Villa Moderna di Lusso con Piscina Benessere Privata e Vista Panoramica sul Paesaggio
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta una piscina benessere di lusso completa di spa integrata, zona di soggiorno poco profonda e bar in acqua, offrendo un'esperienza tipo resort a casa.
- L'efficienza energetica è eccezionale con etichetta A+, supportata da una pompa di calore Buderus, isolamento completo (PIR e PS) e 20 pannelli solari.
- La disposizione include una camera da letto e un bagno al piano terra, rendendo la villa adatta a tutto il ciclo di vita o adatta alla residenza multigenerazionale.
- I residenti godono di una posizione di prim'ordine con una strada tranquilla e priva di traffico e viste panoramiche e aperte sul paesaggio collinare verso Susteren.
Punti deboli
- La proprietà presenta una costruzione con tetto piatto che potrebbe richiedere una manutenzione e una supervisione specifiche rispetto alle tradizionali tetti a falda.
- Possedere una piscina benessere privata e un grande terreno comporta notevoli sforzi e costi di manutenzione continuativi per mantenere le strutture in condizioni ottimali.
- La vista aperta e la posizione in una strada con traffico calmato, sebbene scenografica, possono implicare un compromesso per quanto riguarda la vicinanza immediata ai centri città vivaci o alle autostrade principali.
Descrizione
Questa villa moderna di lusso offre un'esperienza residenziale unica che la distingue dalle offerte standard. Completata nell'agosto 2022, la proprietà unisce lusso, tranquillità, comfort e viste panoramiche in un modo raramente riscontrabile nell'attuale mercato. Con una superficie abitabile di circa 256 metri quadrati situata su un lotto di circa 1000 metri quadrati, la casa è progettata per acquirenti che cercano i più alti standard di qualità. L'efficienza energetica è sottolineata dall'etichetta energetica A+, rendendo la residenza non solo lussuosa ma anche sostenibile.
La villa è posizionata in una strada tranquilla con traffico minimo, garantendo un ambiente di vita pacifico. Nella parte posteriore della proprietà, i residenti possono godere di una bella vista aperta sul paesaggio collinare verso Susteren e i Paesi Bassi. Questa specifica combinazione di privacy, spazio e viste ampie contribuisce in modo significativo al carattere unico della casa. Vivere qui fornisce una sensazione quotidiana di tornare in un resort privato piuttosto che in una casa standard.
All'interno, la residenza continua a soddisfare le alte aspettative con uno spazio abitativo generoso, aperto e pieno di luce. Il design presenta linee pulite e una finitura di alta qualità che crea un'atmosfera moderna ma calda. La cucina di lusso serve come cuore della casa, dotata di una grande isola di cottura e un piano di lavoro in granito. Questa area si collega senza soluzione di continuità sia con lo spazio abitativo che con l'esperienza del giardino esterno. L'interno è accentuato da ampi pavimenti in piastrelle, elementi di design neri e dettagli alla moda che risultano in un'estetica moderna e di alta qualità, senza tempo.
Una caratteristica distintiva di questa proprietà è la lussuosa piscina benessere situata nel giardino posteriore. Questa piscina include una spa integrata, una zona di soggiorno poco profonda con letti dentro l'acqua e un bar esterno con sedute all'interno della piscina stessa. Questi elementi consentono una transizione fluida tra relax, ozio, nuoto e socializzazione. Se combinata con la vista libera, alberi maturi e un'area terrazza coperta, l'esperienza di vita all'aperto raggiunge un livello eccezionale di qualità.
In termini di comfort e tecnologia, la villa è completamente aggiornata. È dotata di una pompa di calore Buderus Logatherm WLW196i installata nel 2022, completa di caldaia. Il sistema di riscaldamento si basa sul riscaldamento a pavimento ad acqua calda presente in tutta la casa, ad eccezione del garage. La proprietà presenta telai in alluminio e vetri isolanti. Inoltre, ci sono 20 pannelli solari, ciascuno con una capacità di 460 Wp, anch'essi installati nel 2022 e inclusi nell'acquisto. L'etichetta energetica A+ rafforza la natura a prova di futuro della villa, combinando convincentemente il lusso con l'efficienza energetica.
La disposizione della casa offre una flessibilità significativa. Ci sono più camere da letto, tra cui una camera da letto e un bagno situati al piano terra. Questo accordo rende la proprietà adatta a vivere per tutta la vita, spesso indicata come vita a prova di età o adatta al ciclo di vita. Inoltre, il design consente la possibilità di lavorare comodamente da casa o una sistemazione che soddisfi vari altri desideri e requisiti di vita.
