Elegante appartamento ristrutturato al piano terra con giardino soleggiato a De Pijp

Questo appartamento al piano terra è situato su Gerard Doustraat nell'area Sarphatiparkbuurt di Amsterdam, nel popolare quartiere De Pijp. La proprietà ha una superficie abitativa totale di circa 65 metri quadrati, misurata secondo lo standard di misurazione NEN2580. Inoltre, vi è un livello seminterrato di 8,5 metri quadrati e un giardino posteriore di 19 metri quadrati.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1876 e ha subito una ristrutturazione completa tra il 2021 e il 2022. Durante questa ristrutturazione, l'appartamento è stato aggiornato con materiali di alta qualità e amenità moderne mantenendo il carattere della struttura originale. La proprietà è classificata come appartamento di tre locali, che include due camere da letto.

Entrando attraverso l'ingresso privato sul lato della strada, i residenti arrivano in un corridoio che fornisce l'accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il corridoio contiene un bagno separato con un piccolo lavandino. In tutto lo spazio abitativo è installato un pavimento in parquet di legno a spina di pesce, che contribuisce all'atmosfera calda ed elegante dell'interno. Sotto questo pavimento è stato installato il riscaldamento a pavimento, fornendo una distribuzione uniforme del calore in tutto l'appartamento.

La parte anteriore dell'appartamento contiene la camera da letto principale. Questa stanza presenta grandi finestre che permettono alla luce naturale di entrare nello spazio. È stato installato un armadio a muro in questa camera da letto, offrendo soluzioni di archiviazione pratiche. Le dimensioni della stanza forniscono spazio sufficiente per un letto matrimoniale standard e mobili aggiuntivi secondo le preferenze personali.

Posizionata centralmente all'interno dell'appartamento si trova la moderna cucina aperta. Il design della cucina presenta frontali dei mobili scuri combinati con una generosa superficie di lavoro in marmo. La cucina è dotata di elettrodomestici incorporati dei marchi Bora e Siemens. Questi includono un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, una combinazione frigorifero e congelatore, una cantina climatizzata per vini, una lavastoviglie e un forno a microonde combinato. Il layout aperto si collega direttamente all'area soggiorno nella parte posteriore della proprietà, creando uno spazio sociale unificato.

Il soggiorno nella parte posteriore dell'appartamento beneficia di grandi finestre e porte a doppio anta che si aprono direttamente sul giardino. In questa area è stato installato un caminetto a gas, aggiungendo all'atmosfera dello spazio. La stanza riceve luce naturale sia dalle finestre che dalla parete divisoria in vetro che la separa dalla seconda stanza adiacente.

La seconda stanza si trova adiacente al soggiorno e può servire a molteplici scopi. La configurazione attuale include una parete divisoria in vetro che mantiene la connessione visiva con l'area soggiorno fornendo al contempo separazione. Questo spazio è adatto per essere utilizzato come ufficio domestico, area di studio o stanza per gli ospiti. La presenza dell'elemento in vetro garantisce che la luce naturale dal soggiorno raggiunga questo spazio.

Il bagno è accessibile dal corridoio centrale ed è stato finito in toni neutri. Contiene una doccia walk-in e un mobile da bagno su misura con lavandino. Il design segue un'estetica moderna coerente con il resto dell'appartamento ristrutturato.

Una scala fissa nel corridoio conduce al livello seminterrato, che misura 8,5 metri quadrati. Questo spazio attualmente funge da lavanderia e area di stoccaggio. Una nuova lavatrice e asciugatrice Siemens sono incluse nella vendita. Il seminterrato può anche essere utilizzato come stanza per hobby o per ulteriori scopi di stoccaggio.

Il giardino posteriore copre un'area di 19 metri quadrati ed è esposto a sud-est. Questa orientazione significa che il giardino riceve la luce solare durante le ore del pomeriggio. Lo spazio all'aperto è stato paesaggisticamente progettato per fornire privacy dalle proprietà vicine. Le dimensioni del giardino sono di circa 3,30 metri di profondità e 5,76 metri di larghezza.

La proprietà si trova su terreno di proprietà piena (eigen grond), il che significa che non è applicabile alcun canone di affitto del terreno (erfpacht). L'etichetta energetica è classificata come C. L'appartamento ha doppi vetri in tutta la proprietà e isolamento del pavimento, contribuendo all'efficienza energetica della casa. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata, specificamente un modello HR-107 installato nel 2021, di proprietà dell'attuale proprietario. L'acqua calda è anche fornita attraverso questo sistema di caldaia.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di casa (VvE) composta da quattro membri. La VvE è descritta come sana e attiva, con la gestione gestita dai membri stessi. I costi di servizio mensili ammontano a 60 euro. La VvE ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e una copertura assicurativa dell'edificio. Si tengono assemblee generali annuali.

La posizione di Gerard Doustraat 170H colloca l'appartamento nel cuore di De Pijp, una delle aree residenziali più ricercate di Amsterdam. La strada corre tra Ferdinand Bolstraat e Quellijnstraat, catturando l'atmosfera caratteristica di Amsterdam dove l'architettura storica coesiste con le amenità moderne.

I bisogni di spesa quotidiana possono essere soddisfatti al mercato Albert Cuyp, che si trova proprio dietro l'angolo dalla proprietà. Il Sarphatipark è vicino, offrendo spazio verde per il relax e la ricreazione. L'area contiene numerosi caffè, ristoranti e negozi di boutique a breve distanza a piedi.

Attrazioni culturali come il Museumplein, il Rijksmuseum e il Museo Van Gogh sono a breve distanza a piedi dall'appartamento. Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con la linea metropolitana nord-sud (Noord/Zuidlijn) accessibile a pochi minuti a piedi. Questa connessione metropolitana fornisce accesso diretto alla Stazione Centrale di Amsterdam, alla Stazione Sud di Amsterdam e al quartiere degli affari Zuidas in circa cinque minuti. Molte linee di tram servono anche l'area, collegandosi al centro città, Oud West e Amsterdam Est.

Per i ciclisti, il Museumplein, l'anello dei canali (Grachtengordel) e il fiume Amstel sono tutti raggiungibili in pochi minuti. L'accesso autostradale alla tangenziale A10 è disponibile tramite Ferdinand Bolstraat o Van Woustraat, fornendo collegamenti all'Aeroporto di Schiphol e ad altre destinazioni nei Paesi Bassi. Il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento.

L'appartamento è disponibile per il trasferimento tramite accordo reciproco, con la possibilità di una consegna rapida. Il prezzo richiesto è di 700.000 euro, che si traduce in circa 10.769 euro per metro quadrato di superficie abitativa.