Villa Indipendente Unica con Giardino Lussureggiante Vicino al Bosco e al Centro Città
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Terreno eccezionale di 909 metri quadrati con un giardino posteriore di 578 metri quadrati che offre ampio spazio esterno e privacy.
- Posizione desiderabile in Oud-Warnsveld adiacente al bosco di Kapse Bos pur rimanendo a distanza in bicicletta dal centro città di Zutphen.
- Miglioramenti energetici recenti inclusi 20 pannelli solari dal 2022 e 4 unità di aria condizionata dal 2024, combinati con isolamento delle pareti mediante intercapedine, a supporto di un'etichetta energetica B.
- Layout versatile al piano terra con una stanza aggiuntiva adatta come camera da letto, ufficio o spazio per hobby, più un garage isolato annesso con porta elettrica.
- Configurazione a quattro camere da letto con deposito pratico incluso spazio in soffitta e deposito sopra il garage, che soddisfa efficacemente le esigenze familiari.
Punti deboli
- L'orientamento del giardino è a nord-ovest, il che può limitare la luce solare pomeridiana e serale nelle aree living all'aperto.
- La caldaia risalente al 2003 si sta avvicinando ai vent'anni di età e potrebbe richiedere sostituzione nel medio termine, rappresentando un costo di manutenzione potenziale.
- Il bagno originale con vasca, doccia, lavabo e secondo wc trarrebbe beneficio da una modernizzazione per soddisfare le aspettative contemporanee.
- Solo un posto auto nel garage annesso, sebbene il vialetto fornisca capacità di parcheggio aggiuntiva fuori strada.
- La proprietà potrebbe richiedere aggiornamenti per essere in linea con gli standard di vita moderni, rappresentando un potenziale investimento di ristrutturazione oltre al prezzo di acquisto.
Descrizione
Questa eccezionale villa indipendente sorge su un generoso terreno di 909 metri quadrati nel quartiere prestigioso di Oud-Warnsveld, offrendo una rara combinazione di ambiente naturale e comodità urbana. Costruita nel 1989, la proprietà offre circa 157 metri quadrati di spazio abitativo con un volume totale di 659 metri cubi, rendendola una casa familiare sostanziale che è stata accuratamente mantenuta nel corso degli anni.
Il piano terra vi accoglie con un ampio ingresso che conduce a un bagno completamente attrezzato e un wc separato. Una delle caratteristiche più distintive di questo livello è la stanza aggiuntiva nella parte anteriore della casa, dotata di lavello, che può servire come camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby. Questa flessibilità è particolarmente preziosa per chi lavora da casa o ha esigenze di vita multigenerazionale.
Il soggiorno è luminoso e generosamente proporzionato, con una elegante stufa a legna Skantherm come punto focale. Questa stufa ha una classificazione di efficienza energetica classe A, fornendo sia atmosfera che riscaldamento pratico durante i mesi più freddi. Accanto all'area soggiorno, lo spazio dining offre vista sul giardino e accesso alla terrazza attraverso eleganti porte scorrevoli. Le grandi finestre in tutto il piano terra assicurano che il verde circostante rimanga connesso agli spazi abitativi interni, creando una perfetta relazione interno-esterno.
La cucina aperta è posizionata sul lato del giardino della proprietà ed è dotata degli elettrodomestici da incasso necessari. Il comfort è garantito dal riscaldamento a pavimento in quest'area, mentre la vista sul giardino spazioso è disponibile da praticamente tutto il piano terra. Una porta dalla cucina fornisce accesso al garage isolato annesso, che presenta una porta elettrica per parcheggio comodo.
Salendo al primo piano, troverete un ampio ripiano che fornisce accesso a quattro camere da letto ben proporzionate. Una camera da letto beneficia di una loggia, offrendo spazio esterno privato, mentre un'altra fornisce accesso a实用的 deposito nello spazio sopra il garage. Un ampio sottotetto con un'altezza del soffitto di circa 1,60 metri fornisce capacità di stoccaggio aggiuntiva, sebbene non sia adatto come spazio abitativo.
