Appartamento Completamente Ristrutturato ad Alta Efficienza Energetica nella Popolare Rochusbuurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025, inclusa una nuova cucina con elettrodomestici di alta gamma e un Quooker, un bagno modernizzato e finiture aggiornate in tutta la casa, rendendolo pronto per essere abitato senza alcun lavoro aggiuntivo richiesto.
- L'efficienza energetica è eccellente con un'etichetta A, supportata da sei pannelli solari, infissi in alluminio con vetri HR+++ e isolamento del tetto, che dovrebbe risultare in costi energetici mensili più bassi rispetto a proprietà più vecchie simili.
- La posizione nella popolare Rochusbuurt offre prossimità sia al centro città di Eindhoven che allo Stadswandelpark, con comodità quotidiane come supermercati e ristoranti letteralmente nell'angolo e buona accessibilità all'High Tech Campus, alla TU/e e alle strade principali.
- Entrambe le camere da letto presentano pratici armadi a muro e lavandini privati, aggiungendo comodità e capacità di stoccaggio che migliora la funzionalità dei 73 metri quadrati di spazio abitativo.
- Il balcone di 12 metri quadrati sul lato posteriore tranquillo è accessibile sia dalla cucina che da una camera da letto, fornendo un'area esterna privata per il relax in una posizione urbana centrale.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di 410.000 euro si traduce in circa 5.616 euro per metro quadrato, che è relativamente alto per un portiekflat del 1969 anche considerando la ristrutturazione.
- Né uno spazio parcheggio né un'unità di stoccaggio sono inclusi con l'appartamento
- entrambi sono disponibili solo come opzioni di noleggio su un terreno recintato nelle vicinanze, aggiungendo ai costi mensili ricorrenti.
- La proprietà si trova al secondo piano di un portiekflat, il che tipicamente significa che non c'è un ascensore, rendendo potenzialmente meno comodo l'accesso per quelli con problemi di mobilità o quando si trasportano oggetti pesanti.
- L'edificio utilizza il riscaldamento a blocchi piuttosto che controlli di riscaldamento individuali, che limita la capacità di regolare la temperatura in modo indipendente e può risultare in una gestione del comfort meno precisa.
- L'anno di costruzione originale del 1969 significa che la struttura dell'edificio e le aree condivise, indipendentemente dalla ristrutturazione interna dell'appartamento, hanno più di 50 anni.
Descrizione
Questo appartamento si trova in Geldropseweg 116a nella Rochusbuurt, che fa parte del distretto di Oud-Stratum a Eindhoven. L'immobile è un portiekflat situato al secondo piano di un edificio originariamente costruito nel 1969. Nel 2025, l'appartamento ha subito una ristrutturazione completa, rendendolo pronto per essere abitato dai potenziali acquirenti. La superficie abitativa misura circa 73 metri quadrati e la proprietà include un balcone di circa 12 metri quadrati situato sul lato posteriore tranquillo del complesso.
La ristrutturazione nel 2025 ha interessato molteplici aspetti dell'appartamento. La cucina è stata completamente sostituita e ora presenta elettrodomestici di alta qualità incorporati insieme a un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Anche il bagno è stato modernizzato e include una doccia, un lavabo e allacciamenti per gli elettrodomestici per il lavaggio. È stata installata una stanza da bagno separata con un piccolo lavandino, che aggiunge comodità per l'uso quotidiano. Le pareti e i pavimenti in tutto l'appartamento sono stati rifiniti secondo standard contemporanei, creando un aspetto neutro e moderno.
L'appartamento contiene tre stanze in totale, comprendente due camere da letto oltre alla zona giorno. Entrambe le camere da letto sono descritte come spaziose e ciascuna è dotata di armadi a muro e un lavandino privato. Questa disposizione offre soluzioni pratiche di archiviazione e aggiunge un livello di comfort tipicamente trovato in proprietà più grandi. Le stanze possono ospitare varie sistemazioni abitative, che vengano utilizzate come alloggi per dormire, un ufficio domestico o una stanza per gli ospiti.
