Ampia Villa Indipendente Familiare con Spazio Ufficio e Caratteristiche Sostenibili
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A con 14 pannelli solari, garantendo bassi costi energetici e vita sostenibile.
- Pianta flessibile con un ingresso separato per l'ex garage, che permette uno spazio ufficio, una pratica o la conversione in una camera da letto al piano terra per una vita accessibile.
- Ampio giardino esposto a sud-ovest di 256 metri quadrati con molteplici terrazze, una rimessa in legno, uno chalet e un pozzo d'acqua sotterraneo privato per l'irrigazione del giardino.
- Due unità di aria condizionata offrono comfort aggiuntivo durante i periodi caldi, una nel soggiorno e una nella camera matrimoniale.
- Parcheggio per più veicoli sul viale privato, che è una caratteristica preziosa in un quartiere residenziale.
Punti deboli
- È disponibile un solo bagno per servire cinque camere da letto, il che potrebbe non essere sufficiente per famiglie numerose o nuclei familiari con più occupanti.
- La caldaia centralizzata è del 2014 e potrebbe richiedere una sostituzione nei prossimi anni, rappresentando una potenziale spesa futura.
- La cucina ha un piano cottura in ceramica anziché un più moderno piano a induzione, il che potrebbe non soddisfare le preferenze di tutti gli acquirenti.
- La conversione dello spazio ufficio in una camera da letto al piano terra con bagno richiederebbe lavori di ristrutturazione e costi aggiuntivi, poiché attualmente non è presente.
- Il secondo piano è attualmente solo una soffitta deposito e necessiterebbe di lavori per diventare un'ulteriore camera da letto o uno spazio abitativo completamente funzionale.
Descrizione
Questa residenza familiare indipendente è situata in un quartiere tranquillo e verde all'interno della storica città di Doesburg. La proprietà offre una combinazione di spazio, comfort e soluzioni abitative a prova di futuro che appagheranno le famiglie, i lavoratori da casa e chi cerca opzioni abitative accessibili al piano terra.
L'ingresso al piano terra presenta una facciata in vetro che permette alla luce naturale di entrare in casa. Un bagno moderno si trova vicino all'ingresso e una porta conduce direttamente alla zona giorno. Il soggiorno offre uno spazio confortevole per riunirsi, con un'area salotto davanti che vanta un caminetto a legna con mensola che crea un'atmosfera accogliente. L'intero spazio living ha un pratico pavimento in piastrelle dotato di un comodo riscaldamento a pavimento. Nella parte posteriore della proprietà c'è un'ampia zona pranzo che si collega perfettamente al giardino attraverso una grande porta scorrevole, rendendola l'ambientazione ideale per cene lunghe con familiari e amici.
La cucina è disposta in una disposizione pratica e include vari elettrodomestici incorporati come un frigorifero, una lavastoviglie, un piano cottura in ceramica, un forno combinato/microonde e una cappa aspirante. La cucina è rifinita con un piano di lavoro in granito e un lavandino in acciaio inossidabile. Dalla cucina si può accedere a un corridoio intermedio che è anche accessibile direttamente dal viale d'ingresso. Questo spazio offre molteplici possibilità. Attualmente, l'ex garage è parzialmente allestito come deposito e parzialmente come spazio ufficio. Grazie all'intelligente disposizione, qui può essere facilmente realizzata una camera da letto al piano terra. Abbinata a un bagno, questa crea una soluzione abitativa completamente accessibile per chi preferisce o richiede la vita su un unico livello. Il corridoio intermedio funge anche da pratico ripostiglio con spazio per il sistema di riscaldamento centralizzato, un frigorifero aggiuntivo e un congelatore.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa dalla cucina. Il pianerottolo dà accesso a tre ampie camere da letto e al bagno moderno. Due camere da letto si trovano nella parte anteriore della proprietà e entrambe hanno accesso al balcone chiuso. La terza camera da letto è situata nella parte posteriore della casa. L'ampia camera matrimoniale presenta una pratica parete armadio a incasso. Il bagno è stato recentemente ristrutturato in stile contemporaneo e include una generosa doccia walk-in, un wc sospeso, un mobile da bagno con pensili a specchio e un radiatore di design. È presente il riscaldamento a pavimento nel bagno per un comfort aggiuntivo.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa dal pianerottolo. Questo spazio è attualmente utilizzato come soffitta deposito e stanza per gli ospiti, ma offre ampie possibilità per creare un'ulteriore camera da letto, una stanza per hobby o uno spazio di lavoro domestico. La soffitta ha un lucernario Velux nella parte anteriore, che fornisce una sufficiente luce diurna. L'impianto di riscaldamento centralizzato si trova anche su questo piano. È presente un radiatore, rendendo questo livello confortevole da utilizzare come pieno spazio abitativo.
La parte anteriore della proprietà vanta un ampio viale d'accesso con parcheggio per più veicoli su proprietà privata. Il giardino anteriore è messo in valore con cura e incorniciato da una recinzione elegante con colonne in muratura. Piante ornamentali, alberi attraenti e una comoda area salotto vicino all'ingresso principale completano il quadro. Questo è un posto piacevole per godersi il sole mattutino in pace.
