Ampio Appartamento di 3 Locali con Giardino Privato e Parcheggio a Haarlem-Schoten
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino privato di circa 120 metri quadrati, che è eccezionale per un appartamento e offre uno spazio abitativo esterno tipicamente associato alle abitazioni al piano terra.
- Classificazione di Etichetta Energetica A combinata con una nuova caldaia centralizzata del 2024, garantendo bassi costi energetici ed efficienza di riscaldamento moderna.
- Posto auto privato incluso nel garage interno e custodia separata per le biciclette, affrontando la sfida comune del parcheggio nelle aree urbane.
- Eccellente posizione con centro commerciale, trasporti pubblici e accesso autostradale tutti a breve distanza, offrendo comodità per le esigenze quotidiane e gli spostamenti.
- Edificio moderno del 2007 con accesso ascensore e caratteristiche di accessibilità complete, adatto a tutti i gruppi di età inclusi i residenti anziani o quelli con considerazioni di mobilità.
Punti deboli
- Il giardino è esposto a est, il che significa che riceve il sole del mattino ma sarà in ombra durante le ore del tardo pomeriggio e della sera, il che potrebbe essere meno desiderabile per coloro che preferiscono cenare o rilassarsi all'aperto la sera.
- La disposizione si sviluppa su tre livelli con lo spazio abitativo al primo piano, la lavanderia e l'accesso al giardino al piano terra e il parcheggio nel garage, il che potrebbe risultare scomodo per i residenti che preferiscono una vita su un unico livello.
- La proprietà è descritta come parzialmente arredata, il che potrebbe richiedere negoziazioni su quali elementi rimangono e le loro condizioni, complicando potenzialmente il processo di acquisto.
- I costi di servizio mensili del VvE di 201 euro sono una spesa ricorrente che gli acquirenti dovrebbero considerare nei loro costi abitativi totali, sebbene questo importo sia ragionevole per un edificio con ascensore e garage.
- Il design della cucina aperta potrebbe non attrarre tutti gli acquirenti, poiché alcuni preferiscono una cucina separata chiusa per contenere gli odori di cottura e il rumore dalla zona giorno.
Descrizione
Questo spazioso appartamento di tre locali è situato al primo piano del moderno complesso residenziale denominato Triade, situato nel desiderabile quartiere Schoten di Haarlem. La proprietà offre circa 100 metri quadrati di spazio abitativo ed è disponibile per tutti i potenziali acquirenti. L'appartamento dispone di due camere da letto ben proporzionate, un ampio soggiorno con cucina a vista, un piacevole terrazzo e, in particolare, un giardino privato di circa 120 metri quadrati al piano terra. Inoltre, la proprietà include un'area privata per la custodia delle biciclette e un posto auto dedicato all'interno del garage dell'edificio.
Il complesso Triade è stato costruito nel 2007 e rappresenta uno sviluppo residenziale moderno su piccola scala che è diventato popolare tra i residenti. L'edificio è dotato di un ascensore per passeggeri, garantendo un facile accesso a tutti i piani. La posizione è particolarmente vantaggiosa per quanto riguarda le connessioni con i trasporti pubblici e la vicinanza al centro commerciale Marsmanplein, situato diagonalmente attraverso la strada a comoda distanza a piedi. Il centro commerciale ospita molteplici supermercati, vari negozi al dettaglio, negozi specializzati e strutture di ristorazione, offrendo ai residenti ampi servizi quotidiani vicino a casa.
Per i pendolari e per coloro che amano la vita urbana, l'appartamento offre un'eccellente connettività. In bicicletta o in autobus, con una fermata dell'autobus situata a pochi minuti a piedi dall'edificio, i residenti possono raggiungere la stazione ferroviaria centrale di Haarlem e il centro storico della città in circa dieci/quindici minuti. La strada arteriale N208, nota come Westelijke Randweg, è letteralmente dietro l'angolo, rendendo la proprietà facilmente accessibile in auto e fornendo rapide connessioni con le aree circostanti e le autostrade.
Entrando nell'area comune al piano terra, i residenti trovano un ingresso sicuro dotato di sistema di video citofono e apriporta elettrico. Il corridoio comune fornisce accesso all'ascensore, alle scale e a un passaggio che conduce alla custodia privata delle biciclette e al garage dove si trova il posto auto assegnato. Il notevole giardino, di proprietà dell'appartamento, è accessibile anche da questo livello.
Il primo piano dell'appartamento si affaccia su un affascinato cortile interno dove si trova il terrazzo privato. L'ingresso dell'appartamento conduce in un corridoio che contiene l'armadio del contatore elettrico e un bagno per gli ospiti con un piccolo lavandino. Da questo corridoio centrale, tutte le stanze sono accessibili. Il soggiorno è eccezionalmente spazioso e luminoso grazie alle numerose finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La cucina a vista presenta una combinazione di colori chiari ed è dotata di vari elettrodomestici incassati tra cui un piano cottura a gas su vetro a cinque fuochi, cappa aspirante, combinazione frigorifero-congelatore, forno a microonde, forno tradizionale e lavastoviglie. La caldaia centralizzata, installata nel 2024, è ospitata in un armadio separato adiacente alla cucina.
