Ampia Villa Indipendente per Famiglie con Giardino di 4.000 m² a Parco nella Terra di Maas e Waal
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lotto eccezionalmente ampio di 4.000 m² con giardino maturo, alberi da frutto, serre e molteplici aree esterne coperte
- Camera da letto al piano terra con bagno en suite offre opzioni di vita senza barriere e flessibilità
- Eccellente posizione centrale con buona accessibilità alle principali città (Nijmegen, 's-Hertogenbosch, Utrecht) tramite le vicine autostrade A15 e A50/A73
- Ampio garage indipendente (94 m²) con piano superiore, più carport, offrendo spazio per 5 veicoli o uso aziendale domestico
- Etichetta energetica B con isolamento completo, pannelli solari e moderne dotazioni tra cui aria condizionata e internet in fibra ottica
Punti deboli
- Costruzione originale del 1972, nonostante le successive ristrutturazioni e ampliamenti
- Alto prezzo richiesto di €900.000 potrebbe limitare il bacino di acquirenti
- La posizione nel villaggio rurale richiede spostamenti per lo shopping esteso e le comodità urbane
- Il grande lotto e molteplici edifici annessi richiedono una manutenzione continua significativa
- Spazio della soffitta accessibile solo tramite scala a scomparsa, limitando l'usabilità pratica
Descrizione
Questa residenza familiare indipendente è situata nel pittoresco villaggio di Boven-Leeuwen, parte del comune di West Maas en Waal. La proprietà occupa un ampio lotto di circa 4.000 metri quadrati, offrendo ai residenti un ambiente giardino simile a un parco con alberi da frutto maturi, orti, serre e molteplici aree coperte per sedersi all'aperto. La posizione centrale nei Paesi Bassi rende questa proprietà un'opzione attraente per chi cerca la tranquillità della vita di villaggio mantenendo un'eccellente accessibilità a città come Nijmegen, 's-Hertogenbosch e Utrecht.
La residenza principale è stata originariamente costruita nel 1972 ed è stata significativamente ampliata e modernizzata negli anni, con la ristrutturazione più importante completata nel 2018. Alla proprietà è stato assegnato un'etichetta energetica B, che riflette i vari miglioramenti di sostenibilità che sono stati implementati. Questi includono misure complete di isolamento che coprono il tetto, le pareti e i pavimenti, nonché doppi vetri ovunque. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas Nefit installata nel 2020, integrata da pannelli solari. Tra le moderne dotazioni aggiuntive figurano l'aria condizionata e una connessione internet in fibra ottica.
La disposizione del piano terra è stata progettata per massimizzare lo spazio abitativo per la famiglia. Il soggiorno originale offre un ambiente confortevole per il relax e l'intrattenimento, mentre una seconda zona giorno serve come sala giochi o spazio di studio ideale. Entrambe le stanze beneficiano di ampie finestre che offrono viste sull'esteso giardino posteriore. Le porte a doppio anta nella zona giorno si aprono direttamente su un ampio portico, che estende la stagione di vita all'aperto dall'inizio della primavera fino a tarda autunno. Gli attuali proprietari hanno utilizzato questo spazio coperto per installare un grande schermo per la visione all'aperto di film e sport.
La cucina è stata significativamente ampliata per creare una vera cucina abitabile. La disposizione è pratica e progettata per facilitare la vita familiare quotidiana ospitando al contempo riunioni sociali. Un lungo tavolo da pranzo trova comodamente posto nello spazio, permettendo di consumare i pasti con vista sul giardino. Adiacente alla cucina, una lavanderia con lavello e collegamenti per la lavatrice fornisce comodi spazi di stoccaggio e lavaggio.
Una caratteristica notevole del piano terra è l'ala notte, che migliora l'idoneità della proprietà per una vita senza barriere architettoniche. Questa area include un'ampia camera da letto principale con vista sul giardino, un guardaroba e un bagno en suite recentemente ristrutturato. Il bagno è completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia a piano, lavandino e WC.
Il piano superiore è accessibile tramite un disimpegno centrale e contiene quattro camere da letto aggiuntive, tutte di buone proporzioni. La più grande di queste camere da letto si distingue per le sue dimensioni eccezionali. Un secondo bagno si trova a questo livello, offrendo ulteriore comodità per i membri della famiglia. Lo spazio di stoccaggio è disponibile tramite una scala a scomparsa che conduce alla soffitta.
