Opportunità di Ristrutturazione: Spazioso Appartamento con Due Balconi ad Amsterdam Nieuw-West
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento dispone di due balconi rivolti a est e a ovest, permettendo un'esposizione solare ottimale durante il giorno e un'ottima ventilazione incrociata.
- La proprietà ha un codice di fondazione A, indicando una fondazione stabile e senza problemi, che è un grande vantaggio per gli edifici ad Amsterdam.
- Ci sono tre camere da letto ben proporzionate e un bagno separato, offrendo un layout flessibile e pratico per le famiglie o per chi ha bisogno di un ufficio domestico.
- La posizione ad Amsterdam Nieuw-West offre un ambiente verde e tranquillo con rapido accesso alla stazione di Sloterdijk per i trasporti verso il centro città e Schiphol.
- La domanda per l'enfiteusi perpetua è già stata presentata, semplificando il processo per l'acquirente per assicurare il terreno a lungo termine.
Punti deboli
- La proprietà è nel suo stato originale e richiede una completa ristrutturazione, esigendo un significativo ulteriore investimento finanziario e sforzo da parte dell'acquirente.
- Il passaggio all'enfiteusi perpetua non è stato finalizzato e i costi per questo processo così come l'aumento del canone annuo rimangono a carico dell'acquirente.
- Il contributo mensile del VvE è relativamente alto a quasi 196 euro, il che aggiunge ai costi di mantenimento mensili della proprietà.
- L'etichetta energetica è E, suggerendo che la casa non è energeticamente efficiente e richiederà probabilmente aggiornamenti all'isolamento e ai sistemi per soddisfare gli standard moderni.
- Il parcheggio non è garantito e richiede un permesso dal comune, che potrebbe comportare liste di attesa e tariffe aggiuntive.
Descrizione
Situato nel paesaggio urbano di Amsterdam Nieuw-West, precisamente in Fritz Conijnstraat 10-3, questa proprietà presenta un'opportunità distintiva per chi cerca una residenza da personalizzare secondo le proprie preferenze. Situato al terzo piano di un complesso residenziale costruito negli anni '50, l'appartamento offre una solida base strutturale e una generosa quantità di spazio. L'edificio stesso riflette lo stile architettonico di quell'epoca, caratterizzato da un design pratico e una costruzione robusta. Questo appartamento copre una zona abitativa di circa 68 metri quadrati e presenta il vantaggio di due balconi esposti in direzioni diverse, nonché una rimessa separata nel seminterrato.
Entrando nella proprietà, i visitatori vengono accolti in un corridoio centrale che fornisce l'accesso a tutte le stanze principali. Questo layout è altamente efficiente, garantendo che il flusso di traffico attraverso l'appartamento sia logico e che lo spazio si senta aperto. Il soggiorno è un punto forte particolare della casa, offrendo dimensioni ampie che permettono una varietà di disposizioni dei mobili. C'è spazio sufficiente per creare una distinta area di seduta per il relax e un'area dedicata alla sala da pranzo. La stanza non si sente stretta nonostante le molteplici possibilità di utilizzo. La luce naturale è una caratteristica chiave qui, migliorata dall'accesso diretto al balcone situato sulla parte anteriore della proprietà.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina. Sebbene attualmente nel suo stato originale, anche la cucina beneficia del proprio accesso privato all'esterno. Questa caratteristica del design promuove un'ottima ventilazione incrociata, permettendo all'aria fresca di circolare liberamente attraverso le aree abitative e di cottura. La presenza di più punti di accesso all'esterno è un vantaggio prezioso nella vita in appartamento, contribuendo a un piacevole clima interno. La proprietà include due balconi in totale, uno rivolto a est e l'altro a ovest, con dimensioni approssimative di 2,5 metri quadrati e 3,6 metri quadrati rispettivamente. Questo orientamento è molto desiderabile in quanto permette ai residenti di godere del sole in diversi momenti della giornata, dal sole mattutino sul lato est al sole serale sul lato ovest.
L'appartamento viene venduto nello stato originale, il che significa che richiede una ristrutturazione completa per soddisfare gli standard moderni. Questa condizione rappresenta un'opportunità significativa per gli acquirenti che desiderano determinare le finiture, gli accessori e l'estetica generale della loro casa da soli. L'integrità strutturale della proprietà è solida, fornendo una base affidabile su cui costruire. Le proporzioni spaziali delle stanze sono corrette e la pianta è ben studiata, riducendo la necessità di alterazioni strutturali. Gli acquirenti possono concentrare il proprio budget e i propri sforzi su miglioramenti estetici e funzionali piuttosto che dover affrontare problemi strutturali maggiori.
