Casa Semi-Indipendente di Carattere con Giardino Esposto a Ovest nel Centro del Villaggio
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino esposto a ovest con vista libera e favorevole esposizione solare per tutto il pomeriggio e la sera.
- Miglioramenti completi dell'isolamento per una proprietà del 1920, ottenendo l'etichetta energetica C con isolamento del tetto, delle pareti, del pavimento e doppi vetri.
- Layout pratico del piano terra che include un bagno completo e una lavanderia, eliminando la necessità di salire le scale per le esigenze quotidiane di base.
- Posizione centrale nel villaggio con negozi, scuole, strutture sportive e trasporti pubblici tutti raggiungibili a piedi.
- Due servizi igienici separati distribuiti tra il piano terra e il primo piano, aggiungendo comodità per la famiglia.
Punti deboli
- Solo due camere da letto, il che può essere limitante per famiglie in crescita o per chi ha bisogno di uno spazio per l'ufficio.
- La caldaia a condensazione risale al 2008 e probabilmente richiederà una sostituzione nel prossimo futuro, rappresentando una spesa aggiuntiva.
- Nessun parcheggio privato o garage disponibile, con affidamento al parcheggio pubblico nella zona.
- A 4.639 euro al metro quadrato, il prezzo è relativamente alto per 83 metri quadrati di spazio abitativo.
- La soffitta di stoccaggio al secondo piano non è configurata come spazio abitativo aggiuntivo, limitando l'area complessivamente utilizzabile della proprietà.
Descrizione
Questa residenza semi-indipendente, originariamente costruita nel 1920, è situata nel cuore di un villaggio nella zona di Langedijk. La proprietà è stata ben mantenuta negli anni e si presenta come una casa pronta per essere abitata che combina elementi tradizionali di carattere con comfort moderni. Il prezzo richiesto è fissato a 385.000 euro, che si traduce in circa 4.639 euro per metro quadrato di spazio abitativo.
La superficie abitativa totale è di 83 metri quadrati, distribuita su due principali piani abitativi più un'ulteriore soffitta di stoccaggio. Il lotto copre 160 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura specificamente 80 metri quadrati. Le dimensioni del giardino sul retro sono di 10 metri di larghezza e 8 metri di profondità. Questo spazio esterno è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce del sole nel pomeriggio e alla sera, permettendo ai residenti di godere del giardino fino a tarda ora durante i mesi estivi. Un capanno in pietra indipendente di 11 metri quadrati si trova nel giardino, offrendo spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri effetti personali.
Entrando nella proprietà dalla porta d'ingresso, si arriva direttamente nell'area della cucina. La cucina presenta una configurazione lineare lungo due pareti ed è stata aggiornata con un'estetica moderna. È dotata di elettrodomestici di lusso incorporati, anche se i tipi e i marchi specifici di questi elettrodomestici non sono dettagliati nell'annuncio. Dalla cucina, la disposizione scorre naturalmente nel soggiorno, che è orientato verso il lato giardino della proprietà. Questa stanza è descritta come molto luminosa, beneficiando dell'orientamento e del posizionamento delle finestre. Il pavimento è composto da piastrelle di qualità e le pareti sono finitamente ordinate, il che significa che i nuovi proprietari non dovrebbero affrontare lavori di decorazione immediati prima di trasferirsi. Una scala aperta conduce dal soggiorno al primo piano, creando una connessione visiva tra i livelli.
Il piano terra include anche una cantina, che fornisce spazio aggiuntivo per la conservazione al di sotto del livello del suolo. Questa è una caratteristica pratica non comunemente trovata in tutte le proprietà di quest'epoca e dimensioni. Un corridoio dà accesso a un bagno moderno e a un servizio igienico al piano terra. Il bagno a questo livello è dotato di doccia e di un mobile con lavandino. Avere un bagno completo al piano terra può essere particolarmente comodo per i residenti o gli ospiti che preferiscono non usare le scale.