Gli edifici esterni completano significativamente la residenza principale. Un edificio garage indipendente con un'area al piano terra di 94 metri quadrati offre spazio per più veicoli e include una scala fissa che conduce a un ampio spazio di stoccaggio superiore. Nella parte posteriore di questo edificio, una grande tettoia offre ulteriore spazio esterno coperto. La proprietà presenta anche un carport all'esterno, consentendo l'accesso coperto all'ingresso della lavanderia. In totale, c'è una capacità di parcheggio per fino a cinque veicoli nella proprietà.
Gli spazi esterni sono una caratteristica distintiva di questa proprietà. Il giardino si estende attorno a tutta la casa e include ampi prati, piante ornamentali, alberi da frutto maturi, un orto e molteplici serre per chi è interessato a coltivare i propri prodotti. Varie aree coperte per sedersi e un focolare creano spazi invitanti per il relax e l'intrattenimento all'aperto. La dimensione del lotto presenta anche possibilità di tenere piccoli animali da cortile o un cavallo, soggetto alle normative locali.
La posizione a Boven-Leeuwen offre uno stile di vita equilibrato che combina il carattere rurale con comodità pratiche. Il villaggio ha una via principale caratteristica con fattorie storiche e i resti di un castello. Il Kulturhus D'n Dulper funge da centro comunitario, offrendo strutture per sport, cultura, ristorazione e attività sociali. Un mercato settimanale si tiene il mercoledì mattina. L'istruzione primaria è disponibile a breve distanza a piedi, mentre le scuole secondarie che offrono programmi VMBO, HAVO e VWO sono raggiungibili in circa dieci minuti di auto. Le strutture di shopping nei vicini villaggi di Beneden-Leeuwen e Druten sono facilmente accessibili.
L'ambiente naturale circostante offre ampie opportunità per la ricreazione all'aperto. La diga del fiume Waal con i suoi luoghi di ospitalità e la riserva naturale Leeuwense Waard sono nelle vicinanze. L'area ricreativa acquatica De Gouden Ham, con i suoi porti turistici, si trova all'interno del comune. La proprietà è posizionata all'interno del quadrilatero urbano formato da Arnhem, Nijmegen, Den Bosch e Utrecht, con le autostrade A15 e A50/A73 accessibili in circa dieci minuti di guida.
Con otto stanze tra cui cinque camere da letto, due bagni completi e un WC separato, questa proprietà è ben adatta a famiglie con figli. Gli spazi flessibili ospitano anche chi lavora da casa, offrendo opzioni per un ufficio dedicato o alloggi per ospiti. La combinazione di una sostanziale casa familiare, ampi spazi esterni e una posizione ben collegata ma tranquilla rende questa proprietà un'offerta distintiva nel mercato immobiliare regionale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features and description.
Bathtub
The listing specifies '2 ligbaden' (2 bathtubs) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description mentions a ground-floor master bedroom with a 'recent vernieuwde badkamer' (recently renovated bathroom) directly accessible from the sleeping wing.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 toilets in the bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing mentions exactly 2 sinks ('2 wastafels') across 2 bathrooms, indicating one sink per bathroom rather than a double his and hers setup.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing; overkappingen and verandas are described instead.
Rear Garden
Extensively described as 'uitgestrekte achtertuin' (extensive rear garden) with park-like setting.
Front Garden
Listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes a driveway and carport at the front.
Side Garden
With 4,000 m² plot and 'tuin rondom', side gardens are implied but not specifically described.
Terrace
Multiple outdoor sitting areas described including overkappingen and areas for outdoor living.
Rooftop Terrace
This is a standard two-story house with a pitched roof; no rooftop terrace mentioned or possible.
Patio
Multiple covered outdoor areas including overkappingen serve as patio spaces.
Veranda
Explicitly mentioned: 'schitterende veranda bereikbaar' and 'grote overkapping' at the garage.
Waterfront
The Waal river and dike are described as 'om de hoek' (around the corner), not directly on the property.
Kitchen Garden
Explicitly described with 'moestuin' (vegetable garden) and 'tweetal kassen voor het verbouwen van groenten' (two greenhouses for vegetables).
