Caratteristica e spaziosa casa a schiera a Statenkwartier

L'immobile si trova al numero 22 di Frederik Hendriklaan nel quartiere Statenkwartier de L'Aia. Questa è una casa a schiera dal carattere unico, abitata per quasi 40 anni e ora disponibile sul mercato. La casa è stata costruita nel 1904 ed è situata in un'area paesaggistica urbana protetta.

La Frederik Hendriklaan, comunemente nota come de Fred, è una delle vie commerciali più attraenti de L'Aia con una varietà di negozi specializzati, ristoranti e terrazze. La posizione è particolarmente favorevole, essendo vicina alla spiaggia e al porto di Scheveningen, vicino al centro de L'Aia e a breve distanza a piedi dai boschi di Scheveningse e da vari musei. La proprietà è anche ben collegata alle principali strade, ai mezzi di trasporto pubblico e alle organizzazioni internazionali. Il Liceo Francese e la Scuola Tedesca si trovano entrambi a breve distanza a piedi.

La casa ha una superficie abitabile totale di circa 273 metri quadrati, distribuita su tre piani principali più un seminterrato. Il lotto misura 182 metri quadrati. Ci sono sette camere da letto, due bagni e tre WC separati.

Al piano terra, l'ingresso avviene tramite un vestibolo con piastrelle da pareto originali e un armadio per i contatori. L'ampio andito ha un pavimento in marmo e dà accesso alla sala da pranzo, alla cucina, al seminterrato e al WC. Il molto spazioso soggiorno e sala da pranzo en suite presenta un pavimento in parquet, soffitti ornamentali, armadi a muro e porte scorrevoli. C'è un caratteristico camino con un fuoco aperto funzionante nella parte anteriore. Attraverso la serra, delle porte finestre conducono al giardino posteriore con più aree salotto e una rimessa in pietra. La cucina chiusa è dotata di elettrodomestici integrati e confina con una pratica lavanderia attualmente utilizzata come sala da colazione con un bellissimo armadio a muro e accesso al soleggiato giardino posteriore.

Attraverso una scala si raggiunge una stanza anteriore a livelli sfalsati, uno spazio piacevole che è molto adatto come stanza di lavoro o studio.

Il primo piano è caratterizzato da un corridoio con un WC. Davanti c'è una stanza spaziosa con armadi a muro e porte finestre che si affacciano sull'attraente balcone coperto sotto un arco. La camera da letto posteriore ha anch'essa armadi a muro e porte finestra su una terrazza riparata con vista sui giardini. Il bagno è finito con piastrelle chiare ed è dotato di vasca da bagno, doccia e lavandino. Attraverso una scala, si può raggiungere una seconda stanza a livelli sfalsati, attualmente utilizzata come spazio di stoccaggio con accesso a un balcone coperto.

Il secondo piano ha un corridoio spazioso e luminoso con un lucernario e un WC separato con un piccolo lavandino. Su questo piano ci sono tre camere da letto: una grande stanza davanti, una stanza spaziosa dietro, e una stanza laterale più piccola con accesso a un balcone. Il secondo bagno è dotato di doccia, lavandino, armadio a muro e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

Il seminterrato misura circa 17 metri quadrati e ha un'altezza in piedi, offrendo uno spazio eccellente per la conservazione dei bagagli e del vino.

La proprietà è situata su un terreno di proprietà. Ha un'etichetta energetica D ed è dotata di isolamento termico del pavimento. La casa è quasi interamente dotata di doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia CV (Remeha HR, dicembre 2025). C'è molto spazio all'aperto con un bellissimo giardino posteriore esposto a sud-est, oltre a tre balconi e una terrazza. La proprietà si trova in un paesaggio urbano protetto. Si applica una clausola di età e materiali.

Lo Statenkwartier è un prestigioso quartiere de L'Aia, noto per le sue ampie strade, l'architettura attraente e l'atmosfera internazionale. L'area è stata sviluppata tra la fine del XIX e l'inizio del XX secolo come espansione della città verso Scheveningen. Molti degli edifici in questo quartiere presentano elementi architettonici caratteristici di quel periodo, e la Frederik Hendriklaan è una delle principali arterie di questo quartiere.

