Villa a Schiera Angolare Ampliata in Posizione Centrale Premiale

Questa villa a schiera angolare è situata in una posizione privilegiata nel cuore del centro città di Tilburg. La proprietà offre l'unico combinazione di vivere a pochi passi dal vivace centro città godendo comunque di un ambiente residenziale tranquillo senza subire disturbi dalle vicine aree di intrattenimento. La Flemingstraat si trova nel quartiere Tivoli, che è diventato una delle aree residenziali più ricercate di Tilburg grazie alla sua vicinanza a tutte le comodità urbane.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1989 ed è stata successivamente ampliata nella parte posteriore, risultando in uno spazio abitativo generoso di 131 metri quadrati. Il volume totale della casa misura 449 metri cubi, mentre il lotto copre 150 metri quadrati. Inoltre, è disponibile uno spazio di deposito esterno di 7 metri quadrati.

Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che fornisce accesso alla scala che conduce al primo piano. L'ingresso contiene anche un bagno parzialmente piastrellato dotato di un piccolo lavandino, così come il quadro elettrico recentemente rinnovato dotato di 12 gruppi di fusibili e 3 interruttori differenziali per una sicurezza elettrica ottimale.

Il soggiorno ampliato è particolarmente spazioso nel suo layout e presenta un pavimento piastrellato, pareti intonacate e un soffitto intonacato. Nella parte anteriore del soggiorno è stato installato un tendalino per fornire ombra durante le giornate soleggiate. Subito dopo essere entrati nell'area living, c'è un pratico ripostiglio sotto scala per ulteriore spazio di archiviazione. Nella parte posteriore del soggiorno, lo spazio sfocia senza soluzione di continuità nella cucina abitabile che beneficia della luce naturale attraverso un'installazione solartube.

La cucina è ben equipaggiata con un'isola cottura che serve come area di lavoro centrale. Gli elettrodomestici della cucina includono una cappa aspirante, un forno elettrico, un piano cottura, una lavastoviglie e un microonde. Ampie porte finestra forniscono accesso diretto al cortile posteriore, creando una piacevole connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala fissa nell'ingresso. Il corridoio fornisce accesso a tre camere da letto e al bagno. Tutte e tre le camere da letto sono state rifinite con pavimento in laminato, pareti intonacate e soffitti intonacate, creando un aspetto pulito e uniforme in tutto questo piano. La camera da letto situata nella parte anteriore della proprietà presenta inoltre un lavandino fisso e un tendalino per il comfort durante i giorni più caldi.

Il bagno completamente piastrellato su questo piano è dotato di una cabina doccia, un secondo wc e un lavandino fisso. Questa configurazione assicura che il bagno soddisfi tutte le esigenze quotidiane senza richiedere agli occupanti di andare su un altro piano per i servizi igienici.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta un'ampia area mansardata che serve come spazio di servizio. Qui troverete l'inverter per i pannelli solari, il punto di connessione per la lavatrice e l'installazione della caldaia centralizzata. Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia a gas combinata Vaillant che è stata installata nel 2016 ed è inclusa nell'acquisto. Da questa area mansardata, si accede alla quarta camera da letto che presenta un lucernario che porta ulteriore luce naturale. Questa stanza include anche armadi a muro, facendo un uso efficiente dello spazio disponibile sotto il tetto spiovente.

Lo spazio esterno consiste in un cortile posteriore piastrellato di 40 metri quadrati con dimensioni di 7 metri di profondità e 5,75 metri di larghezza. Essendo la proprietà una villa a schiera angolare, il cortile beneficia di un'abbondanza di sole durante tutto il giorno. Il giardino è accessibile tramite un percorso posteriore situato accanto alla proprietà. È disponibile un collegamento per rubinetto d'acqua sulla parete esterna della casa, e un capanno di stoccaggio si trova nella parte posteriore del giardino. Un tendalino è stato installato sulla facciata della casa per fornire ombra quando desiderato.

La proprietà ha ottenuto una classificazione energetica A, che è in parte dovuta alla presenza di pannelli solari, doppi vetri ovunque, isolamento del tetto e isolamento delle pareti. I sistemi di ventilazione meccanica e naturale contribuiscono a un clima interno sano.

La posizione di questa proprietà è davvero eccezionale. I residenti possono scegliere di visitare il Korte Heuvel, il Piushaven, il Dwaalgebied o lo Spoorzone, tutti raggiungibili a breve distanza a piedi. Queste aree offrono una vasta selezione di ristoranti, caffè, negozi e un cinema. L'Heuvelplein può essere raggiunto in pochi minuti a piedi, mentre la stazione ferroviaria NS di Tilburg dista circa 10 minuti a piedi dalla proprietà.

Per chi viaggia in auto, la Ringbaan Oost e la Ringbaan Zuid sono rapidamente accessibili, e il collegamento all'autostrada A58 può essere raggiunto in circa 5 minuti. L'aeroporto di Eindhoven si trova a circa 25 minuti di auto.

Le vicinanze immediate offrono tutte le strutture quotidiane necessarie tra cui asili nido, scuole, negozi e supermercati. L'area ricreativa del Piushaven è situata a 5 minuti a piedi, mentre il Tivolipark, localmente noto come Interpolistuin, è letteralmente a solo 1 minuto a piedi dalla porta d'ingresso.

I potenziali acquirenti dovrebbero notare che il parcheggio nelle immediate vicinanze della proprietà è a pagamento. L'annuncio consiglia ai visitatori di arrivare in bicicletta o di parcheggiare nel vicino parcheggio Tivoli, poiché un biglietto di parcheggio giornaliero direttamente davanti alla proprietà costa circa 25 euro. Questo è tipico delle posizioni in centro città e dovrebbe essere preso in considerazione quando si valuta la proprietà.

La proprietà è disponibile immediatamente e la data esatta di trasferimento può essere discussa con il venditore. Il prezzo richiesto è di 475.000 euro pagabili dall'acquirente, che si traduce in circa 3.626 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà e il riferimento catastale è TILBURG B 8773.

È disponibile una connessione internet in fibra ottica nella proprietà, garantendo un accesso internet veloce e affidabile per i residenti che lavorano da casa o richiedono connettività ad alta velocità per altri scopi.