Luminoso e Affascinante Appartamento nel Centro Città con Oasi di Giardino Condiviso a Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione privilegiata nel centro città di Haarlem con eccellente capacità di camminare verso negozi, ristoranti, luoghi culturali e collegamenti di trasporto pubblico con Amsterdam e Schiphol.
- La classificazione Energetica A indica un'eccellente efficienza energetica, che è notevole per un edificio del 1954 e si tradurrà in costi di utenza più bassi.
- Accesso a un giardino cortile condiviso di 250 metri quadrati esposto a sud, che fornisce un raro rifugio all'aperto nel cuore del centro città con la luce solare per tutta la giornata.
- L'appartamento è ben mantenuto e pronto per essere abitato immediatamente, con una moderna caldaia combinata del 2017, doppi vetri e isolamento completo.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo una camera da letto, che limita il suo appeal principalmente a single o coppie piuttosto che a famiglie o a chi ha bisogno di uno spazio per ufficio a casa.
- Il parcheggio è disponibile solo attraverso parcheggi a pagamento o un sistema di permessi, senza alcun posto auto dedicato incluso con la proprietà.
- L'associazione dei proprietari di casa ha alcune caratteristiche preoccupanti: non si tengono riunioni annuali, non c'è un fondo di riserva e non esiste un piano di manutenzione formale, il che potrebbe portare a valutazioni speciali inaspettate.
- Si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario, che potrebbe limitare la capacità di affittare l'appartamento e limita la flessibilità per un uso futuro.
- A circa 6.731 euro per metro quadrato, il prezzo al metro quadrato è relativamente alto, riflettendo la posizione premium ma rappresentando un investimento significativo per uno spazio di 52 metri quadrati.
Descrizione
Questo appartamento è situato nel molto ricercato quartiere De Heiliglanden, proprio nel cuore del centro città di Haarlem. La proprietà si trova su Gedempte Oude Gracht, una delle strade più caratteristiche di questa città storica. L'appartamento offre una combinazione di comodità di vita urbana e un'atmosfera sorprendentemente tranquilla grazie al giardino cortile condiviso che appartiene al complesso.
La posizione è eccezionalmente ben collegata e centrale. Proprio dietro l'angolo si trova la Kleine Houtstraat, ampiamente considerata una delle strade commerciali più affascinanti di Haarlem. Questa strada presenta un mix attraente di boutique, negozi specializzati e vari ristoranti e caffè che conferiscono all'area il suo carattere distintivo. A pochi minuti a piedi, i residenti possono raggiungere la Grote Markt, che funge da cuore storico e sociale della città. La stazione ferroviaria è anch'essa raggiungibile a piedi, fornendo collegamenti rapidi e convenienti con Amsterdam e l'Aeroporto di Schiphol. Per la cultura e l'intrattenimento, luoghi noti come lo Jopenkerk, il cinema Filmschuur e il teatro Schouwburg sono tutti facilmente accessibili a piedi.
Per chi gode delle attività all'aperto, le spiagge di Bloemendaal e Zandvoort possono essere raggiunte in bicicletta in circa venti-venticinque minuti. Questo rende l'appartamento un'eccellente base sia per la vita cittadina che per le escursioni costiere del fine settimana. Il parcheggio è disponibile nel vicino parcheggio De Kamp o tramite un sistema di permessi nelle vicinanze.
L'appartamento stesso si trova all'ultimo piano dell'edificio e ha una superficie abitativa totale di cinquantadue metri quadrati. Il volume interno misura duecento diciannove metri cubi. Entrando attraverso l'ingresso condiviso, si arriva in un corridoio che fornisce l'accesso alle varie stanze dell'appartamento.
Il soggiorno presenta una disposizione con cucina aperta e beneficia di ampie finestre che permettono a molta luce naturale di entrare nello spazio. Le finestre offrono una piacevole vista sulla Gedempte Oude Gracht, dando alla stanza un collegamento con la vivace scena stradale sottostante mantenendo comunque un senso di comfort all'interno. Il design della cucina aperta crea una sensazione di spaziosità e rende l'area living adatta sia al relax che all'intrattenimento.