Il soggiorno beneficia di ampie sezioni finestrate che permettono alla luce naturale di entrare nello spazio. La stanza offre spazio sufficiente sia per un'area salotto che per un tavolo da pranzo. La cucina aperta si collega direttamente al soggiorno, facilitando un'esperienza abitativa aperta e connessa adatta sia ai pasti quotidiani che all'intrattenimento degli ospiti.
L'efficienza energetica è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. L'appartamento detiene una classificazione energetica A, che indica un alto livello di prestazioni energetiche. Questa classificazione è supportata da diverse caratteristiche tra cui sei pannelli solari installati sul tetto, infissi in alluminio con vetri HR+++, e isolamento del tetto. Questi elementi contribuiscono a un minore consumo di energia e costi di pubblica utilità ridotti rispetto agli appartamenti più vecchi che non sono stati aggiornati. L'edificio utilizza il riscaldamento a blocchi per il calore e un sistema centrale per l'approvvigionamento di acqua calda.
Il balcone si estende per circa 12 metri quadrati ed è accessibile sia dalla cucina che da una delle camere da letto. Si affaccia sul retro dell'edificio, che l'annuncio descrive come un lato tranquillo, offrendo ai residenti uno spazio esterno privato per il relax, il caffè del mattino o la cena serale durante i mesi più caldi.
La Rochusbuurt è caratterizzata come una delle aree residenziali più ricercate di Eindhoven. Il quartiere è posizionato tra il centro città e gli spazi verdi dello Stadswandelpark. Le necessità quotidiane come supermercati e locali di ristorazione si trovano nelle vicinanze, letteralmente nell'angolo secondo l'annuncio. Il centro città di Eindhoven può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti. Il Witte Dorp, una nota area architettonica, si trova anche nelle immediate vicinanze.
Per i pendolari e quelli collegati al settore tecnologico, la posizione offre vantaggi pratici. L'High Tech Campus e l'Università di Tecnologia di Eindhoven sono raggiungibili da questa posizione. Le strade principali che portano fuori dalla città e la Stazione Centrale di Eindhoven sono anche descritte come facilmente raggiungibili, rendendo questo appartamento adatto a professionisti che lavorano nella regione più ampia di Eindhoven.
Il parcheggio nella proprietà è disponibile attraverso diverse opzioni. L'area circostante offre parcheggio pubblico a pagamento e ci sono possibilità di ottenere permessi di parcheggio. Inoltre, c'è un'opzione per noleggiare uno spazio parcheggio su un terreno chiuso situato a circa 25 metri dall'edificio. È disponibile anche il noleggio di un'unità di stoccaggio sullo stesso terreno recintato, che può essere utile per riporre biciclette, attrezzature sportive o oggetti stagionali.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari che sembra essere ben organizzata. Il contributo mensile VvE è fissato a 96,84 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi elementi organizzativi suggeriscono un complesso residenziale gestito in modo appropriato.
La proprietà è offerta a un prezzo di 410.000 euro, che si traduce in circa 5.616 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è da discutere, indicando una certa flessibilità nelle condizioni di accettazione. Lo status legale è la piena proprietà e la proprietà è identificata nel registro dei terreni con la designazione STRATUM E 7339.
L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La ventilazione meccanica è stata installata nell'appartamento per garantire un'adeguata circolazione dell'aria in tutto gli spazi abitativi. Il volume totale dell'appartamento è di 241 metri cubi.
Questa proprietà è posizionata per attrarre vari profili di acquirenti inclusi i principianti che entrano nel mercato immobiliare, coppie alla ricerca di una casa centralmente situata, individui che lavorano da casa e hanno bisogno di una stanza aggiuntiva, o espatriati che cercano una residenza pronta all'uso in una parte ben collegata di Eindhoven. La combinazione di ristrutturazione recente, specifiche ad alta efficienza energetica e la popolarità stabilita del quartiere Rochusbuurt crea un'offerta semplice per gli acquirenti che cercano comodità e standard di vita moderni senza la necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower under bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout implies a standard apartment bathroom rather than an attached ensuite, and none is mentioned.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet (separaat toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
A shower is mentioned, but the specific type is not specified.
