Ampia villetta a schiera di nuova costruzione con cinque camere da letto e giardino esposto a ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Cinque camere da letto offrono uno spazio abitativo flessibile per famiglie in crescita
- Etichetta energetica A++++ garantisce costi energetici molto bassi
- Giardino esposto a ovest permette di godere del sole serale
- Posto auto dedicato nel garage incluso
- Sistema energetico di proprietà offre controllo sui consumi energetici
Punti deboli
- Completamento previsto non prima del 2026, richiedendo una lunga attesa
- Prezzo elevato di 925.000 euro
- Solo un bagno incluso come standard, il secondo è un'opzione extra
- Dimensioni del lotto relativamente piccole di 132 m² per una casa di 150 m²
- L'area di nuova costruzione potrebbe essere ancora in fase di sviluppo con lavori in corso
Descrizione
Questa villetta a schiera di nuova costruzione si trova nel Blocco M a Utrecht e offre uno spazio abitativo ben pensato per famiglie alla ricerca di spazio per crescere. La proprietà si sviluppa su tre piani abitativi e contiene in totale sei stanze, di cui cinque designate come camere da letto. Questa disposizione offre ai residenti una notevole flessibilità nell'utilizzo dello spazio disponibile. Le camere da letto possono servire a vari scopi a seconda delle esigenze della famiglia, che si tratti di stanze per bambini, di uno studio o di una stanza per gli ospiti in visita.
Il piano terra funziona come area living principale durante il giorno, servendo come punto di ritrovo centrale per tutti i membri della famiglia. Con l'avanzare del giorno e l'arrivo della sera, la disposizione su tre piani permette ai membri della famiglia di ritirarsi nei propri spazi su livelli diversi, creando una separazione naturale tra le aree attive e quelle tranquille della casa. Questa organizzazione verticale è particolarmente vantaggiosa per famiglie con figli più grandi o con più generazioni che convivono.
La proprietà ha una superficie abitabile totale di circa 150 metri quadrati, situata su un lotto di 132 metri quadrati. Il volume interno misura 398 metri cubi. Queste dimensioni indicano una sostanziosa casa familiare con stanze ben proporzionate su tutti e tre i piani.
Lo spazio esterno consiste in un giardino esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare del pomeriggio e della sera. Questa orientazione è particolarmente apprezzata da chi ama trascorrere del tempo all'aperto nel tardo pomeriggio, poiché il giardino rimane caldo e ben illuminato fino alle ore serali. È presente un ripostiglio nel cortile posteriore, che offre spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti che devono essere conservati al di fuori delle aree abitative principali.
La proprietà è dotata di una cucina moderna e di un bagno completo come caratteristiche standard. Il bagno è dotato di doccia, lavandino doppio, vasca da bagno e wc. Inoltre, è presente un wc separato su uno degli altri piani. Per le famiglie che potrebbero beneficiare di servizi igienici aggiuntivi, c'è la possibilità di aggiungere un secondo bagno al piano superiore. Questa opzione può essere particolarmente preziosa nelle famiglie più numerose dove l'utilizzo del bagno potrebbe altrimenti creare conflitti di programmazione durante le routine mattutine.
Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è il sistema energetico incluso, di proprietà esclusiva del proprietario dell'immobile anziché far parte di un sistema condiviso. Questa disposizione offre al proprietario una visione diretta dei propri consumi energetici e potenzialmente un maggiore controllo sui costi energetici. La proprietà possiede un'etichetta energetica A++++, che rappresenta il livello più alto di efficienza energetica attualmente disponibile. Questa classificazione eccezionale indica che la casa è progettata per minimizzare il consumo energetico attraverso un'isolamento superiore, sistemi di riscaldamento efficienti e altre caratteristiche di risparmio energetico.
La proprietà include un posto auto dedicato situato in un parcheggio sotterraneo. Questa è una caratteristica preziosa nelle aree urbane dove la sosta su strada può essere limitata o costosa. Avere un posto auto garantito aggiunge comodità sia per i residenti che per i visitatori.
Il Blocco M, in cui si trova questa proprietà, confina con il Wadituin, descritto come un'area verde interna. Questa vicinanza a uno spazio verde conferisce all'ambiente circostante un carattere calmo e naturale, pur facendo parte di uno sviluppo residenziale. Il Wadituin serve come area verde condivisa che migliora l'ambiente abitativo per tutti i residenti del blocco.
La proprietà è classificata come villetta a schiera d'angolo, il che tipicamente significa che ha finestre su almeno due pareti esterne, permettendo potenzialmente una migliore penetrazione della luce naturale rispetto alle proprietà a schiera centrali. L'annuncio menziona che sono disponibili vari colori di facciata e varianti, indicando che gli acquirenti possono avere un certo grado di scelta nell'aspetto esterno della loro casa.
