Ampio appartamento di tre locali con balcone nell'Oude Westen di Rotterdam

Questo ampio appartamento di tre locali è situato nel popolare quartiere Oude Westen di Rotterdam, offrendo un'esperienza abitativa che combina la comodità urbana centrale con un sorprendente senso di tranquillità. La proprietà si trova al secondo piano di un piccolo complesso residenziale, posizionato accanto a un piccolo campo da basket che offre una vista aperta e libera dalla parte anteriore dell'abitazione.

L'Oude Westen è ampiamente riconosciuto come uno dei quartieri più caratteristici e vivaci di Rotterdam. L'area ha un'atmosfera creativa e vibrante, con un'abbondanza di coffee shop, punti pranzo, ristoranti di qualità, negozi specializzati e terrazze a breve distanza a piedi. La Stazione Centrale di Rotterdam si trova a breve distanza, rendendo questa posizione estremamente comoda per i pendolari e i viaggiatori. Le attrazioni culturali sono facilmente accessibili, con la Witte de Withstraat nota per la sua scena culinaria e la vita notturna, il centro città per lo shopping e il Museumpark insieme al Depot Boijmans van Beuningen per gli appassionati di arte e cultura.

L'accesso all'appartamento avviene tramite l'ingresso condiviso e le scale che conducono al secondo piano. Il corridoio dà accesso a tutte le stanze della residenza. L'interno è stato completamente ristrutturato nel 2016 e presenta un aspetto ben curato e luminoso in tutta la casa. I pavimenti sono finiti con laminato e le finestre dispongono di doppi vetri per un migliore isolamento termico.

Il soggiorno si trova nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che si affacciano sulla piccola piazza. Questa orientazione assicura che entri molta luce naturale nello spazio e crea una sensazione di ampiezza. La cucina aperta è situata nella parte posteriore della proprietà ed è rifinita con una gamma di colori bianchi che contribuisce all'estetica luminosa e pulita. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a cinque fuochi, un forno, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore, fornendo tutti gli elettrodomestici necessari per l'uso quotidiano.

Adiacente alla cucina si trova il balcone, che affaccia sulla parte posteriore dell'edificio. Da qui, i residenti possono godere della vista di un cortile interno verde accessibile al pubblico. Questo spazio verde crea una prospettiva piacevole e riposante, che è particolarmente degna di nota data la posizione urbana centrale della proprietà. Il balcone misura nove metri quadrati e offre uno spazio esterno privato per il relax.

L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto più grande si trova nella parte posteriore della proprietà, beneficiando dell'aspetto più tranquillo con vista sul cortile verde. La seconda camera da letto è situata nella parte anteriore dell'appartamento ed è attualmente utilizzata come camera per gli ospiti e ufficio domestico. Questa stanza sarebbe anche molto adatta come camera dei bambini, offrendo flessibilità per diverse composizioni familiari.

Il bagno è stato installato nel 2020 ed è interamente piastrellato con una finitura ordinata. Dispone di una doccia a pioggia, un lavabo con mobile e uno scaldasalviette. Sono presenti gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice in bagno, aggiungendo praticità al layout. Inoltre, l'appartamento ha un locale wc separato, che è una caratteristica pratica per un nucleo familiare di due persone o quando sono presenti ospiti.

I residenti hanno anche accesso a una cantina privata situata nel seminterrato del complesso residenziale. Questo spazio di deposito esterno misura otto metri quadrati e offre spazio aggiuntivo per riporre biciclette, bagagli, articoli stagionali o altri effetti personali che non è necessario tenere all'interno dell'appartamento stesso.

L'edificio residenziale risale al 1982 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. La superficie abitativa totale dell'appartamento è di 75 metri quadrati, con un volume edilizio di 234 metri cubi. Alla proprietà è stato assegnato il certificato energetico A, che indica una buona efficienza energetica. Questa classificazione è supportata dai doppi vetri e dalla caldaia centralizzata relativamente recente del 2018, che fornisce sia il riscaldamento che l'acqua calda.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) attiva e registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Il contributo mensile VvE è di 140,79 euro.

Un aspetto importante da notare è che la proprietà è soggetta a un obbligo di auto-occupazione (destinazione ad abitazione principale), il che significa che l'acquirente deve avere l'intenzione di utilizzare l'appartamento come propria residenza principale. La proprietà è soggetta a un diritto di superficie che è stato pagato fino al 15 novembre 2066. Il parcheggio nell'area è gestito tramite un sistema a permessi.

L'accordo di acquisto includerà una clausola sull'amianto, pratica standard per le proprietà di questo periodo di costruzione. La data di consegna dovrà essere concordata tra acquirente e venditore.

Questo appartamento si presenta come una casa pronta per essere abitata in una posizione che offre l'esperienza completa della vita cittadina a Rotterdam, con tutti i servizi necessari, le attrazioni culturali e le connessioni di trasporto facilmente raggiungibili, fornendo al contempo un ambiente abitativo pacifico grazie alla sua posizione lontana dalle strade più traffiche del quartiere.