Appartamento urbano compatto nel cuore di Amsterdam con terra di piena proprietà e recenti ammodernamenti

Questo appartamento con una camera da letto è situato al secondo piano di un edificio caratteristico di Amsterdam situato in Fokke Simonszstraat 25-2 nel quartiere Weteringbuurt, 1017 TD Amsterdam. La proprietà offre circa 42 metri quadrati di spazio abitativo ed è posizionata su terreno di piena proprietà, un vantaggio significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam dove le arrangiamenti di enfiteusi sono più comuni.

L'appartamento è stato originariamente costruito intorno al 1910 e ha subito un importante sviluppo strutturale nel 2010 quando le fondamenta sono state completamente rinnovate. Questo lavoro di fondazione rappresenta un investimento sostanziale che affronta una delle preoccupazioni più comuni per le proprietà storiche di Amsterdam. Nel 2011, l'edificio è stato ufficialmente diviso in diritti di appartamento, stabilendo strutture di proprietà chiare che benefitciano tutti i residenti.

Entrando nell'appartamento tramite la caratteristica scala di Amsterdam, i residenti sono accolti da uno spazio abitativo piacevolmente luminoso. Il soggiorno beneficia di una larghezza di circa 4,34 metri, creando una sensazione sorprendentemente spaziosa per un appartamento compatto. Il design della cucina aperta si integra perfettamente con l'area living e include vari elettrodomestici incorporati. La disposizione dimostra un utilizzo thoughtful dello spazio, assicurando che ogni metro quadrato serva uno scopo funzionale.

La camera da letto è posizionata sul lato posteriore tranquillo dell'appartamento, offrendo spazio sufficiente per un letto confortevole e armadiatura. Questa orientazione assicura un ambiente di sonno pacifico nonostante la posizione urbana centrale. Il bagno è situato nella sezione di estensione dell'edificio e presenta una doccia walk-in, lavabo e connessioni dedicate per lavatrice e asciugatrice. Un WC separato con un piccolo lavandino è posizionato centralmente nella disposizione dell'appartamento.

La manutenzione recente e gli ammodernamenti dimostrano un'attenta gestione della proprietà. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2023, incluso nuovo materiale di copertura in bitume, nuovo lavoro in zinco e piombo, nuove grondaie sul retro e nuove finestre sul tetto che corrispondono all'angolo del tetto. Sono state aggiunte anche installazioni di sicurezza per l'accesso sicuro al tetto. Nel 2022 sono stati completati lavori sulla facciata e all'esterno, inclusa ispezione e rinnovo parziale del lavoro in legno, tinteggiatura completa interna ed esterna, impregnazione della facciata e installazione di una nuova grondaia anteriore. L'impianto di riscaldamento è stato recentemente aggiornato con una nuova caldaia combinata Intergas installata nel 2026.

Il VvE è gestito professionalmente con la partecipazione attiva dei proprietari stessi. I contributi mensili del servizio ammontano a 150 euro e coprono contributi al fondo di riserva, riunioni annuali e pianificazione della manutenzione. L'associazione mantiene un piano di manutenzione a lungo termine e un'assicurazione appropriata per l'edificio.

La prestazione energetica è classificata D, indicando un'efficienza energetica moderata tipica per le proprietà storiche di Amsterdam senza ammodernamenti completi dell'isolamento. La proprietà è completamente attrezzata con doppio vetro in tutto.

Le caratteristiche della posizione collocano questo appartamento in una posizione urbana altamente desiderabile. L'area di Weteringbuurt si trova al bordo del famoso distretto dei canali, tra Vijzelgracht e Reguliersgracht. Questa posizione offre vicinanza a multiple attrazioni di Amsterdam incluso Utrechtsestraat per shopping e ristorazione, il Theatre Carré, Amstelveld, il quartiere De Pijp e il Rijksmuseum. Servizi giornalieri e servizi specializzati sono facilmente accessibili a distanza pedonale.

La connettività dei trasporti è eccellente, con la linea della metropolitana Nord-Sud situata nelle vicinanze che fornisce accesso rapido a Amsterdam Centraal Station, Station Zuid e il distretto degli affari Zuidas. La Fokke Simonszstraat stessa si è sviluppata nel XIX secolo seguendo il riempimento del former canale Looierssloot, risultando in una strada residenziale più tranquilla con facciate storiche che mantiene un'atmosfera su scala umana lontana dai flussi turistici pesanti.

La proprietà ricade in un'area di paesaggio urbano protetto, contribuendo alla preservazione del carattere architettonico. Il parcheggio nell'area richiede pagamento tramite sistemi di parcheggio pubblico o permessi.

Con un prezzo richiesto di 450.000 euro escludendo imposte di trasferimento e costi notarili, il prezzo per metro quadrato raggiunge circa 10.714 euro. Questo posizionamento riflette la natura premium dell'immobiliare di Amsterdam centrale con proprietà della terra di piena proprietà e gli considerevoli investimenti di manutenzione già completati.