Ampia Casa Familiare con Giardino Esposto a Ovest Vicino a Wadituin
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccezionale classificazione energetica di A++++ che comporta bassi costi utenza ed eccellente isolamento
- Sistema energetico di proprietà piena, eliminando i canoni di locazione e fornendo una visione diretta dei consumi
- Layout flessibile con cinque camere da letto su tre piani adatto a famiglie in crescita
- Giardino esposto a ovest offre un'esposizione ottimale alla luce solare pomeridiana e serale
- Garanzia edilizia SWK fornisce assicurazione di qualità per la proprietà in nuova costruzione
Punti deboli
- Lotto relativamente piccolo di 114 m² limita lo spazio all'aperto rispetto ad altre proprietà
- Un singolo bagno standard potrebbe risultare insufficiente per famiglie più numerose senza l'aggiornamento opzionale del secondo bagno
- Completamento della nuova costruzione nel 2026 richiede un periodo di attesa prima dell'occupazione
- La configurazione a schiera offre meno privacy rispetto alle alternative angolari o indipendenti
- Il prezzo al metro quadrato di €6.000 è sostanziale per il mercato di Utrecht
Descrizione
Questa villetta a schiera contemporanea, designata come Blok M, offre una soluzione abitativa ideale per le famiglie in cerca di spazio e comfort a Utrecht. La proprietà si sviluppa su tre piani con una superficie abitabile totale di circa 150 metri quadrati, offrendo ampio spazio per varie esigenze e attività domestiche.
L'abitazione dispone di sei stanze in totale, incluse cinque camere da letto di dimensioni generose. Questa disposizione offre alle famiglie la flessibilità di destinare le stanze secondo le loro esigenze specifiche. Una camera da letto può servire come stanza dedicata ai bambini, un'altra come tranquillo ufficio domestico per il lavoro a distanza, mentre una terza può ospitare ospiti per la notte. La versatilità dello spazio garantisce che i membri della famiglia possano svolgere le loro attività individuali senza disturbarsi a vicenda.
Il design architettonico separa attentamente gli spazi abitativi sui tre piani. Il piano terra funge da centro comune dove i membri della famiglia si riuniscono durante il giorno. La cucina e la zona giorno sono posizionate per creare un ambiente sociale coeso, con accesso diretto al giardino esposto a ovest. Questa orientazione permette ai residenti di godere della luce solare pomeridiana e serale nello spazio all'aperto, perfetto per rilassarsi con una bevanda a fine giornata.
I piani superiori offrono spazi privati di rifugio per ogni membro della famiglia. Le camere da letto sono distribuite tra il primo e il secondo piano, creando una naturale separazione tra le aree giorno e notte. La proprietà include un bagno completamente attrezzato con doccia, doppio lavabo, vasca da bagno e wc, con un ulteriore wc separato disponibile. Per nuclei familiari più grandi, è possibile installare un secondo bagno opzionale al piano mansardato, che risulta particolarmente pratico per famiglie con più figli o per chi ospita frequentemente ospiti.
Le specifiche interne includono una cucina moderna completamente attrezzata come parte del prezzo di acquisto. Il bagno è completo e pronto per l'uso immediato, eliminando la necessità di lavori di ristrutturazione al momento del trasloco. Una rimessa è situata nel giardino posteriore, fornendo pratico spazio di stoccaggio per biciclette, attrezzature da giardino o oggetti stagionali.
Un notevole vantaggio di questa proprietà è il sistema energetico di proprietà. A differenza di molti nuovi sviluppi in cui i residenti pagano canoni di locazione per i pannelli solari o i sistemi di pompa di calore, questa casa include un sistema energetico completamente di proprietà del residente. Questa disposizione fornisce una visione diretta dei consumi energetici ed elimina i costi di locazione continui, contribuendo a spese mensili prevedibili.
La proprietà raggiunge il più alto livello di classificazione energetica possibile di A++++, indicante un'eccezionale efficienza energetica. Questa classificazione riflette la qualità dell'isolamento, l'efficienza del sistema di riscaldamento e la presenza di generazione di energia rinnovabile. Un livello di classificazione energetica così alto si traduce tipicamente in costi utenza significativamente più bassi rispetto a proprietà meno efficienti.
Il Blok M gode di una posizione privilegiata adiacente al Wadituin, un'area di cortile interno verde che fornisce uno sfondo pacifico al blocco residenziale. Questa progettazione paesaggistica crea una vista piacevole dalla proprietà e contribuisce all'atmosfera residenziale complessiva. I dintorni immediati consistono di alloggi residenziali in un quartiere pianificato.
