Appartamento accogliente con terrazza nel centro storico di Alkmaar
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione di prestigio nel centro storico di Alkmaar su una strada senza auto con un'atmosfera pittoresca lungo il vecchio muro cittadino, pur rimanendo a breve distanza a piedi da tutti i servizi del centro e dai mezzi pubblici | Ampia terrazza sul tetto esposta a ovest di circa 16 metri quadrati con una vista ininterrotta verso il Clarissenbolwerk e il Singelgracht, che riceve luce nel pomeriggio e alla sera | Ristrutturazioni di alta qualità recenti, tra cui una cucina su misura del 2021 con elettrodomestici Bosch e un bagno moderno completamente rinnovato del 2019 con riscaldamento sul pavimento | Caratteristiche originali preservate, tra cui le finestre con vetro smerigliato (glas-in-lood) in tutta la sala soggiorno e la seconda camera da letto, che conferiscono al edificio del 1925 il suo fascino autentico
Punti deboli
- Il diritto di superficie (erfpacht) è pagato fino al 1° gennaio 2031, il che significa che il nuovo proprietario dovrà affrontare questa questione relativamente presto, potenzialmente comportando costi aggiuntivi e influenzando le condizioni del mutuo | L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica limitata, il che può comportare costi energetici più alti e potrebbe richiedere miglioramenti futuri dell'isolamento | Non è menzionato l'ascensore e l'appartamento si trova al secondo piano, il che può rappresentare un problema per chi ha difficoltà di mobilità o per il trasporto di mobili | Il parcheggio nella zona richiede parcheggi a pagamento, tariffe per parcheggi in garage o permessi di parcheggio, aggiungendo ai costi continuativi della vita in questa posizione centrale
Descrizione
Questo appartamento accogliente a tre stanze è situato in una delle strade più attraenti del centro storico di Alkmaar. L'immobile offre una combinazione unica di una posizione centrale e di un ambiente tranquillo e riparato. De Geest è una strada senza auto dove i residenti possono vivere l'atmosfera speciale di un'abitazione pittoresca lungo il vecchio muro cittadino, noto come Bolwerk. L'appartamento beneficia di una posizione di prestigio a breve distanza a piedi dal Clarissenbolwerk e dal Singelgracht. Dalla porta d'ingresso i residenti possono camminare lungo la bella Grote Kerk verso tutti i servizi immaginabili che il centro città offre.
L'edificio risale al 1925 ed è stato designato come edificio visivamente significativo (Beeldbepalend pand) all'interno di un paesaggio urbano protetto (Beschermd stadsgezicht). Questo status riflette l'importanza architettonica e storica della struttura nel contesto del centro storico di Alkmaar. Nonostante l'età, l'appartamento è stato ben mantenuto e aggiornato con comfort moderni, preservando gli elementi caratteristici. L'appartamento dispone di un layout pratico con abbondante luce naturale che entra dalle grandi finestre con dettagli in vetro smerigliato.
La sala soggiorno è di circa 35 metri quadrati e beneficia di una buona illuminazione grazie alle numerose finestre con vetro smerigliato. Dalla sala soggiorno si ha una vista attraente di questa pittoresca strada e si può accedere alla camera da letto principale. La camera da letto principale ha un'area di circa 12 metri quadrati ed è dotata di un armadio fisso con porte scorrevoli, tapparelle a serrature manuali e porte francesi che conducono alla terrazza. La seconda camera da letto si trova davanti all'appartamento e misura circa 8 metri quadrati; come la sala soggiorno, presenta finestre con vetro smerigliato tipiche, che aggiungono all'atmosfera autentica della proprietà.
