Villa a schermo libero sul fronte acqua con vista aperta nel pittoresco villaggio di Twisk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione diretta sul fronte acqua con ormeggio privato per barche e accesso alle vie navigabili della Frisia Occidentale
- Camera da letto e bagno al piano terra consentono la vita su un solo livello, adatti a diverse fasi della vita
- Grande lotto di 701 metri quadrati con vista aperta sull'acqua e sulla campagna
- Caldaia centralizzata recente del 2024 e 14 pannelli solari per l'efficienza energetica
- Posizione desiderabile nel popolare e pittoresco villaggio di Twisk con buone comodità nelle vicinanze
Punti deboli
- La proprietà richiede modernizzazione e aggiornamento secondo la descrizione dell'annuncio
- Costruita nel 1967 con solo doppi vetri parziali, indicando potenziali miglioramenti dell'isolamento necessari
- Informazioni contraddittorie nell'annuncio riguardo all'orientamento del giardino posteriore, elencato sia come sud-est che nord-ovest
- Superficie abitativa relativamente piccola di 127 metri quadrati per il prezzo richiesto di 550.000 euro
- Solo ventilazione naturale, nessun sistema di ventilazione meccanica menzionato
Descrizione
Questa proprietà a schermo libero è situata nel caratteristico villaggio di Twisk, situato nel comune di Noorder-Koggenland nell'Olanda Settentrionale. L'abitazione occupa un generoso lotto di 701 metri quadrati e offre accesso diretto ad acque navigabili nella parte posteriore del giardino. Il prezzo richiesto è fissato a 550.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento.
La residenza è stata originariamente costruita nel 1967 e ha una superficie abitativa totale di circa 127 metri quadrati distribuiti su due piani. L'edificio ha un volume di 478 metri cubi. Attaccata alla struttura principale ci sono 41 metri quadrati di spazio esterno coperto costituiti da un carport e una tettoia o balcone posteriore. Inoltre, c'è un garage separato indipendente in pietra che offre 19 metri quadrati di spazio esterno con collegamenti elettrici, in grado di ospitare un veicolo.
La disposizione del piano terra è stata progettata per ospitare la vita su un solo livello, con una camera da letto e un bagno su questo piano. Questa configurazione rende la proprietà adatta a diverse fasi della vita, inclusi quelli che preferiscono o necessitano di evitare le scale. L'ingresso conduce in un corridoio che fornisce accesso a un bagno separato. Dal corridoio, si può raggiungere la camera da letto al piano terra e il bagno al piano terra, che è dotato di doccia e lavandino.
Il soggiorno funge da spazio di ritrovo centrale della casa ed è caratterizzato dalla sua atmosfera luminosa. Grandi finestre offrono una vista ininterrotta sull'acqua circostante e sul paesaggio della campagna. La cucina chiusa è posizionata adiacente all'area soggiorno ed è dotata di una serie di elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno a microonde combinato. La cucina beneficia anche della stessa piacevole prospettiva sull'acqua e sui campi.
Situata nella parte posteriore del piano terra c'è una sala da pranzo o sala giardino, che funge come spazio abitativo aggiuntivo. Questa stanza si collega a una pratica lavanderia che ospita le connessioni per una lavatrice e un'asciugatrice. La caldaia centralizzata è anche installata in questa zona di servizio. Una porta posteriore fornisce accesso diretto al giardino e alla struttura della tettoia coperta.
Il primo piano è accessibile tramite una scala e consiste in un disimpegno, due camere da letto aggiuntive, una stanza di stoccaggio separata, un secondo bagno e un secondo bagno separato. Il bagno al primo piano include una doccia e un lavandino, mentre il bagno separato contiene un water e un lavandino aggiuntivo. Le due camere da letto al piano di sopra offrono spazio flessibile che potrebbe servire come camere per bambini, uno studio casalingo o alloggio per ospiti. L'area di stoccaggio a questo livello offre spazio pratico per gli effetti domestici.
Le aree esterne della proprietà sono un punto forte particolare. Il giardino posteriore misura 306 metri quadrati con dimensioni di 12,5 metri di profondità e 24,5 metri di larghezza. Il giardino confina direttamente con acque navigabili, consentendo ai residenti di ormeggiare una barca privata e accedere alla vasta rete di vie navigabili della Frisia Occidentale. La tettoia coperta nella parte posteriore della proprietà crea un'area esterna seduta riparata dove si può godere del sole mattutino o delle ore serali vicino all'acqua. La parte anteriore della proprietà presenta un viale d'accesso con un carport che, insieme al garage, fornisce spazio per parcheggiare più veicoli.
