Villa Indipendente Spaziosa su Grande Lotto a Haaksbergen

Questa eccezionale residenza indipendente si trova nel quartiere Zienesch di Haaksbergen in Frans Halsstraat 10. Costruita nel 1973, questa proprietà sorprendente presenta un distintivo stile architettonico cubista che cattura immediatamente l'attenzione. La casa combina carattere e ampiezza, offrendo un soggiorno confortevole su un generoso lotto di 614 metri quadrati.

La proprietà vanta 166 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani, con un volume totale di 719 metri cubi. La proprietà include anche 37 metri quadrati di altro spazio interno e 31 metri quadrati di spazio esterno relativo all'edificio. La disposizione ben studiata offre ampio spazio per famiglie, lavoratori da casa o chiunque apprezzi spazi abitativi generosi.

Il piano terra vi accoglie con un ingresso che contiene l'armadio dei contatori e un bagno separato. Il soggiorno è situato nella parte anteriore della casa e dispone di un accogliente camino a gas, creando un'atmosfera calda e invitante durante i mesi più freschi. Le varie zone giorno al piano terra si collegano in modo fluido, offrendo numerose possibilità per organizzare un'ampia zona salotto, un grande tavolo da pranzo e persino uno spazio di lavoro dedicato o un angolo gioco. Grazie alle ampie vetrate, la luce naturale inonda l'interno, esaltando la sensazione di spazio e creando un'atmosfera luminosa e ariosa per tutta la giornata.

L'ampia cucina è orientata verso il giardino ed è completamente dotata di elettrodomestici Siemens da incasso di alta qualità. Questi includono un piano cottura in ceramica, lavastoviglie, cappa aspirante, forno, cassetto riscaldante e frigorifero. Il design della cucina permette di cucinare piacevolmente godendo della vista dello spazio esterno. Adiacente alla cucina, troverete una lavanderia che ospita il sistema di riscaldamento centralizzato e fornisce allacciamenti per una lavatrice, aggiungendo praticità alla routine domestica quotidiana.

Passando al primo piano, le proporzioni generose continuano a impressionare. Questo livello ospita ben quattro ampie camere da letto e un bagno ben arredato. Il bagno è dotato di doccia, vasca da bagno, water e lavandino, fornendo tutti i comfort necessari per una vita familiare confortevole. Le quattro camere da letto offrono flessibilità per varie esigenze, sia come camere da letto, uffici domestici, camere per gli ospiti o spazi per hobby. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente adatta a famiglie più grandi o nuclei familiari che necessitano di più spazi per lavorare da casa.

Lo spazio esterno è davvero uno dei punti di forza di questa proprietà. Situata su un bellissimo lotto di 614 metri quadrati, il giardino offre un'eccezionale privacy e ampio spazio per il relax, il gioco e il godimento all'aperto. Il giardino posteriore si estende per circa 270 metri quadrati, misurando 15 metri di profondità e 18 metri di larghezza, ed è orientato a nord-ovest. La proprietà beneficia di giardini che circondano la casa, incluso un giardino anteriore, un giardino laterale e il suddetto giardino posteriore. Qui potete vivere liberamente senza compromettere il comfort o la posizione, godendo dell'esterno in un ambiente privato.

La proprietà include anche un garage in mattoni attaccato con spazio per due veicoli e collegamenti elettrici. Ulteriori parcheggi sono disponibili sul terreno privato, garantendo un comodo stazionamento dei veicoli sia per i residenti che per gli ospiti.

La posizione di questa residenza è degna di nota. La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale caratterizzato dal suo ambiente boschivo. Questo ambiente combina i vantaggi della tranquillità suburbana con l'accessibilità ai servizi e alle comodità locali. Il quartiere Zienesch a Haaksbergen offre un piacevole ambiente di vita con un equilibrio tra bellezza naturale e comodità residenziale.

Gli ultimi anni hanno visto significativi investimenti sia nella manutenzione che nei miglioramenti della sostenibilità. Nel 2023, il tetto è stato isolato e dotato di nuovi materiali di copertura, affrontando sia il comfort che l'efficienza energetica. Gli infissi del piano superiore sono stati sostituiti con alternative in plastica a bassa manutenzione, in armonia con il rivestimento esterno. Inoltre, i restanti lavori in legno esterno sono stati recentemente verniciati nel 2025, dimostrando l'impegno continuo nel preservare le condizioni della proprietà.

La casa presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. In termini di isolamento, la proprietà beneficia di isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento del pavimento, contribuendo al suo rating energetico di classe D. Il riscaldamento è fornito attraverso una caldaia a gas Remeha in leasing installata nel 2015, con il calore distribuito tramite radiatori in tutta la casa. La stessa caldaia fornisce anche acqua calda.

Caratteristiche aggiuntive includono tende da sole esterne e zanzariere sui piani superiori, permettendo un comodo utilizzo delle camere da letto durante i mesi più caldi. La proprietà è anche dotata di connettività in fibra ottica e collegamenti via cavo TV, soddisfacendo le moderne esigenze di comunicazione e intrattenimento. È presente anche un canale da fumo nella proprietà.

La proprietà rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare di Haaksbergen. Combina un'architettura distintiva con spazio abitativo pratico, recenti investimenti di manutenzione e un generoso giardino privato. La residenza offre la rara combinazione di ampiezza, privacy e accessibilità che molti acquirenti cercano.

Diverse considerazioni importanti si applicano a questa transazione. La proprietà è stata costruita nel 1973, il che significa che una clausola sull'amianto sarà inclusa nel contratto di acquisto, come è standard per le case costruite prima del 1993. Una clausola di età sarà anche incorporata nel contratto di acquisto, riflettendo l'epoca della proprietà. Il prezzo richiesto di 575.000 euro è esclusivo dei costi dell'acquirente. All'acquisto, è richiesta una garanzia bancaria o un deposito del 10 per cento del prezzo di acquisto. La proprietà è stata misurata secondo le istruzioni di misurazione NVM, ed è disponibile un rapporto di misurazione.

L'accettazione della proprietà è soggetta a negoziazione, permettendo flessibilità nella tempistica del passaggio. Il prezzo per metro quadrato risulta di circa 3.464 euro sulla base della superficie abitativa. I dati catastali indicano la piena proprietà del lotto di 614 metri quadrati con registrazione HAAKSBERGEN K 3238.

In sintesi, questa casa indipendente ben mantenuta, spaziosa e con carattere, proporzioni generose ed eccellente privacy presenta un'opportunità distintiva nel mercato immobiliare di Haaksbergen. La combinazione dei recenti lavori di manutenzione, inclusa la ristrutturazione del tetto del 2023 e la verniciatura esterna del 2025, insieme alle qualità intrinseche della proprietà di spazio e privacy, rende questa un'opzione attraente per chi cerca una sostanziale casa familiare in un piacevole ambiente residenziale.