La proprietà è accessibile tramite un ampio vialetto che offre parcheggio per più auto. C'è un doppio garage, e un corridoio di lusso in vetro collega il garage alla casa principale. Questo corridoio non è solo pratico, ma aggiunge anche all'appeal architettonico e all'aspetto esclusivo dell'oggetto. Ogni aspetto di questa villa, dai materiali da costruzione alla disposizione, respira qualità, spazio e un'esperienza abitativa superiore.
I dettagli costruttivi rivelano un focus sull'isolamento e la durabilità. La proprietà è completamente isolata, inclusi muri, tetto e pavimento. L'isolamento del tetto è eseguito con isolamento PIR, ottenendo un valore RC di 6,8 m2 K/W, che indica eccellenti prestazioni termiche. L'isolamento del pavimento è presente con 150 mm di isolamento PS. I telai esterni sono in alluminio e il soggiorno presenta triplo vetro per la massima efficienza e riduzione del rumore, mentre il resto della proprietà utilizza vetro HR++.
La manutenzione degli impianti tecnici è stata mantenuta aggiornata, con servizio eseguito nell'aprile 2025 da un'azienda riconosciuta. La proprietà presenta anche internet in fibra ottica, garantendo connettività ad alta velocità per le esigenze moderne. Lo spazio esterno include un giardino posteriore di 400 metri quadrati, misurante 20 metri di profondità e larghezza, rivolto a sud-ovest, che è ideale per godersi la luce solare per tutto il resto della giornata.
Lo stile architettonico è caratterizzato da un tetto piatto, coerente con il suo design moderno. La capacità del garage ospita due veicoli ed è dotata di elettricità, riscaldamento e acqua corrente. La situazione del parcheggio è favorevole, con spazio disponibile sul terreno privato e parcheggio pubblico nelle vicinanze. Il volume totale della villa è di 1272 metri cubi, distribuiti su due livelli abitativi con un totale di nove stanze.
Questo inserito rappresenta un'opportunità per coloro che sono interessati a una proprietà in cui il vivere si trasforma in godimento. La combinazione delle strutture benessere, delle specifiche tecniche di alta qualità e della posizione panoramica rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare. La villa è disponibile immediatamente, con i termini di accettazione da discutere con il venditore.
Caratteristiche
Bagno
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming met warm water aanwezig in de gehele woning, met uitzondering van de garage' (floor heating with warm water present throughout the entire house, with the exception of the garage). Bathrooms are part of the living area.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (rear garden) of 400 m².
Terrace
The listing mentions an 'overdekte terraszone' (covered terrace area) in the garden.
Rooftop Terrace
The building has a 'plat dak' (flat roof) but there is no mention of a rooftop terrace or access to it.
Patio
The listing describes an 'overdekte terraszone', which is a type of patio or terrace. The outdoor space is a key feature of the home.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overdekte terraszone', which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The flexibility described refers to the main villa's layout.
Waterfront
The listing mentions a view over a 'glooiend landschap' (rolling landscape) towards Susteren, but it does not state the property is on the waterfront (lake, river, sea).
Kitchen Garden
The listing describes a luxurious garden with a pool and bar, but there is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is a modern villa in a residential area with a pool. There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a modern, high-end villa. There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing's main feature is a 'luxe wellnesspool' in the backyard.
Private Outdoor Jacuzzi
The 'wellnesspool' includes an 'geïntegreerde spa', which is a jacuzzi.
Private Tennis Court
The plot is 1000 m², with a 256 m² villa and a 400 m² garden, leaving insufficient space for a tennis court, which is also not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Susteren, Netherlands, which is a flat region. The view is described as over a 'glooiend landschap' (rolling landscape), not mountains.
Remarkable City View
The view is over a 'glooiend landschap richting Susteren' (rolling landscape towards Susteren). While Susteren is a town, the view is primarily of the landscape, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The view from the house is primarily of its own luxurious garden and wellnesspool, as well as the landscape. The garden is presented as a main attraction.
Remarkable Sea View
Susteren is inland. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The property is inland. A harbour view is not possible.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the landscape towards Susteren. No specific landmarks are cited.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Buderus Logatherm WLW196i warmtepomp' (heat pump) and 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout the home.
Fireplace
The detailed description of features focuses on the heat pump and wellness amenities; there is no mention of a fireplace, which is a key selling point and likely would be listed if present.
Hardwood Floors
The description explicitly states 'Grote tegelvloeren' (large tiled floors) throughout the living area, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The text explicitly mentions 'Grote tegelvloeren' (large tiled floors) in the living space.
Laminate Flooring
Given the 'high-end' description, price point, and explicit mention of tiled floors, laminate flooring is highly unlikely.
Carpeted Floors
The modern design with underfloor heating and tiled floors suggests carpet is not used in the main living areas.
