Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a Dongen
- Nuova caldaia centrale installata nel 2023
- Dotata di telai delle finestre in plastica
- Giardino privato con rimessa in pietra e ingresso posteriore
Punti deboli
- Etichetta di efficienza energetica G che indica una scarsa isolazione
- Richiede completa modernizzazione e ristrutturazione
- Spazio della soffitta accessibile solo tramite una scala a scomparsa
- Il giardino si affaccia a nord-ovest
Descrizione
Questa residenza situata a Geer 6 è offerta in vendita da Van den Bosch makelaars. È una casa a schiera pratica situata nel centro di Dongen, dotata di tre camere da letto e un delizioso giardino posteriore. L'immobile fornisce una solida base ma richiede una modernizzazione complessiva. Di conseguenza, questa offre un'eccellente opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa che possa essere completamente ristrutturata e arredata secondo i propri desideri e gusti. La casa è situata nel cuore di Dongen, offrendo una posizione comoda vicino ai servizi locali e alle strade di accesso. Il soggiorno è spazioso e gode di una significativa luce naturale grazie a grandi telai delle finestre. Presenta un camino accogliente che aggiunge carattere allo spazio. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno, una cappa aspirante e una combinazione frigorifero-freezer. Questa stanza offre ampie possibilità per essere ristrutturata interamente secondo le preferenze personali.
Al primo piano ci sono tre camere da letto, con due situate sulla parte anteriore della casa e una sul retro. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Inoltre, è disponibile uno spazio separato per lavatrice e asciugatrice. Il secondo piano consiste in una soffitta pratica accessibile tramite una scala a scomparsa che ospita l'impianto di caldaia centrale. Il giardino posteriore è ben curato e disposto con piastrelle e piante ornamentali. Nella parte posteriore del giardino c'è una rimessa in pietra dotata di elettricità. Il giardino presenta anche un ingresso posteriore che fornisce uno spazio esterno gradevole nel centro della città.
Per quanto riguarda la sostenibilità, la proprietà ha una caldaia centrale del marchio Nefit ed un'etichetta energetica G. Poiché la proprietà è descritta come avente potenziale e richiedente modernizzazione, i potenziali acquirenti dovrebbero essere pronti a investire in aggiornamenti per migliorare l'efficienza energetica e l'estetica interna. La presenza di telai delle finestre in plastica è una caratteristica positiva poiché generalmente richiedono meno manutenzione rispetto a quelli in legno. L'installazione di una nuova caldaia centrale nel 2023 è un vantaggio significativo che garantisce un riscaldamento affidabile e acqua calda per gli anni a venire. Il layout è pratico con distinte zone per vivere, dormire e servizi. Lo spazio separato per il bucato al primo piano aggiunge comodità alla routine domestica.
La soffitta, attualmente accessibile tramite una scala a scomparsa, offre soluzioni di stoccaggio o potenziale per la conversione in una stanza permanente soggetta ai regolamenti edilizi. La rimessa in pietra nel giardino fornisce uno spazio esterno sicuro per biciclette o attrezzi da giardinaggio. La posizione nel centro di Dongen significa che le strutture quotidiane come negozi, scuole e trasporti pubblici sono probabilmente a portata di mano. Nonostante la necessità di ristrutturazione, gli elementi strutturali della proprietà appaiono solidi, offrendo una tela bianca per la creatività. L'etichetta energetica G indica che i valori di isolamento sono attualmente bassi, il che è comune per le case costruite nel 1962, ma questo può essere affrontato durante il processo di ristrutturazione per migliorare il comfort e ridurre i costi energetici.
La superficie abitabile totale è di 86 metri quadrati con un volume di 346 metri cubi situati su un lotto di 127 metri quadrati. Questo rende la proprietà adatta a una varietà di acquirenti, inclusi i primi acquirenti disposti a lavorare o quelli che cercano di ridimensionarsi a una casa gestibile in una posizione centrale. Il prezzo richiesto riflette le condizioni della proprietà e il lavoro necessario per portarla agli standard moderni. La menzione di un interesse superiore alla media suggerisce che la proprietà potrebbe essere popolare a causa della sua posizione e del punto di prezzo, potenzialmente portando a una situazione di asta o un cambiamento nella procedura di vendita.
La proprietà è classificata come costruzione esistente risalente al 1962 con un tetto a capanna coperto di tegole. È una casa a schiera che implica tipicamente muri condivisi con i vicini da entrambi i lati. La designazione specifica di una casa da ristrutturare indica che, sebbene la struttura sia presente, le finiture e le installazioni interne come la cucina e il bagno sono obsolete o non conformi agli standard di mercato attuali. Tuttavia, l'inclusione di telai delle finestre in plastica suggerisce che alcuni aggiornamenti sono già stati fatti all'involucro esterno. Le dimensioni del giardino posteriore sono 7,40 metri di profondità e 6,80 metri di larghezza, fornendo un'area utilizzabile di 50 metri quadrati. L'orientamento è a Nord-Ovest, il che significa che il giardino avrà il sole in diverse parti della giornata a seconda della stagione e degli edifici circostanti.
Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nella zona. La proprietà include uno spazio di stoccaggio esterno di 9 metri quadrati e altri spazi interni per un totale di 12 metri quadrati, probabilmente riferiti alle aree della soffitta e della cantina. La proprietà è offerta in vendita con il trasferimento di proprietà tramite pieno titolo. L'acquirente dovrà sostenere i costi per il trasferimento oltre al prezzo di acquisto. Tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicative e le informazioni sono state compilate con cura. L'annuncio serve come invito a fare un'offerta o avviare negoziati e non si accetta alcuna responsabilità per alcuna incompletezza o inesattezza.
Il sistema di riscaldamento è una caldaia combinata a gas del marchio Nefit, di proprietà dell'attuale venditore. L'acqua calda viene fornita anche tramite questo sistema di riscaldamento centrale. La proprietà è collegata alla cavo TV. La disponibilità di un ingresso posteriore nel giardino aggiunge alla praticità della casa, permettendo un facile accesso per lo stoccaggio o attività all'aperto senza dover passare attraverso la casa. Le strutture della cucina, sebbene presenti, sono di base e includono elettrodomestici essenziali ma, come menzionato, offrono la possibilità di installare una cucina moderna adatta allo stile dell'acquirente. Il soggiorno con il suo camino fornisce un punto focale per l'area living al piano terra e le grandi finestre assicurano che lo spazio sembri aperto e arioso. Le tre camere da letto al primo piano offrono un alloggio ampio per una famiglia o una coppia che necessita di un ufficio domestico. La presenza di un bagno separato al piano terra è una caratteristica comoda per la vita quotidiana. La doccia al primo piano serve alle esigenze sanitarie. La dispensa nella cantina al piano terra offre spazio extra per la conservazione di oggetti che devono essere mantenuti freschi o nascosti alla vista. Nel complesso, questa proprietà rappresenta un classico progetto di ristrutturazione in una posizione centrale desiderabile, offrendo la possibilità di creare una casa personalizzata con servizi moderni pur mantenendo il fascino di una struttura degli anni '60.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The description mentions only a shower ('douche') in the bathroom facilities and does not list a bathtub.
Ensuite Bathroom
There is no mention of a bathroom connected directly to a bedroom; the layout describes a single main bathroom on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the hall and specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
A bidet is not mentioned in the text and is not a standard feature in this type of Dutch home.
Rain Shower
The description only mentions a standard 'douche' (shower) without specifying it as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower; the text implies a single shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home. While the bathroom is shared among residents, 'shared shower' typically refers to a specific facility type in multi-unit buildings.
Shared Toilet
The bathroom facilities are listed as shower and sink only. The only toilet is a separate one downstairs, categorized as a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) from 1962 with a garden. No balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'fijne achtertuin' (nice backyard) and the features list an 'Achtertuin' of 50 m².
Side Garden
The house is a 'tussenwoning' (terraced house), meaning it is attached to neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
The garden is laid with tiles ('verzorgd aangelegd met tegels'), but no specific 'terras' (terrace) is listed as a distinct feature in the property overview.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1962 terraced house with a loft space ('zolder'). No rooftop terrace is mentioned or implied by the building type.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text or features.
Patio
The garden contains tiles, but 'patio' is not used as a specific feature descriptor in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no guest house or separate living accommodation is described.
Waterfront
The property is located in the center of Dongen, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described with tiles and decorative plants ('sierbeplanting'), not as a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a terraced house on a 127 m² plot in a town center; there is no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential town house with a small garden; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the small garden size and location make one extremely unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Impossible on a 127 m² plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Dongen has no mountains.
Remarkable City View
Located in the center, but it is a standard residential street view ('De Geer'), not a remarkable skyline or landmark view.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is described as 'verzorgd' (well-kept) and standard, not remarkable.
Remarkable Sea View
Dongen is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from a standard townhouse.
Comfort Interno
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023)'.
Fireplace
The description states: 'De woonkamer is ruim en licht... en beschikt over een sfeervolle haard.'
Walk In Closet
The layout lists three standard bedrooms. There is no mention of a walk-in closet, which would be a unique feature in a 1962 row house of this size (86m²).
Home Office
There is no dedicated home office mentioned. While a bedroom could be used as one, it is not listed as a specific feature or room type.
Skylight
The second floor is described as a 'praktische zolder' (practical storage attic) accessed by a 'vlizotrap' (loft ladder). It is unlikely to have a skylight if it is just a storage space, but not impossible. Not mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of visible beams or an open roof structure. It is a standard house with a 'zadeldak' (gable roof).
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not mention a bay window (erker), which is a specific architectural feature.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a standard 86 m² row house built in 1962.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the house layout (86 m², 3 bedrooms) makes this highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1962. Ornamental plasterwork (stucwerk) is typical of older, pre-war 'classic' styles, not standard 1960s construction.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a fixer-upper from 1962 that needs modernizing. There are no descriptions of minimalist design, light wood tones, or bright white aesthetics characteristic of Scandinavian style.
