Casa d'angolo con potenziale di ampliamento nella tranquilla Puttershoek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un generoso terreno di 230 metri quadrati con un giardino esposto a sud-est, un garage e un vialetto privato, offrendo ampio spazio esterno e strutture per il parcheggio.
- Situata in una zona residenziale tranquilla e popolare a Puttershoek, la casa offre comodo accesso a servizi locali, scuole e natura, mantenendo buoni collegamenti con Rotterdam e Dordrecht.
- Con una solida costruzione di base e telai delle finestre in gran parte in plastica, la casa offre un'ottima base per i nuovi proprietari per modernizzare e ristrutturare l'interno secondo i propri gusti specifici e requisiti.
- L'interno include tre camere da letto, tutte dotate di armadi fissi, oltre a una cantina e una pratica lavanderia, offrendo una buona quantità di spazio di stoccaggio in relazione alla zona abitativa.
Punti deboli
- La proprietà residenziale richiede una significativa modernizzazione e aggiornamento delle finiture, il che rappresenta un investimento di tempo e denaro per l'acquirente.
- L'etichetta energetica è E, indicando che l'efficienza energetica è moderata e dovrà probabilmente essere migliorata tramite isolamento o aggiornamenti del sistema in futuro.
- Lo spazio della soffitta è accessibile solo tramite una scala a scomparsa e serve principalmente come magazzino, limitando il suo uso immediato come piano abitativo o camera da letto extra senza modifiche strutturali.
- Con una superficie abitabile di 80 metri quadrati, la casa è relativamente compatta, il che potrebbe essere un vincolo per le famiglie numerose alla ricerca di alloggi più spaziosi.
Descrizione
Situata nel suggestivo villaggio di Puttershoek, su Gerrit de Voslaan, si trova questa casa d'angolo che offre un'opportunità unica per chi desidera creare una casa su misura per i propri gusti specifici. Questa proprietà, classificata come casa d'angolo, fornisce una solida base strutturale risalente al 1949, permettendo ai nuovi proprietari di modernizzare l'interno mantenendo il carattere della costruzione originale. La posizione è particolarmente vantaggiosa, facendo parte di un tranquillo e popolare quartiere residenziale dove i residenti possono godere di un senso di comunità e tranquillità. I dintorni immediati offrono un equilibrio tra comodità quotidiane e bellezza naturale, con negozi, scuole e club sportivi a breve distanza. Per chi ama l'aria aperta, le campagne e la natura dell'Hoeksche Waard sono a pochi passi, offrendo estesi percorsi per passeggiate e cicloturismo. Inoltre, la posizione centrale della proprietà assicura che le grandi città come Rotterdam, Dordrecht e Breda siano facilmente accessibili tramite le autostrade vicine, rendendola una residenza adatta sia ai pendolari che alle famiglie locali.
Passando all'esterno e al terreno, la proprietà sorge su un generoso appezzamento di terreno di 230 metri quadrati. Essendo una casa d'angolo, beneficia di una posizione che spesso permette luce extra e un accesso laterale, evidente nella presenza di un vialetto privato e di un garage in muratura annesso. Il garage offre parcheggio sicuro per un veicolo e spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il vialetto garantisce il parcheggio fuori strada, una caratteristica preziosa nelle zone residenziali. Il giardino anteriore e l'accesso laterale portano al giardino posteriore, situato a sud-est. Questo orientamento è molto ricercato in quanto cattura il sole durante la mattina e il pomeriggio, creando un ambiente piacevole per attività all'aperto o relax. Il giardino posteriore misura 77 metri quadrati con una profondità di nove metri e una larghezza di otto metri e mezzo, offrendo ampio spazio per l'architettura del paesaggio, aree pranzo o attrezzature da gioco per i bambini.
