Appartamento moderno di 3 locali con vista panoramica sulla città

Questo appartamento moderno e pronto per essere abitato si trova all'undicesimo piano di un condominio ben tenuto a L'Aia. La proprietà si trova in Gerstkamp 262 nel quartiere Mariahoeve, posizionata al confine tra Bezuidenhout e Voorburg. L'appartamento offre una generosa superficie abitativa di 87 metri quadrati e dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a vari tipi di acquirenti, tra cui coppie, piccole famiglie o persone che necessitano di uno spazio per l'ufficio in casa.

La posizione di questo appartamento è particolarmente vantaggiosa. Mariahoeve è nota come un'area residenziale verde e tranquilla che offre comunque un'eccellente connessione con i servizi urbani. I residenti hanno accesso a negozi, ristoranti, parchi e strutture sportive a breve distanza a piedi. Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti, con la stazione di Mariahoeve, le fermate del tram e le connessioni autobus tutte situate nelle vicinanze. Per chi viaggia in auto, le principali autostrade sono facilmente accessibili, permettendo rapidi collegamenti con il centro de L'Aia nonché con città come Rotterdam, Utrecht e Amsterdam.

All'arrivo nell'edificio, i visitatori sono accolti da un ingresso centrale ben curato. Da qui, un ascensore offre un comodo accesso all'undicesimo piano. L'edificio è completamente accessibile per gli anziani e per le persone con limitazioni fisiche, il che aumenta la vivibilità a lungo termine della proprietà.

All'interno dell'appartamento, la finitura moderna è immediatamente evidente. La porta d'ingresso ha un design elegante che determina il tono dell'interno. La zona giorno e pranzo è spaziosa e beneficia di una posizione d'angolo nell'edificio. Grandi finestre su più lati garantiscono un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La posizione elevata all'undicesimo piano offre una spettacolare vista panoramica sullo skyline de L'Aia e di Voorburg, particolarmente impressionante durante il tramonto e la sera quando si accendono le luci della città.

Il soggiorno presenta un pavimento in laminato di qualità con riscaldamento a pavimento, che contribuisce a creare un ambiente di vita confortevole. Per un ulteriore controllo del clima, nel soggiorno è stato installato un condizionatore d'aria reversibile. Questo sistema fornisce raffrescamento durante i caldi mesi estivi e può anche funzionare come riscaldamento integrativo durante i periodi più freddi. La combinazione di riscaldamento a pavimento e aria condizionata garantisce comfort durante tutto l'anno, indipendentemente dalle temperature esterne.

Dal soggiorno, i residenti hanno accesso diretto al balcone principale. Questo spazio esterno è esposto a sud-est, rendendolo il luogo ideale per godere del sole mattutino con una tazza di caffè o per rilassarsi la sera con un drink. Il balcone riceve la luce del sole durante la prima parte della giornata, il che è piacevole per coloro che apprezzano un inizio di giornata luminoso.

La cucina aperta ha un aspetto moderno e lussuoso con mobili color crema e un piano di lavoro in finto marmo. La cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici incassati, tra cui un piano cottura a induzione, un forno a microonde combinato, una lavastoviglie e un frigorifero con congelatore. La disposizione aperta collega la cucina in modo fluido alla zona giorno e pranzo, rendendo comodo cucinare mantenendo il contatto sociale con la famiglia o gli ospiti. Dalla cucina si accede a un secondo balcone, che offre ulteriore spazio all'aperto.

L'appartamento contiene due ampie camere da letto. Entrambe le stanze offrono molto spazio e sono dotate di riscaldamento a pavimento per un maggior comfort. La versatilità di queste stanze consente agli acquirenti di utilizzarle secondo le proprie esigenze personali. Le possibili configurazioni includono una camera da letto principale e una stanza per gli ospiti, una camera da letto combinata con un ufficio in casa, o una camera da letto con cabina armadio. La presenza di due camere da letto rende questo appartamento attraente per un'ampia gamma di potenziali acquirenti.