La cucina è stata realizzata su misura da Langendijk Interieurbouw di Heemskerk nel ottobre 2021. Presenta un design a U con un piano di lavoro in composito. È equipaggiata con elettrodomestici integrati di alta qualità della marca Bosch, inclusi un piano cottura a induzione, lavastoviglie, forno e combinato frigorifero-congelatore. Inoltre, la cucina dispone di una cappa estrattore Novy e di un rubinetto Quooker per l'acqua bollente istantanea. Dalla cucina si accede alla terrazza sul tetto. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel luglio 2019 e ha un'area di circa 3 metri quadrati. È un bagno lussuoso completamente tiled, dotato di riscaldamento elettrico sul pavimento, doccia a passo ampio con porte e pareti in vetro, water closet sospeso, mobile lavabo, collegamento per lavatrice e ventilazione meccanica. I sanitari e le finizioni sono di standard moderno. Una delle caratteristiche notevoli è la terrazza sul tetto di circa 16 metri quadrati, situata sul lato ovest. Questa area offre una vista ininterrotta verso il Clarissenbolwerk e il Singelgracht. Grazie alla sua orientazione occidentale, la terrazza riceve luce solare dal pomeriggio fino alla sera, rendendola ideale per il relax all'aperto e il socializzare durante i mesi più caldi. L'immobile si trova al secondo piano ed è accessibile tramite un ingresso coperto condiviso al piano terra, che include un corridoio, una scatola dei contatori e una scala verso il primo piano. L'ingresso privato è al primo piano, da cui l'appartamento prosegue al secondo livello. L'appartamento ha una superficie totale di 71 metri quadrati e un volume di 244 metri cubi. Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'etichetta energetica è D. L'isolamento è prevalentemente costituito da vetri doppi e finestre secondarie. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Intergas HR del 2013, di proprietà dell'attuale proprietario. L'immobile dispone di ventilazione meccanica, ventilazione naturale, tapparelle e collegamento TV via cavo. L'appartamento è costruito su terreni con diritto di superficie perpetuo (voortdurend recht van erfpacht). Il terreno è di proprietà del comune di Alkmaar e il diritto di superficie è pagato fino al 1° gennaio 2031. Gli acquirenti interessati sono invitati a contattare l'agente venditore e/o il loro consulente finanziario in anticipo per valutare le implicazioni del diritto di superficie sulle condizioni del mutuo. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è descritta come piccola ma attiva. La quota mensile della VvE è di 214 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, raccoglie contributi periodici e dispone di un fondo di riserva. Tuttavia, secondo le informazioni fornite, non esiste un piano di manutenzione formale (MJOP), anche se il testo della lista indica che la VvE ne ha uno, il che sembra una inconsistenza.
La posizione offre eccellente accessibilità alle principali strutture. A breve distanza ci sono una fermata dell'autobus, un supermercato JUMBO, la stazione ferroviaria NS, l'ospedale Noordwest e i parcheggi (De Vest e Singelgarage). Il parcheggio nelle immediate vicinanze avviene tramite parcheggio a pagamento, parcheggio in garage o permessi di parcheggio. Il prezzo di richiesta per questo appartamento pronto all'uso è di 350.000 euro, corrispondente a circa 4.930 euro per metro quadrato. L'immobile è disponibile e l'accettazione è in consultazione. Questo appartamento rappresenta un'opportunità per chi desidera vivere nel cuore del centro storico di Alkmaar mantenendo al contempo una posizione tranquilla e riparata. La combinazione di fascino caratteristico, recenti ristrutturazioni degli spazi chiave e della desiderabile terrazza all'aperto rende questa proprietà un notevole elemento nel mercato immobiliare di Alkmaar.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, which is located in the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche met glasdeuren en wand' but no rain shower head is specified.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described, no double shower mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states '(elektrische) vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon/dakterras' accessible from both the kitchen and the master bedroom.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with a roof terrace, and there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with a roof terrace, and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment, and there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) of approximately 16 m².
Rooftop Terrace
The listing specifically describes the outdoor space as a 'dakterras' (roof terrace) of ca. 16 m² situated on the west.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area on the roof terrace or elsewhere.
Fenced Yard
The property is an apartment without a ground-level yard that could be fenced.