Sul retro del giardino, c'è una rimessa in muratura staccata e una pensilina o tettoia coperta. Queste strutture migliorano la fruibilità dello spazio esterno, fornendo riparo per biciclette, attrezzi da giardinaggio o un'area seduta che può essere utilizzata anche durante il tempo meno prevedibile. La presenza di questi servizi esterni completa lo spazio abitativo, estendendo efficacemente l'area funzionale della casa nel giardino.
Entrando in casa, la disposizione del piano terra è pratica e funzionale. L'ingresso conduce in un corridoio che serve come punto di circolazione centrale per questo livello. Dall'ingresso, i residenti hanno accesso al quadro elettrico, alla scala per il primo piano e a una toilette separata. Una caratteristica distintiva di questa proprietà è l'inclusione di una cantina, accessibile dall'ingresso. Le cantine sono una caratteristica tipica delle case di quest'epoca e forniscono un'eccellente fresca conservazione per articoli come vino, conserve o decorazioni stagionali, aumentando la capacità complessiva di stoccaggio della casa.
Il soggiorno è situato nella parte anteriore della casa. Grazie alla finestrata menzionata nell'annuncio, questa stanza è piena di luce naturale, creando un'atmosfera accogliente. Lo stato attuale delle finiture è descritto come datato in parte, il che significa che il nuovo proprietario ha la libertà di installare nuovi pavimenti, finiture murali e una disposizione adatta agli standard di vita moderni. La stanza serve come solida base pronta per la trasformazione. Adiacente alla zona giorno, verso la parte posteriore della proprietà, si trova la cucina. La cucina offre una vista sul giardino posteriore, permettendo una connessione visiva con lo spazio esterno durante la preparazione dei pasti. Dalla cucina, si può accedere alla lavanderia, uno spazio altamente pratico. Questa lavanderia ospita la caldaia centrale e i collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Offre anche spazio di stoccaggio extra per gli articoli per la casa. Una porta dalla lavanderia si apre direttamente sul giardino posteriore, rendendo la transizione tra i lavori domestici e le attività all'aperto senza soluzione di continuità e conveniente.
Il primo piano della proprietà è accessibile tramite la scala nell'ingresso. Il disimpegno distribuisce l'accesso a tre camere da letto e al bagno. Un vantaggio significativo delle camere da letto in questa casa è che ogni stanza è dotata di armadi a muro o cabine armadio. Questa mobilia fissa offre uno spazio di stoccaggio sostanziale, riducendo la necessità di mobili aggiuntivi e mantenendo le stanze in ordine. La presenza di tre camere da letto rende la casa adatta alle famiglie, una coppia che lavora da casa richiedendo un ufficio separato, o individui che necessitano di camere per ospiti. Le dimensioni e le forme delle stanze sono descritte come pratiche, formando una buona base per il nuovo proprietario per applicare il proprio stile decorativo.
Il bagno a questo piano è attualmente descritto come funzionale. Include una doccia e un lavandino. L'annuncio indica che il bagno offre la possibilità di essere completamente ristrutturato secondo i propri gusti. Questo conferma che, sebbene i servizi siano funzionanti, sono datati e l'aggiornamento delle piastrelle, dei sanitari e possibilmente della disposizione porterebbe il bagno agli standard contemporanei. Il potenziale di ristrutturazione si estende all'intero primo piano, permettendo agli acquirenti di creare un santuario moderno coerente con le loro preferenze.
L'accesso al secondo livello, la soffitta, è fornito da una scala a scomparsa. Questo spazio soffitta è attualmente classificato come soffitta di stoccaggio. È una soluzione ideale per riporre oggetti stagionali come decorazioni natalizie, vestiti invernali o attrezzature da campeggio. Sebbene non sia un piano abitativo a tutti gli effetti a causa del metodo di accesso, aumenta significativamente la capacità totale di stoccaggio della casa, che è spesso un fattore decisivo per i potenziali acquirenti.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche e l'efficienza energetica, la casa ha un'etichetta energetica E. Questa valutazione è tipica per una proprietà costruita nel 1949, anche con aggiornamenti parziali. Le finestre sono in gran parte dotate di telai in plastica e doppio vetro, che è un miglioramento positivo rispetto al vetro singolo, contribuendo a un migliore isolamento e riducendo i requisiti di manutenzione rispetto ai telai in legno originali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha, installata nel 2012 e di proprietà della proprietà. Una caldaia che ha più di un decennio potrebbe alla fine richiedere una sostituzione o una manutenzione, ma è attualmente un sistema funzionale. La proprietà presenta ventilazione naturale e connessioni per il cavo TV. Il tetto è un tetto a falde coperto di tegole, uno stile di copertura tradizionale e duraturo.
