Incantevole Tenuta di Campagna con Strutture Equestri a Joppe
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Grande terreno di quasi 1,8 ettari con strutture equestri tra cui sei box per cavalli
- Bellissima posizione rurale circondata da foreste, lande e riserve naturali
- Potenziale di espansione attraverso finestre a lucernario o incorporando il garage nello spazio abitativo
- Vicinanza ai servizi di Gorssel e alle città anseatiche Deventer e Zutphen entro 10 minuti
- Opzione di camera da letto e bagno al piano terra permette di vivere su un solo livello
Punti deboli
- Etichetta energetica E indica un'efficienza energetica inferiore alla media con solo doppi vetri parziali
- Condizioni di manutenzione descritte come ragionevoli, suggerendo che potrebbero essere necessari alcuni lavori di ristrutturazione
- Solo un bagno per una proprietà con quattro potenziali camere da letto
- Alto prezzo per metro quadrato a circa 7.692 euro
- Costruita nel 1974 che potrebbe richiedere aggiornamenti per soddisfare gli standard moderni
Descrizione
La proprietà situata in Flessenbosweg 12 a Joppe rappresenta un'opportunità unica per chi cerca uno stile di vita rurale circondato dalla natura. Questa casa di campagna, costruita nel 1974, è situata su un terreno sostanziale di quasi 1,8 ettari e offre un ambiente abitativo pacifico dove foreste, lande, prati e campi coltivati creano un paesaggio vario e attraente. La posizione offre un vero senso di fuga dalla vita urbana rimanendo comodamente vicina ai servizi essenziali e alle città più grandi.
L'approccio alla proprietà stabilisce il tono per ciò che si trova oltre. Un lungo viale non asfaltato bordato da grandi alberi decidui e una varietà di piante fiorite primaverili conduce alla residenza principale. Il viale offre ampio spazio di parcheggio per più veicoli. La casa stessa presenta un aspetto classico caratteristico delle tenute di campagna, con un tetto a falde coperto di tegole.
Entrando attraverso la porta d'ingresso, riparata da una pensilina, i visitatori vengono accolti in un corridoio centrale che dà accesso a tutte le stanze del piano terra così come alla scala aperta che conduce al piano superiore. La disposizione di questo livello è stata progettata per ospitare sia la vita quotidiana sia la possibilità di vivere su un solo piano qualora sorgesse la necessità in futuro.
A sinistra dell'ingresso si trova uno studio o stanza per gli ospiti, una camera da letto al piano terra, un bagno dotato di lavandino e doccia, e un bagno separato. Questa disposizione rende la proprietà adatta a persone che preferiscono o richiedono camere da letto al piano terra.
A destra del corridoio si trova il luminoso soggiorno, uno spazio generoso ed elegante che vanta un atmosferico camino aperto. La stanza offre bellissime viste sulla campagna circostante e ha un pavimento in parquet. Una porta vetrata fornisce accesso diretto a una terrazza solare adiacente alla casa.
La cucina è decorata in stile country con frontali dei mobili giallo burro e boiserie bianca fresca. Dalla cucina c'è una vista attraente sul giardino ornamentale e sul pascolo. La cucina è dotata di una stufa compresa di forno ad aria calda, un forno a microonde combinato integrato, un frigorifero con freezer e una lavastoviglie. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia con collegamenti per lavatrice e asciugatrice, accesso al giardino e l'ingresso al garage integrato. Una tettoia per auto è stata aggiunta al garage.
Il piano superiore presenta un disimpegno che collega due ampie camere da letto, un hobby room e due aree di stoccaggio. La configurazione attuale offre potenzialità di riconfigurazione, ad esempio installando finestre a lucernario che creerebbero spazio aggiuntivo e la possibilità di aggiungere un secondo bagno. Questa flessibilità permette ai futuri proprietari di personalizzare il piano superiore secondo le proprie esigenze e preferenze specifiche.
Gli spazi esterni sono stati progettati con cura e mantenuti meticolosamente. La casa e il giardino formano un tutto coerente. Dalla terrazza, il giardino si presenta come un mare di verde con viste che si estendono sui prati e sul bordo della foresta. Terreni a pascolo sono presenti sia davanti che dietro la proprietà. Impressionanti alberi isolati, tra cui querce e ippocastani, delimitano i confini del terreno e gli conferiscono un aspetto distintivo.
Il giardino serve come luogo di ritrovo preferito per gli animali del bosco, poiché la caratteristica d'acqua offre un punto d'abbeveraggio tranquillo. Le bordure piatte sono colorate e ben riempite, e il prato è di dimensioni tali da offrire ampio spazio per attività come il calcio. C'è anche un edificio annesso sostanziale con un tetto a falde, una loggia e sei box integrati. Questo edificio offre spazio per il bestiame e la possibilità di creare una selleria.
