Casa bifamiliare caratteristica con dettagli autentici e giardino posteriore soleggiato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà conserva molti elementi caratteristici autentici del 1928 come vetrate colorate, pavimenti in terrazzo e pavimenti in legno, offrendo un'atmosfera affascinante pur essendo stata modernizzata nelle aree chiave.
- Il profondo giardino posteriore situato a sud offre spazi esterni soleggiati durante il giorno, con due punti di accesso e un edificio in pietra con servizi.
- Gli aggiornamenti recenti includono una caldaia combinata Intergas HR del 2023 e l'aria condizionata sia nel soggiorno che nella camera matrimoniale installata nel 2023, migliorando il comfort e l'efficienza energetica.
- La posizione è eccellente, con la proprietà situata vicino ai servizi, alle principali arterie stradali, al centro commerciale WoensXL e al centro di Eindhoven.
Punti deboli
- La proprietà ha solo doppi vetri parziali, con vetro singolo ancora presente in parte del primo piano, il che influisce sull'efficienza energetica.
- Con un'etichetta energetica E, la proprietà non è molto efficiente dal punto di vista energetico, il che potrebbe comportare costi energetici più elevati.
- La proprietà ha solo tre camere da letto, il che potrebbe essere limitante per famiglie numerose.
- Il parcheggio è disponibile solo su strade pubbliche, senza parcheggi dedicati fuori strada.
- Essendo una proprietà del 1928, potrebbero esserci requisiti di manutenzione aggiuntivi rispetto alle case nuove.
Descrizione
Questa incantevole casa bifamiliare è stata costruita nel 1928 e combina elementi caratteristici autentici con comfort moderni. La proprietà è situata in una posizione comoda a Eindhoven, vicina ai servizi, alle principali arterie stradali, al centro commerciale WoensXL e al centro città. Con il suo profondo giardino posteriore soleggiato, ampi soggiorni e tre camere da letto, questa casa offre tutto ciò che una famiglia potrebbe desiderare.
Avvicinandosi alla proprietà, si viene accolti da un bellissimo giardino anteriore che conduce all'ingresso coperto. L'ingresso colpisce immediatamente per il suo autentico pavimento in terrazzo e le finestre con vetrate colorate, che enfatizzano l'atmosfera caratteristica della casa. Dall'ingresso si ha accesso alla scala per il primo piano e alla cucina. C'è anche una porta dall'ingresso al soggiorno.
Il pavimento in terrazzo prosegue in cucina, creando una bella unità al piano terra. La cucina è dotata di faretti a incasso e vari elettrodomestici, inclusi un piano a gas a 6 fuochi con wok burner, forno, lavastoviglie, lavello con Quooker e un frigorifero e freezer (disponibili per l'acquisto/da concordare). Il piano di lavoro in granito aggiunge un tocco stiloso all'insieme. La cucina dispone anche di un pratico ripostiglio nel seminterrato per spazio extra.
Adiacente alla cucina si trova la lavanderia con allacciamenti per gli elettrodomestici. Il servizio è situato anche qui, dotato di water sospeso e lavandino con mobile.
Il soggiorno è spazioso e irradia atmosfera grazie al pavimento in legno e al carattere autentico. Davanti c'è l'area salotto con vista sul giardino anteriore. Nel 2023 è stato installato qui un condizionatore in grado di raffreddare e riscaldare. La zona pranzo sul retro offre una bella vista sul profondo giardino posteriore. Attraverso le porte-finestre, lo spazio interno si fonde senza soluzione di continuità con l'esterno, rendendo il giardino parte integrante dello spazio abitativo.
Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno e ospita tre camere da letto e il bagno. Tutte le camere da letto hanno pavimenti in legno, in linea con il carattere della casa. Davanti ci sono due camere da letto. La ampia camera matrimoniale è dotata di aria condizionata installata nel 2023 che può sia raffreddare che riscaldare. Sul retro si trova la terza camera con vista sul giardino.
Il bagno completamente piastrellato è dotato di doccia, bidet e lavandino. Il pavimento ha doppi vetri parziali; sul retro sono già presenti doppi vetri, mentre sulla parte anteriore c'è ancora in parte vetro singolo.
Attraverso una scala fissa si raggiunge il secondo piano. Questo piano è dotato di un lucernaio. Attualmente questo spazio è utilizzato come ripostiglio. Il tetto è dotato di pannelli isolanti e c'è un isolamento parziale del pavimento. La caldaia combinata Intergas HR del 2023 si trova anche qui.