In sintesi, questa proprietà in Gerrit de Voslaan 18 a Puttershoek è una casa che richiede qualche sforzo ma lo ripaga con un alto potenziale. La solida costruzione, la presenza di un garage e un vialetto, la generosa dimensione del lotto e la posizione primaria in una zona tranquilla ma accessibile sono forti punti di vendita. La necessità di modernizzazione è chiaramente indicata, coprendo aspetti come la cucina, il bagno e le finiture interne generali. Questo presenta una tela bianca per gli hobbisti, i principianti o chi si trasferisce e desidera investire in una casa che possano personalizzare esattamente a loro piacimento senza pagare un premio per un interno appena ristrutturato. La combinazione di spazio abitativo interno, privacy esterna e l'atmosfera comunitaria di Puttershoek rende questa un'offerta distintiva nell'attuale mercato immobiliare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
The listing only mentions a shower ('Douche') in the bathroom facilities. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible via the landing ('overloop'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) located on the ground floor in the hall.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features, and it is uncommon in this type of Dutch home unless specified.
Rain Shower
Only a general 'douche' (shower) is mentioned. Given the age of the home (1949) and the need for modernization, a rain shower is unlikely.
Double Shower
No double shower is mentioned in the features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private bathroom, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private toilet, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), implying only one sink is present.
Bathroom Heated Floor
Heated flooring is not mentioned. The home is from 1949 and requires modernization, making it unlikely to have modern underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a corner house from 1949. It mentions a rear garden and an overkapping (canopy) but does not mention a balcony. Given the building type and age, a balcony is unlikely.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with a specified size of 77 m² and a southeastern orientation.
Front Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'voortuin' (front garden) under 'Buitenruimte'.
Rooftop Terrace
The listing describes a standard house from 1949 with a 'zadeldak' (hipped/gable roof). There is no mention of a rooftop terrace, which would be highly atypical for this building type and location.
Barbecue Area
The listing does not mention a specific barbecue area. While possible in the garden, it is not a stated feature.
Veranda
The listing states: 'Achter op het perceel bevinden zich een berging en een overkapping'. 'Overkapping' in this context refers to a veranda or a canopy attached to the outbuilding.
Guest House
The property has a garage and a shed, but there is no mention of a separate guest house or annexe with living facilities.
Waterfront
The house is in a residential area of Puttershoek, a polder region. While close to nature, it is not on a waterfront itself, as indicated by the 'In woonwijk' (In residential neighborhood) status.
Kitchen Garden
The text mentions a garden but does not specify it as a kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or facilities for horses. The property is in a residential area.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool, which would be exceptional for a property of this size, price, and location in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
A 230 m² plot is far too small for a tennis court, and it is not mentioned.
Remarkable Mountain View
The house is in the Hoeksche Waard, a polder area in the Netherlands. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a 'rustige en geliefde woonwijk' (quiet and popular residential neighborhood), not in a city center with a city view.
Remarkable Garden View
The description emphasizes the sunny backyard, the potential for terraces, and the 'polders en de natuur' nearby. The garden is a key feature of the property, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
Puttershoek is an inland region. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
The features list mentions natural ventilation but no air conditioning.
Central Heating
The features list confirms a Remeha gas combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Only a central heating boiler is mentioned; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
The text mentions fitted closets (vaste kasten) in bedrooms, not a walk-in closet.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are standard.
