Ampio Appartamento Maisonnette con Balcone Soleggiato nel Centro di Gouda

L'immobile è un appartamento tipo maisonnette situato in Frederik Hendriklaan 42 a Gouda, specificamente nella zona Ouwe Gouwe. Il prezzo richiesto è fissato a 325.000 euro, che si traduce in circa 4.167 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La superficie abitativa totale misura 78 metri quadrati, distribuiti su due piani abitativi principali, più uno spazio di soffitta accessibile per scopi di stoccaggio.

Questo appartamento di quattro locali offre tre camere da letto, rendendolo adatto a coppie, piccole famiglie o singoli che necessitano di uno spazio ufficio a casa. L'immobile è classificato con un'etichetta energetica E, che rimane valida fino al 2029. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata prodotta da Intergas, installata nel 2021. L'edificio stesso risale al 1952, rappresentando una costruzione esistente che è stata mantenuta nel corso dei decenni.

La posizione di questo immobile è notevolmente centrale all'interno di Gouda. I residenti beneficiano della vicinanza al centro città, alla stazione ferroviaria NS e alla galleria commerciale lungo Willem e Marialaan. Varie scuole possono essere trovate nell'area circostante, il che è vantaggioso per le famiglie con bambini. Per le attività ricreative, i laghi Reeuwijkse Plassen sono accessibili a breve distanza, offrendo opportunità per sport acquatici, passeggiate e ciclismo in ambienti naturali. L'immobile gode anche di buoni collegamenti con le strade principali e le autostrade, facilitando gli spostamenti verso altre città e regioni.

Un vantaggio pratico di questa posizione è la situazione del parcheggio. La strada offre parcheggio gratuito senza la necessità di permesso o pagamento, il che sta diventando sempre più raro nelle posizioni urbane centrali e rappresenta una significativa comodità per i residenti con veicoli.

L'ingresso al piano terra fornisce accesso alla scala che conduce ai piani superiori. Qui, l'armadio dei contatori ospita sei gruppi di circuiti elettrici e due interruttori differenziali, insieme a una connessione in fibra ottica per i servizi internet. Nella parte posteriore dell'edificio, sono situati depositi esterni, e questo appartamento beneficia di un proprio spazio di stoccaggio chiudibile a chiave che può essere accessibile direttamente dall'esterno. Questo deposito esterno misura sette metri quadrati e fornisce spazio pratico per articoli come biciclette, attrezzature da giardino o decorazioni stagionali.

Il primo piano dell'appartamento funge da area abitativa principale. Arrivati al pianerottolo, tutte le stanze di questo livello sono accessibili. La stanza del bagno è completamente piastrellata e dotata di un wc a parete. Il soggiorno è spazioso e riceve la luce solare naturale. Presenta un armadio a incasso e un balcone francese nella parte anteriore della proprietà che affaccia a ovest. Il pavimento su questo livello è in laminato.

La cucina è una configurazione chiusa con un layout ad angolo. Include sia armadietti superiori che inferiori per l'immagazzinamento, un lavello e diversi elettrodomestici incorporati. La cottura è facilitata da un fornello a gas, e un forno è stato installato nel 2019. Una combinazione frigorifero-freezer è anche integrata nel design della cucina. Dalla cucina, c'è accesso a un balcone, che secondo l'annuncio affaccia a est, fornendo esposizione al sole mattutino.

Una scala fissa nel corridoio conduce al secondo piano, che contiene le camere da letto. Il pianerottolo di questo livello fornisce accesso a tutte e tre le camere da letto e al bagno. Un ripostiglio tecnico ospita la caldaia centrale e fornisce spazio e collegamenti per una lavatrice.

La camera da letto principale è posizionata nella parte posteriore della proprietà. È descritta come spaziosa ed è finita con pavimento in laminato coerente con le aree abitative. Le due camere da letto aggiuntive si trovano nella parte anteriore dell'edificio. Una caratteristica notevole di queste due stanze è che entrambe hanno la possibilità di accedere direttamente al balcone soleggiato attraverso porte o porte pieghevoli. Questo balcone superiore affaccia a ovest, rendendolo ideale per godersi il sole pomeridiano e serale durante i mesi più caldi.

Il bagno è completamente piastrellato e include una vasca con funzionalità di doccia, un lavandino e un secondo wc. Questo wc aggiuntivo nel piano delle camere da letto aggiunge comodità, in particolare durante le ore notturne o quando l'appartamento è occupato da più residenti.

Il terzo livello consiste in uno spazio di soffitta che può essere raggiunto tramite una scala retrattile dal pianerottolo del secondo piano. Questo spazio è adatto per riporre articoli che non sono necessari su base quotidiana, come decorazioni festive, bagagli o vestiti e attrezzature stagionali.

Diversi dettagli degni di nota sulla proprietà meritano menzione. L'appartamento presenta una facciata relativamente larga e il balcone soleggiato al piano superiore. Il tetto è stato rinnovato nel 2024 ed è dotato di una garanzia valida fino al 2034, che fornisce rassicurazione riguardo a un elemento strutturale significativo dell'edificio. Il contributo mensile all'associazione dei proprietari di casa è di 75 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione dell'edificio in essere. Tuttavia, non è attualmente stabilito un piano di manutenzione formale.

Lo stato dell'isolamento della proprietà è descritto come parzialmente con doppi vetri, il che suggerisce che alcune finestre sono state aggiornate mentre altre potrebbero ancora avere vetri singoli. Questo si allinea con la valutazione dell'etichetta energetica E, indicando che c'è un potenziale per miglioramenti dell'efficienza energetica che potrebbero migliorare sia il comfort che ridurre i costi delle utenze.

La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà, come indicato dalla designazione catastale di piena proprietà. Il trasferimento della proprietà è da negoziare, consentendo flessibilità nella tempistica della transazione in base alle esigenze sia dell'acquirente che del venditore.

La misurazione della proprietà segue le istruzioni di misurazione a livello industriale basate sullo standard NEN 2580, che mira a fornire un metodo più uniforme per determinare le aree superficiali utilizzabili. Si riconosce che questa metodologia non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a fattori come differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione effettivo.

L'edificio dell'appartamento è situato in un quartiere residenziale, fornendo un ambiente di vita che tipicamente offre un equilibrio tra comodità urbana e carattere del vicinato. I dintorni immediati includono edifici residenziali plurifamiliari simili, e il layout della strada suggerisce un'area residenziale pianificata dal periodo della metà del ventesimo secolo.

Per i potenziali acquirenti, l'annuncio raccomanda di coinvolgere un agente di acquisto certificato NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di transazione. Questa è una pratica standard nel mercato immobiliare olandese e aiuta a garantire che gli acquirenti ricevano una guida professionale riguardo alla valutazione, alla valutazione delle condizioni e alla negoziazione.

La combinazione della posizione centrale, la presenza di tre camere da letto, due balconi con orientamenti diversi per l'esposizione al sole durante il giorno, deposito esterno, parcheggio gratuito e recente sostituzione del tetto presenta un pacchetto che affronta molte considerazioni pratiche per i potenziali residenti. La proprietà offre un layout funzionale con aree abitative e da letto separate su diversi piani, che è una caratteristica tipica degli appartamenti stile maisonnette che molti occupanti trovano desiderabile.