L'alloggio per il sonno all'interno dell'appartamento è flessibile e ben dimensionato. Ci sono tre camere da letto in totale, tutte conservate nel loro stato originale nel corso degli anni. Questa conservazione significa che le stanze non sono state compromesse da ristrutturazioni goffe, mantenendo le loro buone dimensioni e la luce naturale. Questi spazi possono essere adattati per soddisfare varie esigenze, che si tratti di creare una grande suite master, impostare un ufficio domestico o progettare camere da letto per i bambini. L'adattabilità dello spazio assicura che l'appartamento possa evolversi alongside i bisogni cambianti dei suoi abitanti.
Le strutture sanitarie sono attualmente funzionali ma di base. Il bagno è dotato di una doccia e un lavandino, servendo le esigenze quotidiane essenziali dei residenti. Il water è separato dal bagno, una disposizione che molti trovano conveniente per le famiglie con più occupanti. Come il resto dell'appartamento, questi spazi offrono una tela bianca per la modernizzazione, permettendo l'installazione di piastrelle, rubinetteria e illuminazione contemporanee per creare un ritiro lussuoso e privato.
Oltre allo spazio abitativo interno, la proprietà include una rimessa situata nel seminterrato dell'edificio. Questa rimessa misura circa 5 metri quadrati e fornisce prezioso spazio extra per oggetti come biciclette, decorazioni stagionali o bagagli. Avere una memoria esterna è un notevole beneficio nella vita cittadina, aiutando a mantenere le principali aree abitative organizzate e prive di disordine.
Un aspetto cruciale di questa proprietà è lo status di enfiteusi, noto come erfpacht. L'appartamento è situato su terreno affittato comunale. L'attuale periodo di locazione è valido fino al 1 maggio 2029, con un pagamento annuo di canone di 84,50 euro. Questo importo è indicizzato annualmente. Importante, è già stata presentata una domanda per passare all'enfiteusi perpetua. L'elaborazione di questa domanda non è stata ancora completata e i costi associati saranno a carico dell'acquirente. Il canone annuo stimato per l'enfiteusi perpetua è proiettato a 1.109,43 euro basandosi sulle cifre del 2026. La documentazione riguardo questa domanda è disponibile per la revisione. Garantire l'enfiteusi perpetua è un passo vitale per la proprietà immobiliare a lungo termine ad Amsterdam, aggiungendo stabilità e valore all'investimento.
La proprietà è gestita da un'Associazione dei Proprietari di Casa attiva, o VvE. L'associazione è gestita professionalmente da Twinss VVE Beheer, il che assicura che la manutenzione dell'edificio e l'amministrazione finanziaria siano gestite competentemente. Il contributo mensile al VvE è di 195,78 euro. Questo contributo copre i costi di manutenzione delle aree comuni, l'assicurazione dell'edificio e il fondo di riserva. Il fatto che il VvE sia attivo e gestito professionalmente indica un edificio ben mantenuto con regole chiare e pianificazione finanziaria, il che è rassicurante per i potenziali acquirenti.
Da un punto di vista tecnico, l'appartamento ha un'etichetta energetica E. Le finestre presentano doppi vetri, che offrono un livello base di isolamento. Tuttavia, data l'età dell'edificio e lo stato attuale di ristrutturazione, c'è probabilmente un potenziale significativo per migliorare l'efficienza energetica della casa attraverso ulteriore isolamento, sistemi di riscaldamento moderni e forse pannelli solari. Un dettaglio particolarmente rassicurante è il codice di fondazione A. Ad Amsterdam, i problemi di fondazione possono essere una seria preoccupazione per gli edifici più vecchi. Una classificazione A indica che la fondazione è stabile e non richiede attenzione immediata o costose riparazioni, fornendo tranquillità all'acquirente.
La posizione di Fritz Conijnstraat è un'altra caratteristica definitoria di questo annuncio. La strada è situata in un quartiere verde e relativamente tranquillo ad Amsterdam Nieuw-West. L'area è caratterizzata da ampi viali, abbondante vegetazione e uno stile di urbanizzazione aperto che crea un senso di spazio e aria. Nonostante l'atmosfera tranquilla, i servizi della vita cittadina sono a portata di mano. Per la spesa quotidiana, i residenti possono visitare il vicino Lambertus Zijlplein. Per una gamma più ampia di negozi, ristoranti e servizi, l'Osdorpplein è facilmente accessibile.