Il parcheggio è comodamente fornito attraverso uno spazio privato in un garage coperto. Questa comodità elimina lo stress di trovare parcheggio su strada e protegge i veicoli dalle condizioni meteorologiche. La struttura di parcheggio è direttamente associata al blocco residenziale.
La proprietà è in costruzione con il SWK Garantiecertificaat, che è un riconosciuto schema di garanzia edilizia olandese. Questa certificazione fornisce agli acquirenti garanzie riguardo alla qualità della costruzione e protegge dai difetti. La data di completamento prevista è fissata per il 2026, che è standard per le nuove costruzioni nei Paesi Bassi.
La dimensione del lotto di circa 114 metri quadrati è tipica per le case a schiera urbane a Utrecht. Sebbene non sia ampia, la disposizione efficiente massimizza lo spazio utilizzabile all'interno dell'edificio, e il giardino esposto a ovest estende la zona giorno all'aperto durante il clima favorevole.
Questa villetta a schiera rappresenta una scelta solida per le famiglie che prioritizzano l'efficienza energetica, la flessibilità spaziale e uno stile di vita a bassa manutenzione in un progetto di nuova costruzione con riconosciute garanzie di qualità.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Dutch description mentions 'Douche' and features list includes 'Douche' as bathroom facility.
Bathtub
Dutch description mentions 'ligbad' (bathtub) and features list includes 'ligbad' as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
Listing states 1 bathroom with no specific mention of ensuite bathroom for any bedroom. Second bathroom is optional and not included.
Guest Toilet
Features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which functions as guest toilet.
Double Shower
Only one shower mentioned as 'Douche' with no indication of double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (herenhuis/tussenwoning), not a shared property.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared property. The separate toilet is private.
His And Hers Sinks
Features list mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which typically indicates his and hers configuration, though not explicitly stated.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Tuin op het westen' (west-facing garden) and a 'berging in de achtertuin' (shed in the back garden).
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
While there is a garden, a specific terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a guest room, but no separate guest house.
Waterfront
The property borders the 'Wadituin', which is a green courtyard, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a city with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is entirely flat.
Remarkable City View
It is located in a residential neighborhood and no specific city views are highlighted.
Remarkable Garden View
The property borders the 'Wadituin', a green inner courtyard, providing a pleasant green view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential block.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern A++++ new build in the Netherlands and are not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description.
Home Office
The description explicitly mentions 'een rustige werkplek' (a quiet workspace) as one of the uses for the five bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned, though the property has a second bathroom option on the attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; modern new builds typically do not feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for a 150 m² townhouse.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is atypical for modern new construction.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
New construction (2026) with A++++ energy label, mechanical ventilation, modern kitchen, and own energy system strongly suggest a modern build.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) which has traditional connotations, but it is new construction with modern specifications, making the exact style ambiguous.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although described as a 'herenhuis', it is explicitly a new build (2026) and likely features modern interpretations rather than true traditional or historic construction.
Early 20th Century
The building is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The building is a new build from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
As a newly built house (2026) with an A++++ energy label and an owned energy system, it strongly represents modern building standards and styles.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) and 'Bouwjaar 2026'.
Cucina
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse (herenhuis), not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing describes a 'moderne keuken' which is standard for new builds, but does not market it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is new construction (bouwjaar 2026) and explicitly includes a 'moderne keuken'.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking spot in parking garage)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage room in the backyard)
Garage
The parking is in a communal 'stallingsgarage' (parking garage), not a private garage attached to the property
Double Garage
There is no private garage, only a single parking spot in a parking garage
Attic
Listing mentions 'tweede badkamer op zolder' (second bathroom option on the attic/upper floor)
Covered Parking
Parking is in a 'stallingsgarage' (parking garage) which is by definition covered
Shed
'Berging in de achtertuin' refers to an outdoor shed/storage building in the garden
Regole
Owners Association
This is a new construction townhouse (herenhuis, tussenwoning) at €900,000. No VvE or owners association is mentioned in the listing. New residential developments in the Netherlands may include shared areas but the listing does not mention an OA structure.
Leasehold
The listing shows 'Vrij op naam' (freehold) and mentions Kadastrale gegevens with a registered surface area of 114 m². No mention of erfpacht or leasehold terms.
Other Rules
No additional rules, covenants, or regulations are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story townhouse (tussenwoning) which typically does not include an elevator, and none is listed.
Private Entrance
Described as a 'herenhuis, tussenwoning' (townhouse), which inherently features a private entrance at street level.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The property is located in a standard residential neighborhood ('In woonwijk').
Gated Community
The property is in Block M within a residential neighborhood ('In woonwijk') and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels without an elevator, making it highly inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly lists mechanical ventilation and an A++++ energy label.
Posizione
Cronologia
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