L'appartamento contiene due camere da letto spaziose, entrambe offrono ampio spazio per letti matrimoniali e mobili aggiuntivi. Il bagno completamente piastrellato è moderno e ben attrezzato, con un mobile da bagno con lavandino, una doccia walk-in con soffione a pioggia, un WC e un radiatore contemporaneo. L'intero primo piano beneficia di un pavimento in legno massello di qualità, mentre le pareti presentano intonaco liscio, creando un aspetto pulito e rifinito in tutti gli spazi abitativi.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la scala fissa interna che dal soggiorno scende al piano terra. Qui, un ampio spazio interno di oltre 15 metri quadrati ospita le attrezzature per il lavaggio con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questa area funge anche da passaggio per il garage. Nella sua attuale configurazione, questo ampio corridoio funziona bene come spazio di lavoro o ufficio domestico. Tuttavia, lo spazio offre anche possibilità di conversione in una camera da letto aggiuntiva o sala hobby, soggetto a qualsiasi permesso necessario e all'approvazione del VvE. Da questo livello inferiore, si accede direttamente al generoso giardino soleggiato.
Il giardino privato misura circa 120 metri quadrati e presenta una combinazione di aiuole verdi e aree pavimentate. Un percorso di accesso posteriore fornisce un punto di ingresso alternativo al giardino. Il giardino è esposto a est, il che significa che riceve la luce del mattino e del primo pomeriggio, rendendolo piacevole per le attività mattutine e fornendo ombra durante le ore più calde del tardo pomeriggio e della sera nei mesi estivi.
La proprietà detiene una classificazione di Etichetta Energetica A, confermando il suo stato di abitazione efficiente dal punto di vista energetico. Questa valutazione è raggiunta attraverso un'isolamento completo e doppi vetri in tutto l'appartamento. Il sistema di ventilazione meccanica contribuisce a un clima interno sano mantenendo l'efficienza energetica. La recente sostituzione della caldaia centralizzata del 2024 garantisce ulteriormente un riscaldamento affidabile ed efficiente e la fornitura di acqua calda per gli anni a venire.
I costi di servizio mensili ammontano a 201 euro, che coprono la manutenzione e la gestione delle aree e delle strutture comuni. Il VvE, o associazione dei proprietari di casa, è regolarmente registrato presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi fattori indicano un'associazione ben gestita e finanziariamente sana.
L'appartamento è classificato come portiekflat, che è un termine olandese comune per un appartamento accessibile attraverso un corridoio di ingresso condiviso. La proprietà presenta un tetto piatto tipico della costruzione di appartamenti moderni. L'edificio è progettato per essere accessibile per residenti anziani e persone con limitazioni fisiche. La connettività a internet in fibra ottica è disponibile nell'edificio.
La designazione catastale per questa proprietà è SCHOTEN D 1244, ed è offerta come proprietà in piena proprietà, il che significa che l'acquirente possiederà sia l'appartamento che il terreno sottostante senza alcun obbligo di affitto del terreno. Il prezzo richiesto è di 569.000 euro, pagabili dall'acquirente inclusi i costi di trasferimento e le tasse applicabili.
La proprietà è attualmente disponibile e il venditore è flessibile riguardo alla data di trasferimento, con la possibilità di occupazione immediata per gli acquirenti interessati che richiedono un trasloco rapido. L'appartamento è descritto come parzialmente arredato, il che può includere determinati elementi incassati o mobili che potrebbero essere negoziati come parte dell'acquisto.
Questo appartamento rappresenta un'interessante opportunità per vari gruppi demografici, dai giovani professionisti che lavorano a Haarlem o Amsterdam alle coppie che cercano una casa confortevole con spazio esterno, fino ai residenti più anziani che cercano una vita accessibile senza scale godendo ancora dei benefici di un giardino privato. La combinazione di spazio abitativo interno, area esterna privata, parcheggio e magazzino in un edificio moderno ben mantenuto con un'ottima posizione rende questa una proprietà degna di nota nel mercato residenziale di Haarlem-Schoten.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop (regen) douche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described with a walk-in shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are described without any mention of an adjoining or en-suite bathroom.
Guest Toilet
The hall contains a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom amenities.
Rain Shower
The listing explicitly states 'inloop (regen) douche' (walk-in rain shower).
Double Shower
Only a single shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets.
His And Hers Sinks
The description only mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the apartment.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a terrace on the inner courtyard, not a traditional balcony. The terrace is accessible from the living room level.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin 117 m²' (rear garden 117 m²) with dimensions of 24.14 meters deep and 4.83 meters wide.