Il giardino posteriore serve come prolungamento naturale della casa e trasmette tranquillità, spazio e verde. Grazie alla sua favorevole esposizione sud-ovest, il giardino gode della luce solare per la maggior parte della giornata. Il generoso lotto è organizzato con un prato ben curato, vari terrazzi e bordure colorate che offrono un aspetto attraente per tutta la stagione. Inoltre, il giardino include una tettoia in legno indipendente e un piccolo chalet in legno aggiuntivo, ideale come spazio per hobby, deposito o area giochi. Il giardino è delimitato in modo attraente su tutti i lati da siepi mature e una recinzione recentemente installata, garantendo un alto grado di privacy. Nella parte posteriore del giardino c'è un pozzo d'acqua sotterranea privato, comodo per innaffiare il prato e le piante.
La proprietà è ben preparata dal punto di vista energetico per gli anni a venire. Con quattordici pannelli solari e una classe energetica A, i residenti possono godere di una vita confortevole, sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico. La casa è anche dotata di due unità di aria condizionata, una nel soggiorno e una nella camera matrimoniale, che forniscono un ulteriore controllo del clima durante i periodi più caldi.
La proprietà si trova in un quartiere a libero mercato di Doesburg, una città storica con varie comodità. I trasporti pubblici e un supermercato sono raggiungibili a piedi e l'area circostante offre numerose opportunità di passeggiate in un ambiente verde.
La casa ha una superficie abitativa totale di 161 metri quadrati, con ulteriori 5 metri quadrati di spazio accessorio interno e 13 metri quadrati di spazio esterno annesso. Il lotto misura 518 metri quadrati, con il giardino posteriore di 256 metri quadrati con una profondità e larghezza di 16 metri ciascuna. La proprietà ha un volume di 616 metri cubi e presenta un tetto a capanna coperto di tegole.
Altre caratteristiche includono un sistema di allarme, ventilazione meccanica, tapparelle avvolgibili, una canna fumaria per il caminetto e cavi TV. Le finestre presentano doppi vetri e la proprietà è completamente isolata. La caldaia centralizzata è una caldaia a condensazione a gas della Intergas, installata nel 2014 e di proprietà degli attuali residenti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description and feature list only mention an inloopdouche (walk-in shower) and do not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and serves the three bedrooms on the first floor, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern uitgevoerd toilet' on the ground floor and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' without any indication of it being a double shower.
Shared Shower
This is a detached single-family home (vrijstaande gezinswoning), so the shower is for private family use, not shared between separate rental units or strangers.
Shared Toilet
This is a detached single-family home (vrijstaande gezinswoning), so the toilet is for private family use, not shared between separate rental units or strangers.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular) with mirror cabinets, indicating a single vanity rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The text explicitly states 'Voor extra comfort is hier vloerverwarming aanwezig' regarding the bathroom, and it is also listed in the features section.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions an 'inpandige balkon' (indoor balcony) accessible from the two front bedrooms on the first floor.
Rear Garden
The listing details a 256 m² southwest-facing backyard with a lawn, terraces, and borders.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) that is neatly landscaped with stylish fencing and a seating area.
Side Garden
The listing states 'fraai aangelegde tuin rondom' (beautifully landscaped garden all around), implying side spaces, but does not explicitly describe a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Fenced Yard
The description states the garden is enclosed on all sides by mature hedges and a recently placed fence for privacy.
Patio
The presence of 'diverse terrassen' and a large sliding door to the garden implies a patio space.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a wooden chalet in the garden, but it is described as a hobby room, storage, or play area, not a guest house.
Waterfront
The property is located in Doesburg and there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Doesburg, Netherlands, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is located in a quiet residential neighborhood ('vrije sectorwijk') and no city views are described.
Remarkable Garden View
The backyard is extensively described as green, spacious, and colorful, offering a pleasant garden view from the living area, though 'remarkable' might be subjective.
Remarkable Sea View
Doesburg is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'voorzien van 2 airco's: woonkamer en de hoofdslaapkamer' (equipped with 2 aircons: living room and master bedroom).
Central Heating
Listed with 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014)' - a gas-fired combination boiler from 2014 for central heating.
Fireplace
Explicitly described: 'houtkachel met schouw' (wood stove with chimney) in the living room lounge area.
Hardwood Floors
Not mentioned anywhere in the description. The living area has tiled floors ('plavuizenvloer'), and other floor types are not specified.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De gehele leefruimte is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer' (The entire living space is finished with practical tile floors).
Laminate Flooring
Not mentioned in the description. Living area has tiles, other floors not specified.
Carpeted Floors
Not mentioned in the description. No reference to carpet in any room.
Underfloor Heating
Explicitly listed in features: 'vloerverwarming in de woonkamer, de hal, het toilet en de badkamer' and mentioned in bathroom description.
