Soleggiato appartamento con viste mozzafiato su Frederiksplein ed Etichetta Energetica A
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta Energetica A con isolamento completo (tetto, pavimento, pareti, doppi vetri) garantisce bassi costi energetici e comfort.
- Situato su terreno di proprietà (piena proprietà), che è un importante beneficio finanziario ad Amsterdam in quanto non c'è alcun canone di affitto del terreno.
- Posizione centrale di primo piano vicino a Utrechtsestraat e Frederiksplein con una vasta selezione di ristoranti e negozi a distanza a piedi.
Punti deboli
- Il prezzo al metro quadro è elevato, oltre 11.250 €, riflettendo la posizione centrale ma indicando un costo premium per lo spazio.
- Il parcheggio non è incluso nella proprietà e si basa sul parcheggio pubblico a pagamento nell'area.
- L'appartamento utilizza gas per il riscaldamento e l'acqua calda tramite una caldaia, nonostante abbia un'Etichetta Energetica A.
Descrizione
Benvenuti in questo appartamento praticamente distribuito e pieno di luce situato al terzo piano di una delle località più belle e desiderate di Amsterdam. Questa proprietà unica offre un'esposizione soleggiata e una spettacolare vista da sogno su Frederiksplein. I residenti possono godere di una situazione abitativa tranquilla proprio nel centro pulsante della città. La proprietà combina una posizione di primo piano con la vita sostenibile poiché possiede un'Etichetta Energetica A. Le spese mensili di servizio per questo appartamento sono di 247 €.
La posizione è eccezionale e rispetta il mantra "posizione, posizione, posizione". Abitate qui a distanza a piedi dal cuore di Amsterdam, specificamente nel mezzo della accogliente Utrechtsestraat. Questa strada è famosa per le sue boutique, negozi specializzati e highlight culinari. Le immediate vicinanze offrono un'ampia gamma di locali per bere e mangiare. All'angolo di Frederiksplein troverete il Café van Leeuwen, noto per i suoi drink accoglienti e la magnifica vista sul Keizersgracht. Per un livello culinario top con influenze francesi si può visitare il Ristorante De Juwelier. Lo Zoldering offre un'esperienza culinaria contemporanea con una stella Michelin, mentre Ku Kitchen & Bar serve una fusione giapponese con un tocco moderno. Altri preferiti locali includono Oocker, Café CENC e Frederix Amsterdam per caffè, articoli gastronomici e pizza. Il fiume Amstel e innumerevoli altri locali di ristorazione sono proprio dietro l'angolo. La proprietà è eccellentemente accessibile con i trasporti pubblici con collegamenti tram e metro nelle vicinanze, permettendovi di raggiungere qualsiasi parte della città in tempi molto brevi. L'accessibilità in auto è inoltre buona.
Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente che vanta porte finestre francesi che si aprono a sud. Questo permette di godere del sole tutto il giorno e offre una bella vista aperta sulla piazza. La cucina a pianta aperta è situata praticamente tra il soggiorno e la camera da letto. È dotata di elettrodomestici di lusso a incasso che invitano a cucinare in modo accogliente e ricevere ospiti. La cucina sfocia naturalmente nella zona giorno, creando un'atmosfera sociale.
La camera da letto è situata nella parte posteriore della proprietà, garantendo un sonno tranquillo. Questa stanza dispone anche di porte finestre francesi che conducono al balcone posteriore. Questo spazio esterno tranquillo permette di svegliarsi con il sole del mattino con una tazza di caffè o di rilassarsi la sera con un buon libro per distendersi dopo la giornata. La proprietà comprende un ampio bagno e un bagno separato. Questa separazione garantisce comfort extra e privacy per i residenti. L'appartamento ha un totale di due stanze, una delle quali è la camera da letto.
L'appartamento dispone di un balcone con una superficie di 5 metri quadrati. Questo spazio esterno è accessibile dalla camera da letto e fornisce un rifugio privato nel mezzo della città. Inoltre, c'è una grande e spaziosa cantina al piano terra di 3 metri quadrati. Questo è ideale per riporre biciclette, bagagli o oggetti stagionali. L'edificio è dotato di ascensore, rendendo il terzo piano facilmente accessibile.
Questo appartamento offre tutte le moderne disposizioni riguardanti la sostenibilità e il comfort. Ha un'Etichetta Energetica A, raggiunta attraverso un isolamento completo. La proprietà vanta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda domestica sono forniti da una caldaia centralizzata a gas di proprietà dell'appartamento. Nonostante sia a gas, l'alto valore di isolamento garantisce un basso consumo energetico. Il volume dell'appartamento è di 165 metri cubi e la superficie abitabile è di 52 metri quadrati.
La proprietà si trova su terreno di proprietà (piena proprietà), il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno. Questo è un vantaggio significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam. L'Associazione dei Proprietari di Casa è sana e attiva, contribuendo a un piacevole ambiente di vita. La lista di controllo della VvE conferma che l'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. Questa gestione professionale assicura che l'edificio sia ben mantenuto per il futuro.
Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e opzioni di parcheggio pubblico nell'ambiente circostante. Sebbene non ci sia un posto auto privato, la disponibilità di parcheggio nell'area è descritta come buona. In sintesi, questo annuncio presenta un'opportunità unica di vivere in un moderno appartamento soleggiato con tutti i lussi e i comfort. La combinazione di un'etichetta energetica di alto livello, una posizione ineguagliabile nel centro pulsante di Amsterdam e la tranquillità fornita dalla VvE attiva e dal pieno proprietà rende questa una proprietà speciale.