Exposed Beams
The attic is storage space via a pull-down ladder; no exposed beams are described in living areas.
Bay Window
The living room has window sections (raampartijen), but a bay window is not specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states 'Alle slaapkamers voorzien van vaste kasten' (all bedrooms have fixed/built-in closets).
Ornamental Plasterwork
Built in 1949 and described as having a 'solid basis' but outdated finishing; ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1949 home requiring modernization; there is no mention of Scandinavian design elements or style.
Modern
The listing explicitly states the finishing is outdated and the home needs modernization, though it has some plastic windows.
Industrial
No industrial design elements are mentioned; the property is a standard corner house.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and shows no Mediterranean architectural features.
Classic
Built in 1949, it has some age, but is described as a standard corner house needing work rather than featuring a specific classic architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is from 1949. While old, it is a post-war reconstruction house, not a traditional or historic building like a canal house or monument. It is described as needing modernization, suggesting it is dated but not historically styled.
Early 20th Century
The house is from 1949. This is mid-century, post-WWII. It does not represent the 'jaren-30' (1930s) style which is the Dutch equivalent of an early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built in 1949, a period of rapid reconstruction where functional, mass-produced housing was essential. The description 'basis is degelijk' (solid base) and its status as a simple corner house align with the functional post-war style.
Modernist
The house is from 1949 but is described as a standard 'hoekwoning' that needs modernization. It is not presented as a 'modernist' design or architectural statement.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1949 and refers to it as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The house is a 1949 corner house with a traditional layout (living room front, kitchen back) and only 80 m² of living space, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room ('voorzijde') and kitchen ('achterzijde'), indicating distinct rooms rather than an open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room), but no pantry is specifically mentioned.
Induction Stove
The property requires modernization and has outdated finishes; a modern induction stove is unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
The house requires modernization and has outdated finishes; luxury appliances like built-in coffee makers are not present.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely given the property's need for modernization.
Downdraft Extractor
No kitchen island is mentioned and the property needs modernization; downdraft extractors are a modern feature not indicated here.
Shared Kitchen
This is a single-family house ('eengezinswoning').
Design Kitchen
The listing states the finish is 'verouderd' (outdated) and the house needs modernization.
New Kitchen
The listing explicitly mentions the house needs modernization and the finish is outdated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing confirms an 'eigen oprit' (private driveway) and a garage with capacity for one car.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 19 m², a utility room ('bijkeuken') with storage, and built-in closets.
Garage
The listing explicitly states 'Garage aanwezig' and specifies it is an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly lists the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The property includes a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
The listing explicitly mentions 'Kelder aanwezig' (cellar present) and access to it from the hall.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a corner house from 1949; there is no indication or infrastructure for underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or related infrastructure in the features or description.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property plot; there is no mention of purchasing an additional separate spot.
Regole
Owners Association
The property is a detached/corner house (hoekwoning) with private ground (eigen grond) and a private driveway. In the Netherlands, this type of property typically does not have an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story corner house built in 1949 with stairs and a loft ladder; no elevator is present.
Intercom
This is a single-family home (hoekwoning) with a private entrance, not an apartment building.
Private Entrance
The listing describes a corner house with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The property has a driveway but there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a quiet residential neighborhood with no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor and a loft ladder to the attic, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeropstelling' in the utility room, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry setup and central heating boiler.
Smart Home
The house is from 1949 and needs modernization. There are no details indicating smart home features.
Ventilation System
The features specify 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) as the insulation type. Triple glazing is not mentioned, which is typically a selling point that would be highlighted if present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt)' (gas-fired boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas' (double glazing) and notes that the windows are largely plastic ('grotendeels kunststof kozijnen'). The central heating boiler is a Remeha gas combi-boiler from 2012. No other specific measures like HR++ glass or mechanical heat recovery are listed.
Posizione
Cronologia
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