La camera da letto è accessibile dal corridoio ed è descritta come spaziosa rispetto alle dimensioni complessive dell'appartamento. Questa stanza offre un rifugio tranquillo dal vivace centro città all'esterno.
Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Inoltre, c'è un bagno separato, che aggiunge comodità per l'uso quotidiano ed è particolarmente pratico quando l'appartamento è occupato da più di una persona.
Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il giardino cortile condiviso. Misurando circa duecento cinquanta metri quadrati, questo spazio all'aperto funziona come un'oasi inaspettata di calma nel mezzo del trafficato centro città. Il giardino è esposto a sud, il che significa che riceve la luce solare per tutta la giornata. In qualsiasi momento, i residenti possono trovare un posto soleggiato per sedersi e godere di una tazza di caffè o semplicemente rilassarsi. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore su Gortestraat. All'interno di questo cortile recintato, c'è anche una struttura coperta per il deposito delle biciclette, che è una comodità pratica per i residenti che ciclistano regolarmente.
L'edificio risale al 1954 ma è stato ben mantenuto e aggiornato negli anni. Detiene lo status di veduta urbana o di villaggio protetta, il che significa che l'esterno e il paesaggio stradale sono soggetti a normative specifiche mirate a preservare il carattere storico dell'area.
In termini di efficienza energetica, l'appartamento ha ricevuto una classificazione Energetica A. Questa è una forte classificazione che indica che la proprietà ha un'eccellente isolamento e prestazioni energetiche. L'appartamento presenta doppi vetri ed è completamente isolato. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata installata nel 2017 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha sia sistemi di ventilazione meccanici che naturali.
I costi di servizio mensili ammontano a cento quarantasette euro e quarantadue centesimi. Questi costi coprono le spese relative alle aree e alle strutture condivise, inclusi il giardino cortile e il deposito biciclette. L'associazione dei proprietari di casa è registrata presso la Camera di Commercio, ed è presente un'assicurazione dell'edificio. Va notato che l'associazione attualmente non tiene riunioni annuali, non ha un fondo di riserva e non ha un piano di manutenzione formale in atto.
Il prezzo richiesto è di trecentocinquantamila euro, soggetto ai costi dell'acquirente. Questo si traduce in circa seimila settecento trentuno euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà.
Si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario a questa proprietà. Questo tipo di clausola in genere significa che la proprietà non può essere affittata immediatamente dopo l'acquisto, o che ci sono condizioni specifiche riguardanti l'affitto. I potenziali acquirenti che intendono utilizzare l'appartamento come proprietà di investimento dovrebbero verificare i termini esatti di questa clausola con l'agente di vendita o il notaio.
Il venditore ha indicato una preferenza per la propria scelta del notaio per gestire il trasferimento. La data di consegna è soggetta a negoziazione, ma l'appartamento può essere reso disponibile rapidamente poiché è attualmente pronto per essere abitato.
In sintesi, questo appartamento offre una rara combinazione di una posizione privilegiata nel centro città, una buona efficienza energetica e l'accesso a un giardino condiviso sorprendentemente grande e soleggiato. La proprietà è adatta a singoli o coppie che vogliono vivere nel cuore di Haarlem con tutti i servizi a portata di mano, avendo comunque accesso a uno spazio all'aperto tranquillo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('separaat toilet' / 'apart toilet'), which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing refers to 'een douche' (a shower) in the singular, indicating there is no double shower.
Shared Shower
The shower is located inside the private apartment, not in a shared space.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment, not in a shared space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating only one sink.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
There is a 258m² courtyard garden accessible via the rear (Gortestraat), but the listing explicitly describes it as a 'shared courtyard garden' (gezamenlijke binnentuin) rather than a private rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an upstairs apartment (bovenwoning) facing the street.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the text or features.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
While the courtyard is enclosed ('afgesloten binnentuin'), it is a shared communal space, not a private fenced yard for the apartment.
Patio
No private patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a 1-bedroom apartment.
Waterfront
The apartment is located on the 'Gedempte Oude Gracht', which literally translates to 'Filled-in Old Canal', meaning the waterway no longer exists and it is now a street.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is a flat city near the coast; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment has a pleasant view over the 'Gedempte Oude Gracht' in the bustling city center, though it is a ground/low-level view rather than a panoramic high-rise city view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a 'view of the quiet, green courtyard garden of approx. 250 m²'.
