Appartamento cittadino pronto per essere abitato con balcone soleggiato nel cuore de L'Aia

Questo appartamento si trova su Gedempte Burgwal nel centro de L'Aia, specificamente nell'area di Zuidwal. La proprietà è inserita a un prezzo di 249.000 euro costi a carico dell'acquirente. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 58 metri quadrati e contiene una camera da letto. L'etichetta energetica è classificata D.

L'edificio in cui si trova questo appartamento risale al 1750, il che conferisce alla proprietà un aspetto caratteristico tipico del centro storico de L'Aia. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato ben mantenuto ed è descritto come pronto per essere abitato senza richiedere lavori aggiuntivi. L'appartamento si trova al terzo piano dell'edificio ed è classificato come appartamento ai piani superiori.

Il volume interno dell'appartamento misura 185 metri cubi. La proprietà viene venduta arredata, il che significa che è offerta con mobili e dotazioni inclusi nella vendita. Questo può essere particolarmente conveniente per gli acquirenti che cercano un trasloco senza pensieri o per coloro che potrebbero stare acquistando la loro prima casa e non possiedono ancora mobili.

Il soggiorno è spazioso e misura circa 25 metri quadrati. Si trova nella parte posteriore dell'edificio, il che, secondo l'annuncio, offre un ambiente abitativo tranquillo nonostante la posizione centrale in città. Il soggiorno beneficia di molta luce naturale. Ci sono porte scorrevoli che collegano direttamente il soggiorno al balcone, creando una transizione senza soluzione di continuità tra gli spazi interni ed esterni.

Il balcone è esposto a sud-est, il che significa che riceve la luce del sole durante le ore del mattino e del pomeriggio. Questa orientazione lo rende un luogo piacevole dove sedersi all'aperto e godersi il tempo durante i mesi più caldi dell'anno. Avere uno spazio all'aperto è una caratteristica degna di nota per un appartamento cittadino centrale di queste dimensioni.

La cucina ha una disposizione aperta che si collega al soggiorno. È finita con cura ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. La cucina offre superficie di lavoro e spazio di archiviazione sufficienti per le esigenze di cottura quotidiane. La configurazione aperta fa sembrare la cucina integrata con la zona giorno, il che può creare una sensazione di ampiezza nell'appartamento.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento e misura circa 11 metri quadrati. Il posizionamento della camera da letto davanti e del soggiorno dietro significa che sono presenti finestre su entrambi i lati dell'appartamento. Questa disposizione consente un piacevole ingresso di luce durante tutto il giorno e offre opzioni di ventilazione naturale aprendo le finestre su lati opposti dell'abitazione.

Il bagno è moderno e contiene una doccia e un lavandino. C'è anche un bagno separato (wc), che si trova nel corridoio piuttosto che all'interno del bagno stesso. Questa separazione è spesso considerata pratica in quanto consente di utilizzare il bagno e il wc in modo indipendente da più occupanti contemporaneamente.

L'ingresso dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Oltre a dare accesso al soggiorno, alla camera da letto, al bagno e al wc, l'ingresso contiene anche uno spazio dedicato per la caldaia centralizzata e per la conservazione. Ci sono anche diversi armadi a muro nell'ingresso, che offrono ulteriore spazio di archiviazione senza occupare spazio nelle aree giorno.

Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita all'acquirente come parte della proprietà. Ciò è vantaggioso rispetto alle situazioni in cui la caldaia è in affitto, poiché elimina i costi di affitto continui.

Le finestre dell'appartamento sono per lo più dotate di doppi vetri, che offrono un isolamento migliore rispetto ai vetri singoli. Considerato che l'edificio risale al 1750, la presenza di doppi vetri indica che è stata apportata una certa modernizzazione per migliorare l'efficienza energetica della proprietà. Il tetto dell'edificio è piatto e coperto con materiale di copertura in bitume.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari attiva, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di 109,28 euro. La VvE è ben organizzata con iscrizione alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di un edificio ben gestito.

La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più forti. Si trova nel quartiere Centrum de L'Aia, che è il cuore storico e commerciale della città. La Grote Markt e lo Spui, entrambe piazze ben note de L'Aia con numerosi ristoranti, caffè e negozi, sono raggiungibili a piedi. L'area offre una vasta gamma di locali di ristorazione, negozi al dettaglio, teatri e strutture culturali.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Sia La Stazione Centrale de L'Aia che la Stazione de L'Aia Hollands Spoor possono essere raggiunte in pochi minuti con i trasporti pubblici. Le fermate di tram e autobus si trovano letteralmente dietro l'angolo dell'edificio. Per chi lavora in altre città o viaggia frequentemente, la vicinanza alle principali stazioni ferroviarie è un vantaggio significativo.

Anche la spiaggia di Scheveningen è facilmente raggiungibile da questa posizione, sia in bicicletta che con il tram. Questo significa che i residenti possono godere sia dei servizi urbani del centro città che delle opzioni ricreative costiere offerte da Scheveningen.

Il parcheggio nell'area è su strade pubbliche e richiede un permesso di parcheggio. Questo è tipico del centro di una grande città come L'Aia. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto dei costi e del processo di ottenimento di un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo.

L'appartamento è disponibile per l'occupazione immediatamente dopo il completamento dell'acquisto. La proprietà è attualmente elencata come disponibile sulla piattaforma immobiliare Funda. Il prezzo richiesto per metro quadrato si aggira intorno ai 4.293 euro, che rientra nel range che ci si può aspettare per un appartamento situato nel centro de L'Aia.

Questa proprietà sarebbe adatta a chi si affaccia per la prima volta sul mercato immobiliare, a giovani professionisti che lavorano de L'Aia o nell'area della Randstad, o a coppie che cercano una posizione centrale senza compromettere il comfort abitativo. La combinazione di una posizione tranquilla nella parte posteriore dell'edificio, la presenza di un balcone soleggiato e la vicinanza immediata a tutte le comodità urbane rende questa una proposta attraente per chi desidera vivere in centro.

Il volume totale di 185 metri cubi e la superficie abitabile di 58 metri quadrati indicano insieme un appartamento con un'altezza del soffitto ragionevole, che contribuisce alla sensazione di spazio. Il fatto che l'appartamento si trovi al terzo piano significa anche che è meno influenzato dal rumore a livello della strada rispetto agli appartamenti a piano terra o al primo piano, pur essendo accessibile tramite scale senza necessitare di un ascensore.

In sintesi, questo è un appartamento ben mantenuto e arredato in una posizione centrale primaria de L'Aia, che offre una disposizione pratica con aree separate per dormire e vivere, uno spazio all'aperto sotto forma di balcone esposto a sud-est ed eccellente connettività con i trasporti pubblici e le strutture urbane.