Il profondo giardino posteriore è senza dubbio uno dei punti di forza assoluti di questa proprietà. Il giardino è ben curato con un'ampia terrazza, un prato verde e varie piante mature che creano un ambiente verde e atmosferico. Grazie alla favorevole esposizione a sud, qui si può godere del sole quasi per tutta la giornata. Il giardino ha ben due possibilità di ingresso posteriore, una delle quali è attraverso il lato della proprietà. Sul retro del giardino c'è una stanza di pietra annessa con elettricità e allaccio idrico, ideale per la conservazione, gli hobby o la manutenzione del giardino.
La proprietà ha una superficie abitabile totale di 100 metri quadrati su un lotto di 204 metri quadrati. Il volume della casa è di 441 metri cubi. La proprietà ha isolamento del tetto e vetri parzialmente isolanti. Il secondo piano ha isolamento del pavimento. Nel 2023 è stato installato l'aria condizionata sia nel soggiorno che nella camera matrimoniale.
Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata a gas Intergas del 2023. L'etichetta energetica è E. La casa ha un totale di 6 stanze, incluse 3 camere da letto. Il bagno ha doccia, bidet e lavandino. C'è 1 servizio separato.
Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche. La proprietà è situata su una strada tranquilla in una zona residenziale. La proprietà ha un giardino anteriore e posteriore. Il giardino posteriore è di 144 metri quadrati (profondo 18,00 metri e largo 8,00 metri) ed è situato a sud-ovest ed è accessibile tramite un ingresso posteriore.
Questa proprietà offre un'eccellente combinazione di carattere, spazio e comfort in una posizione comoda a Eindhoven. Gli elementi autentici come le vetrate colorate, i pavimenti in terrazzo e i pavimenti in legno sono stati accuratamente preservati, mentre la proprietà è stata modernizzata in varie aree. Il giardino profondo, gli ampi spazi abitativi e le tre camere da letto rendono questa una splendida casa familiare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
The bathroom facilities are specifically listed as a shower, bidet, and sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is reached via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' and describes a toilet located in the utility room on the ground floor.
Bidet
The text explicitly lists a 'bidet' as one of the bathroom facilities.
Shared Shower
With three bedrooms and only one bathroom accessible via a common landing, the shower is necessarily shared.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', implying a single toilet facility shared by the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a dormer window (dakkapel) on the second floor but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'diepe zonnige achtertuin op het zuiden' (deep sunny rear garden on the south) measuring 144 m².
Front Garden
The listing states 'Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree' (Via the beautifully laid out front garden you reach the covered entrance).
Side Garden
While there is a 'vrije achterom' (private back entrance) on the side, there is no mention of a planted side garden, only access.
Terrace
The listing describes the garden as having 'een ruim terras' (a spacious terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the second floor is an attic space with a dormer.
Barbecue Area
No specific barbecue area is detailed in the listing.
Patio
The 'ruim terras' in the back garden functions as a patio.
Veranda
There is an 'overdekte entree' (covered entrance) at the front, but no veranda is described attached to the living area.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in Eindhoven and there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in the city with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood with views focused on the garden, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin' (a beautiful view of the deep back garden) from the dining area.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that air conditioning was installed in 2023 in both the living room and the master bedroom.
Central Heating
The features list includes an 'Intergas HR-combiketel' (High Efficiency combi-boiler) from 2023, which provides central heating and hot water.
Fireplace
The description lists various authentic details like stained glass and floors, but does not mention a fireplace or wood stove.
Hardwood Floors
The description mentions 'houten vloeren' (wooden floors) in the living room and bedrooms. Given the 1928 construction date and mention of authentic details, these are likely hardwood rather than laminate.
Tiled Floors
The property features 'authentieke terrazzovloeren' (terrazzo floors) in the hallway and kitchen, and the bathroom is described as 'geheel betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The listing specifies wooden floors and terrazzo. Laminate is not mentioned, and the emphasis on authentic materials suggests it is not present in the main living areas.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors. The flooring described consists of wood, terrazzo, and tiles.
Underfloor Heating
The heating system is a central combi-boiler (Cv-ketel). Underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The listing mentions a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar cupboard) for storage, but does not describe a walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The third floor is currently used as storage ('opslagruimte'). While a bedroom could be used as an office, no dedicated home office space is listed.
Skylight
The second floor features a 'dakkapel' (dormer window). While dormers bring in light, they are distinct from skylights (windows built into the roofline).
Exposed Beams
The attic has 'geïsoleerde dakplaten' (insulated roof panels), which typically cover the beams. Exposed beams are not listed as a feature.