Patio
The outdoor space is specifically called a roof terrace (dakterras) or balcony, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The listing is for a 3-room apartment with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the apartment is on the old city wall near the 'Singelgracht' (canal) and has a view towards it, it is not directly situated on the waterfront at ground level.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat region of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment overlooks a picturesque street and has a free view towards the Clarissenbolwerk, but it is a street-level view rather than a high-altitude panoramic city view.
Remarkable Garden View
There are no gardens mentioned in the line of sight from the apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is inland, and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of the Grote Kerk, Clarissenbolwerk, and Singelgracht, which are notable historic landmarks in Alkmaar.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR gas combi boiler from 2013 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Tiled Floors
The bathroom is explicitly described as fully tiled.
Carpeted Floors
No carpets are mentioned, and tiled floors are explicitly noted for the bathroom, making wall-to-wall carpet unlikely.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the bathroom has electric underfloor heating.
Walk In Closet
The main bedroom has a built-in closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned in the 3-room layout consisting of a living room and 2 bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned; light comes from large stained-glass windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned; windows are described as large with stained glass details.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a fixed closet wall with sliding doors in the main bedroom.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors from the main bedroom to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; character comes from stained glass and historic location.
Stile Interno
Scandinavian
Historic 1925 Dutch apartment with stained glass does not fit the Scandinavian minimalist style.
Modern
Kitchen and bathroom are recently renovated and modern, but the overall property retains historic 1925 character with stained glass.
Industrial
No industrial elements mentioned; it's a cozy historic apartment, not a loft.
Mediterranean
No Mediterranean features, colors, or materials mentioned.
Classic
Built in 1925 with characteristic stained glass windows and located in a protected historic city view.
Stile Esterno
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as U-shaped ('U-vormig keukenblok'), which typically does not include a separate island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The text states there is an 'open verbinding met de keuken' (open connection with the kitchen) from the hall, though it's not explicitly clear if it's fully open-plan with the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with a 'Privé entree' (private entrance), indicating the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is custom-made ('op maat gemaakt') by a specialist interior builder, features A-quality appliances (Bosch), and has a composite countertop.
New Kitchen
The kitchen was custom-made and installed in October 2021.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states parking options are 'Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen' (paid parking, parking garage, and parking permits), indicating no private parking spot belongs to the apartment.
Garage
No garage is included or mentioned for the property.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Covered Parking
No private covered parking is associated with the apartment.
Underground Parking
While nearby public parking garages might be underground, no private underground parking is included.
Workshop
No workshop space is listed or described.
Shed
No shed is listed or described.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states there is an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €214.
Leasehold
Listing clearly states the property is on leasehold ground (erfpacht) owned by the municipality of Alkmaar, with leasehold paid until January 1, 2031.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK' (Chamber of Commerce registration) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage' (Periodic contribution) of €214 per month is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig' (Reserve fund present) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan' (Maintenance plan) is marked as 'Nee' (No), though the description mentions an MJOP exists separately.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering' (Buildings insurance) is marked as 'Ja' (Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Built in 1925, the listing explicitly mentions a 'trapopgang' (staircase) to the first floor with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Privé entree/hal' on the first floor, even though the ground-floor entrance is shared.
Automatic Gate
The property is an inner-city apartment located on a public, car-free street, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Gated Community
The apartment is located on a public street in the historic city center of Alkmaar, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor dwelling ('Bovenwoning') accessible only via a staircase ('trapopgang').
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The listing mentions mechanical extraction in the bathroom and lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' in the general features.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the list of provisions.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states under the 'Isolatie' (Insulation) section: 'Grotendeels dubbelglas en voorzetramen' (Mostly double glazing and secondary windows).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Intergas HR gas gestookt'), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features secondary windows (voorzetramen) in addition to double glazing, which significantly improves thermal retention. It also has an HR (High Efficiency) gas combi boiler from 2013 and a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
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