Accessibile anche dal corridoio del piano terra è una spaziosa lavanderia. Questa area serve come spazio pratico per gli elettrodomestici per il bucato e per ulteriore stoccaggio. La lavanderia è collegata alla porta posteriore, che secondo la descrizione dell'annuncio viene spesso utilizzata come ingresso principale nella pratica. Questa disposizione suggerisce che i residenti potrebbero preferire entrare nella proprietà da dietro, accedendo direttamente al giardino all'arrivo.
Il primo piano è stato ampiamente modernizzato negli ultimi anni ed è caratterizzato da un senso di spazio e luce. Due camere da letto si trovano a questo livello, entrambe beneficiano della presenza di finestre a lucernario. Questi lucernari aumentano lo spazio calpestabile utile e migliorano l'apporto di luce naturale rispetto ai normali tetti inclinati. Le dimensioni esatte delle camere da letto non sono specificate, ma sono descritte come di dimensioni gradevoli. Inoltre, è stato creato un secondo servizio igienico con lavandino su questo piano, aggiungendo comodità al livello delle camere da letto e riducendo la necessità di scendere al piano inferiore durante la notte.
Il secondo piano consiste in una soffitta di stoccaggio pratica. Questo spazio può essere utilizzato per riporre articoli stagionali, bagagli o altri effetti personali che non sono necessari su base quotidiana. Sebbene non configurato come spazio abitativo, contribuisce alla capacità complessiva di stoccaggio della proprietà.
In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. Considerato che l'edificio risale al 1920, raggiungere questa classificazione indica che sono stati implementati vari interventi di isolamento. L'annuncio specifica che la proprietà ha isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Questi miglioramenti aiutano a ridurre il consumo di energia e a migliorare i livelli di comfort rispetto allo standard di costruzione originale.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione (CV-ketel) installata nel 2008. Con oltre quindici anni, questa caldaia si sta avvicinando alla fine della sua vita utile tipica e i potenziali acquirenti potrebbero voler prendere in considerazione una potenziale sostituzione nel prossimo futuro.
La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, ma è posizionata centralmente all'interno del villaggio. I servizi quotidiani tra cui negozi, scuole, strutture sportive e trasporti pubblici sono tutti a breve distanza. Questa combinazione di un ambiente immediato pacifico con comodo accesso ai servizi è spesso ricercata da famiglie e individui che valorizzano sia la tranquillità che la praticità.
Il parcheggio per la proprietà è disponibile attraverso spazi di parcheggio pubblico nelle vicinanze, poiché non c'è un viale privato o garage nella proprietà. Il capanno in pietra indipendente nel giardino offre stoccaggio sicuro ma non ospita un veicolo.
Il trasferimento della proprietà deve essere concordato tra acquirente e venditore, permettendo una certa flessibilità nei tempi del trasloco. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
Questa casa potrebbe attrarre acquirenti alla ricerca di una proprietà di carattere che è stata aggiornata agli standard contemporanei, con un giardino gestibile e una comoda posizione nel villaggio. La presenza di due servizi igienici, un bagno al piano terra, una cantina e una lavanderia aggiunge funzionalità pratica a ciò che è, per standard di metri quadrati, una casa compatta. Il giardino esposto a ovest e la vista libera dallo spazio esterno contribuiscono all'ambiente abitativo piacevole descritto nell'annuncio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) and lists 'Douche' under bathroom amenities.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the feature list.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are situated on the first floor.
Guest Toilet
The property features '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), indicating the presence of a second toilet typically used for guests.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning') with one main bathroom, not a shared housing arrangement.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are for private household use, not shared among unrelated tenants.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has dormer windows (dakkapellen) but these are not described as having balconies.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 80 m²' with details about west-facing orientation and sunny position until late in the day.
Side Garden
No side garden mentioned. The garden description focuses on the rear garden only.
Rooftop Terrace
Not mentioned and highly unlikely for a 1920 semi-detached house with dormer windows.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is a large storage building (grote berging) but no guest house mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. Located in a village center.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a village residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned for this residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property is only 160 m² total plot.
Remarkable Mountain View
Located in a Dutch village, no mountains in the Netherlands.