Il bagno a questo piano rimane nelle sue condizioni originali e presenta una vasca da bagno, cabina doccia, lavabo e un secondo wc. Un abbaino sul tetto fornisce luce naturale a questo spazio. Sebbene funzionalmente completo, il bagno trarrebbe beneficio da una modernizzazione per essere in linea con gli standard contemporanei e le preferenze personali.
Il giardino che circonda questa villa è senza dubbio una delle sue caratteristiche più convincenti. Il giardino posteriore di 578 metri quadrati, profondo 27,50 metri e largo 21,00 metri, offre enorme privacy e libertà. Che vi piaccia il giardinaggio, vogliate creare più terrazze, abbiate bisogno di spazio per hobby, o semplicemente vogliate ampio spazio per la vita all'aperto, questo giardino può soddisfare esigenze diverse. Il giardino è esposto a nord-ovest ed è accessibile tramite un'entrata posteriore, il che aggiunge all'usabilità pratica dello spazio esterno.
Le caratteristiche pratiche nel giardino includono un capannone di legno spazioso e una pompa per acque sotterranee per l'irrigazione del giardino, rendendo la manutenzione più comoda. La proprietà offre anche un vialetto spazioso con spazio per più veicoli.
L'efficienza energetica e il comfort moderno sono stati ben affrontati attraverso miglioramenti recenti. Venti pannelli solari sono stati installati nel 2022, e quattro unità di aria condizionata Mitsubishi sono state aggiunte nel 2024, fornendo controllo climatico in tutta la casa. La proprietà beneficia di isolamento delle pareti mediante intercapedine con Isofill, insieme a isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento del pavimento, contribuendo alla sua etichetta energetica B.
La caldaia combinata Nefit HR Ecomline, che funziona a gas e risale al 2003, è di proprietà piuttosto che in affitto. Sebbene questo sistema continui a funzionare correttamente, i potenziali acquirenti devono essere consapevoli che la caldaia si sta avvicinando ai vent'anni di età e potrebbe essere prudente mettere a budget una eventuale sostituzione.
La posizione di Garsenshof 27 è genuinamente speciale. La proprietà si trova in uno degli indirizzi più desiderabili di Oud-Warnsveld, un quartiere caratterizzato da case indipendenti su generosi terreni. Dalla vostra porta potete camminare direttamente nel bosco di Kapse Bos per ricreazione e relax. Allo stesso tempo, il centro storico di Zutphen con i suoi negozi, ristoranti e attrazioni culturali è raggiungibile in bicicletta in circa dieci minuti, rendendo questo un luogo ideale per chi apprezza sia la natura che i comfort urbani a portata di mano.
Caratteristiche
Bagno
Shower
There is a shower cabin (douchecabine) in the bathroom.
Bathtub
There is a bathtub (ligbad) present.
Ensuite Bathroom
No mention of a bathroom attached to any bedroom; only one shared bathroom is described.
Guest Toilet
A separate ground‑floor toilet is listed in the entrance hall.
Double Shower
Only a single shower cabin is described.
Shared Shower
The only shower is in the shared family bathroom and is used by all occupants.
Shared Toilet
There is a dedicated guest toilet and a toilet inside the bathroom; no communal toilet shared across rooms beyond that.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin (wastafel) is mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
One bedroom has a loggia, but this is not a typical balcony. No explicit balcony mentioned in listing.
Rear Garden
Rear garden is explicitly described: 578 m², 27.50m deep and 21.00m wide, northwest facing, accessible via back entrance.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' (front garden) as part of the around-garden setup.
Side Garden
Listing mentions 'zijtuin' (side garden) as part of the garden surrounding the property.
Terrace
Sliding doors (schuifpui) lead from the dining area to the terrace and garden.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in listing.