La proprietà include scuderie per più cavalli o pony, sebbene anche altri piccoli animali da cortile sarebbero ben ospitati qui. Il terreno di quasi 1,8 ettari fornisce pascolo sufficiente per gli animali. L'area circostante offre infiniti sentieri per l'equitazione, e leggermente più lontano, attraverso la Gorsselse heide o la riserva naturale di Ravenswaarden, l'equitazione è eccezionalmente bella.
Joppe è un piccolo villaggio che è cresciuto insieme a Gorssel. L'area è caratterizzata dal suo carattere verde e dalle bellissime case. La chiesa del villaggio e la scuola locale sono due icone dei dintorni. Il piacevole centro di Gorssel si trova a dieci minuti in bicicletta e offre un supermercato locale, varie boutique, negozi di specialità tra cui un macellaio, un mercante di vini con un eccellente reparto formaggi, un fruttivendolo e un fornaio. Ci sono anche accoglienti esercizi di ristorazione con terrazze e l'attraente Museo MORE.
La natura è sempre vicina sotto forma di bellissime foreste nella campagna intorno a Gorssel. A breve distanza si trovano l'area Natura 2000 De Ravenswaarden, le zone alluvionali lungo il fiume IJssel e la mozzafiato Gorsselse heide. Le strade principali non sono lontane, e se si sente la mancanza della vivace vita cittadina, sia Deventer che Zutphen, due bellissime città storiche anseatiche, sono vicine e davvero a portata di mano in soli dieci minuti di auto.
La proprietà dispone di un rapporto di ispezione strutturale e di un'etichetta energetica disponibile. Il riscaldamento è fornito da una caldaia CV Remeha del 2018. La proprietà ha isolamento del tetto, isolamento delle pareti e doppi vetri parziali. L'etichetta energetica è E. Le condizioni generali di manutenzione sono descritte come ragionevoli. Il cavo in fibra ottica è disponibile presso la proprietà.
Con una superficie abitabile di 143 metri quadrati, un volume di 569 metri cubi e quasi 1,8 ettari di terreno, questa casa di campagna offre una rara combinazione di spazio, privacy e bellezza naturale. La proprietà presenta opportunità di espansione attraverso l'aggiunta di finestre a lucernario o incorporando il garage nello spazio abitativo.
La posizione su Flessenbosweg colloca la proprietà all'interno delle foreste di Joppese, un'area nota per la sua bellezza naturale incontaminata e per il senso di tranquillità che offre ai residenti. Le strade non asfaltate si snodano attraverso i boschi, con case che appaiono qui e lì, creando un pattern di insediamento sparso che enfatizza il carattere rurale dell'area.
L'edificio del 1974 segue un approccio di design classico, risultando in una piacevole casa familiare con una pianta pratica. Le tre o quattro camere da letto offrono flessibilità nell'uso dello spazio, che sia per una famiglia con bambini, per gli ospiti o per scopi di home office. L'opzione della camera da letto al piano terra aggiunge a questa flessibilità e rende la proprietà in qualche modo a prova di futuro.
Gli edifici annessi meritano un'attenzione speciale poiché migliorano significativamente l'attrattiva della proprietà per chi ha interessi equestri o ambizioni di piccola azienda agricola. L'edificio in legno con sei box integrati, combinato con il rimessa per carri e la tettoia indipendente, fornisce strutture complete per tenere cavalli o altri animali.
La caratteristica d'acqua nel giardino non è solo un elemento estetico ma serve anche una funzione ecologica fornendo un punto d'abbeveraggio per la fauna selvatica locale. Questo dettaglio illustra come la proprietà esista in armonia con il suo ambiente naturale. Gli alberi maturi sulla proprietà, tra cui le querce e gli ippocastani, contribuiscono a questo senso di integrazione con il paesaggio e offrono interesse visivo durante tutte le stagioni.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden all around the house and specifically states that there is pasture land (weidegrond) at the rear.
Front Garden
The listing describes a garden around the house and mentions 'stinzenplantjes en ander groen' flanking the front path.
Side Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) next to the house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions a 'loggia' attached to the stable building, which is a similar feature to a veranda.
Guest House
There is a guest/study room on the ground floor, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
There is a 'waterpartij' (water feature) in the garden, but the property is not located on a waterfront.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions stabling for multiple horses/ponies, six built-in boxes, and the possibility of a saddle room.
Small Livestock Facilities
The listing states that other small livestock would also do very well here.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The listing emphasizes that city life feels kilometers away and the property is in a rural, forested area.
Remarkable Garden View
The description heavily emphasizes 'grandioze uitzichten', a 'zee van groen' (sea of green), and views over the ornamental garden, pastures, and forest edge.
Remarkable Sea View
The property is inland near the IJssel river, with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While landmarks like the Joppe church and Museum MORE exist in the area, the listing does not mention views of any specific landmarks from the house.
Comfort Interno
Central Heating
CV-ketel Remeha from 2018 mentioned in both description and features as heating source.
