Moderna Villa Unifamiliare ad Energia Neutrale nella Zona Residenziale Verde Laarveld

Gaffel 15 si trova nel quartiere Laarveld di Weert, una moderna zona residenziale nota per il suo carattere verde e l'atmosfera familiare. Questa proprietà indipendente è stata costruita nel 2018 e offre 177 metri quadrati di superficie abitabile su un lotto di 482 metri quadrati. La residenza viene presentata in condizioni pronte per essere abitate, con finiture di alta qualità ovunque.

La posizione in un tranquillo vicolo cieco con solo traffico locale garantisce un ambiente di vita pacifico. La parte anteriore della proprietà affaccia su una zona verde, offrendo una vista libera e un senso di privacy. Nonostante l'ambientazione tranquilla, la casa è comodamente posizionata vicino al centro di Weert, alla stazione ferroviaria intercity, alle scuole, ai negozi, alle strutture sportive e alle strutture sanitarie. L'autostrada A2 offre eccellenti collegamenti con Eindhoven e Maastricht.

Il piano terra dispone di un ingresso con servizi igienici e un armadio per i contatori. Da qui si accede al luminoso soggiorno con ampie finestre che sfruttano appieno la vista verde sulla parte anteriore. La cucina e il soggiorno sono collegati in un layout aperto ma elegantemente separati da un armadio a muro, creando una sottile divisione dello spazio living. La cucina di lusso è stata installata nel 2019 ed è dotata di moderni elettrodomestici incassati. Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia con ulteriori mobili da cucina e ampio spazio di archiviazione. L'intero piano terra beneficia di un confortevole riscaldamento a pavimento.

Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno che conduce a tre ampie camere da letto, un servizio igienico separato e un lussuoso bagno. Il bagno include una doccia walk-in, un lavandino doppio e una vasca freestanding. Una caratteristica notevole di questo piano è la generosa lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, un mobile da cucina con lavello e abbondanti spazi per riporre gli effetti domestici. Questo spazio potrebbe essere facilmente convertito in un'ulteriore camera da letto, in un ufficio in casa o in una stanza per hobby se desiderato. La camera da letto principale ha un attiguo guardaroba walk-in. Le restanti due camere da letto sono generosamente proporzionate e possono essere organizzate in modo flessibile come camere per bambini, spazi di lavoro o camere per gli ospiti. Il riscaldamento a pavimento su questo piano è controllabile individualmente per ogni camera da letto, contribuendo sia al comfort che all'efficienza energetica.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala retrattile e consiste in una spaziosa soffitta, offrendo abbondanti possibilità per ulteriori esigenze di archiviazione.

La sostenibilità è una caratteristica chiave di questa proprietà. La casa è completamente senza gas e raggiunge la classe energetica A+++. È dotata di 26 pannelli solari con una capacità di 315 Wp ciascuno, installati nel 2020. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore aria-acqua (Nibe F2024) del 2018. Un sistema di ventilazione con recupero di calore (Brink Renovent, 2018) garantisce un costante apporto di aria fresca minimizzando la dispersione di calore. La proprietà è completamente isolata con isolamento termico del pavimento, delle pareti intercapedine e del tetto. Le finestre presentano telai in legno duro con vetri HR++, e il tetto è coperto da piastrelle in ceramica scelte per il loro aspetto e durabilità.

Lo spazio esterno è stato progettato e mantenuto con cura. Nella parte posteriore della proprietà si erge un edificio annesso in quercia che ospita un'area di stoccaggio e una sizevole terrazza coperta, fornendo uno spazio invitante per il relax o per intrattenere gli ospiti per gran parte dell'anno. L'edificio annesso è dotato di una pompa di acqua di falda, di elettricità, di un armadio per i contatori separato e di isolamento sia del tetto che delle pareti. Il giardino posteriore misura 221 metri quadrati con una profondità di 13 metri e una larghezza di 17 metri. È strutturato con una combinazione di prato, bordure floreali e aree lastricate. Un sistema di irrigazione automatico con irrigazione a goccia integrata assicura una manutenzione del giardino efficiente e semplice. Un cancello laterale fornisce un comodo accesso al giardino posteriore e all'edificio annesso. Nella parte anteriore della proprietà, un ampio vialetto d'ingresso offre parcheggio per diversi veicoli.

La pittura esterna è stata eseguita nell'autunno del 2025, il che significa che la proprietà si presenta bene esternamente senza preoccupazioni di manutenzione immediate in tal senso. La proprietà include un sistema di allarme e una connessione in fibra ottica.

Con cinque stanze in totale, comprendenti tre camere da letto, un bagno e due servizi igienici separati, la casa accoglie comodamente la vita familiare. Il volume totale della proprietà è di 703 metri cubi. Oltre ai 177 metri quadrati di superficie abitabile, ci sono 17 metri quadrati di altri spazi interni e 11 metri quadrati di deposito esterno. Il terreno è detenuto in piena proprietà come confermato dalla designazione catastale WEERT W 907.

Il quartiere Laarveld stesso è caratterizzato da ampie strisce verdi e varie strutture ludiche raggiungibili a piedi, rendendolo particolarmente attraente per le famiglie con bambini. La combinazione di un patrimonio edilizio relativamente giovane, un'abbondante verdezzatura e buone strutture ha consolidato Laarveld come una delle zone residenziali più ambite a Weert.

Questa proprietà rappresenta una moderna villa unifamiliare che combina ampi spazi abitativi con caratteristiche di sostenibilità di alta qualità. La configurazione senza gas, l'estesa installazione di pannelli solari e l'isolamento superiore posizionano la casa in modo favorevole per i futuri costi energetici e le considerazioni ambientali. Il layout pratico, le finiture di qualità e le aree esterne ben mantenute contribuiscono a creare una residenza pronta per essere occupata immediatamente senza bisogno di ristrutturazione o di lavori di miglioramento significativi.