Appartamento con potenziale di ristrutturazione a Regentessekwartier, L'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione nel popolare quartiere Regentessekwartier offre un quartiere vivace con negozi, caffè e terrazze a breve distanza a piedi, oltre a spazi verdi come De Verademing e Emma's Hof nelle vicinanze.
- L'appartamento ha due camere da letto in 63 metri quadrati, offrendo flessibilità per diverse sistemazioni abitative.
- Eccellente connettività con i trasporti pubblici (tram, autobus, RandstadRail) e le piste ciclabili sia verso il centro de L'Aia che verso la spiaggia di Scheveningen entro quindici minuti.
- La proprietà offre una tela bianca per gli acquirenti che desiderano personalizzare la propria casa secondo le proprie preferenze e i propri gusti.
- La VvE è attiva con un fondo di riserva e un'assicurazione sull'edificio in essere, e la caldaia per il riscaldamento del 2012 è di proprietà anziché in affitto.
Punti deboli
- L'appartamento richiede lavori di ristrutturazione significativi, incluso potenzialmente un nuovo pavimento, pareti da rinfrescare e possibilmente una nuova cucina, il che significa costi e sforzi aggiuntivi per l'acquirente.
- La proprietà si trova su un terreno in affitto (erfpacht) con una data di revisione nel 2028, il che crea incertezza sui futuri costi del canone di affitto.
- Non è disponibile uno spazio di stoccaggio interno o esterno con l'appartamento.
- Il parcheggio nell'area richiede parcheggi a pagamento o permessi di parcheggio, aumentando i costi di vita mensili.
- La VvE non ha un Piano di Manutenzione Pluriennale (MJOP), il che potrebbe portare a incertezza sulla futura manutenzione e sui costi associati.
- Alcune finestre hanno ancora un vetro singolo, il che influisce sull'efficienza energetica e sul comfort.
Descrizione
Questo appartamento è situato su Gaslaan nel quartiere Regentessekwartier de L'Aia. La posizione viene spesso evidenziata come uno dei principali vantaggi di questa proprietà. Il Regentessekwartier è noto come un'area popolare e vivace dove c'è sempre qualcosa da fare. Nelle vicinanze immediate, i residenti hanno accesso a piacevoli vie dello shopping, accoglienti caffè e terrazze dove ci si può sedere all'aperto durante i mesi più caldi.
Per chi cerca tranquillità, diversi spazi verdi sono raggiungibili a piedi. Questi includono De Verademing, un parco cittadino adatto allo sport, al relax o a una passeggiata, così come Emma's Hof e l'Uitvindershof. Il vicino Newtonplein offre strutture verdi e sportive. In bicicletta, il centro animato de L'Aia è raggiungibile in poco tempo, e la spiaggia di Scheveningen, Kijkduin o Duindorp può essere raggiunta in circa quindici minuti di bicicletta.
L'appartamento si trova al primo piano di un edificio costruito intorno al 1938. L'accesso avviene attraverso un portico aperto al piano terra che conduce al primo piano. La proprietà ha una superficie abitabile totale di circa 63,20 metri quadrati e un volume di circa 220 metri cubi. L'edificio si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto (Beschermd Stadsgezicht), il che significa che l'aspetto esterno dell'edificio è soggetto a determinate normative riguardo le modifiche.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio di circa 6,68 per 1,07 metri, che dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento. La disposizione include due camere da letto, rendendo l'appartamento adatto a una persona singola o a una coppia. La camera da letto anteriore misura circa 3,03 per 1,73 metri. La seconda camera da letto è più grande, circa 3,84 per 3,23 metri, e ha accesso al balcone. Il soggiorno misura circa 5,99 per 3,23 metri e offre spazio per un'area salotto e possibilmente un tavolo da pranzo.
La cucina misura circa 3,09 per 2,80 metri ed è dotata di un sistema di ventilazione meccanica (WMA). La cucina dà anche accesso al balcone. Il bagno misura circa 1,48 per 2,21 metri ed è dotato di doccia e lavandino. C'è un bagno separato (wc) che misura circa 1,39 per 1,29 metri. Il balcone si trova sul lato nord-est e misura circa 2,28 per 1,00 metri, per un totale di circa 2,3 metri quadrati. Il balcone include un armadio di stoccaggio.