La connettività è un punto forte per questa posizione. Amsterdam Sloterdijk, un importante snodo dei trasporti, è a breve distanza in bicicletta. Sloterdijk offre eccellenti collegamenti ferroviari e autobus verso il centro di Amsterdam, nonché rotte dirette verso l'Aeroporto di Schiphol. Questo rende la posizione particolarmente attraente per i pendolari che lavorano nel centro città o vicino all'aeroporto, nonché per i viaggiatori frequenti. Il quartiere è anche adatto alle famiglie, con scuole, impianti sportivi e parchi tutti disponibili nelle immediate vicinanze.
Il parcheggio è gestito attraverso un sistema di permessi. I residenti possono richiedere un permesso di parcheggio dal comune, sebbene i tempi di attesa possano essere applicati e si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare lo stato attuale con la Città di Amsterdam. L'annuncio nota anche che si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario, il che significa che la proprietà non può essere affittata immediatamente dopo l'acquisto. Questa clausola è spesso usata per assicurare che gli edifici rimangano principalmente occupati dai proprietari, contribuendo a una comunità stabile e coinvolta di residenti.
In sintesi, questo appartamento in Fritz Conijnstraat 10-3 offre una rara possibilità di acquisire una casa in un edificio solido in una parte desiderabile di Amsterdam. Sebbene richieda un investimento significativo di tempo e denaro per ristrutturare, i premi sono uno spazio abitativo personalizzato su specifiche esatte. La combinazione di tre camere da letto, due balconi, una rimessa e una fondazione stabile fornisce un forte punto di partenza. La posizione bilancia la tranquillità di un'area residenziale verde con la comodità di eccellenti collegamenti di trasporto e servizi nelle vicinanze. Con il processo di passaggio all'enfiteusi perpetua già in corso, il percorso verso una proprietà sicura a lungo termine è chiaro. Questa proprietà è ben adatta a acquirenti che cercano un progetto e hanno la visione di trasformare uno spazio con ottime basi nella loro casa ideale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Fitted with a shower and washbasin' and 'Douche en wastafel' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly lists 'Douche en wastafel' (shower and washbasin) as the bathroom facilities and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states 'All rooms are accessible directly from the entrance hall', indicating a central layout rather than an ensuite setup.
Guest Toilet
The property has one separate toilet ('1 apart toilet'). Since it is the only toilet in the apartment, it serves as the primary toilet, not a specific guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower. The property is in original state and requires renovation.
Double Shower
There is no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities ('1 badkamer'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet ('1 apart toilet'), not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Two balconies (east and west)'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor with no garden mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor.
Terrace
The listing specifically mentions balconies, not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the 3rd/4th floor and the listing mentions balconies, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment.
Patio
The listing specifically mentions balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is an apartment in a complex.
Waterfront
Located in Amsterdam Nieuw-West (Sloten), described as a green neighbourhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment.
Equestrian Facilities
Located in a residential urban area.
Small Livestock Facilities
Located in a residential urban area.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; unlikely for this apartment type and price.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat.
Remarkable City View
While in Amsterdam, it's in Nieuw-West on the 4th floor. The view is likely of other buildings and greenery, not a 'remarkable' city skyline.
Remarkable Garden View
It is a green neighbourhood, but 'remarkable garden view' usually implies a specific, high-quality garden. This faces other blocks.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is very rare in Amsterdam apartments and is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
Fireplaces are not mentioned and are highly unusual in a 3rd-floor 1950s apartment in this segment.
Tiled Floors
The property includes a bathroom with a shower and a kitchen. It is standard for these wet areas to have tiled floors.
Laminate Flooring
The property is in original state. Laminate flooring would likely be a renovation feature, which has not been done yet.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is uncommon in Dutch housing and not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a Cv-ketel (central heating boiler), typically paired with radiators in this era.
Walk In Closet
The listing mentions 3 bedrooms but does not describe any as having a walk-in closet. The layout is described as functional/original.
Home Office
The listing mentions the possibility to use a room as a home office, but there is no dedicated built-in office feature. It is currently a bedroom.
Skylight
The roof is described as 'flat roof covered with bitumen'. There is no mention of skylights.
Exposed Beams
This is a 1950s apartment building; structural beams are typically concealed behind concrete/ceilings.
Bay Window
The description mentions a door to the balcony but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a sauna is not mentioned and highly unlikely in this price range and size.
Built-In Wardrobes
The property is in original state and described as waiting for 'personal touch' and 'renovation', implying a lack of modern built-ins.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1955, a period known for functionalism rather than ornamentation. No plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1950s fixer-upper in original state, requiring renovation. There is no mention of Scandinavian design elements (light wood, minimalist, bright).