Double Shower
Only a single shower setup is implied.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin vanity (wastafelmeubel) is listed for the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Despite being fully renovated, floor heating in the bathroom is not specifically mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 12 m² at the rear.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no guest house.
Waterfront
There is no mention of water features nearby.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor and located in a neighborhood, facing a quiet rear side with no specific city view highlighted.
Remarkable Garden View
The balcony faces the quiet rear side, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and has no sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The 'Witte Dorp' is nearby, but no view of it or any other landmark is claimed.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation and solar panels are listed as provisions.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block/district heating), which is a form of central heating shared among multiple units in the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. This is a 1969 apartment that has been completely renovated with no reference to a fireplace.
Carpeted Floors
The listing describes 'moderne vloer' and modern renovations typically don't include wall-to-wall carpeting, especially in a 2025 renovation.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) but doesn't indicate underfloor heating as part of the system.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kasten' (built-in cabinets) in both bedrooms, but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
The listing mentions it's suitable for home workers ('thuiswerkers') and an extra work/guest room, but there's no dedicated home office space - just a bedroom that could serve this purpose.
Skylight
Not mentioned. The building has a flat roof ('plat dak') but no skylights are referenced in the description or features.
Exposed Beams
Not mentioned. With a 1969 apartment that has been fully renovated with 'strakke wanden' (smooth walls), exposed beams are very unlikely.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 73m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 73m² apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Beide slaapkamers voorzien van vaste kasten' (Both bedrooms have built-in cabinets).
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strakke wanden' (smooth/straight walls) which indicates clean, plain walls rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a calm, contemporary appearance ('rustige, eigentijdse uitstraling') and smooth walls, which could suggest some minimalist elements, but no specific Scandinavian design elements like light wood or hygge style are mentioned.
Modern
Strong indicators of modern style: fully renovated in 2025, luxury new kitchen with high-end appliances and Quooker, modern bathroom, contemporary appearance, modern flooring, HR+++ glazing, aluminium window frames.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or raw materials. The description points to a clean, refined modern finish.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles mentioned.
Classic
Building is from 1969 but has been completely renovated in 2025 with modern features. Classic elements have likely been removed or covered with 'strakke wanden' (smooth walls).
Stile Esterno
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cucina
Kitchen Island
Description indicates kitchen is adjacent to living room ('Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken'), no mention of an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, would typically be highlighted as a feature if present
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'luxe keuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' and Quooker, suggesting a high-end design
New Kitchen
Listing explicitly states 'Luxe keuken (2025)' and apartment was 'volledig gerenoveerd in 2025'
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions a possibility to rent a parking space, but it is not included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions a possibility to rent a storage room, but it is not included with the apartment.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
It is a portiekflat (apartment) on the second floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Not explicitly mentioned, which usually means it is not a highlighted or dedicated feature of this specific property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €96.84 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 96,84 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 'Portiekflat' from 1969 located on the second floor, which typically does not have an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which means it has a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The building is in a regular neighborhood; while parking is on enclosed terrain, the residential complex itself is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1969 portiek flat without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting voor wasapparatuur' and 'aansluitingen voor de wasmachine' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connections are located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features, systems, or smart controls are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is expected as they are highly uncommon in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the apartment has '6 zonnepanelen' (6 solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which in Dutch building standards corresponds to triple glazing rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which is the standard Dutch energy label classification for triple glazing.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy section.
Heat Pump
The heating is listed as 'Blokverwarming' (block heating) and warm water as 'Centrale voorziening' (central facility), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, aluminum window frames, an Energy Label A, and a centralized block heating system.
Posizione
Cronologia
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