Caratteristiche
Bagno
Guest Toilet
The description explicitly states 'De ruime badkamer en het apart toilet' (the spacious bathroom and the separate toilet), confirming a separate toilet facility.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale ('Vraagprijs', 'eigen grond', 'VvE'), implying private sanitary facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale ('Vraagprijs', 'eigen grond', 'VvE'), implying private sanitary facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'achterbalkon' (rear balcony) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd floor. While it has a view of an inner courtyard, it does not have a garden at ground level.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies a balcony. The outdoor space is 5m², which fits the description of a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The listing specifies 'Balkon aanwezig' under 'Balkon/dakterras', implying there is no rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area. Given the size of the balcony (5m²) and city regulations, it is unlikely to be a dedicated feature.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 3rd floor; it does not have a yard.
Patio
The property is an apartment on the 3rd floor; it has a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Guest House
The property is a 52m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions the Amstel is around the corner, but the views are of the Frederiksplein and an inner courtyard, not the water itself.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
Private outdoor pools are non-existent in standard apartments in this location and size.
Private Outdoor Jacuzzi
The balcony is only 5m², which is too small for a jacuzzi, and none is listed.
Private Tennis Court
Private tennis courts are not possible for an individual apartment in this city context.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and does not have mountains.
Remarkable City View
The listing describes the view over Frederiksplein as 'adembenemend' (breathtaking), 'spectaculair' (spectacular), and a 'wegdroomuitzicht' (dream view).
Remarkable Garden View
The bedroom and rear balcony offer a view of the inner courtyard ('binnentuin').
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, not at the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment overlooks Frederiksplein, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of Frederiksplein. While a city square, it is not a singular iconic landmark like a tower or palace.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for Amsterdam apartments.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the listing description or features.
Skylight
The description mentions windows and French doors but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The property is described as a modern apartment from 1996; exposed beams are not typical or mentioned.
Private Indoor Pool
The property is a 52m2 apartment; a private indoor pool is not feasible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
French Doors
The description explicitly states the living room and bedroom have 'openslaande deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern build (1996) and ornamental plasterwork is a feature of older classic buildings; it is not mentioned here.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is described as 'lichtdoorstroomde' (light-flooded) and practical, which can align with Scandinavian interiors, but specific design elements or colors are not confirmed.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern appartement' and 'nieuwbouwappartement' (new build apartment), featuring an open kitchen and luxury appliances.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed beams, brick walls, or loft-style ceilings; it is a modern apartment from 1996.
Mediterranean
No Mediterranean architectural styles, colors, or materials (like terracotta) are mentioned in the description.
Classic
While the location on Frederiksplein is historic, the apartment itself is a 1996 build described as modern, lacking classic period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1996, making it modern, not historic.
Early 20th Century
The building year is 1996, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1996, it is too modern to be considered typical post-war functional architecture (usually 1950s-70s).
Modernist
Built in 1996 and described as a modern apartment, it fits the modern building style, though 'modernist' specifically might refer to an earlier movement.
Newly Build
The listing describes it as a 'nieuwbouwappartement', but the construction year is 1996. Relative to the historic city center it looks newer, but it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is 52 m² and the kitchen is described as situated 'between the living room and bedroom', suggesting a wall or corridor layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned for this 52 m² apartment; storage is available on the ground floor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with 'Volle eigendom' (full ownership).
Design Kitchen
Described as a 'modern apartment' with 'luxe inbouwapparatuur', suggesting a higher-end finish, though specific designer brands are not named.
New Kitchen
The building year is 1996, and while the description says 'modern', there is no mention of a recently renovated kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists the parking type as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren', indicating no private parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een grote, ruime berging op de begane grond' and lists 'Externe bergruimte 3 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor, and there is no mention of an attic in the layout or features.
Cellar
The property has a ground-floor storage room, but no cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking described is public street parking, which is not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
There is no workshop space in this apartment.
Shed
The property has a storage room in the building, which is distinct from a standalone shed.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot exists, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No private parking spot exists, so no sale price applies.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'gezonde, actieve VvE' (healthy, active Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Woning gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten € 247 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states that the apartment has a lift ('een lift') as one of its modern features.
Private Entrance
The property is described as a 'Bovenwoning' (upper apartment) on the 3rd floor, which typically shares a main entrance and staircase/lift with other residents.
Automatic Gate
Parking is described as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), indicating there is no private automatic gate.
Gated Community
The apartment is located on the Frederiksplein in the center of Amsterdam, a public area with no mention of a gate or restricted access.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift provides access to the floor, but it is an existing building (1996) with no specific mention of adapted facilities like wide doors or accessible bathrooms.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the detailed features list. In the context of a detailed listing that highlights other specific energy features (like insulation types), the omission suggests they are likely not present.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing (HR++ or HR+++). In the absence of such a claim, double glazing is assumed to be the standard.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler) which is 'Gas gestookt' (gas-fired). This confirms the absence of a heat pump system.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This feature is uncommon in 1996 apartments, particularly those without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly details several measures that contribute to the Energy Label A, including roof insulation, wall insulation, floor insulation, and double glazing. It also mentions the presence of a gas-fired central heating boiler (Cv-ketel).
Posizione
Cronologia
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