Appartamento Ben Mantenuto con Classe Energetica A e Balcone Esposto a Ovest nel Quartiere Bokkenbuurt di Utrecht

Benvenuti in questo luminoso e ben mantenuto appartamento di tre vani situato in Gazellestraat nel popolare quartiere Bokkenbuurt di Utrecht. Posizionato al primo piano di un complesso residenziale curato risalente al 1996, questa proprietà offre un soggiorno confortevole con moderne comodità e un'eccellente valutazione dell'efficienza energetica. L'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) garantisce che il complesso sia ben gestito, offrendo tranquillità ai residenti.

L'appartamento è accessibile attraverso un'entrata centrale pulita e ordinata, dotata di cassette della posta, un ascensore e un vano scale. Entrando nell'appartamento stesso, ci si trova in un accogliente corridoio che fornisce accesso a tutte le stanze. La disposizione è pratica e funzionale, facendo un eccellente uso dei 68 metri quadrati di spazio abitativo disponibile.

Il soggiorno presenta una cucina aperta, creando uno spazio socievole e arioso ideale per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. L'area soggiorno beneficia di abbondante luce naturale, rendendola un ambiente piacevole per rilassarsi e riposare durante tutto il giorno. La cucina è ben organizzata e progettata in modo pratico, adatta per la cucina quotidiana e la preparazione dei pasti. È dotata degli accessori e degli elettrodomestici necessari per soddisfare le vostre esigenze culinarie quotidiane.

Questa proprietà comprende due camere da letto. La spaziosa camera da letto principale è situata nella parte posteriore dell'appartamento e offre accesso diretto al balcone. Questa è una caratteristica meravigliosa che permette di uscire e godersi l'aria fresca senza dover lasciare la privacy della propria casa. La seconda camera da letto è versatile nel suo utilizzo. Può servire perfettamente come ufficio domestico, una camera per gli ospiti per amici e parenti in visita, o uno spazio hobby per attività creative. La flessibilità di questa stanza aggiunge un valore significativo alla disposizione generale dell'appartamento.

Il bagno è ben mantenuto e presenta una vasca da bagno insieme a un lavandino. Adiacente al bagno c'è un WC separato, che aggiunge comodità specialmente quando si ricevono ospiti. Sia il bagno che il WC sono in condizioni ottime, coerenti con lo stato generale ben curato dell'intera proprietà.

Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il balcone, che è esposto a ovest. Questo orientamento permette di godere del sole durante le ore pomeridiane e serali, rendendolo un luogo ideale per rilassarsi dopo una lunga giornata. Il balcone offre anche una vista aperta e senza ostacoli, aumentando il senso di spazio e libertà. Lo spazio esterno legato all'edificio misura circa 4 metri quadrati, fornendo spazio sufficiente per un piccolo arredamento da esterni e alcune piante.

L'efficienza energetica è un vantaggio significativo di questa proprietà. L'appartamento ha una classe energetica A, che è tra le classificazioni più alte possibili. Questo è stato raggiunto attraverso diversi miglioramenti recenti. Nel 2024, sono stati installati nuovi infissi in PVC con doppi vetri HR++ in tutta la proprietà. Inoltre, è stata installata una nuova caldaia centralizzata (una caldaia a gas Intergas combinata del 2025, di proprietà del titolare dell'appartamento) insieme a nuovi canali di scarico dei gas di combustione. Questi aggiornamenti garantiscono che la casa non sia solo confortevole da vivere, ma anche economicamente vantaggiosa per quanto riguarda le bollette energetiche. Il pacchetto di isolamento include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, contribuendo ulteriormente alle prestazioni energetiche complessive.

A migliorare ulteriormente il comfort di questo appartamento ci sono le schermature solari installate su entrambe le facciate anteriore e posteriore nel 2024. Queste schermature sono dotate di funzionamento tramite telecomando, permettendo di regolarle facilmente secondo le proprie preferenze. Inoltre, zanzariere su misura e una porta a zanzariera sono state installate in tutta l'abitazione, fornendo eccellenti opzioni di ventilazione durante i mesi più caldi mentre tengono fuori gli insetti.

La proprietà include anche un box esterno di circa 4 metri quadrati, ideale per conservare biciclette, articoli stagionali o altri oggetti che non devono essere tenuti all'interno dell'appartamento stesso. La presenza di un ascensore nel complesso edilizio è un altro vantaggio pratico, rendendo facile spostare mobili dentro e fuori e fornendo accessibilità per tutti i residenti.

Il parcheggio è disponibile nelle immediate vicinanze attraverso un sistema di permessi. Questo sistema garantisce tipicamente che i residenti abbiano una ragionevole possibilità di trovare un posto auto vicino alla propria abitazione, che è un bene prezioso in una città come Utrecht dove il parcheggio può talvolta essere problematico.

Il contributo mensile VvE ammonta a €249,85. Questo copre i costi condivisi per la manutenzione del complesso e delle sue aree comuni. La VvE è ben organizzata, con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, un fondo di riserva per la manutenzione futura, un piano di manutenzione documentato e un'assicurazione edilizia tutti in atto.

La posizione di questo appartamento è particolarmente attraente. A breve distanza, troverete il centro commerciale Smaragdplein, dove potete fare la spesa quotidiana e altre commissioni. La charmante area Ledig Erf è anche vicina, che offre un'atmosfera piacevole per una passeggiata o un drink in uno dei locali della zona. Per mangiare e socializzare, la piazza dell'ospitalità Rotsoord offre una varietà di opzioni.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. La stazione di Utrecht Vaartsche Rijn è facilmente raggiungibile, fornendo collegamenti ferroviari rapidi e convenienti verso altre parti della città e oltre. Il centro storico di Utrecht è a pochi minuti in bicicletta o con i trasporti pubblici, dandovi accesso a tutte le amenità culturali, ricreative e commerciali che questa vibrante città ha da offrire. La vicinanza alle principali autostrade, tra cui la A2 e la A27, rende questa posizione conveniente anche per coloro che pendolano in auto.

Il Bokkenbuurt è conosciuto come un quartiere piacevole e vivibile con un forte senso di comunità. Scuole, parchi e strutture sportive sono tutti facilmente raggiungibili, rendendolo un'area attraente per un'ampia gamma di residenti. La combinazione di convenienza urbana e fascino del quartiere crea un ambiente abitativo equilibrato.

In termini di specifiche tecniche, l'appartamento ha un volume totale di circa 204 metri cubi. L'edificio presenta un tetto piano coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà è situata su terreno in enfiteusi comunale, che è stato riscattato perpetuamente, il che significa che non sono richiesti pagamenti di enfiteusi in corso. Il rischio di fondazione è classificato come non elevato, fornendo un'ulteriore rassicurazione riguardo all'integrità strutturale dell'edificio.

L'appartamento è dotato di ventilazione meccanica e collegamenti via cavo TV. L'edificio è classificato come appartamento con ballatoio, una tipologia comune nella costruzione di appartamenti olandesi dove le singole unità sono accessibili da un ballatoio aperto o chiuso.

Questa proprietà presenta un'opportunità convincente per chiunque cerchi un appartamento ben mantenuto ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione privilegiata a Utrecht. La combinazione di recenti miglioramenti, disposizione pratica, spazio esterno e eccellente connettività lo rende una scelta solida per una vita moderna confortevole. Il prezzo richiesto è fissato a €375.000, che si traduce in circa €5.515 al metro quadrato di area abitabile, riflettendo le attuali condizioni di mercato in questa ambita area di Utrecht.