Underfloor Heating
The listing specifies 'vloerverwarming met warm water aanwezig in de gehele woning, met uitzondering van de garage'.
Exposed Beams
The description emphasizes 'clean lines' (strakke zichtlijnen) and a modern finish, making exposed beams highly unlikely.
Bay Window
The modern architecture and flat roof design are inconsistent with traditional bay windows.
Private Indoor Pool
The 'wellnesspool' is explicitly located in the 'achtertuin' (backyard), described as part of the outdoor experience.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna; the wellness features are integrated into the outdoor pool.
Ornamental Plasterwork
The modern, clean aesthetic ('strakke zichtlijnen') contradicts the presence of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 'modern high-end villa' with black accents and granite, which contrasts with the typical light wood minimalism of Scandinavian style, despite the mention of a 'warm' atmosphere.
Modern
The property is explicitly described as a 'modern high-end villa' with 'clean lines' (strakke zichtlijnen), a flat roof, high-tech installation (heat pump), and was built in 2022.
Industrial
The property features high-end finishes like granite and a glass corridor, lacking the raw materials, exposed brick, or steel typically associated with industrial design.
Mediterranean
While the 'wellnesspool' and resort-like lifestyle suggest a Mediterranean atmosphere, the architecture is described as modern with a flat roof and clean lines, rather than traditional Mediterranean style.
Classic
The villa is a new build (2022) with a modern aesthetic, flat roof, and contemporary layout, devoid of classic architectural elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The villa is described as 'moderne high-end villa' and was completed in August 2022. It is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was completed in August 2022, which is definitively not the early 20th century.
Post War Functional
The villa is a modern, high-end build from 2022. It does not fit the post-war functionalist style meant for mass housing.
Modernist
The property is described as a 'moderne high-end villa' with 'strakke zichtlijnen' (clean lines) and a 'plat dak' (flat roof), all of which are key characteristics of modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the villa is 'gereed in augustus 2022' (ready in August 2022), making it a newly built property.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'groot kookeiland' (large cooking island).
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen connects perfectly to the living space ('sluit perfect aan op de woonruimte') and the living area is described as open.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'high-end', 'modern', with 'stijlvolle detaillering' (stylish detailing) and a granite countertop.
New Kitchen
The villa was completed in August 2022 ('gereed in augustus 2022'), making the kitchen relatively new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly states there is a 'ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s' (spacious driveway with room for several cars).
Garage
The text mentions a 'dubbele garage' and the features list 'Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage'.
Double Garage
The description explicitly mentions a 'dubbele garage' and the features indicate a capacity for 2 cars.
Attic
The property is described as a modern villa with a 'plat dak' (flat roof) and '2 woonlagen' (2 living levels), which typically implies no traditional attic, though not explicitly denied.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing details.
Covered Parking
The property includes a double garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
The property is a villa with a private garage and driveway; there is no mention or indication of underground parking facilities.
Shed
The listing mentions a garage and terrace but does not mention a separate shed (schuur).
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') on its own plot, with no mention of shared facilities or a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing describes a standard property sale on private land ('op eigen terrein') without any mention of leasehold (erfpacht) or ground rent payments.
Other Rules
The description does not mention any specific covenants, architectural guidelines, or neighborhood rules beyond standard legal regulations.
Open Viewing
The listing does not provide any dates or times for open viewings. It states acceptance is 'in overleg' (by agreement), implying private viewings only.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a two-floor villa but makes no mention of an elevator. The presence of ground floor living facilities implies no elevator is needed for lifecycle suitability.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The villa is described as being on a 'quiet, traffic-calmed street' in a landscape setting, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a bedroom and bathroom on the ground floor ('levensloopbestendig'), but specific dimensions or ramps for wheelchair access are not confirmed.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The listing explicitly states 'glasvezelinternet aanwezig' (fiber optic internet available), which constitutes high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelinternet aanwezig' in the 'Goed om te weten' section.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 20 zonnepanelen (solar panels) of 460 Wp present.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing for most of the house and explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'triple beglazing in de woonkamer' (triple glazing in the living room).
Wall Insulation
The text mentions 'volledig geïsoleerd, inclusief gevels' (fully insulated, including facades/walls) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing specifies 'vloerisolatie aanwezig met 150 mm PS-isolatie' (floor insulation present with 150 mm PS insulation).
Roof Insulation
The listing states 'dakisolatie uitgevoerd met PIR-isolatie' (roof insulation executed with PIR insulation).
Heat Pump
The listing mentions a 'Buderus Logatherm WLW196i warmtepomp' is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes floor heating throughout, high-grade insulation materials (PIR, PS), and a Energy Label A+ rating.
Posizione
Cronologia
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