Remarkable Sea View
The apartment is in the city center of Haarlem, not directly on the coast, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
While close to landmarks like the Grote Markt and Jopenkerk, the listing specifies views of the canal street and courtyard, not landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a gas combi boiler from 2017 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard Dutch central heating typically uses radiators.
Walk In Closet
A 52m2 apartment with 1 bedroom is unlikely to have a walk-in closet, and it is not mentioned in the layout.
Home Office
The layout mentions a hallway, living room with open kitchen, bathroom, separate toilet, and bedroom. No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
The text mentions 'large windows' but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing only refers to large windows.
Private Indoor Pool
This is a 52m2 apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is a 52m2 apartment; a private indoor sauna is highly unlikely and not mentioned.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout or property features.
Stile Interno
Scandinavian
The text describes a bright apartment but does not mention specific Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalistic decor.
Modern
Features like an open kitchen, double glazing, and a recent combi boiler (2017) suggest some modern updates, but the 1954 build year and 'protected city view' imply a classic structure rather than a purely modern one.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal pipes, or concrete finishes are described in the listing.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no mention of terracotta, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
The apartment is situated in a protected cityscape and was built in 1954, suggesting classic architectural elements, despite interior updates.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is located in a 'Protected city or village view' (Beschermd stads- of dorpsgezicht) in a historic neighborhood, though the building itself dates from 1954.
Early 20th Century
The building was constructed in 1954, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1954 as an upstairs apartment (bovenwoning), it fits the profile of functional, mass-produced post-war housing built to address population growth.
Modernist
While renovated to a modern standard (Energy Label A, open kitchen), the core structure is a standard 1954 apartment without distinct modernist architectural features mentioned.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1954.
Cucina
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned, and the apartment is only 52m² which would make a kitchen island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned, and a 52m² apartment would unlikely have a separate pantry.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (volle eigendom - full ownership) with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The listing describes a functional 'open keuken' with good light, but makes no claims about it being a designer or luxury kitchen. It's a 1954 building described as 'well-maintained' but not upgraded with high-end finishes.
New Kitchen
The building is from 1954 and described as 'well-maintained' (goed onderhouden), but there's no mention of a recently renovated or new kitchen. The CV boiler is from 2017, but no kitchen renovation is indicated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking is available in a nearby garage or via permit, but no dedicated parking spot is included with the apartment.
Storage Room
No separate storage room (berging) is mentioned in the listing description or features.
Garage
No garage is included as part of the property. The De Kamp parking garage is mentioned as a nearby option only.
Automatic Garage Door
No garage is included with the property, so there is no garage door.
Double Garage
No garage is included with the property at all.
Attic
The property is listed as a 1-floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'overdekte fietsenstalling' (covered bike shed) in the enclosed courtyard garden.
Covered Parking
There is covered bike storage, but no covered car parking included with the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned as part of the property. The nearby De Kamp garage is referenced but not specified as underground.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No private shed is mentioned. The bike storage is communal, not a private shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'via vergunning in de directe omgeving' (via permit in the immediate area), indicating permit parking is available.
Regole
Long Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) typically means the property cannot be owner-occupied and is intended for rental purposes.
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Servicekosten €147,42 per maand (actieve VvE)' - VvE stands for Vereniging van Eigenaren (Homeowners Association).
Leasehold
The cadastral data shows 'Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing shows 'Servicekosten € 147 per month', confirming HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions a non-owner-occupancy clause, seller's choice of notary, and the property is in a protected cityscape.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1954 and the apartment is described as an upstairs unit ('Bovenwoning') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states that the apartment is reached via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Gated Community
It has an enclosed shared courtyard, but it is a standard apartment building in a city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upstairs unit in a 1954 building with no elevator mentioned, making it practically inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Energie' section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas') but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies wall insulation among other elements.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally includes floor insulation, though it is not explicitly specified.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which likely encompasses roof insulation given the Energy Label A.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), contributing to its Energy Label A.
Posizione
Cronologia
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