Fireplace
Description mentions 'sfeervolle openhaard' (atmospheric fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Description states 'Op de vloer ligt een fraaie parketvloer' (beautiful parquet floor) in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. Parquet floor mentioned for living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Central heating via radiators indicated.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description of bedrooms or layout.
Home Office
Ground floor has 'studeer-/ gastenkamer' (study/guest room) which can serve as home office.
Skylight
No skylights mentioned. Mentioned possibility of 'dakkapellen' (dormer windows) for expansion.
Bay Window
No bay window mentioned. Living room has 'schitterend uitzicht' (beautiful views) but through standard and glazed doors.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in description or features.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in description or features.
Stile Interno
Scandinavian
No Nordic design elements mentioned. The property is described as 'landelijk' (rural) with classic styling from 1974.
Modern
Built in 1974, described as 'op klassieke leest geschoeid' (built on classic principles). The architecture is traditional country house style, not modern.
Industrial
No industrial design elements present. This is a classic Dutch country house with horse stables.
Mediterranean
No Mediterranean features. The property has a Dutch rural/bosrijke (forested) character.
Classic
Explicitly described as 'op klassieke leest geschoeid' and 'aangenaam gezinshuis met een prettige plattegrond'. Built in 1974 with traditional layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is described as a 'landhuis' built on a 'klassieke leest' (classic mold), giving it a traditional appearance despite being built in 1974.
Early 20th Century
The house was built in 1974, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1974, it falls into the post-war era, but it is explicitly described as a classic country house rather than functional mass housing.
Modernist
The listing describes the style as 'klassiek' (classic) and 'landelijk' (rural), which contrasts with modernist architecture.
Newly Build
The listing states the construction year is 1974 and it is listed as 'bestaande bouw' (existing build).
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned: 'fornuis met heteluchtoven' (stove with convection oven) in the kitchen equipment list.
Microwave
Explicitly mentioned: 'ingebouwde combimagnetron' (built-in combination microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen equipment list.
Freezer
Explicitly mentioned: 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen equipment list.
Open Plan Kitchen
Kitchen layout not explicitly described as open plan. Description mentions a separate 'bijkeuken' (utility room), suggesting the kitchen is not fully open to the living area.
Stove
Explicitly mentioned: 'fornuis' (stove/range) in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
Premium kitchen feature not mentioned. Only standard appliances are listed.
Shared Kitchen
This is a single-family residential property (landhuis/vrijstaande woning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'landelijk ingericht' (countryside/rustic styled), which is the opposite of modern 'design' kitchen. Butter-yellow fronts and white paneling suggest traditional country style rather than high-end design.
New Kitchen
House built in 1974 with 'redelijk' (fair/moderate) maintenance. Kitchen described with traditional country style (butter-yellow fronts, white paneling) typical of 1970s era, not mentioned as renovated or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is a spacious driveway with ample parking for multiple cars on the property.
Storage Room
The listing mentions two storage rooms on the upper floor ('twee bergruimtes'), a utility room ('bijkeuken'), and 63 m² of external storage space.
Garage
The listing mentions an integral garage ('inpandige garage') and lists 'Garage met carport' as the garage type.
Double Garage
The listing mentions a single integral garage with an attached carport, with a total capacity of 2 cars - suggesting one car in garage and one in carport, not a double garage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing mentions a carport ('carport aangebouwd') attached to the garage, which provides covered parking.
Underground Parking
This is a country house from 1974 on a rural plot; underground parking would not be expected or mentioned.
Shed
The listing mentions a substantial freestanding shed ('kloeke schuur met zadeldak'), a freestanding wooden storage ('vrijstaande houten berging'), and a wooden outbuilding with stalls.
Street Parking Permit
This is a rural location outside the built-up area; parking permits are unlikely in such settings.
Regole
Owners Association
The property is a detached country house on a nearly 1.8 ha private plot with no mention of shared elements or an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days are listed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
It is a 2-story detached country house built in 1974 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached country house (vrijstaande woning) accessed via its own long private driveway.
Gated Community
The property is an individual detached house located in a rural, wooded area, not part of a community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the possibility of ground-floor living with a bedroom and bathroom on the ground floor, but lacks specific details regarding ramps, doorway widths, or modified bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en -droger' in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
There is a dedicated 'bijkeuken' (utility room) with washer and dryer connections.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provided features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned and this is uncommon in Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section
Triple Glazing
Not mentioned and the listing only mentions partial double glazing, making triple glazing unlikely
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section and mentioned as 'gevelisolatie (aannemelijk)' in the general information
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)' - a gas-fired combi boiler, with no mention of a heat pump
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern CV-ketel (Remeha, 2018) which is more efficient than older boilers. However, the overall energy label is E, indicating limited energy efficiency. The building has partial double glazing and some insulation (roof and walls), but these are standard features rather than exceptional efficiency measures.
Posizione
Cronologia
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