Appartamento Ristrutturato con Balcone ad Amsterdam-Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è situato su terreno di piena proprietà (volle eigendom), eliminando i costi del canone di affitto del terreno e fornendo certezza finanziaria a lungo termine.
- L'etichetta energetica A combinata con un sistema di pompa di calore sia per il riscaldamento che per il raffreddamento garantisce bassi costi energetici e temperature interne confortevoli durante tutto l'anno.
- La recente ristrutturazione ha incluso finiture di alta qualità come un pavimento in parquet di rovere, una moderna cucina aperta con elettrodomestici premium Bosch e Bora, e un bagno completamente aggiornato con riscaldamento a pavimento.
- La posizione a De Baarsjes offre eccellenti servizi a breve distanza a piedi, tra cui i Foodhallen, vari parchi (Rembrandtpark, Erasmuspark, Vondelpark) e buoni collegamenti con i trasporti pubblici verso il centro città.
- Il contributo VvE è molto basso a 32,40 euro al mese, e l'associazione è gestita in modo professionale con un piano di manutenzione e un fondo di riserva in essere.
Punti deboli
- Con 44 metri quadrati, l'appartamento è relativamente piccolo, il che potrebbe risultare limitante per le coppie o per chi ha bisogno di spazio aggiuntivo per un ufficio a casa o per riporre oggetti.
- Il prezzo al metro quadrato di 10.795 euro è alto, anche per gli standard di Amsterdam, riflettendo il premio pagato per le condizioni ristrutturate e la posizione desiderabile.
- L'appartamento si trova al quarto piano senza ascensore, il che potrebbe risultare scomodo per trasportare mobili, portare la spesa o per chi ha limitazioni di mobilità.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso a pagamento, aggiungendo ai costi di vita ricorrenti e potenzialmente rendendo difficile ottenere un posto auto vicino alla proprietà.
- L'annuncio menziona una data di ristrutturazione del 2026, che sembra essere un errore e solleva interrogativi sull'accuratezza di altre informazioni nell'annuncio.
Descrizione
Questo appartamento è situato su Filips van Almondestraat nel popolare quartiere di De Baarsjes ad Amsterdam-Ovest. La proprietà ha una superficie abitativa di circa 44 metri quadrati misurata secondo lo standard NEN2580 e include un balcone di 2 metri quadrati sulla parte anteriore dell'edificio. L'appartamento si trova al quarto piano ed è accessibile tramite una scala condominiale ben mantenuta e notevolmente larga.
Il soggiorno è caratterizzato da un'abbondanza di luce naturale. Davanti, la stanza presenta porte finestre che si aprono sul balcone, creando una piacevole connessione tra lo spazio interno ed esterno. Il balcone affaccia sul lato della strada e offre un luogo piacevole per sedersi all'aperto. L'intero appartamento è finito con un attraente parquet in rovere che dona allo spazio un aspetto caldo e armonioso.
La cucina aperta è integrata nell'area living ed è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità. La cucina include un piano cottura a induzione Bora, una lavastoviglie, un forno combinato, un frigorifero-congelatore combinato, tutti della Bosch, e un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker. Questa configurazione fornisce un ambiente di cottura moderno e funzionale adatto sia all'uso quotidiano che alla preparazione di pasti più elaborati.
Dal soggiorno, un corridoio consente l'accesso alle altre zone dell'appartamento. La camera da letto è ben proporzionata e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. Il bagno è accessibile dallo stesso corridoio ed è dotato di doccia a pioggia walk-in, un doppio lavabo con mobile e un collegamento per la lavatrice. Il pavimento del bagno è dotato di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. Un bagno separato è accessibile anche dal corridoio, che è una caratteristica pratica della disposizione.
Un aspetto notevole di questo appartamento è il sistema di climatizzazione. La proprietà viene riscaldata e raffreddata tramite una pompa di calore ad aria, che funziona anche come aria condizionata sia nel soggiorno che nella camera da letto. Questo sistema contribuisce all'efficienza energetica della casa e fornisce temperature confortevoli durante tutto l'anno. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica.
L'appartamento ha l'etichetta energetica A, che indica un alto livello di efficienza energetica. Questo è ottenuto attraverso una combinazione di caratteristiche tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri HR++. Il sistema di ventilazione meccanica garantisce una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.
La proprietà è situata su terreno di piena proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno (erfpacht) da considerare. Questa è un'importante considerazione finanziaria in quanto elimina futuri costi e incertezze relativi al canone di affitto. L'edificio risale al 1914 e ha un tetto piatto con copertura in bitume. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato completamente ristrutturato di recente, portandolo agli standard moderni.
L'associazione dei proprietari (Vereniging van Eigenaren) è gestita in modo professionale da NXT Beheer e ha un piano di manutenzione in atto. Il contributo mensile VvE è di 32,40 euro, che è relativamente basso. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in essere.
La posizione a De Baarsjes è caratterizzata da un mix di tranquillità e vitalità urbana. Il quartiere si è sviluppato in un'area desiderabile e dinamica di Amsterdam-Ovest. A breve distanza a piedi, i residenti hanno accesso a una varietà di servizi tra cui supermercati, negozi specializzati, tradizionali cafés olandesi e trendy bar e ristoranti. I popolari Foodhallen, un mercato del cibo con varie offerte culinarie, si trovano nelle vicinanze.
Per la ricreazione e il rilassamento in un ambiente verde, ci sono diversi parchi facilmente raggiungibili. Il Rembrandtpark si trova a ovest, l'Erasmuspark a nord e il Vondelpark a sud. Questi parchi offrono opportunità per camminate, ciclismo, sport e altre attività all'aperto.