È importante notare che questo appartamento richiede lavori di ristrutturazione. L'annuncio specifica esplicitamente che la proprietà non è un appartamento standard pronto per essere abitato. L'attuale proprietario indica che la proprietà offre una tela bianca su cui il nuovo proprietario può realizzare le proprie idee di vita. Questo può includere l'installazione di un nuovo pavimento, il rinfrescare le pareti o possibilmente l'installazione di una cucina completamente nuova. L'annuncio descrive questo come un aspetto positivo per gli acquirenti che non hanno paura di rimboccarsi le maniche e vogliono creare la propria casa.
I telai delle finestre sono in alluminio, ad eccezione dei telai del balcone che sono in legno. La vetratura è a doppi vetri, sebbene sia presente parzialmente un vetro singolo. L'impianto elettrico è composto da sei gruppi più un interruttore differenziale. Il riscaldamento è fornito da una caldaia murale a condensazione, un Intergas HRE del 2012, di proprietà dell'attuale proprietario. L'etichetta energetica è C, valida fino al 31 marzo 2032.
La proprietà è situata su un terreno in affitto (erfpacht). Il canone di affitto annuale è di 330 euro, composto da 165 euro per semestre più 17 euro di costi di gestione. Le condizioni del canone di affitto saranno riviste il 1° gennaio 2028, il che significa che il canone potrebbe cambiare in quella data.
L'appartamento fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE). Il contributo mensile è di 100 euro. La VvE è registrata alla Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva e ha un'assicurazione sull'edificio. Tuttavia, non è in atto un Piano di Manutenzione Pluriennale (MJOP). La quota nella VvE è di un settimo.
Il parcheggio nell'area è a pagamento e tramite permessi di parcheggio. Le vicinanze immediate offrono varie comodità. La Weimarstraat, il Regentesseplein e la Reinkenstraat sono raggiungibili a piedi, offrendo una vasta gamma di negozi, negozi specializzati e opzioni per cenare. I trasporti pubblici sono ben organizzati con buone connessioni con il centro de L'Aia e la Stazione Centrale. Nelle vicinanze sono disponibili collegamenti con tram, autobus e RandstadRail, così come diverse stazioni NS.
Per il relax più vicino a casa, i residenti possono visitare il parco di quartiere De Verademing, Vlindershof, Uitvindershof o Emma's Hof. Ci si può rilassare con una bevanda o qualcosa da mangiare nel piacevole Regentesseplein.
La proprietà è offerta a un prezzo di 269.000 euro, costi a carico dell'acquirente (koper). Questo si traduce in circa 4.203 euro per metro quadrato in base alla superficie abitabile. La consegna è da concordare. Il contratto di acquisto includerà una clausola relativa all'età e ai materiali, che è standard per le proprietà più vecchie e significa che l'acquirente accetta la proprietà nel suo stato attuale per quanto riguarda i problemi legati all'età.
Le misurazioni sono state effettuate in conformità con lo standard NEN 2580. La designazione catastale è 's-Gravenhage Y 2356. La proprietà è attualmente disponibile.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed under bathroom fixtures (Douche).
Bathtub
Only a shower and washbasin are listed as bathroom fixtures; no bathtub mentioned.
Ensuite Bathroom
Layout states the hall provides access to all rooms, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
Listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which functions as a guest toilet.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
It is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
Listed as a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Explicitly mentioned in the layout and features list.
Rear Garden
It is a second-floor apartment, no garden is mentioned.
Front Garden
It is a second-floor apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
It is a second-floor apartment, no garden is mentioned.
Terrace
Only a balcony is listed, no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
It is a second-floor apartment, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, no fenced yard is present.
Patio
Only a balcony is listed, no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a small apartment, no guest house is present.
Waterfront
Located in the Regentessekwartier neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
It is a second-floor apartment, no kitchen garden is possible.
Equestrian Facilities
Urban apartment, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban apartment, no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned for this apartment.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned for this apartment.
Remarkable Mountain View
The Hague is completely flat, no mountains exist.
Remarkable City View
Second-floor apartment in a city, but no remarkable city view is specifically highlighted.
Remarkable Garden View
Balcony faces northeast, but no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Located in the Regentessekwartier, which is inland and not directly on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the apartment is not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Comfort Interno
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-combi kettle (Intergas HRE from 2012) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central CV-combi kettle, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
No home office space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the property details.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 63m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and highly unlikely in this apartment size.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property description.