Front Garden
No mention of a front garden. The property has a rear garden and courtyard terrace only.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Explicitly mentioned as 'fijn terras' and 'binnenplaats met eigen privé terras' (courtyard with private terrace).
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace or rooftop access in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is specifically called a 'terras' (terrace), not a patio.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied in the listing.
Waterfront
The property is located near a shopping center and public transport in Haarlem, not on any waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has 'groen en straatwerk' (greenery and paving) but not described as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an apartment in a residential complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an apartment in a residential complex.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment faces an inner courtyard ('binnenplaats'), not offering city views.
Remarkable Garden View
The apartment has a private garden of 120m², but the living areas face the inner courtyard, not directly overlooking the garden in a remarkable way.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned and Haarlem is not directly on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. The property is inland near a shopping center.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a CV-ketel (combi boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly notes a 'nette massief houten vloer' (neat solid wood floor) throughout the floor.
Tiled Floors
While the bathroom is fully tiled, the main living areas have solid wood floors.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as solid wood ('massief houten vloer'), not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; solid wood is specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
The listing states the 15m2 ground floor space is 'zeer geschikt als werkruimte/kantoor' (very suitable as a workspace/office).
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; walls have smooth plaster.
Bay Window
No bay window is mentioned; there are 'many window sections' (vele raampartijen).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard apartment of this type.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'glad stukwerk' (smooth plaster), indicating no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
Light color kitchen and solid wood floors give a slight Scandinavian feel, but it is mostly standard modern.
Modern
Built in 2007, features a modern open kitchen, modern bathroom, and modern technical installations like a video intercom.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arches are described.
Classic
The apartment is relatively new (2007) with smooth plastered walls and a modern finish, lacking classic details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2007, making it a modern construction without historic characteristics.
Early 20th Century
Built in 2007, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 2007, this is not a post-war functional building.
Modernist
The listing explicitly describes the complex as 'modern' and 'geliefd' (popular). Built in 2007 with contemporary features including open kitchen, modern bathroom, and energy label A.
Newly Build
Built in 2007, which is approximately 17+ years ago. While relatively modern, it does not qualify as newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliances
Microwave
Listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliances
Refrigerator
Listing mentions 'koel/vries combi' (fridge/freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel/vries combi' (fridge/freezer combination)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the listing description
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the listing description
Stove
Listing mentions '5 pits kookplaat gas op glas' (5-burner gas-on-glass cooktop)
Induction Stove
Listing specifies gas-on-glass cooktop, which is not induction
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Kitchen described as modern with light color scheme, but not explicitly described as a high-end designer kitchen
New Kitchen
Building from 2007 with modern kitchen described, but no indication of recent replacement
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'eigen inpandige parkeerplaats' and 'Eigen parkeerplaats in de parkeergarage'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime privé (fietsen) berging' and 'grote inpandige (berg)ruimte' of 7m²
Garage
Features section lists 'Soort garage: Inpandig' with capacity for 1 car
Double Garage
Features clearly state garage capacity is 1 car
Attic
No mention of attic in description or features
Cellar
No mention of cellar in description or features
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'ruime privé (fietsen) berging' of 13m²
Covered Parking
Parking is in an indoor parking garage (inpandige parkeerplaats/parkeergarage)
Workshop
Space mentioned as potentially suitable for 'werkruimte/kantoor' but not described as a workshop
Shed
Features section lists 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage)
Parkspot Rent Price Month
Parking space is owned, not rented separately
Parkspot Sale Price
Parking is included with apartment at €569,000, not sold separately
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with monthly service costs of €201.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing details a periodic VvE contribution of €201 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Elevator present).
Intercom
The listing mentions a 'videofoon-systeem' (video door phone system), which inherently includes intercom functionality.
Private Entrance
The listing explicitly states it has a 'Gemeenschappelijk (afgesloten) entree', meaning a shared communal entrance, not a private one.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; access is via a communal locked door.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofoon-systeem' at the communal entrance.
Gated Community
It is a standard apartment complex with a locked communal entrance, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' and confirms the presence of an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'opstelling voor de wasmachine' (setup for washing machine) in the ground floor space, indicating connections are present.
Laundry Room
There is a 15+ square meter ground floor space described as containing the washer/dryer setup, accessible via fixed stairs from the living room. It could serve as a laundry room, workspace, or extra room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed under features, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under the features/voorzieningen section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and this is not a common feature in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing: 'Het appartement is voorzien van dubbele beglazing' (The apartment has double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature instead of or in addition to double glazing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A, which strongly implies wall insulation is present, though not explicitly stated.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via 'Gas gestookt combiketel uit 2024' (gas-fired combi boiler from 2024). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. A home battery would typically be highlighted if present, especially given there are no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Cronologia
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