high-end architectural keywords are not used.
New Kitchen
The house has been 'thoroughly modernized' and the kitchen is situated in an extension, suggesting it is modern, though the specific installation year is not provided.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own grounds and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical utility room ('bijkeuken'), various storage spaces, fixed cabinets, and a spacious external storage room ('ruime berging').
Garage
No garage is mentioned. The property has a utility room and a detached wooden shed, but no specific garage for vehicles is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The property is described as a bungalow with the entire living area on the ground floor ('volledige woning zich op de begane grond bevindt') and features a flat roof. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or feature list.
Bike Storage
The listing explicitly states the external storage room is 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Parking is available on the property grounds, but there is no mention of a carport or garage to provide cover.
Underground Parking
The property is a bungalow with no mention of underground facilities or parking.
Workshop
No workshop is mentioned. There is a shed and utility room, but neither is designated as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the features and description.
Regole
Owners Association
The property is described as semi-detached ('half-vrijstaande') and the cadastral data lists two separate parcels (C 2558 and C 3528), indicating individual land ownership. There is no mention of an Owners Association (VvE).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no Owners Association identified for the property, there is no KvK registration for it.
Oa Annual Meeting
As there is no Owners Association identified, there are no association meetings.
Oa Fees
As there is no Owners Association identified, there are no association fees.
Oa Reserve Fund
As there is no Owners Association identified, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no Owners Association identified, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no Owners Association identified, there is no association buildings insurance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing is a bungalow with the entire residence on the ground floor.
Intercom
The listing describes a residential family home with no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features list or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the features list or description.
Private Entrance
The listing is for a semi-detached house with its own central entrance hall.
Automatic Gate
Parking is on the premises, but there is no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features list or description.
Gated Community
The house is located on a quiet lane in Muiderberg, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the entire house is on the ground floor and describes it as 'levensloopbestendig' (life-cycle proof/suitable for aging in place).
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'wasruimte/bijkeuken' (laundry room/utility room) implies that plumbing connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte/bijkeuken' in the summary and a 'praktische wasruimte' in the layout description.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities, which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'omvangrijke zonnepaneleninstallatie van circa 41 zonnepanelen' and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features list 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the isolation section, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not explicitly mention triple glazing (drievoudige beglazing) or HR+++. HR-glas typically implies double glazing in this context.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation section.
Floor Insulation
Both the description ('Kruipruimte- en vloerisolatie') and the features list ('vloerisolatie') confirm the presence of floor insulation.
Roof Insulation
The description mentions a 'Vernieuwd en geïsoleerd plat dak' (renewed and insulated flat roof) and the features list 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler), specifically a 'Condens 9000i W Aquapower Plus', with no mention of a heat pump.
Home Battery
Although the solar panels produce excess energy, the listing does not mention a home battery (thuisbatterij) in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating throughout the entire home, a new high-efficiency (HR) combi-boiler installed in 2022, and renewed technical installations including water, gas, and sewage pipes. Additionally, the flat roof was renewed and insulated, and the crawl space was insulated.
Posizione
Cronologia
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