Walk In Closet
Master bedroom has 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall), which is built-in wardrobes, not a walk-in closet.
Home Office
Multiple references: 'separate entree naar het kantoor of de praktijkruimte aan huis', 'voormalige garage deels ingericht als kantoorruimte', and 'Praktijk, kantoor, atelier aan huis' in features.
Skylight
Explicitly stated: 'De zolder beschikt over een Velux-dakraam aan de voorzijde' (The attic has a Velux skylight at the front).
Exposed Beams
No mention of exposed beams or ceiling beams anywhere in the description.
Bay Window
No mention of a bay window. The description mentions a 'glazen pui' (glass door) at the entrance and sliding doors to the garden, but no bay window.
Private Indoor Pool
No mention of any pool, indoor or outdoor, in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische vaste kastenwand' (The spacious master bedroom also has a practical fixed wardrobe wall).
French Doors
The 'fraaie glazen pui' (beautiful glass door system) at the entrance could be French doors, and there are large sliding doors. Not explicitly called French doors but glass doors are present.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork, ceiling roses, decorative moldings, or similar architectural details.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist aesthetics, or hygge elements. The property is a traditional Dutch family home with practical features.
Modern
The bathroom is described as 'eigentijdse stijl' (contemporary style) and the toilet as 'modern uitgevoerd'. However, it's a 1997 build with traditional elements, so not fully modern.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. It's a family home with traditional finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, arched doorways, or Mediterranean-style garden elements mentioned.
Classic
Built in 1997 with traditional Dutch family home characteristics. Features like wood stove with chimney, tiled floors, and practical layout suggest classic elements, though updated with modern touches.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1997. While located in a historic city, the house itself is a standard detached family home, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The house was built in 1997, so it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1997, it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
Built in 1997 with modern features like a glass entrance and underfloor heating, but it is a standard family home rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1997.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing mentions a combi-oven.
Microwave
The listing mentions a combi-oven/magnetron.
Refrigerator
The listing mentions a refrigerator in the kitchen and an extra one in the utility room.
Freezer
The listing mentions a freezer (diepvries) in the utility room.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; it is described as a practical setup.
Open Plan Kitchen
The dining area and kitchen are described as adjoining (aansluitend), indicating separate spaces rather than a single open plan.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) for storage, but no pantry is mentioned within the kitchen itself.
Stove
The listing specifies a ceramic cooktop (keramische kookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a ceramic cooktop, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, but no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a practical setup with a stylish granite countertop, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1997 and while the bathroom was recently renewed, there is no mention of the kitchen being renovated or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein' and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions former garage partly set up as storage ('berging') and external storage space of 10 m².
Garage
Listing refers to 'voormalige garage' (former garage) which has been converted to storage and office space, meaning no functioning garage exists.
Automatic Garage Door
No garage exists as it has been converted to other uses, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists as it has been converted to other uses, so no double garage.
Attic
Listing describes 'Zolderverdieping' (attic floor) with Velux skylight, used as storage and guest room with potential for bedroom or hobby space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Driveway parking is mentioned but no carport or covered parking is specified in the listing.
Underground Parking
This is a detached family home in a residential area; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
No mention of EV charging station or facilities in the listing despite having 14 solar panels.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaand houten schuurtje' (freestanding wooden shed) and 'extra houten chalet' (additional wooden chalet).
Parkspot Rent Price Month
Property includes its own parking on premises; renting a separate parking spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
Property includes its own parking on premises; buying a separate parking spot is not applicable.
Regole
Owners Association
The property is a detached family home ('vrijstaande gezinswoning') with full ownership ('volle eigendom'), indicating no owners association is present.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing is for a standard detached family home built in 1997; there is no mention of an elevator.
Alarm System
An alarm system ('alarminstallatie') is explicitly listed under the provided features (Voorzieningen).
Private Entrance
The description explicitly mentions a 'separate entree naar het kantoor of de praktijkruimte aan huis' (separate entrance to the office or practice room at home).
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and fencing with masonry columns, but no automatic gate is specified.
Gated Community
The property is a detached house located in a regular residential neighborhood ('vrije sectorwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing notes that ground-floor living ('levensloopbestendig wonen') is a possibility but requires converting the current office/garage into a bedroom and bathroom, meaning it is not currently wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room), but it is explicitly described as holding the central heating system, an extra fridge, and a freezer, with no mention of laundry facilities.
Smart Home
No smart home features (such as smart lighting, smart thermostat, or home automation systems) are mentioned. The house is from 1997 with standard modernizations like solar panels.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The listing mentions a 'grondwaterpunt' (groundwater point) in the backyard, but specifies it is for watering the lawn and plants, not as an internal water softener system.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 14 solar panels.
Double Glazing
The features section specifically lists 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies wall insulation, though not explicitly detailed.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying floor insulation, and mentions underfloor heating which typically requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying roof insulation.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas from 2014) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and rolluiken (shutters) that provide thermal insulation.
Posizione
Cronologia
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