Equestrian Facilities
Listing states it's 'heel goed mogelijk om je eigen paard bij huis te hebben' (very possible to keep a horse), but no existing facilities described.
Small Livestock Facilities
Mentions 'wens voor ander kleinvee' (wish for small livestock) as a possibility, but no existing facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Located in the flat Land van Maas en Waal region of the Netherlands; no mountains exist in this area.
Remarkable City View
The property is in a rural village setting with views of gardens and open landscape, not city views.
Remarkable Garden View
Extensively described: 'fantastisch uitzicht over de uitgestrekte achtertuin' with park-like garden, fruit trees, and greenhouses visible from living areas.
Remarkable Sea View
Located inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
While jachthavens exist in the area (De Gouden Ham), none are described as visible from the property.
Remarkable Landmark View
Village has castle remains and old farms, but these aren't described as views from the house; main views are garden and landscape.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly listed in the features section: 'Airconditioning'.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Nefit gas-fired combi-boiler from 2020.
Fireplace
Only a 'vuurkorf' (fire pit) in the outdoor area is mentioned, not an indoor fireplace.
Underfloor Heating
Only CV-ketel is mentioned for heating; no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'een inloopkast' (a walk-in closet) in the ground floor bedroom wing.
Home Office
Listed as 'Een inspirerende werkplek' (an inspiring workspace) and mentioned as suitable for home-based professions.
Bay Window
No bay window mentioned; only 'vele ramen' (many windows) and French doors are described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. A 'wellness' area is referenced but not specified as containing a pool.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbel openslaande deuren' (double French doors) leading to the veranda.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is a 1972 Dutch countryside home with traditional features.
Modern
The house was modernized in 2018 and has energy label B, solar panels, and updated systems, but the core is a 1972 traditional home.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed pipes, brick walls, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or courtyard-style architecture mentioned.
Classic
A 1972 solid detached house in a rural Dutch setting with traditional elements like fruit trees, greenhouses, and classic layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1972 and significantly renovated in 2018; does not represent traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1972, which is well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1972 during post-war era, but as a detached home on large plot, not typical mass-produced functional housing; heavily renovated.
Modernist
Major 2018 renovation modernized the property; has solar panels, energy label B, and updated amenities, but core is 1970s construction.
Newly Build
Built in 1972 with last major renovation in 2018; clearly not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The text mentions a long dining table in the kitchen, but no kitchen island is mentioned.
Pantry
The text explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) that serves as a pleasant place for storing provisions.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'degelijk uitgevoerd' (solidly executed), which typically implies practical and robust rather than a high-end luxury design.
New Kitchen
The house underwent a major renovation in 2018 and the kitchen was significantly extended, but it is unclear if the kitchen itself was entirely new at that time or during an earlier modernization.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property features a driveway and has a parking capacity listed for 5 cars on its own enclosed grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken), a walk-in closet, and 173 m² of external storage space.
Garage
The features list a detached stone garage (vrijstaande stenen garage) with a floor area of 94 m².
Attic
The listing mentions an attic (zolder) accessible via a pull-down ladder in the house, and a loft (vliering) in the garage.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features, which is typical for this type of Dutch detached house.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport.
Underground Parking
This is a detached rural property with no mention or likelihood of underground parking.
Regole
Owners Association
The property is a detached single-family home with full ownership, typically meaning there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story house with an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing explicitly states 'Via een elektrisch bedienbare poort rij je de royale oprit op' (Via an electrically operated gate you drive onto the spacious driveway).
Gated Community
The property is a standalone villa on a 4000 m² private plot in a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and elderly), and the description highlights a ground floor bedroom and bathroom making it life-course resistant (levensloopbestendig). It does not get 100 because the upper floor and attic are accessed via standard stairs and a pull-down ladder.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room.
Laundry Room
The description refers to the 'bijkeuken' (utility room) as being 'perfect als waskamer' (perfect as a laundry room).
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the amenities section.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing and does not specify triple glazing or HR+++ glass, which are typically highlighted as a selling point if present.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the insulation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 2020 gas-fired combi-boiler (Nefit), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as fully insulated and has an Energy Label B. Additionally, hot water is provided by an electric boiler, and the property was made sustainable during a 2018 renovation.
Posizione
Cronologia
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