French Doors
The listing mentions access to the balcony but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
Despite being a 1938 building, there is no specific mention of ornamental plasterwork, and it is noted as needing refreshing.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly states it is not a standard move-in ready apartment and needs modernization.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1938 and located in a protected cityscape (Beschermd Stadsgezicht), indicating a classic 1930s architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1938 and located in a protected cityscape (Beschermd Stadsgezicht).
Early 20th Century
The building year is 1938, which falls exactly into the early 20th century (jaren-30 woning) style period.
Post War Functional
Built in 1938, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Despite needing modernization, the building originates from 1938 and is in a traditional protected cityscape, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (Bestaande bouw) from 1938.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen dimensions (ca. 3.09 x 2.80 m) are relatively small, and there is no mention of an island. The listing emphasizes it is a 'blank canvas' requiring work, making a luxury feature like an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living room and kitchen as separate rooms with distinct dimensions, indicating a closed layout rather than open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or description.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature not mentioned, and the listing states the kitchen is outdated and needs replacement.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). Given the description of the kitchen needing an overhaul, it is highly unlikely to be present.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard mechanical ventilation unit (WMA), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment (portiekwoning) for a single person or couple, not as a shared student house.
Design Kitchen
The listing explicitly states the apartment needs work, refers to it as a 'blank canvas', and suggests the buyer might want to install a 'completely new kitchen', indicating it is currently not a design kitchen.
New Kitchen
The text directly suggests the buyer might want 'een compleet nieuwe keuken' (a completely new kitchen) and describes the space as a blank canvas requiring renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly states 'Bergruimte Int. / ext.: 0 / 0 m²'.
Garage
No garage is mentioned, and the parking section only lists paid street parking and permits, which is standard when no garage is available.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
Storage space is listed as 0 m², indicating no cellar.
Covered Parking
Only paid street parking and permits are listed under parking.
Underground Parking
Only paid street parking and permits are listed under parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment layout or features.
Shed
No shed is mentioned; storage is listed as 0 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE: Actief, bijdrage € 100,- per maand' and includes a full VvE checklist section.
Leasehold
The listing states 'Grond: erfpacht, € 165,- per half jaar' and 'Eigendom belast met erfpacht' with annual costs of €330.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'KvK: Ja' in the details and 'Inschrijving KvK Ja' in the VvE checklist.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states 'bijdrage € 100,- per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'MJOP: Nee' and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The listing states 'Opstalverzekering: Ja' and the VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
The listing mentions making an appointment for viewing ('Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging'), suggesting no open viewings are scheduled.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1938 and described as a 'portiekwoning' accessed via an open stairwell ('open portiek'). No elevator is mentioned, which is typical for this type of building in that era.
Private Entrance
The property is a 'portiekwoning' (apartment in a block) with a shared open stairwell ('open portiek') leading to the front door.
Automatic Gate
It is an apartment in a regular urban street, not a gated complex. No gates are mentioned.
Gated Community
The apartment is located on a regular street in the Regentessekwartier neighborhood with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd woonlaag (1st elevated floor) and is only accessible via stairs in an open portiek from 1938, with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
WMA (washing machine connection) is mentioned, which typically means connection only, not the machine itself. The property needs renovation so appliances are unlikely included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated 'WMA' (Wasmachine-aansluiting) in the kitchen description.
Laundry Room
No separate laundry room mentioned in the layout. The apartment is 63m² with standard room divisions.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection in the listing.
Smart Home
The listing emphasizes it's a 'blanko canvas' needing renovation. No smart home features mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system mentioned. Building is from 1938 and the property needs modernization.
Water Softener
No mention of water softener. Water softeners are extremely uncommon in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a 2nd-floor apartment in a 1938 building that requires renovation, they are extremely unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Glas: Dubbel (deels enkel)' meaning double glazing is present, though partially single glazing remains.
Triple Glazing
No mention of triple glazing, which is consistent with a 1938 building that still features partial single glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired CV combi boiler (Intergas HRE from 2012) for heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery, which would be highly anomalous in a 1938 fixer-upper apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from partial double glazing, the only notable energy-related feature is the 2012 boiler. The VvE lacks a multi-year maintenance plan (MJOP), indicating no major structural energy upgrades.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.