Modern
The text explicitly states the house is 'volledig naar eigen smaak te moderniseren' (fully to be modernized according to own taste), implying the current state is not modern. It has plastic frames (kunststof kozijnen), but the interior is outdated.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal pipes, or open commercial-style spaces. It is a standard row house (tussenwoning).
Mediterranean
The listing is for a house in Dongen, Netherlands. There are no mentions of terracotta tiles, arched windows, or warm, outdoor-living indoor styling typical of Mediterranean homes.
Classic
Built in 1962, it is an older home but does not feature the ornamental details (high ceilings, stained glass, en-suite doors) typically associated with 'classic' pre-war architecture. It is a standard post-war row house.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1962, this is a modern construction, not historic or traditional architecture.
Early 20th Century
Built in 1962, this is mid-century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1962, this is a typical post-war terraced house designed to be functional and house the growing population.
Modernist
While from the modern era, it is a standard functional terraced house rather than a specific 'modernist' architectural style.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1962' (Construction year 1962) and mentions it needs modernization.
Cucina
Dishwasher
The kitchen inventory explicitly lists a 4-pits gas stove, oven, extractor hood, and fridge-freezer combination, but does not mention a dishwasher. Given the property is described as a fixer-upper ('kluswoning') requiring modernization, it is highly unlikely one is present.
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with an oven ('oven').
Microwave
The text mentions an oven but does not list a microwave or a combi-microwave. In this type of older property needing modernization, a separate microwave is not guaranteed.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The property is a 1962 townhouse ('tussenwoning') described as a fixer-upper needing full modernization. This layout and age typically do not include a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description lists the living room and kitchen separately without mentioning an open plan. Given the construction year (1962), a closed layout is standard.
Pantry
The listing describes a 'kelderkast' (basement cupboard) in the hall, but no pantry ('berging' refers to external storage or attic). A pantry is not indicated in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly states the kitchen has a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has a '4-pits gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
The property is a 1962 fixer-upper with basic appliances. A built-in coffee maker is not mentioned and is highly improbable.
Boiling Water Tap
The property is a 1962 fixer-upper with basic appliances. A boiling water tap (e.g., Quooker) is not mentioned and is highly improbable.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor. Given the age and condition, a downdraft system is unlikely.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing emphasizes the home needs to be fully modernized ('volledig naar eigen smaak te moderniseren') and describes a 'practical' basis, indicating the current kitchen is not a design kitchen.
New Kitchen
The property is a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1962 and explicitly states the kitchen can be modernized to the buyer's own taste, meaning the current kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions 'kelderkast' (cellar cupboard) in the hall and lists 12 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. It lists a 'stenen berging' (stone shed) and public parking, but no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions 'Praktische bergzolder aanwezig' (Practical storage attic present) and describes the second floor as a 'praktische zolder'.
Cellar
The layout mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard) in the hallway. In Dutch real estate, this typically indicates access to a cellar or crawl space storage.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no carport or garage, indicating no covered parking.
Underground Parking
The property is a row house from 1962 with public street parking; there is no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone shed) in the garden and lists 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public.
Regole
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), but the listing is for a single 'eengezinswoning'. The text does not mention an Owners Association (VvE). Often, for a terraced house, there is no VvE unless it's a specific new development or a converted building. Without any mention of an HOA or shared costs, it is safer to assume there isn't one.
Leasehold
The listing explicitly states under 'Kadastrale gegevens' that the 'Eigendomssituatie' is 'Volle eigendom' (freehold). Therefore, it is not a leasehold property.
Other Rules
The listing does not mention any specific other rules, rights, or obligations beyond standard property ownership.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1962 townhouse with a loft ladder (vlizotrap) to the attic, which makes an elevator impossible or non-existent in this type of construction.
Intercom
The listing describes a standard single-family townhouse with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is uncommon for this type of property.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list. While it could be installed privately, it is not a selling point of this listing.
Security Cameras
The listing does not mention security cameras, and they are not standard features for this type of family home in a residential area.
Private Entrance
The property is a single-family home (tussenwoning) with its own street address and entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking), and the garden has a back entrance. No gate is mentioned.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the features or description.
Gated Community
The house is located in the center of Dongen with public parking and direct street access; it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs and features a loft ladder to the attic. There are no mentions of ramps or accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated space for the washing machine and dryer strongly implies that the necessary plumbing and electrical connections are available.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Daarnaast is er een separate ruimte voor de wasmachine en droger' (Furthermore, there is a separate room for the washing machine and dryer).
Smart Home
The property is a 1962 'kluswoning' (fixer-upper) with energy label G, indicating it has not been modernized to include smart home technologies.
Cable Tv
The list of features explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen'.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing explicitly specifies the heating system as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) installed in 2023. No heat pump is listed, and the presence of a brand new gas boiler makes the existence of a heat pump extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes the house as a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring modernization with an Energy Label G. However, it does list the presence of plastic window frames and a new high-efficiency gas boiler (Nefit, 2023) as specific features.
Posizione
Cronologia
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