Appartamento angolare con vista panoramica sul Vliet e due balconi
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Due balconi che permettono di godere del sole in diversi momenti della giornata
- Bella vista libera sulla vegetazione e sul corso d'acqua Vliet
- Tetto recentemente rinnovato e isolato che migliora l'efficienza energetica
- Parcheggio pubblico gratuito senza requisito di permesso con ampio spazio
- Posizione centrale vicino al centro città, all'area ricreativa di Vlietlanden e alle principali autostrade
Punti deboli
- Una sola camera da letto nonostante venga descritto come un appartamento di tre locali
- Il bagno è accessibile solo attraverso la camera da letto, limitando la privacy
- Nessun ascensore menzionato, richiede l'uso delle scale per raggiungere il quarto piano
- Cucina semplice descritta come basilare che richiede una potenziale ristrutturazione
- Il sistema di riscaldamento centralizzato offre meno controllo individuale sul riscaldamento
Descrizione
Questo appartamento angolare di tre locali è situato in Frans Halsplantsoen 171 e offre una posizione residenziale tranquilla con una bella vista e un ampio ripostiglio. La proprietà si trova direttamente sul corso d'acqua Vliet e presenta diverse possibilità per organizzare l'interno interamente secondo i propri gusti personali. Grazie ai due balconi, i residenti possono godere del sole in diversi momenti della giornata. Il tetto recentemente rinnovato e isolato contribuisce a un maggiore comfort abitativo e la proprietà possiede attualmente l'etichetta energetica C.
L'edificio presenta un ingresso al piano terra con sistema di citofono e cassette postali. Da qui, i residenti hanno accesso a un ampio ripostiglio di circa tre per due metri e mezzo. L'appartamento stesso si trova al terzo piano, raggiungibile tramite una scala. L'ingresso dell'appartamento si apre su un corridoio. Sul lato posteriore c'è una cucina semplice ma ordinata, dotata di allacciamento per la lavatrice e di una recente caldaia Bosch Tronic 7500 T. Dalla cucina si accede al balcone posteriore. Il corridoio contiene anche due armadi a muro, la cassetta dei contatori con cinque gruppi elettrici e un interruttore differenziale, e un bagno separato.
La sala da pranzo dà accesso al soleggiato balcone anteriore, che offre una bella vista libera sulla vegetazione e sul Vliet. Adiacente alla sala da pranzo si trova il luminoso soggiorno, che appare ancora più spazioso grazie a finestre laterali aggiuntive. Dal soggiorno si accede alla spaziosa camera da letto con armadi a muro. Il bagno, dotato di doccia walk-in e lavandino, è accessibile attraverso la camera da letto.
La proprietà offre uno spazio abitativo piacevole e luminoso con un notevole potenziale e flessibilità nel layout. La creazione di un soggiorno en suite attraverso il collegamento degli spazi anteriore e posteriore è tra le possibilità. L'attuale disposizione consente varie configurazioni a seconda delle preferenze dei futuri residenti.
L'appartamento è dotato di infissi in plastica con per lo più doppi vetri. Sono presenti tende da sole sul lato anteriore. Il parcheggio è disponibile pubblicamente senza bisogno di permesso e c'è generalmente ampio spazio per parcheggiare nella zona. La posizione è centrale, vicino al piacevole centro città, all'area ricreativa di Vlietlanden, alla città di Leida e con buone connessioni alle autostrade A4 e N44.
Le misurazioni e le planimetrie fornite sono indicative. L'Associazione dei Proprietari di Casa è sana e attiva, con un contributo mensile di 274,59 euro, di cui 71,29 euro sono un anticipo per il riscaldamento. La consegna della proprietà è prevista per la fine di agosto o l'inizio di settembre.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 60 metri quadrati. Lo spazio esterno coperto misura 6 metri quadrati, riferito ai balconi. Lo spazio di stoccaggio esterno misura anch'esso 6 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 190 metri cubi. L'edificio risale al 1975 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.
In termini di efficienza energetica, la proprietà è stata migliorata con l'isolamento del tetto e il doppio vetro, risultando nell'etichetta energetica C. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato, un sistema centralizzato che serve più unità nell'edificio. L'acqua calda è prodotta da una caldaia elettrica. La proprietà dispone di ventilazione meccanica oltre a opzioni di ventilazione naturale. È disponibile una connessione per cavo TV.
La posizione è descritta come vicina a un parco, su una strada tranquilla, lungo l'acqua, in un'area residenziale, con una posizione aperta e una vista libera. La struttura di stoccaggio è di tipo box con elettricità disponibile. Il parcheggio è fornito come parcheggio pubblico senza spazi specifici assegnati.
L'Associazione dei Proprietari è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione edilizia. Questi aspetti amministrativi indicano un'associazione ben organizzata e responsabile che gestisce l'edificio.
La designazione catastale è elencata come VOORSCHOTEN B 10806 e la proprietà è offerta in piena proprietà. Il prezzo richiesto è di 339.000 euro, che si traduce in circa 5.650 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e l'accettazione è soggetta a consultazione. La proprietà è classificata come appartamento esistente, specificamente un appartamento ai piani superiori all'interno di un edificio con quattro piani residenziali.