Modern
The listing explicitly states the home is in its 'original state' and built in the 1950s. It requires renovation to become modern.
Industrial
The building is a standard 1950s residential apartment block. There are no mentions of exposed industrial elements like brick, metal, or open loft spaces.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam Nieuw-West. There are no Mediterranean architectural features (e.g., terracotta, stucco) mentioned.
Classic
While the building is from 1955, 'Classic' usually refers to pre-war architecture (1900-1940) with high ceilings and ornamentation. This is a post-war functionalist building.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1955, which is post-war, not traditional or historic (pre-20th century).
Early 20th Century
Built in 1955, which is post-war, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, described as a 'solid 1950s residential complex', fitting the post-war functional style perfectly.
Modernist
While 1950s architecture has modernist roots, it is more accurately described as functional housing.
Newly Build
Built in 1955.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is in its original state in a 1950s building. Kitchen islands are modern open-plan features not found in original layouts of this era.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen 'lies directly adjacent' and has its own access, which typically implies a separate, enclosed room in this type of building.
Induction Stove
The property is in original state and needs renovation. Induction stoves are a modern feature not expected here.
Build In Coffee Maker
The property is in original state. Built-in coffee makers are modern luxury features not present in fixer-uppers.
Boiling Water Tap
The property is in original state. Boiling water taps (e.g., Quooker) are modern features.
Downdraft Extractor
The property is in original state. Downdraft extractors are modern features.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing complex or student accommodation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property is in 'original state' and 'waiting for your personal touch' to renovate, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing highlights that the property is in 'original state' and requires renovation, meaning the kitchen is old and not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid' is available via 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is possible on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Berging in de onderbouw van ca. 5 m²' (storage unit in the basement of approx. 5 m²) and lists 'Externe bergruimte: 5 m²'.
Garage
The 'Soort parkeergelegenheid' is listed as 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'. There is no mention of a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 4th floor of a 1950s building. There is no mention of an attic, and it is unlikely to have a private one.
Cellar
While there is a storage unit in the basement ('onderbouw'), there is no mention of a traditional cellar.
Covered Parking
The parking is described as street parking via permit, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. The basement is used for storage.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station.
Workshop
There is no mention of a workshop, and it is highly unlikely in this apartment building.
Shed
There is a storage unit in the basement, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' and advises checking waiting times for the permit.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent; parking is via a municipal permit.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing' (The non-owner-occupancy clause applies), which typically prohibits the buyer from renting out the property immediately or for a certain period, making short-term rentals unlikely. However, without the specific text of the clause, a definitive 'no' cannot be guaranteed with 100% certainty.
Long Term Rentals Allowed
The 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) indicates a restriction on renting out the property as a primary residence, which impacts long-term rentals. Since the duration of this clause is not specified, it is likely not allowed in the near term, but the long-term status remains somewhat uncertain.
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Homeowners Association), a monthly contribution of €195.78, and a checklist confirming its presence and professional management.
Leasehold
The listing has a dedicated section for 'Erfpacht' (Leasehold) stating the property is on municipal leasehold land with a current ground rent and an application for perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce Registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing clearly states 'Bijdrage VvE € 195,78 per maand' (VvE contribution € 195.78 per month) and confirms periodic contributions in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist specifies 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions the standard age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause as applicable to the sale.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is located on the 3rd floor (or 4th living layer) of a residential complex built in the 1950s. Elevators are rarely present in such buildings in this area and would be a prominent selling feature if they existed.
Alarm System
The apartment is described as being in its 'original state' and requires renovation. Alarm systems are typically upgrades and would be explicitly listed if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing or for the building complex.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment within a larger complex, indicating it uses a shared main entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is situated in a standard Amsterdam neighborhood with no mention of secured access or automatic gates.
Video Door Phone
The property is in original condition, and video door phones are modern amenities that would likely be mentioned if installed.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned in the description or features list.
Gated Community
The description characterizes the location as a green, quiet neighborhood with open urban layout, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor (or 4th layer) without an elevator, and the building is from the 1950s, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description specifies a hall, living room, kitchen, three bedrooms, bathroom, and separate toilet. No laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as being in its 'original state' from the 1950s and requires renovation. Smart home features are highly unlikely.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments, especially in 1950s buildings in original condition.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing describes the property as a 1955 apartment in its original state requiring renovation. There is no mention of solar panels, which is consistent with the age and condition described.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas'). The explicit mention of double glazing implies that triple glazing is not present, especially given the 1955 construction date and original state.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), which indicates a gas boiler system rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the building age (1955) and 'original state' description, it is highly unlikely that such a system is installed.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.