Patio
The large terrace area and multiple outdoor zones suggest patio-style features, though not explicitly named as 'patio'.
Veranda
No veranda explicitly mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. Only a garden shed (tuinhuis) is mentioned.
Waterfront
No waterfront property. Located in Warnsveld near Kapse Bos, not near water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in listing. The large garden is described but pool not included.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. While 909 m² plot is large, no sports court facilities described.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned. The property overlooks Kapse Bos (forest), not mountains.
Remarkable City View
Property is in a quiet residential area near Zutphen. City center reachable in 10 min by bike, but no direct city views from property mentioned.
Remarkable Garden View
Garden views are a major highlight: 'prachtig uit over de royale tuin', 'groen rondom voortdurend in contact met het wonen'. Large 578 m² rear garden and surrounding gardens described extensively.
Remarkable Sea View
No sea view. Property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour view. Property is in Warnsveld, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned. The property is near Kapse Bos forest.
Comfort Interno
Air Conditioning
4 Mitsubishi airco-units (2024) explicitly listed in the features and description.
Central Heating
Nefit HR Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom) is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
Skantherm houtkachel (wood stove) with energy efficiency class A is described as a stylish centerpiece of the living room.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (floor heating) explicitly mentioned in the kitchen with comfortable temperature control.
Home Office
Ground floor extra room with sink is explicitly described as ideal for home office (werkkamer) in addition to bedroom and hobby space.
Exposed Beams
No mention of exposed beams or ceiling details. Standard construction from 1989.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. The description focuses on the garden and indoor living spaces.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Only bathroom with bath, shower, toilet and sink described.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork mentioned. Standard Dutch construction from 1989 without mention of ornamental details.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a traditional Dutch villa from 1989 with classic layout and original bathroom. No mention of minimalist Nordic design, neutral color schemes, or characteristic Scandinavian interior elements.
Modern
The property has significant modern updates including 20 solar panels (2022), 4 Mitsubishi airco units (2024), electric garage door, and Skantherm wood stove. However, the original bathroom and 1989 construction date indicate a mix of old and new.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property is a traditional Dutch villa with focus on nature, garden, and residential comfort.
Mediterranean
No Mediterranean styling elements. Property is in a Dutch woodland setting with focus on greenery and Dutch residential architecture.
Classic
Built in 1989 with traditional villa layout, original bathroom with classic facilities, standard Dutch residential architecture. The property has a timeless quality rather than contemporary design.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1989, no mention of traditional or historic architectural style. The listing emphasizes modern comfort features.
Early 20th Century
Built in 1989, clearly not early 20th century. No period features mentioned.
Post War Functional
Built 1989, far from post-war era. Post-war functional style typically refers to 1945-1970s mass-produced housing.
Modernist
1989 construction with modern features like air conditioning (2024), solar panels (2022), underfloor heating. Some modern elements but not explicitly modernist architecture.
Newly Build
Property built in 1989, approximately 35 years old. Clearly not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The description describes an 'open keuken' (open kitchen) with no mention of a kitchen island. The layout focuses on the connection to the dining area and garden views.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken ligt aan de tuinzijde' (The open kitchen is located on the garden side) and mentions the kitchen flows into the dining area.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned. The description focuses on floor heating and built-in appliances but not this feature.
Shared Kitchen
This is a single-family detached villa with 5 bedrooms, clearly a private residence with no shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional ('voorzien van de benodigde inbouwapparatuur') but not as high-end or designer. The word 'stylevol' in the description refers to the wood stove, not the kitchen.
New Kitchen
The bathroom is described as 'nog origineel uitgevoerd' (still original), suggesting the kitchen may also be original or older. No recent kitchen renovation is mentioned.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions a spacious driveway (ruime oprit) that fits multiple cars, plus a garage.
Storage Room
There is a practical storage space above the garage, a spacious attic (vliering) for storage, and a garden house (tuinhuis).
