Luminoso Appartamento di Due Locali con Balcone Soleggiato a Hilversum-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il balcone esposto a sud-ovest riceve il sole del pomeriggio e della sera e offre una vista pacifica sul giardino cortile verde, migliorando l'esperienza di vivere specialmente durante i mesi più caldi.
- L'appartamento beneficia di aggiornamenti moderni tra cui una cucina ristrutturata nel 2022 con elettrodomestici integrati di qualità e un bagno separato moderno anch'esso del 2022, riducendo la necessità di ristrutturazioni immediate.
- I residenti hanno accesso a eccellenti strutture condivise all'interno del complesso tra cui una sala fitness con aria condizionata, una biblioteca, una sala biliardo, un salotto caffè e un'area giardino curata.
- La posizione a Hilversum-Zuid offre comodità con il centro commerciale De Heigalerij e la Gijsbrecht van Amstelstraat a breve distanza a piedi, la riserva naturale Hoorneboegse Heide nelle vicinanze e buone connessioni stradali con Amsterdam e Utrecht.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che potrebbe resultare in costi di riscaldamento più elevati e un'impronta ecologica meno rispettosa dell'ambiente rispetto a proprietà più efficienti dal punto di vista energetico.
- I costi di servizio mensili di 312 euro sono relativamente alti per un appartamento di 52 metri quadrati, rappresentando una spesa corrente significativa per il proprietario.
- La proprietà ha solo una camera da letto, il che potrebbe limitare il suo appeal per gli acquirenti che hanno bisogno di spazio aggiuntivo per dormire per bambini, ospiti o uno studio.
- C'è una contraddizione nell'annuncio riguardo al parcheggio, con il titolo e la descrizione che suggeriscono un parcheggio privato mentre la sezione ufficiale delle caratteristiche afferma che sono disponibili solo parcheggio pubblico e permessi, creando incertezza sulle effettive disposizioni di parcheggio.
Descrizione
Questo appartamento di due locali ben mantenuto è situato nel quartiere ricercato di Hilversum-Zuid, specificamente all'interno del complesso residenziale Westerheem. La proprietà copre una superficie abitabile di 52 metri quadrati ed è situata al secondo piano dell'edificio. Il complesso stesso beneficia di un ingresso sicuro con sistema di citofono e dispone di accesso con ascensore a tutti i piani, rendendolo facilmente accessibile per residenti di tutte le età e abilità.
Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso, i visitatori notano immediatamente la piacevole luce naturale che riempie lo spazio. L'ingresso fornisce un comodo accesso a tutte le stanze della proprietà. Il soggiorno si distingue come uno spazio particolarmente luminoso e accogliente, grazie alle grandi finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce diurna. Dal soggiorno, i residenti possono godere di una vista aperta sul giardino cortile verde del complesso, creando un senso di tranquillità e connessione con la natura pur trovandosi in un ambiente appartamentistico. Il soggiorno presenta un moderno pavimento in PVC e pareti intonacate lisce, donandogli un aspetto pulito e contemporaneo.
Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è il spazioso balcone coperto esposto a sud-ovest. Questo spazio esterno permette ai residenti di godere della luce solare per praticamente tutto il pomeriggio e la sera durante i mesi più caldi. Il balcone è accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio. La vista dal balcone si estende sul giardino interno verde del complesso, offrendo un panorama pacifico.
La cucina è stata ristrutturata nel 2022 ed è disposta in un pratico layout ad angolo. È dotata di diversi elettrodomestici integrati che contribuiscono alla comodità moderna, tra cui una lavastoviglie, un piano cottura a induzione, un forno a microonde combinato e un rubinetto di acqua calda istantanea. Il design semi-aperto della cucina crea una connessione con la zona giorno mantenendo uno spazio di cottura definito.
La camera da letto è generosamente proporzionata e include un armadio a muro con ante scorrevoli, offrendo ampio spazio di archiviazione per vestiti e effetti personali. Come il soggiorno, la camera da letto fornisce accesso diretto al balcone, permettendo un'esperienza di vita indoor-outdoor senza soluzione di continuità durante le condizioni meteorologiche favorevoli.
Il bagno è stato aggiornato agli standard moderni e presenta un mobile con specchio, una spaziosa doccia walk-in, un termosifone per asciugamani e un punto di connessione per la lavatrice. Un bagno separato, anch'esso ristrutturato nel 2022, offre ulteriore comodità e privacy per i residenti.
Il complesso residenziale Westerheem ha subito una ristrutturazione completa nel 2017, che ha resulted in un edificio ben mantenuto che combina il carattere della sua costruzione originale del 1962 con gli standard di vita contemporanei. I residenti del complesso hanno accesso a vari servizi condivisi che migliorano l'esperienza di vita. Questi includono un'area giardino verde, una sala fitness dotata di aria condizionata, una biblioteca, una sala biliardo e un confortevole salotto caffè. Queste strutture offrono opportunità per la ricreazione e l'interazione sociale senza dover lasciare l'edificio.
La posizione di questo appartamento è considerata ideale per molti residenti. Il centro commerciale De Heigalerij è a breve distanza a piedi, così come i negozi, le terrazze e i ristoranti lungo la Gijsbrecht van Amstelstraat. Per chi ama la natura, la riserva naturale Hoorneboegse Heide è a soli pochi minuti a piedi o in bicicletta. La proprietà beneficia anche di una buona connettività, con le principali strade che portano ad Amsterdam e Utrecht facilmente accessibili. Le stazioni ferroviarie di Hilversum sono a distanza in bicicletta, rendendo questa posizione adatta ai pendolari.
