Spazioso appartamento di 4 vani con balcone esposto a sud nel complesso Kortebos

Situato nel cuore de L'Aia, nel ben noto complesso Kortebos, questo appartamento meravigliosamente spazioso offre un'esperienza di vita eccezionale. Con una generosa superficie abitabile di circa 103 metri quadrati, questo appartamento di quattro vani dispone di tre camere da letto e di uno spettacolare balcone esposto a sud che gode di abbondante luce solare per tutto il giorno. Posizionato al sesto piano residenziale, la proprietà beneficia di ampie vedute aperte sui dintorni verdi, tra cui il giardino condominiale e l'area giochi.

Il complesso Kortebos è un edificio residenziale ben tenuto che offre una gamma di servizi per i suoi residenti. L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso protetto con citofono e cassette della posta. Da lì, un ampio atrio centrale fornisce l'accesso a tre ascensori e a una scala, garantendo un comodo accesso a tutti i piani. L'edificio dispone anche di una stanza per il deposito delle biciclette asciutta e di generose dimensioni al piano terra, che misura circa 6,15 per 2,05 metri con un'altezza del soffitto di circa 2,60 metri, attrezzata con prese elettriche.

Entrando nell'appartamento dalla porta d'ingresso, si viene accolti in un corridoio centrale che presenta un armadietto contatori, un profondo ripostiglio a muro e un'area guardaroba. Il corridoio è collegato all'atrio centrale che misura circa 3,15 per 2,55 metri. Un ampio bagno con lavabo si trova comodamente lungo il corridoio.

Il soggiorno è impressionantemente ampio, misurando circa 7,10 per 4,20 metri. Presenta una parete divisoria in vetro che crea un'atmosfera aperta e ariosa pur mantenendo distinte le aree soggiorno. Il soggiorno offre vista sull'Hague meridionale e sulla zona Westeinde, fornendo una piacevole prospettiva dal quinto piano. Grandi finestre permettono alla luce naturale di inondare lo spazio, creando un ambiente luminoso e accogliente.

Adiacente al soggiorno c'è una stanza laterale versatile attualmente configurata come sala da pranzo, che misura circa 4,20 per 2,10 metri. Questa stanza ha la flessibilità di fungere da terza camera da letto, rendendola ideale per le famiglie, per chi lavora da casa o per chiunque necessiti di spazio aggiuntivo. Una porta da questa stanza conduce direttamente allo spettacolare balcone, che misura circa 5,80 per 1,90 metri. Il balcone è rivolto esattamente a sud e offre deliziose vedute aperte sul verde, sul giardino condominiale e sull'area giochi. È il luogo ideale per rilassarsi, cenare all'aperto o semplicemente godersi il sole e il panorama.

La camera padronale è inverecondamente proporzionata, misurando circa 4,20 per 3,50 metri. Dispone di un grande armadio a muro e gode di ampie vedute verso il centro de L'Aia. La seconda camera da letto è altrettanto spaziosa, misurando circa 3,95 per 4,20 metri, ed è dotata di un armadio a muro e di un mobile con lavabo. Entrambe le camere da letto offrono una sistemazione confortevole con viste piacevoli.

La cucina è uno spazio grande e luminoso che misura circa 3,70 per 3,30 metri, disposto con una pianta a forma di L. È dotata di elettrodomestici da incasso tra cui una cappa aspirante, un piano cottura a quattro fuochi e un forno. Vi è anche un collegamento per la lavatrice e lo spazio per un frigorifero-congelatore a libera installazione. La cucina beneficia inoltre di ampie vedute verso il centro cittadino de L'Aia.

L'intero appartamento presenta pavimentazione in laminato senza soglie, con pavimentazione in vinile nell'area della cucina. Il bagno è dotato di vasca da bagno e di un mobile con lavabo. La proprietà beneficia di un'altezza del soffitto di circa 2,60 metri in tutti gli ambienti, contribuendo alla sensazione di spazio e apertura. Quasi tutto l'appartamento è dotato di infissi in plastica o legno con doppi vetri, fornendo un buon isolamento termico.

Questo appartamento è classificato come appartamento su ballatoio e fu costruito intorno al 1971. Detiene la classe energetica D ed è riscaldato da un sistema di riscaldamento a blocchi con fornitura centralizzata di acqua calda. Un acconto per i costi di riscaldamento, inclusi acqua calda e acqua, ammonta a circa 128 euro al mese. La proprietà è situata su terreno in piena proprietà, il che significa che non c'è alcun contratto di locazione (leasehold) di cui occuparsi.

L'Associazione dei Proprietari di Casa è molto attiva e ben organizzata. Il contributo mensile è di 355,62 euro, che include l'assicurazione dell'edificio, i costi di pulizia, le riserve per la manutenzione ordinaria e straordinaria, la pittura collettiva, i servizi del giardiniere e del custode. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e mantiene un fondo di riserva e un piano di manutenzione.

La proprietà include un ripostiglio privato e beneficia di due tende da sole elettriche con tessuto arancione nella parte posteriore dell'edificio. È installato un sistema di citofono video per una maggiore sicurezza. L'edificio ha strutture in calcestruzzo tra i livelli. L'impianto elettrico è composto da tre circuiti ma non include un interruttore differenziale, il che potrebbe richiedere un aggiornamento.

Il parcheggio nella zona è a pagamento dalle 18:00 alle 24:00, con un permesso di parcheggio disponibile presso il Comune de L'Aia. I contenitori dei rifiuti si trovano comodamente nel seminterrato dell'edificio.

La posizione di questo appartamento è davvero eccezionale. Situato nel quartiere Kortenbos, è raggiungibile a piedi dal vivace centro cittadino de L'Aia. Un'ampia varietà di negozi, attività specializzate, ristoranti e caffè si trova nelle vicine aree di Westeinde, Torenstraat, Spuistraat e Grote Halstraat. La Stazione Centrale de L'Aia è vicina, e offre collegamenti ferroviari diretti per Amsterdam e Rotterdam. La spiaggia, il mare e le dune di Scheveningen sono anche facilmente raggiungibili in bicicletta, offrendo il perfetto equilibrio tra la vita cittadina e il svago costiero.

La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 425.000 euro, oneri a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce approssimativamente in 4.126 euro al metro quadrato di superficie abitabile. Le informazioni catastali registrano la proprietà nel comune di s-Gravenhage, sezione C, numero 6218, indici A 69 e A 235. L'appartamento rappresenta una quota di 39/4220esimi nel condominio e 1/4220esimi nel ripostiglio all'interno della comunità di Gedempte Sloot numeri da 16 a 230 (solo numeri pari). Le istruzioni di misurazione si basano sugli standard NEN2580, fornendo un'indicazione della superficie calpestabile. Il notaio fisso per questa transazione è Maaldrink Notarissen.