La proprietà al numero 22 si trova nella parte tranquilla di questa nota strada, il che ne aumenta il fascino. Nonostante si trovi su una via commerciale principale, la posizione specifica offre un ambiente residenziale pacifico. La casa risale al 1904, collocandola saldamente nel periodo in cui lo Statenkwartier veniva sviluppato.

La planimetria della casa riflette il tradizionale design delle case a schiera olandesi dei primi del '900. Il piano terra era progettato per la ricezione e il soggiorno, con la stanza en suite che è una caratteristica prominente di tali case di questo periodo. Le stanze a livelli sfalsati accessibili tramite scale sono un'interessante caratteristica architettonica che aggiunge varietà spaziale alla proprietà.

Le sette camere da letto distribuite sui piani superiori offrono flessibilità nell'utilizzo dello spazio. L'attuale configurazione mostra due camere da letto al primo piano e tre al secondo piano, oltre alle stanze a livelli sfalsati che potrebbero potenzialmente servire come alloggi per dormire aggiuntivi o spazi di studio. Questo rende la proprietà adatta a famiglie numerose o a coloro che lavorano da casa e richiedono uno spazio ufficio dedicato.

I due bagni significano che la casa può comodamente ospitare una famiglia con più occupanti senza il collo di bottiglia che un singolo bagno creerebbe. La presenza di tre WC separati migliora ulteriormente la praticità della planimetria.

Gli spazi all'aperto sono una risorsa significativa. Il giardino posteriore esposto a sud-est di quasi 100 metri quadrati riceverà molta luce solare durante il giorno. La presenza di tre balconi e una terrazza offre opzioni aggiuntive per vivere all'aperto a diversi livelli della casa. Il balcone coperto al primo piano, situato sotto un arco, è una caratteristica particolarmente attraente che aggiunge carattere alla proprietà.

Il seminterrato fornisce prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo. Con i suoi 17 metri quadrati con altezza in piedi, è più sostanzioso delle cantine tipiche nelle proprietà comparabili e può servire a vari scopi pratici oltre al semplice stoccaggio.

L'etichetta energetica D indica che c'è margine di miglioramento in termini di efficienza energetica. Tuttavia, l'annuncio nota che la proprietà ha l'isolamento del pavimento ed è quasi interamente dotata di doppi vetri, che sono caratteristiche positive per un edificio di questa età. La presenza di finestre secondarie migliora ulteriormente le proprietà di isolamento. La caldaia CV è indicata come risalente a dicembre 2025.

Il fatto che la proprietà sia situata su un terreno di proprietà è una considerazione importante nel mercato immobiliare olandese. Questo significa che l'acquirente sarà proprietario del terreno su cui sorge la casa, a differenza delle situazioni di diritto di superficie in cui deve essere pagato un canone di affitto del suolo.

Lo status di paesaggio urbano protetto significa che si applicano certe restrizioni alle modifiche dell'esterno della proprietà. Questo aiuta a mantenere il carattere del quartiere ma dovrebbe essere preso in considerazione quando si pianificano eventuali ristrutturazioni.

La clausola di età e materiali che si applica a questa proprietà è standard per gli edifici più antichi nei Paesi Bassi. Significa che l'acquirente accetta la proprietà nelle sue condizioni attuali, comprendendo che un edificio del 1904 avrà caratteristiche tipiche della sua età che potrebbero non soddisfare gli standard moderni.

Il prezzo richiesto è di 1.375.000 euro, costi a carico dell'acquirente, pari a 5.037 euro per metro quadrato. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. Il giardino posteriore misura 99 metri quadrati, è profondo 14,50 metri e largo 6,80 metri, ed è esposto a sud-est. C'è una rimessa in pietra attaccata. Lo spazio all'aperto correlato all'edificio misura 17 metri quadrati, e ci sono 3 metri quadrati di spazio esterno di stoccaggio. Il volume della casa è di 975 metri cubi.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire una casa con storia e carattere in una delle località più ambite de L'Aia. La casa può essere modernizzata secondo le preferenze personali, con l'insieme dal carattere unico che fornisce un bellissimo punto di partenza per tale progetto.