L'appartamento è situato al quarto livello residenziale, che offre una posizione elevata che contribuisce alla vista libera menzionata nell'annuncio. Questa posizione elevata, combinata con la posizione angolare, garantisce che la proprietà benefici della luce naturale da molteplici direzioni durante il giorno.
La proprietà viene offerta per la visita su appuntamento il 17 giugno, con gli agenti che esprimono la volontà di spiegare personalmente le varie possibilità per lo spazio durante una visita. Questo suggerisce che l'attuale layout potrebbe non rappresentare pienamente il potenziale dell'appartamento e che modifiche strutturali o di layout potrebbero migliorare ulteriormente l'esperienza abitativa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The description states that the bathroom is accessible via the bedroom ('via de slaapkamer toegankelijk').
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' in the hall, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch apartments, especially from 1975.
Double Shower
Not mentioned in the listing. Given the apartment's size (60 m²) and age, it is safe to assume it is a single shower.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconons) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property has balconons but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, only a flat roof with new insulation.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of two balconons.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is a 60 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The description states the house is located directly on the 'Vliet' (a body of water) and lists 'aan water' in the location features.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as this is an upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (near Leiden), a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions views over greenery and water, not specifically a city skyline, though it is near the center.
Remarkable Garden View
The listing explicitly describes a 'prachtig vrij uitzicht over het groen' (beautiful free view over the greenery) and is located next to a park.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Vliet and Leiden, with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating), which is a type of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The heating system is specified as block heating ('Blokverwarming'), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions a walk-in shower ('inloopdouche') but no walk-in closet.
Home Office
The apartment has 3 rooms (living room, dining room, 1 bedroom), with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The property has a flat roof with bitumen covering, and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceiling style is not described as having them.
Bay Window
The listing mentions extra side windows ('extra zijramen') but no bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard 60m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the bedroom has 'vaste kasten', which translates to built-in/fixed wardrobes.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1975 and described as simple and neat, with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific hygge features are mentioned in the description.
Modern
While it has some recent updates like a new roof and boiler, it is a 1975 apartment with a standard layout, not modern architecture.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
It is an older building from 1975, but described with a simple and standard layout rather than classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1975 and features plastic window frames, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was built in 1975, well past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1975, this apartment fits the post-war functional building style designed for mass housing during the population boom.
Modernist
While 1975 architecture has modernist roots, it is more accurately categorized as late post-war functional rather than classic modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1975.
Cucina
Dishwasher
The kitchen is described as 'eenvoudige maar nette' (simple but neat) and only a washing machine connection and boiler are explicitly mentioned.
Microwave
Not mentioned and highly unlikely in a simple 1975 kitchen that is largely unfurnished.
Refrigerator
The listing states there are possibilities to furnish the home to your own taste, implying it is delivered unfurnished.
Freezer
The listing implies the property is delivered unfurnished.
Kitchen Island
The apartment is 60 m² with a simple kitchen layout at the back, making a kitchen island spatially impossible.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room and living room, with the kitchen at the rear. The listing mentions creating an open-plan living room as a future possibility, implying it is currently closed off.
Pantry
There is no mention of a pantry in the 60 m² apartment; only two fixed cupboards in the hall are mentioned.
Induction Stove
The building is from 1975 with a simple kitchen, making an induction stove unlikely without a recent full renovation.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple and basic.
Boiling Water Tap
The kitchen has a recently renewed standard electric boiler (Bosch Tronic 7500 T), not a boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned and completely incompatible with the simple, older kitchen design.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared property.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'eenvoudige maar nette keuken' (simple but neat kitchen).
New Kitchen
The building dates from 1975 and the kitchen is described as simple, although the boiler was recently renewed.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren zonder vergunning, veel parkeerruimte' (public parking without permit, plenty of parking space).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'ruime berging (circa 3,0 x 2,5 m)' on the ground floor and 'Externe bergruimte 6 m²' in features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing. The apartment is on the 4th floor with no mention of attic space.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is described as being on the ground floor, not a cellar.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically indicates uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging Box' which translates to shed/storage box on the ground floor.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren zonder vergunning' meaning public parking without a permit requirement.
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking is 'zonder vergunning' (without permit).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active VVE with monthly fees.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VVE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VVE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VVE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VVE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VVE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VVE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
NULL
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs to reach the third floor and does not mention an elevator.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) on the ground floor, which typically functions as an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
It is an upper-floor apartment accessed via a shared stairwell and a common bell panel on the ground floor.
Automatic Gate
The listing describes public parking without a permit and does not mention any gates.
Gated Community
The property is a standard apartment in a residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor accessible only by stairs, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the kitchen.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the kitchen.
Smart Home
No smart home features are mentioned. Such features would typically be highlighted if present in a 1975 property.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned. Such a feature would typically be highlighted if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states it is equipped with plastic window frames with mostly double glazing ('kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas').
Triple Glazing
Not mentioned; the listing specifically notes double glazing instead of triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned in the description or features list.
Floor Insulation
Not mentioned in the description or features list.
Roof Insulation
The description mentions a recently renewed and insulated roof ('recent vernieuwde en geïsoleerde dak'), and the features list includes 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned; the heating system is specified as district heating ('Blokverwarming').
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and plastic window frames, which contribute to the Energy Label C.
Posizione
Cronologia
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