Ampia Villa Indipendente con Grande Giardino in Zona Tranquilla di Sprundel

Gersteberg 11 si trova nel villaggio di Sprundel, un'area residenziale nei Paesi Bassi che offre una combinazione di vita pacifica con comodo accesso ai servizi locali. La proprietà è una villa indipendente unifamiliare costruita nel 1977, con un tetto a capanna coperto da tradizionali tegole in argilla. La casa sorge su un generoso lotto di 500 metri quadrati, che offre ampio spazio esterno per giardinaggio, svago e parcheggio.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 579.000 euro costi acquirente (kosten koper), che si traduce in circa 3.665 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La superficie abitabile totale misura 158 metri quadrati, con ulteriori 31 metri quadrati di spazio utile interno, 19 metri quadrati di aree esterne coperte e 29 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale dell'edificio è di 704 metri cubi.

Avvicinandosi alla proprietà, si è accolti da un giardino anteriore ben tenuto con verde e un ampio viale d'accesso che offre parcheggio per più veicoli. L'ingresso principale conduce in un ingresso sorprendentemente generoso che offre spazio per un guardaroba o un mobile contenitore. Il bagno del piano terra è accessibile da questo ingresso, così come la scala che conduce al piano superiore. Dall'ingresso si accede direttamente alla zona giorno principale.

Il soggiorno è stato organizzato in una configurazione a U, creando zone distinte per diverse attività. Sul lato sinistro si trova la zona soggiorno principale, che offre spazio per un comodo divano e la televisione, completata da un camino a legna che aggiunge calore e atmosfera allo spazio. La luce naturale entra attraverso le finestre frontali della casa e le porte finestre sul retro. Sul lato opposto della stanza è stata creata una seconda area salotto, che funzionerebbe bene come angolo lettura o un ritiro tranquillo. La sezione centrale di questa disposizione a U ospita la zona pranzo, posizionata per godere della vista sul giardino attraverso ampie finestre che massimizzano l'ingresso della luce diurna.

La cucina è collegata alla zona pranzo attraverso un passaggio aperto e una finestra aggiuntiva che crea continuità visiva tra i due spazi. La cucina stessa è disposta in una pratica configurazione a angolo ed è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura, una cappa aspirante, un forno, un frigorifero, un congelatore e una lavastoviglie. C'è anche spazio sufficiente in cucina per posizionare un piccolo tavolo da pranzo aggiuntivo se desiderato.

Si accede al primo piano tramite la scala dall'ingresso e si affaccia su un ampio disimpegno che consente l'accesso a quattro camere da letto complete. Tutte e quattro le camere da letto sono generosamente proporzionate e ciascuna include il proprio lavandino, una caratteristica pratica per le famiglie con bambini o per ospitare gli ospiti. La camera da letto principale presenta inoltre un'area di stoccaggio sotto la sezione del tetto spiovente, utilizzando in modo efficiente gli spazi altrimenti inutilizzati.

Il bagno di questo piano è completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia separata, wc, lavandino e allacciamenti idraulici per sia lavatrice che asciugatrice. Questa disposizione permette di avere tutte le strutture per il lavaggio comodamente collocate al piano superiore, piuttosto che occupare prezioso spazio al piano terra.

La capacità di stoccaggio è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. Una delle camere da letto permette l'accesso alla soffitta tramite un boccaporto. Lo spazio della soffitta è sostanziale ed è stato diviso in più sezioni, rendendolo altamente adatto per organizzare e riporre articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente.

Il giardino posteriore è descritto come una vera sorpresa per le sue dimensioni e varietà. L'accesso al giardino è possibile sia dalla cucina che dalle porte finestre del soggiorno, ed è presente anche un pratico cancello laterale che consente l'accesso senza passare attraverso la casa. Immediatamente adiacente alla casa, è stata realizzata una terrazza pavimentata, che presenta una nicchia parzialmente coperta che funzionerebbe bene per una disposizione di sedute lounge o un tavolo da pranzo all'aperto. Oltre la terrazza, il giardino prosegue con aree di prato, bordure piantumate con verde e un'ulteriore terrazza in legno. Questa varietà di spazi all'aperto consente diversi utilizzi a seconda della stagione e dell'occasione.

La proprietà include due edifici di stoccaggio separati. Una unità di stoccaggio è attaccata alla casa principale, mentre la seconda si trova vicino al garage. Questo offre spazio sostanziale per attrezzature da giardinaggio, biciclette, strumenti e altri articoli che devono essere tenuti all'aperto.

È presente un garage in pietra indipendente sulla proprietà, in grado di ospitare un veicolo. Combinato con il parcheggio nel viale d'accesso, la proprietà offre strutture di parcheggio per almeno due auto, che è una caratteristica preziosa nelle aree residenziali.

In termini di prestazioni energetiche, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. Sono state implementate misure di isolamento su più elementi dell'edificio, tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, vetri ad alta efficienza (HR-glas), isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di caldaia centralizzata e riscaldamento a pavimento parziale. Anche l'acqua calda sanitaria è fornita dal sistema di riscaldamento centralizzato. L'attuale caldaia è una unità combinata a gas Nefit installata nel 2023, che è in un contratto di noleggio anziché essere di proprietà piena.

La proprietà è situata in un tranquillo ambiente residenziale a corte con solo traffico locale, rendendola particolarmente adatta a famiglie con bambini. Sprundel stesso offre una serie di servizi locali tra cui negozi, scuole e strutture sportive a breve distanza. La posizione fornisce anche un buon accesso alle strade principali, permettendo agli residenti di viaggiare in modo efficiente verso le città e i paesi circostanti per lavoro, shopping o attività ricreative.

L'annuncio nota che, sebbene la struttura di base e il layout della proprietà siano solidi, la casa trarrebbe beneficio da aggiornamenti e modernizzazione secondo i gusti e le preferenze personali dei nuovi proprietari. Questo posiziona la proprietà come particolarmente adatta ad acquirenti disposti a investire tempo e impegno nella personalizzazione del proprio spazio abitativo, che si tratti di famiglie alla ricerca di spazio per crescere, singoli alla ricerca di una casa spaziosa o acquirenti pratici con una visione per progetti di ristrutturazione.

La proprietà è offerta con termini di accettazione flessibili da discutere e viene trasferita la piena proprietà in quanto il lotto è in piena proprietà (freehold) piuttosto che in affitto (leasehold). La designazione catastale è RUCPHEN F 3479.

Tutte le misurazioni e le superfici indicate in questo annuncio si basano sullo standard di misurazione NEN2580, che fornisce un metodo standardizzato per indicare le superfici utilizzabili. Questo standard non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a variazioni di interpretazione, arrotondamento o limitazioni pratiche durante il processo di misurazione.