L'appartamento include una cantina privata situata nel seminterrato dell'edificio, di 7 metri quadrati, utile per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali. Il parcheggio è disponibile nel terreno dell'associazione dei proprietari di casa per i residenti.
I costi di servizio mensili ammontano a 312 euro. Questo contributo copre diversi elementi tra cui un pagamento anticipato per i costi di riscaldamento, la manutenzione generale, un fondo di riserva per la manutenzione futura e l'assicurazione dell'edificio. L'associazione dei proprietari di casa è descritta come finanziariamente sana e attiva, con adeguate strutture di governance in atto tra cui la registrazione presso la Camera di Commercio, assemblee generali annuali, un piano di manutenzione e un fondo di riserva.
In termini di specifiche tecniche, l'appartamento presenta infissi in PVC con doppio vetro e isolamento delle pareti. La proprietà è senza gas, utilizzando il riscaldamento centralizzato con misurazione individuale del consumo. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico. Sono installate tende da sole elettriche per le finestre. L'etichetta energetica della proprietà è classificata come D. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. È presente la ventilazione meccanica nell'appartamento.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 295.000 euro, che si traduce in circa 5.673 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La designazione catastale è HILVERSUM M 4283, con stato di piena proprietà. Il trasferimento della proprietà è da negoziare tra le parti. L'appartamento è attualmente disponibile sul mercato.
Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa pronta all'uso in una parte ben considerata di Hilversum, combinando la praticità della vita appartamentistica con l'accesso ad attrattivi servizi condivisi e una posizione comoda rispetto ai servizi urbani e alle aree naturali.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom only features a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the entrance hall gives access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'modern separaat toilet' (modern separate toilet).
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny, covered south-west facing balcony.
Rear Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Front Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Side Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 2-room apartment with no guest house.
Waterfront
The apartment is not located on the water.
Kitchen Garden
There is no private garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The view is specifically described as an open view over a green courtyard, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'beautiful open view over the green courtyard' multiple times.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing specifies air conditioning only in the shared fitness room, not in the apartment itself.
Central Heating
The property uses 'blokverwarming' (district heating) rather than an individual central heating boiler (CV-ketel) within the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the living room is finished with a 'moderne pvc-vloer' (modern PVC floor).
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the main living areas are specified as having PVC flooring, and tiles are not highlighted as a main feature.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies a modern PVC floor, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
The property uses district heating (blokverwarming) and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The bedroom has a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (built-in wardrobe with sliding doors), which is distinct from a walk-in closet.
Home Office
It is a 2-room apartment (living room and bedroom) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from 'grote ramen' (large windows).
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuukte wanden' (smoothly plastered walls), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
The listing describes a standard 52m2 apartment with no mention of a private pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states the bedroom features a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (fixed wardrobe wall with sliding doors).
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but the specific style of the doors (e.g., French doors) is not specified.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuukte wanden' (smoothly plastered walls), which implies a plain finish without ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styling.
Modern
The description repeatedly uses the word 'modern' to describe the kitchen, toilet, floor, and overall living comfort.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm color palettes, or arched doorways.
Classic
Although the building is from 1962, the interior has been thoroughly renovated in 2017 and 2022 to modern standards with smooth plastered walls and PVC floors, leaving no classic interior elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1962, the complex was thoroughly renovated in 2017 and features a modern kitchen (2022), PVC frames, and modern finishes, stripping it of a traditional historic feel.
Early 20th Century
The building was constructed in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it fits the post-war era of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While the original structure is a 1962 apartment block, the interior has been thoroughly modernized with contemporary finishes, though it does not represent architectural modernism in its purest sense.
Newly Build
The listing specifies it is 'bestaande bouw' (existing construction) built in 1962.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner layout), which indicates a corner unit setup rather than an island configuration.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which means partially open but not a full open-plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description or layout details.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove/cooking surface.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction hob) as the cooking appliance.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) as a kitchen feature.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private 2-room apartment with its own kitchen, not shared with other residents.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and renovated in 2022, but there are no specific mentions of high-end design elements, luxury brands, or premium finishes that would classify it as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2022, making it approximately 2-3 years old. While not brand new, it's relatively recent and described as modern.
Parcheggio & Deposito
Parking
The title and description explicitly mention private parking on the VvE grounds, despite a contradictory dropdown in the features section stating public parking and permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage unit (berging) in the basement (onderbouw) with a size of 7 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; the parking provided is on the open grounds.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is an apartment on the third floor with no mention of an attic.
Cellar
There is a storage box in the basement (onderbouw), but no traditional cellar space is mentioned or implied.
Covered Parking
Parking is described as being on the grounds (op eigen terrein) with no mention of it being covered.
Underground Parking
The description specifies that parking is on the grounds, while the basement (onderbouw) only contains the storage unit.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment or storage areas.
Shed
The storage is a box inside the basement of the apartment complex, not a separate shed.
Street Parking Permit
The feature list explicitly mentions parking permits (parkeervergunningen).
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions a healthy and active VvE (Owners Association) with monthly service costs of €312
Leasehold
Cadastral data states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
Service costs of €312 per month are clearly stated in the listing
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes)
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features list.
Intercom
The listing explicitly states the complex is equipped with an intercom system.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which by definition features a shared stairwell and entrance, not a private one.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly, and an elevator is present.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection in the bathroom, which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; electric sun blinds are noted but do not constitute a full smart home system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (PVC window frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Energy isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, which implies the absence of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy isolation features.
Heat Pump
The property uses district heating ('blokverwarming') and is gas-free, meaning it does not utilize an individual heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is consistent with the property relying on district heating rather than localized solar/generation systems.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating with individual metering, mechanical ventilation, and electric sun blinds to manage solar heat gain.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.