In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene una classificazione di etichetta energetica C. L'edificio ha isolamento del tetto, doppi vetri parziali e isolamento delle pareti. La ventilazione naturale è presente in tutta la casa. Una caratteristica notevole è l'installazione di 14 pannelli solari sul tetto, che contribuiscono a ridurre i costi dell'elettricità. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a condensazione a gas fabbricata da Atag, che è stata installata nel 2024 ed è di proprietà dell'attuale proprietario.
Il villaggio di Twisk è riconosciuto come una delle località residenziali più ricercate nell'Olanda Settentrionale. Questo villaggio lineare è noto per il suo carattere storico, le fattorie monumentali e l'atmosfera rurale. Nonostante il suo ambiente campestre, le comodità essenziali tra cui negozi, scuole e club sportivi si trovano a breve distanza. La proprietà beneficia di una buona accessibilità alle città di Hoorn, Medemblik e Amsterdam.
Gli attuali proprietari hanno mantenuto la proprietà in buone condizioni. Tuttavia, la finitura interna e la decorazione presentano un'opportunità per i futuri proprietari di aggiornare e modernizzare gli spazi secondo le loro preferenze e requisiti personali. La proprietà rappresenta così una possibilità di personalizzare una casa in una posizione privilegiata sul fronte acqua.
Le connessioni per la televisione via cavo sono disponibili nella proprietà. La proprietà è registrata nel registro fondiario come NOORDER-KOGGENLAND R 283 con piena proprietà libera. Il trasferimento della proprietà sarà negoziato e concordato tra acquirente e venditore. Il prezzo richiesto si traduce in circa 4.331 euro per metro quadrato di superficie abitativa.
Il paesaggio circostante è composto da vie navigabili aperte e terreni agricoli espansi, fornendo un senso di spazio e tranquillità. Il posizionamento della casa permette viste da praticamente ogni stanza, sfruttando al massimo la posizione unica. Che sia per la navigazione ricreativa, l'osservazione della natura o semplicemente godere di un ambiente residenziale pacifico, la proprietà offre un ambiente abitativo distintivo che combina il fascino rurale con moderne comodità pratiche.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states there is a shower in the bathrooms on both the ground floor and the first floor.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as 'douche en wastafel' (shower and sink) with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor, which typically serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing's bathroom features.
Shared Shower
The first floor has two bedrooms and one bathroom with a shower, implying the shower is shared between those bedrooms.
Shared Toilet
The first floor features a separate toilet room serving the two bedrooms, indicating a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular form) for the bathrooms, with no indication of double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned, highly unusual for a 1967 Dutch home that has not been fully modernized.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) from 2024.
Fireplace
Not mentioned in the description or features, which typically means it is absent.
Underfloor Heating
Not mentioned; only a CV-ketel is listed for heating.
Walk In Closet
Not mentioned; only standard bedrooms and general storage rooms are listed.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; standard construction from 1967.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; typical 1967 build.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it is a 1967 Dutch home.
Modern
Built in 1967, the listing explicitly states it needs modernizing.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal fixtures are described.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are mentioned.
Classic
Built in 1967, typical standard Dutch detached house in a historic village setting.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'besloten keuken' (closed kitchen), which typically does not include a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically states it is a 'besloten keuken', meaning an enclosed/closed kitchen, not open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry, but no pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove) in the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap', which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The house was built in 1967 and the listing notes that the finishing offers room to modernize, indicating an older, non-design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1967 and explicitly states there is room to modernize the finishing to one's own taste, implying the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'ruime oprit bieden volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's' (spacious driveway offers ample parking for multiple cars).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious storage) on the first floor and 'diverse praktische bergruimtes' (various practical storage spaces).
Garage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Covered Parking
The listing mentions a 'carport' which by definition provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family house with no mention or indication of underground parking.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house with its own parking; no separate rental parking spot is mentioned or applicable.
Parkspot Sale Price
This is a detached house with its own parking; no separate parking spot is offered for sale.
Regole
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1967, making an elevator highly unlikely and it is not mentioned.
Private Entrance
The property is a detached single-family house with its own front and back entrances.
Automatic Gate
There is a spacious driveway and parking, but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a detached house in a rural village setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing notes that ground-floor living is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor, suggesting partial accessibility, but specific wheelchair modifications are not mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'bijkeuken met witgoed-aansluiting' (utility room with white goods connection).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) designated for laundry appliances.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned; the house was built in 1967 with standard updates.
Ventilation System
Features list explicitly includes 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing details.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that there are 14 solar panels present on the property.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Given the age of the property (1967) and the presence of only partial double glazing, it is highly unlikely to be present.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation details.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing's isolation details, which typically implies its absence in a 1967 home.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the isolation details.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Atag, 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed (2024) gas combi boiler, which improves efficiency compared to older models.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.