Garage
An attached stone garage (aangebouwde stenen garage) is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
The listing explicitly states 'elektrische garagedeur' (electric garage door).
Double Garage
The garage is listed with a capacity for 1 car, not two.
Attic
A 'ruime vliering met een stahoogte van circa 1,60 meter' (spacious attic with standing height of approx. 1.60 meters) is explicitly mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or features list.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
The extra room on the ground floor (with sink) could serve as a hobby room or workspace, but it's not described as a workshop specifically.
Shed
The listing mentions a 'ruim tuinhuis' (spacious garden house/shed) in the garden.
Regole
Owners Association
This is a single-family detached villa (vrijstaande woning) on its own 909 m² plot with a detached wooden shed. Detached villas in the Netherlands do not share common areas with other units and typically do not have a formal owners association (VvE). No HOA fees, maintenance contributions, or building management are mentioned.
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold). The listing also confirms 'Volle eigendom' and the property is a stand-alone villa with its own land registration.
Other Rules
No HOA rules, community guidelines, or restrictive covenants are mentioned in the listing. The property is described as a private single-family home in a residential neighborhood with no mention of additional rules beyond standard Dutch property law.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
A 2-story single-family home with no mention of an elevator in the description or features. Not applicable for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. Standard residential property without mention of this security feature.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the property description or features.
Private Entrance
As a detached single-family home, it has its own entrance. This is standard for this property type, though not specifically highlighted as a special feature.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. Only a 'ruime oprit' (spacious driveway) is described.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in Oud-Warnsveld, a residential neighborhood with detached homes on spacious plots. No mention of a gated or guarded community.
Wheelchair Accessible
The property has a bedroom/office on the ground floor, which is positive for accessibility. However, the bathroom is described as 'nog origineel uitgevoerd' (still original) and no specific wheelchair accessibility modifications are mentioned. The absence of an elevator limits full accessibility.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the listing. The house has 4 bedrooms, bathroom, and various living spaces, but no separate laundry or utility room is described.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the Voorzieningen (facilities) section, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under Voorzieningen, indicating fiber optic infrastructure is available at this property.
Smart Home
There is no mention of any smart home features such as smart thermostats, automated lighting, home automation systems, or connected appliances in the entire listing.
Ventilation System
The listing mentions 'naturlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features list. This indicates natural ventilation only, not a mechanical ventilation system. The 4 Mitsubishi airco-units provide cooling, not necessarily mechanical ventilation.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under Voorzieningen (facilities), confirming cable TV availability.
Efficienza Energetica
Solar Panels
20 zonnepanelen mentioned (installed in 2022). Clearly stated in the listing features under Voorzieningen.
Double Glazing
Dubbel glas explicitly mentioned under Isolatie section. Also indicated by energy label B.
Triple Glazing
Only dubbel glas (double glazing) is mentioned. No reference to triple glazing. Standard double glazing is implied by the construction year 1989.
Wall Insulation
Spouwmuurisolatie met Isofill mentioned in the description, and muurisolatie listed under Isolatie. High confidence.
Floor Insulation
Vloerisolatie explicitly listed under Isolatie in the features section.
Roof Insulation
Dakisolatie explicitly listed under Isolatie in the features section.
Heat Pump
No heat pump mentioned. Heating is provided by Nefit HR Ecomline gas combi-ketel (2003). The 4 Mitsubishi airco-units are listed as airconditioning, not as a heat pump system. While reversible AC units can provide heating, they are not classified as heat pumps in this listing.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing. Solar panels are mentioned but no battery storage is indicated.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy measures: Skantherm wood stove with energy efficiency class A (provides ambiance and supplementary heating), ground water pump for garden irrigation (reduces mains water usage), electric garage door. Also vloerverwarming (underfloor heating) in the kitchen only. Energy label B indicates reasonable overall efficiency.
Posizione
Cronologia
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