L'accessibilità della posizione è eccellente. In auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta rapidamente. Anche i collegamenti con i trasporti pubblici sono convenienti, con fermate di autobus e tram situate su Admiraal de Ruijterweg e Postjesweg. Per i ciclisti, le rotte attraverso Admiraal de Ruijterweg e De Clercqstraat o attraverso Postjesweg e Kinkerstraat forniscono accesso diretto al quartiere Jordaan e al centro città.
Il parcheggio nell'area è regolamentato attraverso un sistema di parcheggio a pagamento che richiede un permesso. L'edificio si trova su una strada tranquilla in un'area residenziale, il che contribuisce a un piacevole ambiente di vita nonostante la vicinanza ai servizi urbani.
Il volume totale dell'appartamento è di 155 metri cubi. La proprietà è classificata come appartamento esistente in un edificio esistente. La designazione catastale è SLOTEN C 11490 con stato di piena proprietà. Il prezzo richiesto è di 475.000 euro, che si traduce in circa 10.795 euro per metro quadrato. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata, con la possibilità di una consegna rapida.
Come per qualsiasi transazione immobiliare, si consiglia ai potenziali acquirenti di condurre le proprie ricerche su tutti gli aspetti che possono essere di loro interesse. Le informazioni dell'annuncio sono state compilate con cura, anche se non si accetta alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o le conseguenze di esse. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative. Si consiglia di ingaggiare un agente immobiliare professionista per guidare il processo di acquisto e verificare requisiti specifici relativi alla proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop regendouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') accessible from the hall, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop regendouche' (walk-in rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in rain shower is mentioned; there is no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Sfeervol balkon aan de voorzijde' (cozy balcony on the front side) and 'Balkon aanwezig' in the features section, with 2 m² of gebouwgebonden buitenruimte.
Rear Garden
This is a 3rd/4th floor apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is an upper floor apartment with no ground-level garden space.
Side Garden
No side garden mentioned; this is an apartment on the 3rd/4th floor.
Terrace
No terrace mentioned; the property has a balcony which is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned or implied.
Fenced Yard
This is an apartment, not a ground-floor property with a yard.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
This is a 44 m² apartment; no guest house could exist.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam-West, which is not a waterfront area. No water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities; this is an apartment in urban Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities; this is an apartment in urban Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains in sight.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd/4th floor in Amsterdam-West, which may offer some city views, but nothing remarkable is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
No garden is present to view from this upper-floor apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea views possible.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near the harbour area of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly states 'airconditioning in de woon- en slaapkamer' and 'Verwarming én koeling via een lucht warmtepomp (airconditioning)'.
Central Heating
Heating is provided via air heat pump (lucht warmtepomp), not central heating (CV ketel). Hot water is from electric boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'prachtige eikenhouten parketvloer' (beautiful oak parquet floor).
Tiled Floors
Only oak parquet floor is mentioned. No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly mentions oak parquet (real wood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak parquet floor is specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly states the bathroom 'is voorzien van vloerverwarming' (has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 44m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Given the recent complete renovation with modern styling, likely not present.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment has oak parquet floors and is described as wonderfully light, which are common Scandinavian elements, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Explicitly mentions modern open kitchen, luxury built-in appliances, recent complete renovation, heat pump, air conditioning, and energy label A - all clear indicators of modern styling.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or raw materials. The renovation appears to be modern rather than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling.
Classic
Building is from 1914 but has been completely renovated. No mention of preserved classic elements or original details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1914, the building has historical character from the Amsterdam School period, though completely renovated internally with modern finishes.
Early 20th Century
Built in 1914, this is definitively an early 20th century building, typical of Amsterdam's architectural development in that period.
Post War Functional
Built in 1914, well before WWII; not a post-war building.
Modernist
The building is from 1914 with traditional architecture; while the interior is modernized, the building style itself is not modernist.
Newly Build
Built in 1914; despite recent renovations, this is not a newly built property.
Cucina
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen
Oven
Description explicitly lists 'combi-oven' (combination oven)
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality, but not explicitly stated
Refrigerator
Description lists 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Description lists 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of kitchen island in description or layout
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'moderne open keuken' (modern open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Description lists 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Description explicitly mentions 'inductiekookplaat (Bora)'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Description explicitly lists 'Quooker' which is a boiling water tap
Downdraft Extractor
Bora is a well-known brand for downdraft extractors, mentioned alongside the induction cooktop
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, no indication of sharing
Design Kitchen
Described as 'luxe open keuken' with high-end brands (Bosch, Bora, Quooker)
New Kitchen
Apartment listed as 'recently renovated (2026)' - date appears to be a typo but suggests new kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' meaning no dedicated parking spot is included.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an upper-floor apartment with no mention of an attic.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE professioneel beheerd door NXT Beheer' and mentions a monthly contribution of €32.40.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!' meaning it's on own ground with no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section clearly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Maandelijkse bijdrage €32,40' and the features confirm 'Periodieke bijdrage Ja (€ 32,40 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'onderhoudsplan aanwezig' and the features confirm 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1914 and the listing explicitly mentions accessing the apartment via a wide communal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the apartment is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase).
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban Amsterdam neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
It is a standard apartment located on a regular street in Amsterdam-West, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor (4th woonlaag) of a 1914 building with no elevator, accessible only via a communal staircase.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and there is no mention of a separate laundry room in a 44 m² apartment.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ glas' in the description and 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass and double glazing, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description states the apartment is heated and cooled with a 'warmtepomp' (heat pump), specifically an air heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation, an electric boiler for hot water, underfloor heating in the bathroom, and holds an Energy Label A rating.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.