Remarkable City View
Located 'midden in het dorp' (in the middle of the village), not a city. Has 'vrij uitzicht' but not a city view.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) and there's a 'vrij uitzicht' from the garden, but this refers to the property's own garden rather than a remarkable view of other gardens.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Located inland in a village.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the features or description.
Central Heating
Explicitly listed as having a CV-ketel (central heating boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or feature list.
Hardwood Floors
The description specifies beautiful tiled floors on the ground floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentioned that there are beautiful tile floors in the living room.
Laminate Flooring
Not mentioned; tiles are explicitly specified instead.
Carpeted Floors
Not mentioned; tiles are explicitly specified instead.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the heating or energy features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The layout describes kitchen, living room, utility room, and bedrooms, but no dedicated home office.
Skylight
The listing specifies dormer windows (dakkapellen) on the first floor, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with neatly finished walls, no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
Listing describes a modern and characterful home with tiled floors, no specific Scandinavian design cues mentioned.
Modern
The description repeatedly mentions modern interiors, modern appliances, and a thorough recent modernization of the first floor.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal, or concrete are described in the listing.
Mediterranean
The listing does not describe any Mediterranean architectural or interior features.
Classic
Built in 1920 with a classic semi-detached style, though heavily modernized inside, it retains character.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1920 and described as 'karaktervolle woning' (characterful home), suggesting traditional character. However, interior has been thoroughly modernized.
Early 20th Century
Built in 1920, clearly early 20th century construction period. Though modernized, the core structure dates from this era.
Post War Functional
Built in 1920, well before WWII. Not a post-war functional building.
Modernist
Interior is described as 'modern ingericht' but the building structure from 1920 is not modernist architecture style.
Newly Build
Built in 1920, explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as 'in rechte opstelling aan twee zijdes' (straight arrangement on two sides), which indicates a galley-style kitchen, not an island layout.
Open Plan Kitchen
The description states you enter the kitchen first, then 'vervolgens komt u in de tuingerichte superlichte woonkamer' (subsequently you enter the garden-facing living room), indicating separate spaces rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned. There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is a separate space, not a pantry within the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. While described as having 'luxe inbouwapparatuur', a built-in coffee maker is a specific luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. A downdraft extractor is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning') with 'volle eigendom' (full ownership), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern van smaak' (modern in taste) with 'luxe inbouwapparatuur', suggesting a nice kitchen, but 'design kitchen' typically implies a high-end designer brand which is not indicated.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern van smaak' but not as new. The house is from 1920 and while the first floor was 'grondig gemoderniseerd' (thoroughly modernized) in recent years, this specifically refers to the first floor bedrooms, not the ground floor kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking availability.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'zeer riante bijkeuken' (very spacious utility room) and ample storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The listing mentions a 'Praktische bergzolder' (practical storage attic) and a 'vliering' (loft/attic) in the features.
Cellar
The description explicitly states 'Ook ontbreekt een kelder niet' (A cellar is also not missing).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'grote berging' and specifies a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold (erfpacht).
Other Rules
There are no specific rules, covenants, or restrictions mentioned in the listing.
Open Viewing
There are no dates or times mentioned for open house viewings in the provided text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Semi-detached house built in 1920 with 2 living floors and an attic. No elevator mentioned.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Semi-detached house with its own front door and back door leading to the garden.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; garden access is via a back door and an alley (achterom).
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the middle of a village on a quiet road in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1920, has multiple levels including a basement, and stairs to the upper floors, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing describes a 'zeer riante bijkeuken' (very spacious utility room) which in Dutch real estate terminology typically serves as a laundry/utility area for appliances.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The home is described as thoroughly modernized but no specific smart technology is referenced.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and there is no mention of one in this listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing or HR++ glass, making triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a 'Cv-ketel' (combi boiler from 2008) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system, which aligns with the absence of listed solar panels and the traditional heating setup.
Other Energy Efficiency Measures
The primary energy efficiency measure for this 1920 home is the comprehensive insulation package applied to the roof, walls, and floors, which successfully upgraded the property to an Energy Label C. Additionally, the combi boiler installed in 2008 provides standard efficient space and water heating compared to older boiler models.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.