Bay Window
The text mentions 'raampartijen' (window sections), but does not explicitly use the term 'erker' (bay window). Without visual confirmation or specific terminology, it cannot be confirmed.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; a pool is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'meubel' (furniture/cabinet) in the toilet, but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing specifically mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors or sliding doors) connecting the dining area to the garden.
Ornamental Plasterwork
The authentic details listed are stained glass, terrazzo, and wooden floors. Ornamental plasterwork (stucwerk) is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The property is described as characteristic with authentic details from 1928. While it has some modern elements, it lacks the specific minimalist design, light woods, and monochromatic color palette typical of Scandinavian style.
Modern
The listing mentions modernizations such as a new kitchen, air conditioning, and updated amenities. However, the structural style is classic 1928, so it is a blend rather than a fully modern property.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed pipes, large open warehouse-style spaces, or raw concrete. It is a traditional residential home.
Mediterranean
The property is a Dutch 1928 townhouse with a tiled roof and stained glass. It lacks the warm stucco, terracotta roofs, and arched windows associated with Mediterranean architecture.
Classic
The home is explicitly described as a characteristic semi-detached house from 1928 with preserved authentic details like stained glass, terrazzo floors, and wooden floors.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1928, the house features authentic details like stained glass and terrazzo floors, fitting the traditional/historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1928.
Post War Functional
Built in 1928, this predates the post-war period.
Modernist
The description emphasizes authentic details and charm from 1928 rather than a modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1928 and listed as 'bestaande bouw' (existing build).
Cucina
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen equipment description.
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the kitchen equipment description.
Microwave
Not mentioned in the appliance list; only an oven is specified.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen equipment description.
Freezer
Explicitly listed as 'vriezer' in the kitchen equipment description.
Kitchen Island
No mention of an island; the layout described suggests a traditional setup.
Open Plan Kitchen
The description states access to the kitchen and living room is via the hall ('Vanuit de hal... toegang tot de keuken... een deur vanuit de hal naar de woonkamer'), implying they are separate rooms.
Pantry
The listing mentions a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar cupboard) used for extra storage space, which functions as a pantry.
Stove
Explicitly listed as a '6-pits gaskookplaat' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker' at the sink.
Downdraft Extractor
Not mentioned; such a feature is typically highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared student or apartment complex.
Design Kitchen
The kitchen has high-end elements like granite countertops and built-in spots, but retains authentic 1928 features (terrazzo floor), placing it somewhere between classic and design.
New Kitchen
The house is from 1928 and retains authentic details like the terrazzo floor. While it has modern appliances, the floor implies the kitchen structure is not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a second floor (Tweede verdieping) currently used as storage space (opslagruimte).
Garage
The property has an attached stone shed ('berging') but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a second floor (Tweede verdieping) with a dormer window (dakkapel), accessible via a fixed staircase.
Cellar
The kitchen has a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar cabinet).
Covered Parking
Parking is listed as public ('Openbaar parkeren'), which typically refers to on-street uncovered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house from 1928 with no mention of underground parking facilities.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house (tweed-onder-een-kapwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Vereniging van Eigenaren (VvE), service costs, or association rules in the features description, which typically implies no active HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is likely no owners association, there is no Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association is present, so no annual meetings are held.
Oa Fees
No owners association fees or service costs are listed in the property features.
Oa Reserve Fund
In the absence of an owners association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No maintenance plan is mentioned, consistent with the lack of an owners association.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-story house (ground floor, first, second) with fixed stairs. No elevator is mentioned or typical for this building type.
Private Entrance
The description states access via a front garden to a covered entrance and mentions two private back entrances ('vrije achterom').
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') and does not mention being part of a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1928, spans three floors, and has the bathroom on the first floor. While there is a toilet on the ground floor, the presence of stairs and the historical nature of the building limit accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur' (Next to it is the utility room with connections for laundry appliances).
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and a toilet.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states that the property has 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing), specifically at the rear of the first floor.
Triple Glazing
The listing mentions single and double glazing, but there is no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The description states that 'er is gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig' (partial floor insulation is present) on the second floor.
Roof Insulation
The text mentions 'geïsoleerde dakplaten' (insulated roof boards) and 'Dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The property is heated by an Intergas HR-combiketel (gas-fired combi boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies roof insulation, partial floor insulation, and a high-efficiency (HR) gas combi-boiler from 2023. Additionally, air conditioning units capable of heating and cooling were installed in 2023.
Posizione
Cronologia
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