Il bagno è stato rifinito in stile moderno ed è dotato di doccia a pavimento, un mobile con lavandino e un termoarredo. Il locale toilette separato è anch'esso finito in modo moderno e garantisce privacy e praticità quando il bagno è in uso. Entrambi gli spazi sono stati progettati con attenzione ai dettagli e utilizzano materiali di qualità.

All'interno dell'appartamento si trova un pratico ripostiglio che ospita gli allacciamenti per la lavatrice e la caldaia per l'acqua calda. Questa caldaia elettrica Daalderop da 120 litri fornisce acqua calda sufficiente per le esigenze domestiche quotidiane. L'armadio offre anche spazio aggiuntivo per riporre prodotti per la pulizia, articoli per la casa o altri effetti personali.

L'edificio è stato costruito nel 1965 ed è stato ben mantenuto nel corso degli anni. L'appartamento presenta infissi in plastica con doppi vetri ovunque, contribuendo a un migliore isolamento e a una riduzione dei costi energetici. Tutte le finestre e le porte apribili sono dotate di zanzariere, permettendo ai residenti di godere dell'aria fresca senza il fastidio degli insetti. La proprietà dispone di isolamento del tetto, isolamento delle pareti e doppi vetri, risultando in una classificazione energetica D.

Il sistema di riscaldamento è composto da riscaldamento centralizzato collegato al riscaldamento a pavimento. Questo sistema di riscaldamento centralizzato è comune negli edifici residenziali di questo periodo e fornisce un calore costante in tutto l'appartamento. L'impianto elettrico include sette gruppi di circuiti con un interruttore differenziale per la sicurezza.

La proprietà è situata su suolo di proprietà, il che significa che non ci sono canoni di enfiteusi da considerare. Questo è un significativo vantaggio finanziario rispetto alle proprietà costruite su terreni in affitto. L'attiva associazione dei proprietari di casa (VvE) gestisce l'edificio e richiede un contributo mensile di 246,38 euro, escluse le spese anticipate per il riscaldamento. La VvE dispone di un fondo di riserva sano con una quota di 4000 euro per ogni unità, un piano di manutenzione e regolamenti domestici stabiliti. Questi elementi indicano una gestione responsabile dell'edificio e contribuiscono al mantenimento del valore a lungo termine della proprietà.

Il parcheggio è disponibile nel terreno dell'edificio e nell'area circostante. La situazione dei parcheggi include sia il parcheggio a pagamento che la possibilità di ottenere permessi di parcheggio, a seconda delle normative locali. I residenti che possiedono biciclette possono utilizzare la rimessa per biciclette comune in cantina. Inoltre, c'è la possibilità di affittare un'unità di stoccaggio separata in cantina tramite la VvE, fornendo spazio extra per articoli stagionali, attrezzature sportive o altri effetti personali.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 369.000 euro a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 4.241 euro per metro quadrato di superficie abitabile, che è competitivo per la posizione e le condizioni della proprietà. Il trasferimento avviene tramite mutuo accordo, consentendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per quanto riguarda la data del trasloco.

Tenendo conto dell'anno di costruzione del 1965, il contratto di acquisto standard NVM includerà una clausola di età e una clausola sui materiali. Queste clausole offrono protezione all'acquirente per quanto riguarda potenziali difetti legati all'età dell'edificio e problemi nascosti nei materiali che potrebbero non essere immediatamente visibili durante un'ispezione.

In sintesi, questo appartamento in Gerstkamp 262 offre una combinazione di comfort abitativo moderno, un layout pratico con due camere da letto, viste eccellenti dall'undicesimo piano e una comoda posizione con buoni collegamenti ai trasporti pubblici e alle strade principali. La proprietà è pronta per essere immediatamente occupata e non richiede ulteriori ristrutturazioni o miglioramenti, rendendola un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano un acquisto senza pensieri in una parte desiderabile de L'Aia.