Affascinante Maisonette Pronta da Abitare con Terrazza sul Tetto vicino a Genneper Parken

Genneperweg 87A a Eindhoven presenta un appartamento maisonette che offre una combinazione di carattere e comfort abitativo moderno. La proprietà è situata nel quartiere Rapelenburg ed è stata inserita come pronta da abitare, il che significa che i nuovi proprietari possono trasferirsi senza dover affrontare lavori di ristrutturazione immediatamente dopo l'acquisto.

L'appartamento si estende su due piani residenziali con una superficie abitativa totale di 51 metri quadrati. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso privato situato a livello del suolo, che offre ai residenti un grado di privacy che non sempre si trova negli edifici condominiali. Da questo ingresso, una scala conduce ai locali abitativi superiori.

Il primo piano residenziale contiene le principali aree abitative. Giungendo a questo livello, i residenti trovano un disimpegno che fornisce l'accesso alla terrazza sul tetto. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e presenta ampie sezioni finestrate che permettono l'ingresso della luce naturale nello spazio. La stanza è finita con pavimentazione in PVC moderno e pareti di colore chiaro, contribuendo a un'atmosfera luminosa e ariosa.

Adiacente all'area soggiorno si trova una cucina aperta disposta come unità a parete. La cucina è dotata di elettrodomestici essenziali tra cui una lavastoviglie, un piano di cottura a gas e un comparto combinato frigorifero e congelatore. Questa configurazione consente una preparazione pratica dei pasti mantenendo una connessione aperta con lo spazio abitativo.

Su questo piano si trova anche il bagno, che contiene una doccia e un punto di connessione per una lavatrice. È disponibile un locale servizi separato, dotato di WC a parete per facilitare la pulizia e un aspetto contemporaneo.

La terrazza sul tetto, di 8 metri quadrati, è accessibile dal disimpegno del primo piano. Questo spazio esterno fornisce un'area privata dove i residenti possono sedersi all'aperto e godere della vista sul quartiere circostante. Essendo una terrazza sul tetto, riceve l'esposizione solare che può variare a seconda dell'ora del giorno e della stagione.

Il secondo piano residenziale funge da zona notte. Questo livello contiene una singola camera da letto che è stata descritta come spaziosa rispetto alle dimensioni complessive dell'appartamento. Una caratteristica notevole di questa stanza è la presenza di autentiche travi di legno a vista sul soffitto, che aggiungono interesse visivo e un senso di carattere allo spazio. La camera da letto include anche un guardaroba, che fornisce una sistemazione organizzata per abbigliamento e oggetti personali senza la necessità di armadi a libera installazione che consumerebbero spazio sul pavimento.

Uno spazio aggiuntivo su questo piano ospita il sistema di riscaldamento centrale. La caldaia installata è una caldaia combinata Nefit Trendline del 2019, inclusa nell'acquisto in quanto di proprietà dell'attuale venditore anziché in affitto.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1930 e presenta un tetto a falde coperto di tegole. Nonostante la sua età, l'appartamento ha ricevuto miglioramenti nell'isolamento termico, tra cui isolamento del tetto, doppi vetri sulle finestre e isolamento delle pareti. Queste misure contribuiscono a far ottenere alla proprietà una classificazione energetica C.

Nella parte posteriore del piano terra, è disponibile un'area di deposito comune per i residenti per riporre biciclette e attrezzi. Questo spazio condiviso offre un'utilità pratica per una proprietà situata in un contesto urbano dove la conservazione sicura delle biciclette è molto apprezzata.

La proprietà è detenuta in piena proprietà, il che significa che l'acquirente ottiene il titolo completo dell'appartamento. È registrata un'Associazione dei Proprietari presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. Tuttavia, l'inserzione indica che non è richiesto alcun contributo periodico, non è presente alcun fondo di riserva e non è in essere alcun piano di manutenzione. L'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite l'associazione.

Il parcheggio nella posizione è disponibile su strade pubbliche senza posti designati appartenenti alla proprietà.

La posizione di Genneperweg colloca l'appartamento in prossimità di diverse strutture e punti di interesse. Il Genneper Parken, un'area ricreativa verde, è descritto come proprio dietro l'angolo, offrendo ai residenti un accesso vicino a spazi all'aperto per passeggiate e relax. Per la spesa quotidiana, il Franz Leharplein è raggiungibile a piedi.

La proprietà beneficia anche della sua posizione rispetto ai principali centri occupazionali nella regione di Eindhoven. L'High Tech Campus e le strutture ASML sono raggiungibili in breve tempo di viaggio. Anche il centro città di Eindhoven è accessibile in pochi minuti con vari mezzi di trasporto. Le connessioni stradali e le opzioni di trasporto pubblico sono descritte come prontamente disponibili da questa posizione.

Il prezzo richiesto per la proprietà è fissato a 315.000 euro, con la nota che questo importo è esclusivo dei costi dell'acquirente come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e qualsiasi spesa correlata al mutuo. Questo si traduce in circa 6.176 euro per metro quadrato di superficie abitativa.

Le condizioni di acquisto stabilite dal venditore includono un requisito per l'acquirente di fornire una garanzia bancaria scritta o depositare una somma di sicurezza pari al dieci percento del prezzo di acquisto entro sei settimane dalla finalizzazione del contratto di acquisto. Il venditore ha inoltre indicato che qualsiasi clausola di contingenza per il finanziamento inclusa nel contratto di acquisto non può superare il prezzo richiesto della proprietà.

L'inserzione include dichiarazioni standard relative all'accuratezza delle misurazioni, notando che tutte le dimensioni e le superfici sono indicative e basate sullo standard di misurazione NEN2580. Le informazioni fornite sono descritte come compilate da fonti tra cui il venditore e terze parti, con la comprensione che non è possibile derivare diritti da eventuali inesattezze.

Sono riportati i requisiti legali secondo la legge immobiliare olandese, in particolare il requisito che un contratto di acquisto debba essere firmato per iscritto per essere legalmente vincolante tra parti private. Gli accordi verbali o le conferme via email non costituiscono un valido trasferimento di proprietà ai sensi dell'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese.

Il deposito esterno associato alla proprietà misura 3 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è indicato come 167 metri cubi. L'edificio è classificato come costruzione esistente piuttosto che come nuova costruzione. Le connessioni del cavo TV sono elencate tra le dotazioni disponibili nell'appartamento.