Essendo un progetto di nuova costruzione, la proprietà è dotata di un Certificato di Garanzia SWK, che offre agli acquirenti protezione in merito alla qualità della costruzione e al rispetto delle normative edilizie. L'anno di completamento previsto è il 2026, il che significa che gli acquirenti dovranno pianificare un periodo di attesa prima di poter trasferirsi.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 925.000 euro, che si traduce in circa 6.167 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta vrij op naam, il che significa che l'acquirente non deve pagare tasse di trasferimento aggiuntive oltre al prezzo di acquisto. La data esatta di consegna sarà da determinare tramite consultazione tra acquirente e venditore.
Questa proprietà è situata in un quartiere residenziale di Utrecht, offrendo un equilibrio tra la comodità urbana e un ambiente abitativo più tranquillo. La combinazione dell'area verde del Wadituin, del giardino privato esposto a ovest e della disposizione su tre piani crea un ambiente domestico che può accogliere le varie esigenze di una famiglia in crescita mantenendo al contempo standard di efficienza energetica e comfort moderno.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
The features list explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch new builds.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('herenhuis'), not a multi-tenant building.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse ('herenhuis'), not a multi-tenant building.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Rear Garden
The listing explicitly mentions a west-facing garden and a storage shed in the rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a corner house in a new build block with parking in a garage.
Rooftop Terrace
The property has three living floors and an attic, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the provided text.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property borders the 'Wadituin', which is a green inner area, not a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains nearby.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The property borders the 'Wadituin', a green inner area that provides a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Fireplace
No fireplace mentioned in a detailed new build listing; would typically be highlighted if present.
Walk In Closet
Not mentioned in listing; would typically be highlighted as a feature if present.
Home Office
Description explicitly mentions 'een rustige werkplek' (a quiet workspace) as one of the room uses.
Exposed Beams
Not mentioned; inconsistent with modern new build aesthetic described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 150m² new build townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 150m² new build townhouse.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; inconsistent with modern new build described.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New build (2026) with energy label A++++, modern kitchen, own energy system, and contemporary features clearly indicate modern styling.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Called a 'herenhuis' which traditionally implies classic styling, but it's new construction with modern features and no classic elements emphasized.
Stile Esterno
Traditional Historic
This is a new build project scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is a new construction from 2026.
Post War Functional
The property is a new construction from 2026.
Modernist
It is a new build featuring modern elements like an A++++ energy label and various facade color variants.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' with a construction year of 2026.
Cucina
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing details.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, typically an optional luxury extra rather than a standard inclusion.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse, not an apartment with shared amenities.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' but lacks specific high-end designer branding or luxury descriptions.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026, guaranteeing a brand new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Eigen parkeerplaats in stallingsgarage (own parking spot in parking garage) is explicitly mentioned.
Storage Room
Berging in de achtertuin (storage room in the backyard) is explicitly mentioned in the description.
Garage
The parking is in a stallingsgarage (parking garage), which is a shared facility, not a private garage attached to the property.
Automatic Garage Door
No private garage exists for this property; the parking is in a shared parking garage.
Double Garage
No private garage exists; only a single parking spot in a shared parking garage is mentioned.
Attic
De tweede badkamer op zolder (second bathroom on the attic) is mentioned, confirming an attic level exists.
Covered Parking
Parking in a stallingsgarage (parking garage) implies covered parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Berging in de achtertuin (shed/storage building in the backyard) is explicitly mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a new-build corner house in 'Blok M' with a shared green area ('Wadituin') and a parking garage, strongly indicating the presence of an Owners Association (VvE), though not explicitly named.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions 3 living levels, which is typical for a townhouse without an elevator. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a townhouse ('herenhuis, hoekwoning') which typically has its own direct street-level entrance rather than a shared one.
Smoke Detectors
As a new-build property (Bouwjaar 2026) with a SWK Guarantee certificate, it is legally required in the Netherlands to have smoke detectors installed.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('in woonwijk') and is part of a block next to a green area, with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property has three living levels and no elevator, making it impossible for a wheelchair user to access the upper floors.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
Explicitly stated under 'Voorzieningen' (facilities): 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions an 'eigen energiesysteem' (own energy system) in ownership, which in the context of a Dutch new build with an A++++ label typically includes solar panels.
Double Glazing
A newly built home (2026) with an A++++ energy label in the Netherlands is required to have high-performance glazing, which at minimum includes double glazing.
Wall Insulation
New construction in 2026 with an A++++ energy label mandates high-level wall insulation according to Dutch building codes.
Floor Insulation
New construction in 2026 with an A++++ energy label mandates high-level floor insulation according to Dutch building codes.
Roof Insulation
New construction in 2026 with an A++++ energy label mandates high-level roof insulation according to Dutch building codes.
Heat Pump
To achieve an A++++ energy label for a new build in 2026, the property must be gas-free, which practically always means a heat pump is included as part of the energy system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and holds an SWK Guarantee Certificate, indicating strict compliance with Dutch building quality and energy efficiency regulations.
Posizione
Cronologia
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